箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[266: 近所をよく知る人]

局所的バブル相場かどうかは別にして、小野原西は良いですよ。
この住宅不況の中で、これだけ売れている住宅地は、
北摂で見当たりません。（今でも多くの家が建築中です）

閑静な住宅地でありながら、利便性も優れています。
バス便を利用すれば千里中央にも行けますし、小野原のバス停まで出れば
ＪＲ・阪急茨木にも行けます。もちろん北千里までも歩けます。
（南側の公園から北千里まで１５分程度）
スターバックス前の歩道や南北の公園を結ぶ遊歩道など
計画的に造成された分譲地ならではです。

周辺の千里ニュータウン（藤代台など北千里周辺）と比較しても、
環境、利便性の面で遜色ないと思います。
それでいて坪単価はまだまだ安い方ですし、
４５坪程度から買えますから、普通のサラリーマンでも
手が届きます。

今は、箕面市の保留地が有るので相場を押し下げていますが、
今年のＧＷ以降、保留地がなくなって個人の地主さんの
土地だけになると、相場が坪７０万以下では手に入らなく
なると思います。
三井の土地も決して場所や区画割りが良いと思いませんが、
あの売れ行きですから･･･。

但し、小野原西で注意する必要が有るのは、
隣に３階建てのマンションが建つ可能性があるので、
既に戸建てエリアになっている周辺の方が安心感はあります。
その点、三井の土地は、まとまった分譲地なので、少し安心ですね。

どちらにしても、彩都や茨木のサニータウンのように、
奥地を切り開いた分譲地ではなく、
阪急小野原住宅地や小野原東の住宅地の間の未開発地だったので、
街が完成した後に寂れていくリスクが少なく、
安心して購入できると思います

[267: 販売関係者さん]

小野原在住の人に聞くと小野原は安いけど（？）飲みに行くとタクシーで帰るから結局高くつくと言っておりました。
知り合いは医師ですがステータスの高い人が住んでいるイメージですね。

私のようなサラリーマンにとっては高嶺の花です。

[268: 匿名さん]

環境は良いでしょうが、「利便性に優れている」は、さすがにお世辞でも言えないですね。
バス便をつかってる時点で、不便な立地に認定でしょ、常識的には。
閑静な住宅地でありながら、利便性も優れているってのは、千里中央徒歩圏の新千里西町・北町だよ。庶民には買えないけど…

小野原西は、北千里まで歩ける場所もあるけど、15分以上は徒歩圏とは呼ばないし、公園の中・墓の横とか、夜は男性しかあるけないでしょう。
まぁ彩都よりはましかな、って程度の割りに、確かに土地は高いと思う。局所的なバブル相場って書いてた人がいたけど、それに賛成する。

本物の千里ニュータウン内も、土地価格は下落傾向だし、世代交代が進めば、もっと下がってくるんじゃないかと。

[269: 近所をよく知る人]

千里ニュータウン内は一部の駅徒歩圏エリアを除いて利便性は良くないですね。
コンビニに行くのも大変です。
それに比べたら、小野原の方がずっと利便性は良いよ。
利便性は、駅までの距離だけではないからね。

それに、千里ニュータウンは、あの区画の広さがネックで、
坪単価は下がりっぱなし。
まともな区画を買おうとすれば１億近くするし、
大枚はたいて２分割の土地を買うのも惨めだしね
それにオールドタウン化して活気はなし。
先行き不安要素が大きいからね。

その点、小野原は多くが５０～６０坪で区画されているため、
４０００万も出せば、立派な土地が買える。

[270: 匿名さん]

千里ニュータウンかどうかというより、単純に駅からの距離で考えればわかります。
徒歩20分弱であの値段はバブルだと思います（売れているからそれが相場ですが）。
一昨年は阪急小野原住宅がわの土地（一種低層）の仲介土地が坪50万ぐらいでしたから。

