箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[266: 近所をよく知る人]

局所的バブル相場かどうかは別にして、小野原西は良いですよ。
この住宅不況の中で、これだけ売れている住宅地は、
北摂で見当たりません。（今でも多くの家が建築中です）

閑静な住宅地でありながら、利便性も優れています。
バス便を利用すれば千里中央にも行けますし、小野原のバス停まで出れば
ＪＲ・阪急茨木にも行けます。もちろん北千里までも歩けます。
（南側の公園から北千里まで１５分程度）
スターバックス前の歩道や南北の公園を結ぶ遊歩道など
計画的に造成された分譲地ならではです。

周辺の千里ニュータウン（藤代台など北千里周辺）と比較しても、
環境、利便性の面で遜色ないと思います。
それでいて坪単価はまだまだ安い方ですし、
４５坪程度から買えますから、普通のサラリーマンでも
手が届きます。

今は、箕面市の保留地が有るので相場を押し下げていますが、
今年のＧＷ以降、保留地がなくなって個人の地主さんの
土地だけになると、相場が坪７０万以下では手に入らなく
なると思います。
三井の土地も決して場所や区画割りが良いと思いませんが、
あの売れ行きですから･･･。

但し、小野原西で注意する必要が有るのは、
隣に３階建てのマンションが建つ可能性があるので、
既に戸建てエリアになっている周辺の方が安心感はあります。
その点、三井の土地は、まとまった分譲地なので、少し安心ですね。

どちらにしても、彩都や茨木のサニータウンのように、
奥地を切り開いた分譲地ではなく、
阪急小野原住宅地や小野原東の住宅地の間の未開発地だったので、
街が完成した後に寂れていくリスクが少なく、
安心して購入できると思います

[267: 販売関係者さん]

小野原在住の人に聞くと小野原は安いけど（？）飲みに行くとタクシーで帰るから結局高くつくと言っておりました。
知り合いは医師ですがステータスの高い人が住んでいるイメージですね。

私のようなサラリーマンにとっては高嶺の花です。

[268: 匿名さん]

環境は良いでしょうが、「利便性に優れている」は、さすがにお世辞でも言えないですね。
バス便をつかってる時点で、不便な立地に認定でしょ、常識的には。
閑静な住宅地でありながら、利便性も優れているってのは、千里中央徒歩圏の新千里西町・北町だよ。庶民には買えないけど…

小野原西は、北千里まで歩ける場所もあるけど、15分以上は徒歩圏とは呼ばないし、公園の中・墓の横とか、夜は男性しかあるけないでしょう。
まぁ彩都よりはましかな、って程度の割りに、確かに土地は高いと思う。局所的なバブル相場って書いてた人がいたけど、それに賛成する。

本物の千里ニュータウン内も、土地価格は下落傾向だし、世代交代が進めば、もっと下がってくるんじゃないかと。

[269: 近所をよく知る人]

千里ニュータウン内は一部の駅徒歩圏エリアを除いて利便性は良くないですね。
コンビニに行くのも大変です。
それに比べたら、小野原の方がずっと利便性は良いよ。
利便性は、駅までの距離だけではないからね。

それに、千里ニュータウンは、あの区画の広さがネックで、
坪単価は下がりっぱなし。
まともな区画を買おうとすれば１億近くするし、
大枚はたいて２分割の土地を買うのも惨めだしね
それにオールドタウン化して活気はなし。
先行き不安要素が大きいからね。

その点、小野原は多くが５０～６０坪で区画されているため、
４０００万も出せば、立派な土地が買える。

[270: 匿名さん]

千里ニュータウンかどうかというより、単純に駅からの距離で考えればわかります。
徒歩20分弱であの値段はバブルだと思います（売れているからそれが相場ですが）。
一昨年は阪急小野原住宅がわの土地（一種低層）の仲介土地が坪50万ぐらいでしたから。

小野原の区画整理を見て思うのは、住民重視、住環境重視の街づくりがなされていないなという事です。

本来であれば、環境重視であれば、戸建を想定したエリアは全て一種低層で第一種高度地区、
軒の高さを7m以下などに地区計画で制限するはずですが、ここは多くの場所がそれ以上の容積率
となっています。

利用効率を高めて、地価を上げんが為の街づくりをしているようにしか見えません。
もっと平たく言うと、住民ありきの街づくりではなく、地主の為の用途地域設定にしか見えないという事です。

[271: 匿名さん]

小野原西は箕面市が、地主に利益誘導（しつつ市は人口増加で住民税アップを狙う）する為の事業。
だからアパートや賃貸マンションも建てられる用途地域、高度地区にしないとね。

計画にあたっての優先順位　　地主の利益＞＞箕面市の利益＞＞＞＞＞＞住まう住民の利益

[272: 買いたいけど買えない人]

以前あっという間にうれてしまった阪急小野原レジデンス10街区（松出公園西）みたいな、80坪程度で、「旗ざお」でないある程度きれいな形の土地をさがしてますが、なかなかないもんですねえ。

[273: 買い換え検討中]

＞２１７さんの言うとおりかもしれませんね。

用途地域は確かに大きいです。でも実際はそこまで高い建物が実際は道路側
にしかまだ建ってません。

そのおかげ？で店が近くに出来る。土地の価値が高くなる等メリットもあります。
一本入れば、住宅が多いので神社の南も戸建て住宅が建ちそうですし。

前回の保留地の１７１側は空き地が多いので注意が必要かな。
駐車場や大きな畑があるので、３階建のハイツみたいなのが建ってもおかしくはない。

でも、３階程度のハイツじゃ儲かりません。やはり良いように見せて実際
そう建てれない土地なんでしょうね。

相場はあって無いもの。株取引と同じです。
今のご祝儀相場で動いているのが将来的にも反映されそうな気がします。


・理由はちょうどいい土地の大きさ。４５坪～６０坪辺り。
・新しい町のイメージ。将来性。
・南北の遊歩道と公園等。
・北摂ではここまで大きい開発はもう無い？
・お店が近い（コンビ二やファーストフード等）
・車が通り抜けにくい

人気が出れば土地の値段も上がる（住みたい人が増えれば）
昔出来た頃は、青山台、藤代台土地安かったですよ？
竹やぶ切り開いてみたいな。そこから５０年位の発展で。

だから将来化けるかもしれません。
これからの住む人の努力で変わります。


そう言う訳で、阪急の建売見に行きます（笑）

[274: 入居済み住民さん]

>>273さん

＞神社の南も戸建て住宅が建ちそうですし。

これは確実な情報なのでしょうか？？

[275: 匿名さん]

青山台、藤白台を始めとした千里ニュータウン内の土地も、その時代の物価からすると決して安くなかったし、普通のサラリーマンに手の出るものではなかったと思うのですが。
今後、この数十年のような発展や物価・賃金上昇があるとは思えないので、将来化ける可能性は、、、さすがに厳しいかと。

[276: 近所をよく知る人]