小野原の区画整理を見て思うのは、住民重視、住環境重視の街づくりがなされていないなという事です。

本来であれば、環境重視であれば、戸建を想定したエリアは全て一種低層で第一種高度地区、
軒の高さを7m以下などに地区計画で制限するはずですが、ここは多くの場所がそれ以上の容積率
となっています。

利用効率を高めて、地価を上げんが為の街づくりをしているようにしか見えません。
もっと平たく言うと、住民ありきの街づくりではなく、地主の為の用途地域設定にしか見えないという事です。

[271: 匿名さん]

小野原西は箕面市が、地主に利益誘導（しつつ市は人口増加で住民税アップを狙う）する為の事業。
だからアパートや賃貸マンションも建てられる用途地域、高度地区にしないとね。

計画にあたっての優先順位　　地主の利益＞＞箕面市の利益＞＞＞＞＞＞住まう住民の利益

[272: 買いたいけど買えない人]

以前あっという間にうれてしまった阪急小野原レジデンス10街区（松出公園西）みたいな、80坪程度で、「旗ざお」でないある程度きれいな形の土地をさがしてますが、なかなかないもんですねえ。

[273: 買い換え検討中]

＞２１７さんの言うとおりかもしれませんね。

用途地域は確かに大きいです。でも実際はそこまで高い建物が実際は道路側
にしかまだ建ってません。

そのおかげ？で店が近くに出来る。土地の価値が高くなる等メリットもあります。
一本入れば、住宅が多いので神社の南も戸建て住宅が建ちそうですし。

前回の保留地の１７１側は空き地が多いので注意が必要かな。
駐車場や大きな畑があるので、３階建のハイツみたいなのが建ってもおかしくはない。

でも、３階程度のハイツじゃ儲かりません。やはり良いように見せて実際
そう建てれない土地なんでしょうね。

相場はあって無いもの。株取引と同じです。
今のご祝儀相場で動いているのが将来的にも反映されそうな気がします。


・理由はちょうどいい土地の大きさ。４５坪～６０坪辺り。
・新しい町のイメージ。将来性。
・南北の遊歩道と公園等。
・北摂ではここまで大きい開発はもう無い？
・お店が近い（コンビ二やファーストフード等）
・車が通り抜けにくい

人気が出れば土地の値段も上がる（住みたい人が増えれば）
昔出来た頃は、青山台、藤代台土地安かったですよ？
竹やぶ切り開いてみたいな。そこから５０年位の発展で。

だから将来化けるかもしれません。
これからの住む人の努力で変わります。


そう言う訳で、阪急の建売見に行きます（笑）

[274: 入居済み住民さん]

>>273さん

＞神社の南も戸建て住宅が建ちそうですし。

これは確実な情報なのでしょうか？？

[275: 匿名さん]

青山台、藤白台を始めとした千里ニュータウン内の土地も、その時代の物価からすると決して安くなかったし、普通のサラリーマンに手の出るものではなかったと思うのですが。
今後、この数十年のような発展や物価・賃金上昇があるとは思えないので、将来化ける可能性は、、、さすがに厳しいかと。

[276: 近所をよく知る人]

別に将来化けなくてもよい。
でも、今流通している他の地域に比べて、
将来性はあると思う。

だから、人気。単純明快。

[278: 物件比較中さん]

吹田駅周辺も再開発されますよね

[279: 匿名さん]

確かにニュータウン外ですし、値段も高めかなあと思います。
資産価値を気にされる方や底値で購入したい方は止めておかれた方が良いかもしれませんね。
でも、こんなもんじゃないでしょうか？

実際住んでみて良いところだなあと満足しています。
北千里の駅まで歩いて１５分以上かかりますが、その殆どは千里北公園の中なので、朝に限ってはとても気持ちよく歩けます。
夜９時を過ぎると女性の一人歩きは少し危ないように思いますが・・・。
都会的な利便性を追求される方にはここの良さが理解いただけないかもしれませんが、ここは環境重視で不便すぎないところを好む方向きかと思います。
新しい街という範疇で、環境と利便性は両立するところはとても少ないと思いますよ。
その点で、ここはバランスの良い街だと思います。

[280: 秘密]

小野原西のあの辺りだけに関していえば非常に人気が高く今の経済状況の中、奇跡的な所だと思います。

万博記念公園にある住宅展示場のハウスメーカーに土地情報だけで周りましたが情報は何一つありませんでした。

もちろん０ではなかったですが、簡単に手を出せる金額ではなかったです。

その中でも三井のリハウス(ヒロコーヒー横)をかなり勧められましたが…

角地となるとなかなかみつからないというか
辺り周辺を探索していても畑だったり空地でも持ち主がわからなかったり、後は阪神阪急さんの建て売りか箕面市の保留地。これはかなりの運がなければ当たらないし。

みなさんはどの様にして土地購入をされたのか？

実は特に角地を探しているのですがそうなると数もかぎられてまいりますし…

いい情報があれば教えてください。

[281: 匿名さん]

梅田までドアツードアで最速で45分、平均で50～55分（徒歩15～20分+電車平均待ち時間5分+乗車時間30分）かかり、しかもかなり歩かされるのに一種低層じゃない。

ここを高値で掴むのは、強欲な農家（地主）のカモになるようで正直あまり良い気分しませんね。都心までの時間が同じぐらいで、もっと閑静で生活利便性も良いのに坪単価は同等以下のエリアは多くありますよ。

[282: 入居済み住民さん]

ポストに黄色いチラシを入れているリサイクル業者がいて、有料（10円くらいですが）で新聞や古着をもっていってくれるということですが、うちは2回連続で全部そのまま回収してもらえませんでした。

ダンボールもアルミ缶もそのまま。早起きしてまとめたのに、どういうことでしょう？

これだったら缶は箕面市の回収に出せばよかった。

そのほかは土日にまわってくる業者さんに出すことにします。

[283: 入居済み住民さん]

No.282 さん
うちは持っていってくれましたよ！
ただし、書かれてる時間よりはかなり遅かったような気がします。
けど土日に回ってくる業者さんの方がﾃｨｯｼｭももらえるしいいかも？

[284: 入居済み住民さん]

No.282 さん
うちは持っていってくれましたよ！
ただし、書かれてる時間よりはかなり遅かったような気がします。
けど土日に回ってくる業者さんの方がﾃｨｯｼｭももらえるしいいかも？

[285: 小野原西土地買いました、今から建てます]

270前後の匿名さんは実際に住む方ではなさそうですね。
もし小野原という地域をご存知の方でしたら、この町に住むのにnegativeな要素はそれほどないかと思います。

住環境に関してはまだまだわからない部分が多いですが、私たち北摂に長い間住んできた人間にとってはこの環境は慣れ親しんだものと極めて近いものを感じます。そもそも、駅からの近さ等々大阪市内や南のほうと比較すること自身がナンセンスです。また、青山台や藤白台もいい住環境だとは思いますが、あの絶対的な高額の土地価格と健ぺい率の低さでは十分なな資金力がないと高い土地の割に狭い家になってしまいそれもどうかなあ、とここに決めました（結構衝動買いですが・・・）。

どうしても池のある地域をつぶした造成地ですので、基礎工事にコストがかかります（かなり深く基礎支持体を打ち込まないといけないみたいです。

ぜひ、北摂や小野原をご理解いただける方に近隣になってほしいです。土地の値段上がった下がったで一喜一憂するよりも、ずっと住んで、皆さんの協力で快適な街にすることが肝要かと思います。

[286: 土地勘無しさん]