別に将来化けなくてもよい。
でも、今流通している他の地域に比べて、
将来性はあると思う。

だから、人気。単純明快。

[278: 物件比較中さん]

吹田駅周辺も再開発されますよね

[279: 匿名さん]

確かにニュータウン外ですし、値段も高めかなあと思います。
資産価値を気にされる方や底値で購入したい方は止めておかれた方が良いかもしれませんね。
でも、こんなもんじゃないでしょうか？

実際住んでみて良いところだなあと満足しています。
北千里の駅まで歩いて１５分以上かかりますが、その殆どは千里北公園の中なので、朝に限ってはとても気持ちよく歩けます。
夜９時を過ぎると女性の一人歩きは少し危ないように思いますが・・・。
都会的な利便性を追求される方にはここの良さが理解いただけないかもしれませんが、ここは環境重視で不便すぎないところを好む方向きかと思います。
新しい街という範疇で、環境と利便性は両立するところはとても少ないと思いますよ。
その点で、ここはバランスの良い街だと思います。

[280: 秘密]

小野原西のあの辺りだけに関していえば非常に人気が高く今の経済状況の中、奇跡的な所だと思います。

万博記念公園にある住宅展示場のハウスメーカーに土地情報だけで周りましたが情報は何一つありませんでした。

もちろん０ではなかったですが、簡単に手を出せる金額ではなかったです。

その中でも三井のリハウス(ヒロコーヒー横)をかなり勧められましたが…

角地となるとなかなかみつからないというか
辺り周辺を探索していても畑だったり空地でも持ち主がわからなかったり、後は阪神阪急さんの建て売りか箕面市の保留地。これはかなりの運がなければ当たらないし。

みなさんはどの様にして土地購入をされたのか？

実は特に角地を探しているのですがそうなると数もかぎられてまいりますし…

いい情報があれば教えてください。

[281: 匿名さん]

梅田までドアツードアで最速で45分、平均で50～55分（徒歩15～20分+電車平均待ち時間5分+乗車時間30分）かかり、しかもかなり歩かされるのに一種低層じゃない。

ここを高値で掴むのは、強欲な農家（地主）のカモになるようで正直あまり良い気分しませんね。都心までの時間が同じぐらいで、もっと閑静で生活利便性も良いのに坪単価は同等以下のエリアは多くありますよ。

[282: 入居済み住民さん]

ポストに黄色いチラシを入れているリサイクル業者がいて、有料（10円くらいですが）で新聞や古着をもっていってくれるということですが、うちは2回連続で全部そのまま回収してもらえませんでした。

ダンボールもアルミ缶もそのまま。早起きしてまとめたのに、どういうことでしょう？

これだったら缶は箕面市の回収に出せばよかった。

そのほかは土日にまわってくる業者さんに出すことにします。

[283: 入居済み住民さん]

No.282 さん
うちは持っていってくれましたよ！
ただし、書かれてる時間よりはかなり遅かったような気がします。
けど土日に回ってくる業者さんの方がﾃｨｯｼｭももらえるしいいかも？

[284: 入居済み住民さん]

No.282 さん
うちは持っていってくれましたよ！
ただし、書かれてる時間よりはかなり遅かったような気がします。
けど土日に回ってくる業者さんの方がﾃｨｯｼｭももらえるしいいかも？

[285: 小野原西土地買いました、今から建てます]

270前後の匿名さんは実際に住む方ではなさそうですね。
もし小野原という地域をご存知の方でしたら、この町に住むのにnegativeな要素はそれほどないかと思います。

住環境に関してはまだまだわからない部分が多いですが、私たち北摂に長い間住んできた人間にとってはこの環境は慣れ親しんだものと極めて近いものを感じます。そもそも、駅からの近さ等々大阪市内や南のほうと比較すること自身がナンセンスです。また、青山台や藤白台もいい住環境だとは思いますが、あの絶対的な高額の土地価格と健ぺい率の低さでは十分なな資金力がないと高い土地の割に狭い家になってしまいそれもどうかなあ、とここに決めました（結構衝動買いですが・・・）。

どうしても池のある地域をつぶした造成地ですので、基礎工事にコストがかかります（かなり深く基礎支持体を打ち込まないといけないみたいです。

ぜひ、北摂や小野原をご理解いただける方に近隣になってほしいです。土地の値段上がった下がったで一喜一憂するよりも、ずっと住んで、皆さんの協力で快適な街にすることが肝要かと思います。

[286: 土地勘無しさん]

ずいぶん前、なんか情報あるかなと、松出近くで畑仕事されている人としゃべってみたら、そのあたりの地主さんでして、いわく「このあたり（レジデンス10街区のことか？）阪急が、安くかって、高い値段つけよって」とはきすてるように言ってました。で、保留地にしとき、言われました（笑）。
後日その話を阪急の営業マンに言ったら、「値がつりあがって喜ぶのは地主さんのはずなんですけどねえ」と苦笑してました。

[287: 匿名さん]

松出公園近くの土地は、もともとの阪急小野原分譲地と隣接していますが、小野原レジデンスで土地分譲した際は、
周辺の地主さんが土地売買している金額より、かなり安く分譲しましたよ。そのお陰で、すぐに売り切れましたが･･･。

[288: 買えなかったけど買えた人]

しばらく見ないうちにレスが伸びてて驚きました。
適当に書き込みます。

>244さん
スケボー少年は広くなってることでこないだも頑張ってました。
なかなか上手かったかな。外を歩いているとうるさかったけれど、
家に入るとあまり気にならなかった、とはいえもうちょい時間を考えて欲しいかな。

>249,250さん
私も土地先行で購入しましたが、
土地購入から期間が空き過ぎると
住宅建設の為の土地購入と認められないとかで、
税金的に悲しいことになるらしいのでご注意下さい。
私はあまり詳しくないのですみません。

ちなみにうちはリクルートの「大阪で家を建てる」って本に載ってる
工務店で建てました。
かなり満足しているのでうちの公務店の良さを伝えたいけど、
この掲示板ではやめときます。

>254,256さん
私も駅まで徒歩で20分あれば着きます。
どうもあの坂は途中まで車が登ってくるので、
カーブで先も見えないし自転車で坂を下るのは
結構危なそうです。私はよく朝にその車とすれ違います。

あとあの掘り込み式ガレージは非常に簡易なもので、
業者曰く、「あの上には家は立たないので、
壊して作り直さなければだめなので、費用が逆にかかるだけ
なのになんであんなことしてあるのだろう？」って話です。
家を建てるには地盤補強や少なくとも調査が必要ですが、
あのコンクリは限りなくおいてあるだけに近いものらしいです。

>261さん
坪50～55は抵当権設定ができない保留地価格。
坪60前後が大半、坪65～70が公園や遊歩道沿いや角地。
私が土地探ししていた時の話ですが、そんな感じでした。