ずいぶん前、なんか情報あるかなと、松出近くで畑仕事されている人としゃべってみたら、そのあたりの地主さんでして、いわく「このあたり（レジデンス10街区のことか？）阪急が、安くかって、高い値段つけよって」とはきすてるように言ってました。で、保留地にしとき、言われました（笑）。
後日その話を阪急の営業マンに言ったら、「値がつりあがって喜ぶのは地主さんのはずなんですけどねえ」と苦笑してました。

[287: 匿名さん]

松出公園近くの土地は、もともとの阪急小野原分譲地と隣接していますが、小野原レジデンスで土地分譲した際は、
周辺の地主さんが土地売買している金額より、かなり安く分譲しましたよ。そのお陰で、すぐに売り切れましたが･･･。

[288: 買えなかったけど買えた人]

しばらく見ないうちにレスが伸びてて驚きました。
適当に書き込みます。

>244さん
スケボー少年は広くなってることでこないだも頑張ってました。
なかなか上手かったかな。外を歩いているとうるさかったけれど、
家に入るとあまり気にならなかった、とはいえもうちょい時間を考えて欲しいかな。

>249,250さん
私も土地先行で購入しましたが、
土地購入から期間が空き過ぎると
住宅建設の為の土地購入と認められないとかで、
税金的に悲しいことになるらしいのでご注意下さい。
私はあまり詳しくないのですみません。

ちなみにうちはリクルートの「大阪で家を建てる」って本に載ってる
工務店で建てました。
かなり満足しているのでうちの公務店の良さを伝えたいけど、
この掲示板ではやめときます。

>254,256さん
私も駅まで徒歩で20分あれば着きます。
どうもあの坂は途中まで車が登ってくるので、
カーブで先も見えないし自転車で坂を下るのは
結構危なそうです。私はよく朝にその車とすれ違います。

あとあの掘り込み式ガレージは非常に簡易なもので、
業者曰く、「あの上には家は立たないので、
壊して作り直さなければだめなので、費用が逆にかかるだけ
なのになんであんなことしてあるのだろう？」って話です。
家を建てるには地盤補強や少なくとも調査が必要ですが、
あのコンクリは限りなくおいてあるだけに近いものらしいです。

>261さん
坪50～55は抵当権設定ができない保留地価格。
坪60前後が大半、坪65～70が公園や遊歩道沿いや角地。
私が土地探ししていた時の話ですが、そんな感じでした。

>267
私もサラリーマンですが鬼ローン組みました。
あと参考までに終電逃せばタクシーで梅田から5千円以内。
終電乗れれば酔いを覚ましながら駅から徒歩で0円。

何より駅まで遠そうなので会社にバス代を請求でき、
実際は歩いて20分なのでバスは使わず、
ういたお金はローン返済へまわしてます。
これができるので私は非常に大助かり。

[289: ご近所さん]

レジデンス２期の隣（墓地の向い）にレストランのような建物ができましたね。
何か情報をお持ちの方おられますか？

[290: 入居済み住民さん]

No.289 さん、中華屋さんと聞きましたが確かではないです。
現場の人に聞いたので、飲食店というには間違いなさそうです。

ﾊﾟﾝ屋さんも内科も自転車屋さんももうすぐｵｰﾌﾟﾝしそうですね！

[291: 買えなかったけど買えた人]

>273,274さん

＞神社の南も戸建て住宅が建ちそうですし。

東の方は戸建てとかに使う用の土地で、
もともと開発しようとしていたが、森林保全の為にやめたとこなので、
大きな施設を作ったりはしないとのこと。

西の方は公共施設用の土地だそうです。

どちらも計画はまだ未定だそうです。
今やっているのは特に何かを作るための作業という訳ではなく
単に整地しているだけのようです。

市の人に聞いたらこんな感じでした。
（相変わらずはっきりしないなぁ。何年前から･･･やめときます。）

あの辺りの土地が分譲されれば人気が出そうですね。
公園近いし、傾斜地でもないし寒い北風を木が遮ってくれそうですし。
広い道路沿いにマンションがあるけれど、マンションの駐車場と道路があるので、
特にこの時期でも十分陰る様なことはなく日当たり良好です。