>267
私もサラリーマンですが鬼ローン組みました。
あと参考までに終電逃せばタクシーで梅田から5千円以内。
終電乗れれば酔いを覚ましながら駅から徒歩で0円。

何より駅まで遠そうなので会社にバス代を請求でき、
実際は歩いて20分なのでバスは使わず、
ういたお金はローン返済へまわしてます。
これができるので私は非常に大助かり。

[289: ご近所さん]

レジデンス２期の隣（墓地の向い）にレストランのような建物ができましたね。
何か情報をお持ちの方おられますか？

[290: 入居済み住民さん]

No.289 さん、中華屋さんと聞きましたが確かではないです。
現場の人に聞いたので、飲食店というには間違いなさそうです。

ﾊﾟﾝ屋さんも内科も自転車屋さんももうすぐｵｰﾌﾟﾝしそうですね！

[291: 買えなかったけど買えた人]

>273,274さん

＞神社の南も戸建て住宅が建ちそうですし。

東の方は戸建てとかに使う用の土地で、
もともと開発しようとしていたが、森林保全の為にやめたとこなので、
大きな施設を作ったりはしないとのこと。

西の方は公共施設用の土地だそうです。

どちらも計画はまだ未定だそうです。
今やっているのは特に何かを作るための作業という訳ではなく
単に整地しているだけのようです。

市の人に聞いたらこんな感じでした。
（相変わらずはっきりしないなぁ。何年前から･･･やめときます。）

あの辺りの土地が分譲されれば人気が出そうですね。
公園近いし、傾斜地でもないし寒い北風を木が遮ってくれそうですし。
広い道路沿いにマンションがあるけれど、マンションの駐車場と道路があるので、
特にこの時期でも十分陰る様なことはなく日当たり良好です。

まぁ強いて言えばスタバのドライブスルーの注文を聞く声が夜まで響いてることくらいでしょうか？
私は今の自分の土地に十分満足してますが、土地を探し始めた時からいいなぁと思っていた土地です。

[292: 入居済み住民さん]

No.290 です。

『香港ｻｲﾄﾞ』っていう中国料理店でした！
そして自転車屋と言われていた場所は、なぜかﾘﾌｫｰﾑの会社がｵｰﾌﾟﾝしてました。

[293: 探していますさん]

去年見に行った時とはすっかり変わっていたのでビックリしました。

保留地は落選・落選・また落選でした。
保留地の空地もみたのですが、あまり気になった土地もなく昨年、建て売り購入も検討しましたが高すぎて建物見学する気持ちにもならなかったですし正直手が出ませんでした。

あとは地主さんですがこれはほぼ見込み薄ですし。

不動産屋の紹介は高いし。
質問なのですが、実は建て売りさんに○○珈琲の隣で販売すると昨年聞いていたので待っていましたが実際どうなんでしょうか？
わりと土地が小さいみたいで買い特感がありそうなんですが、と悩んでおります。

ほんとはリハウスの所でハウスメーカーで自分の気に入った家を建てたいのですが、これもまた、なかなかいいお値段でした。

しかしもうほぼ土地もなくなってきてしまってあせります。

情報ないでしょうか

スタバの裏はどうなるんですか？

[294: 買えなかったけと買えた]

>291

293です。
スタバの裏＝神社の南だと思ってよいですかね？
たぶん確実な情報はまだないと思います。

「香港サイド」ってお店歩道から店内の様子がよく見えますね。
先日横を通った時はお客さん結構入ってるようでしたよ。
住宅地の中にポツンとレストランがあるのも一低ではない光景ですね。

[295: 買えなかったけど買えた人]

↑
291と293が逆でした。
m(__)m

[296: へのへのもへじさん]

あ○き建設さんの建物はだいたいいくらぐらいするんでしょうか？
実は少し検討しておりまして、どなたかご存知ないでしょうか？

ヒロ珈琲さんのパーキングの出口から出て阪急の建て売さんの南向きの並びの向かいの丁度カーブの所にずっと前から旗がたっているんですが…あそこに詳しい方はおられませんか？
土地と建物で結構するんでしょうかね？

それと、あの並びでは何区画かはもうお住まいなようであと二〜三はご建築中の方々がいらっしゃいますがまだいくつか角地からいくつか空地があるように思えるのですが地主さんのお土地なんでしょうか？それとも保留地なのですしょうか？

私どもはスターバックスの通りを車で通行した際にかなり東側の信号機から先は下り坂になっていると思いまして、わたくしの希望はヒロ珈琲さん付近から緑道までの間の下り坂になっていない所までで探しているのですが何かいい情報あれば教えて下さい。

大和さんも案外いいお値段でしたし。
何か商売でもするならば道路側も魅力もあるのですが住居で考えておりますし。

[297: 買えなかったけど買えた人]

>296さん

たぶん普通に工務店価格やったと思うんですけど、忘れました。
自由度も高く、私的には費用でいくとHMの標準品固めによりは好印象でした。
工法にもよると思うので一度足を運んでみては？関スパの方に事務所があったかと思います。
（まわしもんではないですｮ。）

土地は相場並で建物で利益をとるのカナ？（というのも同時期に同じ並びで地主の土地はかなり価格を釣り上げて来たので。）

ただ最近の事情は分からないので、あまり参考にならないでスミマセン。

[298: 匿名]

市の保留地の倍率８１倍の土地を申し込み、ハズレました。
市の保留地当たった方や初期に安く土地を手に入れた方がうらやましいです。
不動産屋に聞いても坪７０万円！これは高過ぎだと私的には思いました。
彩都の時のように、新しい街が完成に近づきお店が出来て賑やかになっていく様子を見ると
期待感から一時的なミニバブルのようになっているのでは？？とか思ったりします。
市の最終販売の土地は堀込み車庫だし、阪急の建て売りは２×４なのに結構高い値段するようだし悩む所です。気になる点は将来的に子供が公立中学だった場合に結構距離が有る。
一種低層では無い。北千里に徒歩圏だが、公園を通らなきゃダメな事かな？
それ以外は近所に現在住んでいるので、ここの魅力は良く分かってます。
ただ、この値段出すなら他にも良い所は有るかも？など迷っている気持ちもあります。
上で書き込みがありましたが、小野原の坪５０万円が適正価格みたいな事になったら
何だか後悔しそうです。

[299: 買えなかったけど買えた人]

参考にならないかもしれないけれど、私が購入した一年半くらい前も坪70とは言われてました。（正確には坪70出せば即買いできる状況でした。実際にその値段で買われた方もいると聞いてます。）私のラインは坪60で、そのラインで探したり交渉したりしてました。

長らく坪60以上は見送っていたけれど、さんざん探してあった土地は条件付きと60坪以上の土地でした。坪62で条件的によくはない土地の話がありましたが、その埋め合わせにかかる費用を鑑みて見送って、結局着地地点は坪65でした。

予算overはHM→工務店で十分吸収できました。（工務店にもよりますが）

ガンガンリサーチして時間と労力かけて坪5万低い土地が見つかった程度でした。坪60の土地も確かにありましたが順番で負け、保留地はかすりもしませんでした。

それを考えるとまぁどうなんでしょうね。

今坪70と聞くと上がってもなければ、下がってもないんですかね、今のところは。
坪50万で手頃な坪数はバブルな小野原西では処分保留地しかまずないと思います。（長らくこの板に書き込みしてるのですが不動産屋の回しもんではないですｮ。）

土地について踏み切るまでいろいろと悩みましたが、先にいろいろと考え過ぎたせいもあって今は全て織り込み済みで悩みはないですよ。

ちなみにチキンな私ですが、真っ暗な公園通過は3日で慣れました。

自分はともかく嫁とガキにとってはベスポジだったかなと。

[300: 匿名はん]

>>298
潮芦屋も同じようなことになってますね（最初坪～50万だったのに、リーマンショック後に
逆にどんどん値上げしているｗ）。
建売とかモデルハウスとか建てて、家が増えて活気が出ているように傍目に見えるから、
慌てて買う人も増えてきて、相場吊り上げやすくなる。
でもいずれ局所的ミニバブルは反動がくる。
少なくともリーマンショック後に値上がりしているような所は、後で必ず痛い目に会うかと。
文句の付け所がない老舗の優良住宅地ですら下がっている時期に、需要大で上がっている所は
過熱状態による相場ですから。

[301: 特命係さん]

小野原西の中で土地買いました。
千里中央にある大手不動産業者にたまたま訪ねたら
(ほんとになんとなくでした…)『ほんとに入れ違いで小野原西の整理内での地主さんと今まで事務所で打ち合わせをしていた所で、土地を売って欲しいと来ておられていたので偶然でビックリしましたぁ』とのことでした。

それから一月程で突然電話があり、現場まで土地の確認をしにいって即決で購入しました。

かなり地主さんも資金がひつようだったらしく、なかなかいい場所が買えたと思います。

スゴい情報を入手しました

[302: 買えなかったけど買えた人]

>301さん

土地購入おめでとうございます。
それにしてもスゴイタイミングですね。
私は逆にスゴイタイミングで逃したことはありますﾖ。
「ついさっき電話があって決まったんですよ･･･」的な。

>300さん

潮芦屋ってとこはよく知りませんが、小野原西で今でも坪70ってまず最初に言われる程度なら大して変わってませんよ、リーマンのショック前も今も。「どんどんあがってますﾖ」的なことを不動産屋さんが言ってあおっていて、ミニバブル･･･的に想像が膨らんでいるのかも知れませんが。残りの土地は減っていってはいるでしょうけど。
（↓参考にならないサイトですが。）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeServlet?TTC=29002&a...

[303: 匿名さん]

既存の優良住宅地は、リーマンショック後に数割は下がっているのです。

[304: 特命係さん]

でもみなさん高買いしてしまっているんじゃないでしか？
リハウスは７５万とかききましたが

[305: 買えなかったけど買えた人]

>303さん

70万の1割で7万、数割（2～3割）で14万～21万、
100万の1割で10万、数割（2～3割）で20～30万、
130万の1割で13万、数割（2～3割）で26～39万、

そんなに大阪近郊の土地が下落しているとは思えませんが。
下落がある都心部や地方でも住宅地でそこまで下落があるところは
あっても限定的じゃないですか？
最近の事情はあまり知らないのでなんとも言えませんが。

大阪圏の21年公示地価は20年よりは下がったものの19年レベル、
あまり鵜呑みにはできない数値ですが、一つの指標として
22年でそんなに大きな変動が出るかどうかですね。

[306: 匿名はん]

実勢取引価格の低下はなかなか統計にも反映されませんからね。

千里ニュータウンの駅徒歩圏の邸宅地も３割は下がってますよ。

[307: 匿名ですが…]

306さんは小野原西にお住まいの方ですか？
それとも近郊にお住まいでしょうか？

私が思いますのは下落しようがなんであろうが個人個人が気に入って土地を購入し住宅を建てておられるのですから、みなさんは不動産投資を目的にしておられないようですよ。つまり価値観じゃないでしょうか？
価値観というか単純にマイホームへの憧れや夢を実現された方々だと思います。
それでいいじゃないですか？

[308: 匿名]

気に入ったから購入検討してる訳ですが、ロ―ン組んで長い期間払い続けるんですから
高買いしてしまってたら嫌だし、
不動産という財産なんだから価値を気にするのは当然だと思ってましたが違ってましたか？
やはり、ミニバブルの傾向はあるようですね。
もう少し冷静になって他の所も検討に入れつつ、マイホームを購入したいと思います。
皆様、情報有り難うございました。
保留地も最終で倍率も高くなりそうですね…
堀込み車庫での土地の価格も気になるトコです。
当たると良いな～！！

[309: 入居済み住民さん]

書いてる書き込み見て思ったんですが、高いなら他に探せばいいのでわ？
でも検討してるって事は気に入ってるんでしょ？要は。


坪単価が例え下がっても、今新築でたってる時期に
売りに出る土地がありますか？前の書き込みの方
みたいにタイミングが合わなきゃ買えないと思いますが？
条件なし土地なら尚更希少価値高い土地ですよ？


家が建て替えられる２．３０年後待ちで買うんですか？


ミニバブルかどうかは今は机上の空論。
坪単価ですが、みんなが欲しい坪数（３０～６０）辺りは割高なのは当たり前。


当方６０坪あたり６５万で買いましたが、後悔ないですよ。
たぶん住んでおられる方みんなそう思ってますよ。


大変失礼な言い方しましたが、住んでる住民にとって高い買い物して
って言う書き込み見たら、悲しくなったんで・・・


住んでる人達の努力でいい場所か悪い場所か今後決まっていきます。
人気があれば、なければそれなりの値段。


土地、建物込みで５０００～６５００万じゃないでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

住んでる方に悲しい思いをさせてしまって申し訳ありませんでした。
とっても良い所だと思っていますよ。だからこそ
私も保留地に外れてとってもがっかりしてました。
ただ坪７５万は正直なとこ、千里ニュータウン内と同じぐらいの価格だと思って
保留地の価格が妥当の値段かも？と思ったわけです。
りそな銀行にローンに相談に行った時に銀行の方が保留地なのに高すぎみたいな
ニュアンスで言われていた事もあって余計に色々考えました。

保留地に外れたら他の所を検討したいと思います。学校区は正直あまり良いとは思えないので
保留地が当たれば安く購入できた分を子供の教育費にまわせるかな～とか考えてます。

[311: 匿名さん]

>310
千里ニュータウンでしたら、今でも８０万～９０万しますよ。
ＮＴ内で坪７５万で売っているとすれば、
よほど条件の悪い土地と思います。

千里ＮＴでも分割して５０坪程度でも売りに出ていますが、
現地を見に行っても、分割して細長かったりして、
これといって魅力的な土地は少ないです。

仮に同じ坪単価としても、不思議じゃないと思いますよ。

保留地が安いのは当たり前です。
地主から土地の何割か提供させて土地区画しているため、
箕面市が儲かったら地主に返金する仕組みになっていますから。

個人的には、保留地がなくなったら、さらに坪単価が
上がると見ています。

[312: 匿名さん]