まぁ強いて言えばスタバのドライブスルーの注文を聞く声が夜まで響いてることくらいでしょうか？
私は今の自分の土地に十分満足してますが、土地を探し始めた時からいいなぁと思っていた土地です。

[292: 入居済み住民さん]

No.290 です。

『香港ｻｲﾄﾞ』っていう中国料理店でした！
そして自転車屋と言われていた場所は、なぜかﾘﾌｫｰﾑの会社がｵｰﾌﾟﾝしてました。

[293: 探していますさん]

去年見に行った時とはすっかり変わっていたのでビックリしました。

保留地は落選・落選・また落選でした。
保留地の空地もみたのですが、あまり気になった土地もなく昨年、建て売り購入も検討しましたが高すぎて建物見学する気持ちにもならなかったですし正直手が出ませんでした。

あとは地主さんですがこれはほぼ見込み薄ですし。

不動産屋の紹介は高いし。
質問なのですが、実は建て売りさんに○○珈琲の隣で販売すると昨年聞いていたので待っていましたが実際どうなんでしょうか？
わりと土地が小さいみたいで買い特感がありそうなんですが、と悩んでおります。

ほんとはリハウスの所でハウスメーカーで自分の気に入った家を建てたいのですが、これもまた、なかなかいいお値段でした。

しかしもうほぼ土地もなくなってきてしまってあせります。

情報ないでしょうか

スタバの裏はどうなるんですか？

[294: 買えなかったけと買えた]

>291

293です。
スタバの裏＝神社の南だと思ってよいですかね？
たぶん確実な情報はまだないと思います。

「香港サイド」ってお店歩道から店内の様子がよく見えますね。
先日横を通った時はお客さん結構入ってるようでしたよ。
住宅地の中にポツンとレストランがあるのも一低ではない光景ですね。

[295: 買えなかったけど買えた人]

↑
291と293が逆でした。
m(__)m

[296: へのへのもへじさん]

あ○き建設さんの建物はだいたいいくらぐらいするんでしょうか？
実は少し検討しておりまして、どなたかご存知ないでしょうか？

ヒロ珈琲さんのパーキングの出口から出て阪急の建て売さんの南向きの並びの向かいの丁度カーブの所にずっと前から旗がたっているんですが…あそこに詳しい方はおられませんか？
土地と建物で結構するんでしょうかね？

それと、あの並びでは何区画かはもうお住まいなようであと二〜三はご建築中の方々がいらっしゃいますがまだいくつか角地からいくつか空地があるように思えるのですが地主さんのお土地なんでしょうか？それとも保留地なのですしょうか？

私どもはスターバックスの通りを車で通行した際にかなり東側の信号機から先は下り坂になっていると思いまして、わたくしの希望はヒロ珈琲さん付近から緑道までの間の下り坂になっていない所までで探しているのですが何かいい情報あれば教えて下さい。

大和さんも案外いいお値段でしたし。
何か商売でもするならば道路側も魅力もあるのですが住居で考えておりますし。

[297: 買えなかったけど買えた人]

>296さん

たぶん普通に工務店価格やったと思うんですけど、忘れました。
自由度も高く、私的には費用でいくとHMの標準品固めによりは好印象でした。
工法にもよると思うので一度足を運んでみては？関スパの方に事務所があったかと思います。
（まわしもんではないですｮ。）

土地は相場並で建物で利益をとるのカナ？（というのも同時期に同じ並びで地主の土地はかなり価格を釣り上げて来たので。）

ただ最近の事情は分からないので、あまり参考にならないでスミマセン。

[298: 匿名]