ここは、住民ではなく地主主導でつくる町並みです。

もともと区画割から容積率からすべて地主のための事業ですから、住民の思い通りにいくほど甘くありません。

[313: 匿名さん]

客観的事実として、阪急の小野原住宅（小野原西）の整形地が、リーマンショック前（世間的なミニバブル時）に70坪3500万ぐらいで出てましたよ。

[314: 匿名]

千里ニュータウンは一種低層で
人気の高い吹田市と豊中市。

北千里線は堺筋線につながるけど
千里中央に比べたら不便だと思われる。

小野原西は北千里駅にギリギリ徒歩圏だけど
千里中央へのバス利用エリアより少し便利ぐらいが
この地域を知らない一般の人からみたイメージじゃないでしょうか？
千里ニュータウンじゃないし箕面市だし。
だから保留地が妥当な価格のように思われます。
駅までの道が夜は暗い公園＆墓場に葬儀場だし。

[315: 買えなかったけど買えた人]

不動産情報誌などの選りすぐりの売れない土地は別にして、リーマンまたぎで優良住宅地の相場が坪130万が90万、
坪100万が70万になっているのだとすれば、そりゃ確かにすごいと思います。

そんな中（仮に）坪70万の土地の人気が下がらないなら、それはそれですごいことじゃないですか。まぁでもミニバブルって程でもないと思います。値崩れしてないだけのことですし。

また下がったとしても坪70万だった土地が同じ割合で50万を切るかっていうと、価格帯が違うし、同じ比率では下がらないものだと思いますよ。

りそなの人はその辺りのことは分かっているのかな？
他の銀行だともっと金利交渉も含めていい話できると思いますよ。まぁみなさんのよく書き込む「保留地が妥当」かどうかは保留地がなくなれば嫌でも分かると思いますよ。

全く同じ土地があちこちにあるわけではないですから、一概に比較はできないですし局所的な価格の上下で一喜一憂することはないと思います。
私は買って住み始めてしまえば固定資産税は安い方がいいですから、資産価値だの路線価は安いほうが私は助かります。売るために買った土地ではないですから、売る時のことというか売ること自体考えてないです。

>310さん
千里ニュータウンにも学校問題はありますよ～。
http://www.ne.jp/asahi/suita/kyouiku-kankyou/suita03.html
うちはこれで小野原に決めた訳じゃないですけど。

小野原は住んでみるとご近所さんもホント無茶苦茶いい人ばかりですし、（クセのある人が住んでいても意外に面白いかも知れませんが･･･）世代も近い人が多いしほんと住みやすいですよ。
学校区はどうなのか分からないですけど、近所のしっかりしたお子さんらと同じ学校に行けるのなら、うちのガキもいい子に育つかなぁ～って思ってます。

これからいい学校区になるんじゃないかな？ ('_'?)


>313さん
安い土地があったんですね～。3丁目の方かな？ただ、その物件を実際に見に行きました？
その同じ土地がリーマンショック後に4900万に高騰したとかいうわけではないですよね？


>314さん
梅田にも乗り換えなしで行けるし便利ですよ。
住みはじめるまでは私も同じようにいろいろと考えてたんですけど、住み始めるとお墓ってそんな嫌なもんだったっけかな～って感じです。うちのガキはあの横の公園が大好きでよく遊びに行ってます。

[316: 入居済み住民さん]

1年以上、ここの分譲を見てきましたが、坪単価50万とか60万はもう保留地以外はありません。
坪70万以上は高すぎるといったご意見もありますが、坪70万円ならすぐに売れてしまいます。
私もここの掲示板の書き込みを信じて、もっと安くなるんじゃないか？と思って購入をためらっていたら、どんどん良い場所は売れていってしまいました。この流れを見ていると値段が上がっても下がることってないように思います。
私は、小野原西以外に、宝塚線、神戸線、今津線、京都線、千里線、箕面線etc...色々見てきましたが、これだけの自然環境、店舗の多さ、駅まで歩ける（私は20分ぐらいはちょうど良い距離）、バス便もけっこう便利、周辺のエリアは開発済みで安心、といった事を考えると、小野原西が一番良かったように思います。坪70万ぐらいだったら安いと思ってたぐらいです。ホントいいところだと思いますよ。
ところで、ビレッジガルテンの前らへんで土地の分譲でもするんでしょうか。空き地だったところにプレハブ小屋のようなものが出来ています。前から関西電力？の旗がいっぱい立っていたところです。
土地分譲なら南向き3、北向き3の計6つかな。

[317: 匿名]

小学校区は可も無く不可もなくって感じのようで、
問題は中学校で一部ガラの悪い地区と一緒になるから
中学からは私学率が高いって人に聞いたんですが本当ですか？

[318: 小野原西土地買いました、今から建てます]

４中はやや問題あり、という話ですが、どうでしょう？
小野原は私立にされる方が多い地域なのでしょうか？
未経験なのでよくわかりませんが・・・

[319: 匿名]

はじめて書き込みいたします。今、小野原西５〜６丁目の新しい場所で土地を探している者ですが、保留地価格っいくらくらいなんですか？
次の抽選はいつですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

ただ書き込みを拝見しておりますとなかなか当選は難しい様に思われるのですが現在お住まいの皆さんはそれぞれどのような方法でお住まいになられておられるのかエピソードなどあれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

[320: 匿名さん]

保留地価格は坪５０万前後です。夏に最後の市の分譲予定の様です。
だだ、保留地はまだ有ります。市が業者に売った保留地を安く建築条件無し価格での
分譲も有ると聞いています。
保留地はあまり良い条件の土地で無い事が多いです。元池やお墓やお墓の前とか多いです。
小野原西全体が地盤が弱い所が多いので地盤改良に杭を打ったりしないといけません。
坪単価が安くても地盤改良費用は多めにみておいた方が良いと思います。

[321: 匿名さん]

中学校の話を聞いて心配しています。実際はどうなんでしょうか？
気になります。四中に行かせてる近所の方の情報が貰えると嬉しいです。

[322: 買えなかったけど買えた人]

>317さん
ちなみにガラが悪い地区だと感じたのはどうしてです？

>318,321さん
うちは公立かなと考えてます。
私立へ向けて受験戦争しているような地域ではないと思うのですが。
どこか近辺に人気の私立中ってあるんでしょうか？
うちはまだまだ先の話なのでまたその時の状況でしょうけど。
ただ近所の評判とかは気になりますね。

>319
2年くらい前からこの板にだらだら書き込みしているので、
お暇ならどうぞ。


参考までに
うちの地盤補強は2.5m×大小ありますがだいたい40本でほぼ60万でした。
こればかりは地盤調査次第だと思います。柱状改良って方式でした。
地盤調査も地盤補強もしっかりした資料が出来上がってきます。保障もついてたかな。
場所によってはしっかりした地盤まで5m、7m、10mって話も聞きますが単純計算で
同じ比率で費用を見込んでいいものかは分かりません。
（HMで考えてた頃に150～200万くらいかかるものと思えと言われそれくらい覚悟はしてました。）

[323: 匿名]

私がガラが悪いと感じた訳ではありません。
悪い地区が学校の近くにあるから小野原地域の私学率が高い
みたいな話を聞いたんですが実際に行かせてる方の話が聞きたかったんです。

だって問題無い良い学校区なら私学率が高いとはならないと思ったからです。

もちろん、どこでも私学に行かせる家庭は有るでしょうが率が高いのが気になったからです。

[324: 周辺住民さん]

今年、四中校区のとある学級では、学級全体の4割が受験したそうです。受験生は、受験追い込みで登校しないので、1月は受験の終わる中旬まで教室がらがらだったそうです。この地域、阪大関係者のご子息が多いせいかどうかわかりませんが受験率は高い印象です。また阪大病院、循環器病センターなど、医師のご子息も多くて、そういう方は特に受験率が高いと聞きました。
近辺には、K中学高校がありますが、最近人気がでてきている、と聞いたことがあります。

[325: 買えなかったけど買えた人]

>323さん
悪い地区とはどこと聞きました？
また何が悪いとお聞きになったのでしょう？


83パーくらい四中へ行くみたいですよ。年によって違うみたいです。
他の私立へ行く率はそれぞれ数パーというか数名づつじゃぁないです？
私立へ行く割合は1クラス数名程度だそうです。
周りにある通える範囲の私立高校の数に比べれば少ないかそれくらいだと思います。

私立は選択肢が多く困ることはないように思います。
箕面市の公立中学校はどこが特別にどうとか大きな違いはないって聞きましたよ。
どこもいい子もいれば悪い子もいるみたいな。

[326: 入居済み住民さん]

この辺は公立高校が評判いいので、公立高校に進ませたいなら公立中学校へ行った方がいい。
私立中学へ行く子は私立高校へ進むのが一般的らしいので。（ｂｙ近隣進学塾からの情報）

高校無償化もあるし、千○高校か茨○高校→大○大学へ家から通ってくれたら最高ですね^.^（理想ですが）

今はこの辺の私立中学校もまあまあいいんですか？昔はすんごい坊ちゃん・お嬢様系、もしくは何らかの理由で地域に馴染めない子が行くイメージでしたが。

公立中学、子どもが荒れてるっていうより、先生がやる気がなくあまりよくないって聞きました。（あくまで一部の人の話です）

我が家は塾併用して公立中学行ってもらって、公立高校の千○に自転車で通ってもらうのが理想＾＾；（落ちたら北○里あたりでも！）

だってこの辺で住宅買う人って超セレブ家庭の人、少ないんじゃないでそうか？中の上もしくは上の下あたりの階層（ウチもそのあたりかな）住宅ローン組んで家買って、その上子ども全員私学って結構家系的に危険ライン。。。。

[327: 入居済み住民さん]

　バカの書き込みがきっかけで、話題がずれちゃってるよ。

　教育に熱心だと勘違いしてる者は、すぐにレッテルを貼りたがる。
　周りの影響を気にするよりも、しっかりと自分の子どもの人格を育てることだよ。
　それは、どんな状況でもできること。学校なんて、関係ない。

　では、街の熟成などに関する書き込み、待ってます。
　楽しみにしているんですから。　

[328: 周辺住民さん]

>327さん

バカの書き込みとか言って、そういう人間がえらそうなこと言えるのか・・・

周りの影響を気にするのは親として自然なこと
まだ未熟な子供にとっては環境の影響は大きい

入居するにあったて学校区は気になるから聞きたい人もいるんじゃないか？
話題がずれてるって勝手な意見でしょ

[329: 匿名さん]

皆さま学校情報有難うございました。やっぱり親として学校が荒れてたりしたら
とっても不安だったので情報が欲しかったのです。
箕面市は全体として教育は良いとは聞いていますが、どこにでもある事ですが
皆が避けられる地区が有ると聞きましたので不安になってました。
ローンが有るので出来れば公立に行って欲しいと私も思っています。
328さん有難うございます。バカと言われるのはちょっと・・・と思います。

[330: 入居済み住民さん]

人権意識の欠落が甚だしいですね。
逆に、そんな親に育てられた子どもさんの将来が心配になります。
レッテルを貼りたがる
と言われてるみたいですが、そのとおりかもしれないですね。
そういう感覚について、よくお考えになられた方がよいと思います。

[331: 匿名]

330さんは、きっと環境の良い所で育ったんですね。
私は小学校と中学校を荒れた学校で過ごしたので
子供には勉強に集中出来る環境にいて欲しいと思いが強いです。

[332: 匿名さん]

この小野原西地区の子どもたちが行く四中の一つ東の中学が荒れてると聞きました。四中はぼちぼちだそうですよ。

また、四中は今後この小野原地区の子達が行く影響もあり、雰囲気も事情も変わってくると思います！地域の皆でいい学校にしたいですね。

学校情報も当然、小野原西の地区情報の重要な情報の一つだと思いますよ。子どもがいて購入に悩んでる方は、当然重要視するポイントの一つだと思います。
329さん、327さんのような攻撃的な書き込みは気になさらないでよいと思います。

[333: 買えなかったけど買えた人]

教育問題で荒れているのは四中よりこの板かな？

高校、大学と進学するにつれてまぁ無難な友達が多い環境になってくるって考えると、
小学、中学のころくらいはいろんな友達とバカなことやってるくらいがちょうどいいように思います。

さて関西電力の旗が立っている土地はどこが分譲するのでしょう？
あそこはだいぶ前から旗だけ立っているように思うのですが。

本題のレジデンスも結構いろんな土地（条件付？、建売？、売建？）出すみたいですね。

[334: 周辺住民さん]

バカやるにも限度ってもんが…

[335: 買えなかったけど買えた人]

子供にとって環境が大事とは言いますが、かしこい子らだけの集まりの中に入れて勉強が全てみたいな生活がいい環境で、そうでなければ荒れてる的な認識はどうかと思います。
いい人も悪い人もいるってのが社会ですわ、子供の頃から試験問題だけでなくいい社会勉強して物事の良し悪しの判断を学んで欲しいもんです。

なんだか総じて人の土地や学校やらを極端にさげすむような書き込みがありますけど、テスト問題でもあるまいし、粗探しして○×つけて、点数計算して優越感なのかなんなのかそんな陰質な大人どうかと思いますよ。

多感な時期に少々悪びれている子供達の方が（実際そうかは知りませんが）よっぽどマシだと思います。
中学生なんてもういい大人です。小６でも自分の行きたい中学くらい自分で選べるでしょうに。
ほんまにアカンと思った時だけブレーキを踏んであげればよいのでは？