市の保留地の倍率８１倍の土地を申し込み、ハズレました。
市の保留地当たった方や初期に安く土地を手に入れた方がうらやましいです。
不動産屋に聞いても坪７０万円！これは高過ぎだと私的には思いました。
彩都の時のように、新しい街が完成に近づきお店が出来て賑やかになっていく様子を見ると
期待感から一時的なミニバブルのようになっているのでは？？とか思ったりします。
市の最終販売の土地は堀込み車庫だし、阪急の建て売りは２×４なのに結構高い値段するようだし悩む所です。気になる点は将来的に子供が公立中学だった場合に結構距離が有る。
一種低層では無い。北千里に徒歩圏だが、公園を通らなきゃダメな事かな？
それ以外は近所に現在住んでいるので、ここの魅力は良く分かってます。
ただ、この値段出すなら他にも良い所は有るかも？など迷っている気持ちもあります。
上で書き込みがありましたが、小野原の坪５０万円が適正価格みたいな事になったら
何だか後悔しそうです。

[299: 買えなかったけど買えた人]

参考にならないかもしれないけれど、私が購入した一年半くらい前も坪70とは言われてました。（正確には坪70出せば即買いできる状況でした。実際にその値段で買われた方もいると聞いてます。）私のラインは坪60で、そのラインで探したり交渉したりしてました。

長らく坪60以上は見送っていたけれど、さんざん探してあった土地は条件付きと60坪以上の土地でした。坪62で条件的によくはない土地の話がありましたが、その埋め合わせにかかる費用を鑑みて見送って、結局着地地点は坪65でした。

予算overはHM→工務店で十分吸収できました。（工務店にもよりますが）

ガンガンリサーチして時間と労力かけて坪5万低い土地が見つかった程度でした。坪60の土地も確かにありましたが順番で負け、保留地はかすりもしませんでした。

それを考えるとまぁどうなんでしょうね。

今坪70と聞くと上がってもなければ、下がってもないんですかね、今のところは。
坪50万で手頃な坪数はバブルな小野原西では処分保留地しかまずないと思います。（長らくこの板に書き込みしてるのですが不動産屋の回しもんではないですｮ。）

土地について踏み切るまでいろいろと悩みましたが、先にいろいろと考え過ぎたせいもあって今は全て織り込み済みで悩みはないですよ。

ちなみにチキンな私ですが、真っ暗な公園通過は3日で慣れました。

自分はともかく嫁とガキにとってはベスポジだったかなと。

[300: 匿名はん]

>>298
潮芦屋も同じようなことになってますね（最初坪～50万だったのに、リーマンショック後に
逆にどんどん値上げしているｗ）。
建売とかモデルハウスとか建てて、家が増えて活気が出ているように傍目に見えるから、
慌てて買う人も増えてきて、相場吊り上げやすくなる。
でもいずれ局所的ミニバブルは反動がくる。
少なくともリーマンショック後に値上がりしているような所は、後で必ず痛い目に会うかと。
文句の付け所がない老舗の優良住宅地ですら下がっている時期に、需要大で上がっている所は
過熱状態による相場ですから。

[301: 特命係さん]

小野原西の中で土地買いました。
千里中央にある大手不動産業者にたまたま訪ねたら
(ほんとになんとなくでした…)『ほんとに入れ違いで小野原西の整理内での地主さんと今まで事務所で打ち合わせをしていた所で、土地を売って欲しいと来ておられていたので偶然でビックリしましたぁ』とのことでした。

それから一月程で突然電話があり、現場まで土地の確認をしにいって即決で購入しました。

かなり地主さんも資金がひつようだったらしく、なかなかいい場所が買えたと思います。

スゴい情報を入手しました

[302: 買えなかったけど買えた人]

>301さん

土地購入おめでとうございます。
それにしてもスゴイタイミングですね。
私は逆にスゴイタイミングで逃したことはありますﾖ。
「ついさっき電話があって決まったんですよ･･･」的な。

>300さん

潮芦屋ってとこはよく知りませんが、小野原西で今でも坪70ってまず最初に言われる程度なら大して変わってませんよ、リーマンのショック前も今も。「どんどんあがってますﾖ」的なことを不動産屋さんが言ってあおっていて、ミニバブル･･･的に想像が膨らんでいるのかも知れませんが。残りの土地は減っていってはいるでしょうけど。
（↓参考にならないサイトですが。）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeServlet?TTC=29002&a...