で、

>334さん

四中が限度を超えていると、そこまで深い事情をお知りならどうぞ教えて下さい。
大いに参考にさせてもらいます。

[336: 匿名]

そんな事より旗のとこ何出来るかわかったよ

となりやその付近で買った人ら…

[337: 匿名]

ちょっと被害妄想強すぎじゃない？
誰も評判落とそう何て思ってないよ。ただ、学校区について聞いただけじゃないかと？
もう少し落ち着いて下さい。結局、学校も悪くなかったんだし。

旗の所、チラシが入ってましたね～

[338: 入居済み住民さん]

＞３３６さん
＞３３７さん

何が出来るんですか？知りたいです。
教えてくださいな～

[339: 匿名]

336さん
337さん

私も知りたいです。

現在土地購入検討中なんですが、ヒロコーヒー横のリハウスさんとその向かいにも現在販売中とか聞きました。
リハウスの旗が10区画中残り１区画でその向かいも10区画中残り3区画とか聞きました。

だいたい45坪でしたが坪単価が70とか75とか65とか…
小野原西全体がかなり地盤は弱いらしくハウスメーカーで建てている方々の現場を通りすがりにチラッと伺いましたが必ず改良が必要でしょう！と営業マンさんがおっしゃっておられましたが、元々は池だった所みたらかなり掘っていましたから、かなり地盤が弱いのでしょうかね？

かんでんの旗の所もなかなか地主さんが手放さないとか聞きましたがホントですか…

スタバ裏は公園的な感じになるとかならないとかも噂では聞きましたがどうなんでしょうかね？

[340: 入居済み住民さん]

336さん、337さんは同じ人じゃない？
不安をあおる書き込みして、内容を書かない事じたい不審。
旗のあるところですが、近くの工事関係者が車を置いたりしてるみたいですぐにどうこうなる事はないようです。
きれいに区分けされているので、普通に考えれば、いずれは土地か戸建分譲かと思いますが、
地主さんが手放さないのであれば、いつになることやら・・・。

ところで、少し前の書き込みで紅茶専門店ができるという話があったかと思いますが場所はどこでしょうか？
知っている方教えてください。

[341: 匿名]

同じじゃ無いよ。市が業者に売った保留地みたいやね。
建築条件無しで、市の保留地よりも安い価格でチラシが入ってたよ。
抽選じゃなく申し込み先着順になるんじゃない？
隣や近くで６０万円や７０万円で買った人はショック受けるかも？って言う価格のチラシでした。
ちなみに私は３３７で近隣住民ですよ。

[342: 匿名さん]

ガルデンの隣の整地している土地、お店が出来るようですが、
何のお店かご存知の方おられますか？

[343: 購入検討中さん]

no341
Yahooの航空写真みれば、（グーグルではなく）
おしゃってる所は池の後じゃないですか？
なんであんなにエグレてんの。
相当深いように思うんだが。

[344: 入居済み住民さん]

341さん
このエリアの土地は、
箕面市保有の土地は抽選販売で、売れ残ったら先着順。
地主保有の土地は、業者が仲介して販売。
これが一般的です（だと思っています）。
あんな良い土地、抽選販売せずに業者に売っていたら、このエリアを検討している方から市にクレームいきますよ。
それに、市は保留地を売ったお金を事業費の一部に当てています。
売価が保留地よりも安い価格ということは、業者はもっと安い値段で市から買ってるんだからこれも問題です。
勘違いならば訂正された方がいいですよ。
この掲示板見てる人が、市に問い合わせをして、ここの掲示板が発信源と分かればちょっとややこしい事になるかも。

[345: 匿名さん]

もともと、保留地は、
池だったり、区画が悪かったりして、地主が換地を嫌がる土地を
市が安く販売していると聞いています。

区画が悪いのなら見て分かりますが、
池とかでしたら埋めてしまえば分からないですからね。

[346: 匿名さん]

何でややこしい事になるの？？だって事実保留地だし坪５０万円切ってた価格だったよ。
不動産屋のチラシに載ってたんだからクレームは市や不動産屋に言うなり好きにしたら良いんじゃないですか？

[347: 匿名さん]

この金額以下で売ってはいけないなんて決まりでもあるんでしょうか？
保留地はローン申し込み銀行が決まってる（すぐに抵当権が設定できない）デメリットが有るんだから
通常の土地より安くなるのは当然だと思います。市が業者に売るのも個人に売るのも自由だし
金額にも決まりが有るとは思えないんですが？違いますか？

[348: 周辺住民さん]

関電の旗の立っているところは、何が建つのか以前某不動産屋さんに聞いたら、
「整地前はお墓だったらしいのでどうなんでしょうねえ・・・・」との答え

そういえば、関西スーパーの西側に小さなお墓があったなあと思い出しました。
整地された今では、確かめようはありませんが。

売りに出るとすれば、要確認ですね。


ガルテンの横は立駐つきのスーパーマーケットらしいですね。

[349: 購入検討中さん]

坪50万きるって…。とりあえずガセネタと分かってすっきりした。
なんか急に必死だし。
あの辺だったらバス停も近くていいんだが。

ちなみに元墓場は商業エリアまで。販売センターで確認済み。
墓場トークは過去ログにいっぱいあるから参考に。

[350: 匿名さん]

小野原西に新しいスーパーを期待していたので、有り難いですね。
なんていう店かご存知でしょうか？

遊歩道近くのドラッグストアも完成間近ですし、
ますます便利になりますね。

[351: 匿名さん]

もともと小野原西は、宅地としては三流の地勢。

全体が北斜面で、沼や田んぼや池や墓（しかも土葬なので骨が直に埋まっていた）で地盤もやわらかく宅地には適さない場所。

北千里に近いという唯一の長所がなければ、なんの取り柄もなかった土地なのに地主の巨額利益に化けた。

[352: 匿名]

ガセだと思うのは勝手だけど購入検討してるなら
もう少し真剣に情報集めたら？地元の不動産屋に聞くだけの話だし。
私以外にもチラシを見た人いると思うよ。近隣にポスティングされたんだと思う。

[353: 小野原西土地買いました、今から建てます]

チラシみましたが、微妙なチラシですね。
土地の写真ではなく、交差点の道路の写真だし。
あの写真見てまあ素敵とかいう人がいるんでしょーか？

スーパーができるのはありがたいですね、交通量の増加が気になるところですが、仕方ないですね。
今日もお天気も良くかなりの交通量でした（万博方面からの車かな？）。

[354: 匿名さん]

348さん

すません、「ガルテンの横」のガルテンって何（どこ）ですか？

スーパー、待ってました！ですが、立駐はめんどくさいですねぇ・・・

[355: 匿名さん]

チラシの土地は近所の道路の写真だから肝心の土地の形が分からない。
けど、５２坪で２３００万円で建築条件なし。この価格なのは保留地だからみたい
保留地だから良い土地ではないんだと思います。でも価格は安いし建築条件無しは魅力かな～。

[356: ご近所さん]

ビレッジガルテン小野原西

定期借地権付の販売ですな

http://www.c-s.jp/onohara/index.html

[357: 物件比較中さん]

ヒロコーヒー横のチラシの土地、北側の道路沿いの空地には何か建つ予定なんですかね？
保留地だったこと、もとは池だったこと、東側がマンションであること、が
安い理由だと思いますが、北側の空地に何が建つかでも住環境が大きく変わりそう。
ヒロコーヒーの北側は動物病院と出ていた気がしますが...

[358: 匿名さん]

ガルテンの横がスーパーってことは、関西スーパーと目と鼻の先ですね。
現地に工事概要が貼ってありますが、建物は平屋で
横にそこそこ大きな駐車場があり、立駐っぽくなかったですが。

ガルテンもＨＰで、建築中の物件が販売済みになっているので、
売建のようですね。
建物を完成後に共有ガーデンを整備するようですから、
入居済みの人は完売が待ち遠しいでしょうね。

[359: 入居済み住民さん]

＞340　さん

紅茶専門店は遊歩道沿いの信号の所（北側）です。
7月完成予定みたいですよ！

それよりｽｰﾊﾟｰができるっていうのは確かな情報ですか？

[360: 入居済み住民さん]

ガルテン横はまたﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱだと聞いたのですがどうなのでしょう？

[361: 買えなかったけど買えた人]

いろいろだらだら書きます。

まずあの旗のところが坪50万以下って話は結局ガセだったのかな？
うちにはチラシは入ってなかったんで分からないですけど。

抽選で入札が0件だった不人気な保留地はまだ残ってれば市に申し込めば先着順。
保留地を業者が買取ったところで保留地は抵当権設定できないままだし、
市の処分保留地で登記なしでローンを組ませてくれていた銀行も
一般企業との契約程度で融資してくれないないんじゃないかと思います。
そもそもお金払っても所有権が持てない訳ですし、銀行も抵当権設定できないわけですし、
市のような公共機関があとで所有権をくれると保証してくれている訳でもないのに
そんなのでそもそも売れるんでしょうか？（買い手はつくのでしょうか？）
お金を払ったところでかなりギャンブルで、高いとか安いの議論をする以前の問題な気がします。
ほんとにそれは土地の所有権を売っているのでしょうか？

市から委託された業者が長らく先着順にしても買い手がつかない土地を
値を下げて販売しているのなら分からなくもないですが、
よさげな場所なら立て看板や仲介にすればすぐに商談が入りそうなのに
チラシって形態でしかも一部にしか配布していないならなんだか怪しく感じますね。

私も専門化ではないので間違えていたら教えて下さい。
まぁとにかくホントならばややこしいそうな話ですね。

あとビレッジガルデンとかは権利形態が定期借地権なので、普通の売建とは違いますよ。



墓の位置、池の位置はちゃんと自分で確認しましょう。（何回も同じ書き込みゴメンなさい。）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopAirServlet?FNO=CKK-85-1&...
http://www.city.minoh.lg.jp/~data/machi-kensaku/youtotiiki2_K506.html

(http://www.city.minoh.lg.jp/~data/machi-kensaku/top.html)
基本的に土地の用途地域を確認している人はみんなこれ↑を見ているので、
不動産屋さんなら古い地形図に今の道路を重ねて用途地域を表記してくれているんだから
間違えようがないと思うんですが、無知なのか、騙しているのか、変な不動産屋がいたもんですね。

保留地だから良くない土地ってのはどうかと思いますよ。
過去の抽選でも超高倍率な好条件の土地あったじゃないですか？
当選された方は畑にしているようで、「そうきたか～」と思いましたが、
換地処分が終わったら転売あるかもですね。
市もイイ土地をキープしてますよ。戸建て用に売るのかどうかは知りませんが。

あと池か墓か田かとにかく従前の土地が何だったかは調べてもらえばすぐにはっきり分かります。
名前忘れましたが、もともと（たとえば）畑だったとこを住居にしますって
役所に法務局に提出して申請しなければ土地の登記もできなければ家も建てれませんから。
土地のここが畑でここに用水路があってここにあぜ道があったって
はっきり分かる書類もらって添付して申請します。
自分がやってなくても業者がやってくれてます。

整地してあるので目で土地見ただけでは分からないのは確かですが。
逆に言えば整地してあるからお得なんです。
古い家が建っていたりする土地は潰すのとがれきの処分に費用がかかります。
一般に更地に整地された仲介土地はその分費用が高いです。
とはいっても小野原は地盤補強が必要な場合があるからあんまりかもですけどね。
その分地盤はしっかりしたものになるから安心かな。

ガルテンの横がスーパーマーケットなんですか。
私はもうちょっと西がよかったけどなぁ～。　 ('_';)

近くに関スパ以外の選択肢ができるのはいいことですね。
まえまえから小耳に挟んでたスーパーができる情報はそこのことだったのかな。

[362: 匿名さん]

チラシの保留地は夏には登記出来るって聞いたよ。
地元の不動産屋ならどこでも知ってるから親切に教えてくれますよ。
元池で隣がマンションでも良いならお買い得じゃないの？
好きなハウスメーカーで建てれるし。
ローンも市の保留地と一緒だって聞いたけどね。

[363: 買えなかったけど買えた人]

確認ですが、
355さんのいう「52坪で2300万円で建築条件なし」のチラシの保留地は
316さんのいう「関西電力？の旗がいっぱい立っていたところ」ではないんじゃないですか？

どうも「土地の形が分からない」だとか「交差点の写真」だとか「元池」だとか
「地元の不動産屋ならどこでも知ってる」というあたりから、
あの整地された場所のことを指しているように思えないんですが。

あと保留地は換地処分完了後にしか登記できない筈です。夏には･･･って話は、今までの経緯からすると市が例えば7月の予定ですと言ったところで、鵜呑みにはできないです。換地処分がいつ完了するかは何回も何回も先延ばしにされていますから、全然あてにはならないです。当初の市の計画から考えるともういい加減完了するかとは誰もが思っているところだとは思いますけど。
ちなみに私はそんな状況だから土地購入前に市に電話して「＊月に完了の予定です」と言われましたが、もうそれからも結構たってます。

あと”保留地と一緒”で”抵当権設定ができない”というだけでなく、”同じ銀行で同じ条件で抵当権設定なく融資可能”というのであればその点はよいですね。

ところで元池のところが355さんのいう「52坪で2300万円で建築条件なし」なんですか？？

ちなみにレジデンスの1期販売の時に元池のところの方がしっかりした地盤が比較的浅い位置にあったって、説明員の方から話を聞きましたよ。ただこればかりは地盤調査しないと分かりませんね。

[364: 匿名]

チラシの土地は確認したらヒロの所でした。
旗の所は間違いです。抵当権が設定出来る時期は市が個人に売却した土地と同じでロ―ンの条件も保留地なので一緒だそうです。

[365: 匿名]

スーパーできないかなぁ
どなたか正確な情報教えて下さい。