[303: 匿名さん]

既存の優良住宅地は、リーマンショック後に数割は下がっているのです。

[304: 特命係さん]

でもみなさん高買いしてしまっているんじゃないでしか？
リハウスは７５万とかききましたが

[305: 買えなかったけど買えた人]

>303さん

70万の1割で7万、数割（2～3割）で14万～21万、
100万の1割で10万、数割（2～3割）で20～30万、
130万の1割で13万、数割（2～3割）で26～39万、

そんなに大阪近郊の土地が下落しているとは思えませんが。
下落がある都心部や地方でも住宅地でそこまで下落があるところは
あっても限定的じゃないですか？
最近の事情はあまり知らないのでなんとも言えませんが。

大阪圏の21年公示地価は20年よりは下がったものの19年レベル、
あまり鵜呑みにはできない数値ですが、一つの指標として
22年でそんなに大きな変動が出るかどうかですね。

[306: 匿名はん]

実勢取引価格の低下はなかなか統計にも反映されませんからね。

千里ニュータウンの駅徒歩圏の邸宅地も３割は下がってますよ。

[307: 匿名ですが…]

306さんは小野原西にお住まいの方ですか？
それとも近郊にお住まいでしょうか？

私が思いますのは下落しようがなんであろうが個人個人が気に入って土地を購入し住宅を建てておられるのですから、みなさんは不動産投資を目的にしておられないようですよ。つまり価値観じゃないでしょうか？
価値観というか単純にマイホームへの憧れや夢を実現された方々だと思います。
それでいいじゃないですか？

[308: 匿名]

気に入ったから購入検討してる訳ですが、ロ―ン組んで長い期間払い続けるんですから
高買いしてしまってたら嫌だし、
不動産という財産なんだから価値を気にするのは当然だと思ってましたが違ってましたか？
やはり、ミニバブルの傾向はあるようですね。
もう少し冷静になって他の所も検討に入れつつ、マイホームを購入したいと思います。
皆様、情報有り難うございました。
保留地も最終で倍率も高くなりそうですね…
堀込み車庫での土地の価格も気になるトコです。
当たると良いな～！！

[309: 入居済み住民さん]

書いてる書き込み見て思ったんですが、高いなら他に探せばいいのでわ？
でも検討してるって事は気に入ってるんでしょ？要は。


坪単価が例え下がっても、今新築でたってる時期に
売りに出る土地がありますか？前の書き込みの方
みたいにタイミングが合わなきゃ買えないと思いますが？
条件なし土地なら尚更希少価値高い土地ですよ？


家が建て替えられる２．３０年後待ちで買うんですか？


ミニバブルかどうかは今は机上の空論。
坪単価ですが、みんなが欲しい坪数（３０～６０）辺りは割高なのは当たり前。


当方６０坪あたり６５万で買いましたが、後悔ないですよ。
たぶん住んでおられる方みんなそう思ってますよ。


大変失礼な言い方しましたが、住んでる住民にとって高い買い物して
って言う書き込み見たら、悲しくなったんで・・・


住んでる人達の努力でいい場所か悪い場所か今後決まっていきます。
人気があれば、なければそれなりの値段。


土地、建物込みで５０００～６５００万じゃないでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

住んでる方に悲しい思いをさせてしまって申し訳ありませんでした。
とっても良い所だと思っていますよ。だからこそ
私も保留地に外れてとってもがっかりしてました。
ただ坪７５万は正直なとこ、千里ニュータウン内と同じぐらいの価格だと思って
保留地の価格が妥当の値段かも？と思ったわけです。
りそな銀行にローンに相談に行った時に銀行の方が保留地なのに高すぎみたいな
ニュアンスで言われていた事もあって余計に色々考えました。

保留地に外れたら他の所を検討したいと思います。学校区は正直あまり良いとは思えないので
保留地が当たれば安く購入できた分を子供の教育費にまわせるかな～とか考えてます。

[311: 匿名さん]

>310
千里ニュータウンでしたら、今でも８０万～９０万しますよ。
ＮＴ内で坪７５万で売っているとすれば、
よほど条件の悪い土地と思います。

千里ＮＴでも分割して５０坪程度でも売りに出ていますが、
現地を見に行っても、分割して細長かったりして、
これといって魅力的な土地は少ないです。

仮に同じ坪単価としても、不思議じゃないと思いますよ。

保留地が安いのは当たり前です。
地主から土地の何割か提供させて土地区画しているため、
箕面市が儲かったら地主に返金する仕組みになっていますから。

個人的には、保留地がなくなったら、さらに坪単価が
上がると見ています。

[312: 匿名さん]

ここは、住民ではなく地主主導でつくる町並みです。

もともと区画割から容積率からすべて地主のための事業ですから、住民の思い通りにいくほど甘くありません。

[313: 匿名さん]

客観的事実として、阪急の小野原住宅（小野原西）の整形地が、リーマンショック前（世間的なミニバブル時）に70坪3500万ぐらいで出てましたよ。

[314: 匿名]

千里ニュータウンは一種低層で
人気の高い吹田市と豊中市。

北千里線は堺筋線につながるけど
千里中央に比べたら不便だと思われる。

小野原西は北千里駅にギリギリ徒歩圏だけど
千里中央へのバス利用エリアより少し便利ぐらいが
この地域を知らない一般の人からみたイメージじゃないでしょうか？
千里ニュータウンじゃないし箕面市だし。
だから保留地が妥当な価格のように思われます。
駅までの道が夜は暗い公園＆墓場に葬儀場だし。

[315: 買えなかったけど買えた人]

不動産情報誌などの選りすぐりの売れない土地は別にして、リーマンまたぎで優良住宅地の相場が坪130万が90万、
坪100万が70万になっているのだとすれば、そりゃ確かにすごいと思います。

そんな中（仮に）坪70万の土地の人気が下がらないなら、それはそれですごいことじゃないですか。まぁでもミニバブルって程でもないと思います。値崩れしてないだけのことですし。

また下がったとしても坪70万だった土地が同じ割合で50万を切るかっていうと、価格帯が違うし、同じ比率では下がらないものだと思いますよ。

りそなの人はその辺りのことは分かっているのかな？
他の銀行だともっと金利交渉も含めていい話できると思いますよ。まぁみなさんのよく書き込む「保留地が妥当」かどうかは保留地がなくなれば嫌でも分かると思いますよ。

全く同じ土地があちこちにあるわけではないですから、一概に比較はできないですし局所的な価格の上下で一喜一憂することはないと思います。
私は買って住み始めてしまえば固定資産税は安い方がいいですから、資産価値だの路線価は安いほうが私は助かります。売るために買った土地ではないですから、売る時のことというか売ること自体考えてないです。

>310さん
千里ニュータウンにも学校問題はありますよ～。
http://www.ne.jp/asahi/suita/kyouiku-kankyou/suita03.html
うちはこれで小野原に決めた訳じゃないですけど。

小野原は住んでみるとご近所さんもホント無茶苦茶いい人ばかりですし、（クセのある人が住んでいても意外に面白いかも知れませんが･･･）世代も近い人が多いしほんと住みやすいですよ。
学校区はどうなのか分からないですけど、近所のしっかりしたお子さんらと同じ学校に行けるのなら、うちのガキもいい子に育つかなぁ～って思ってます。

これからいい学校区になるんじゃないかな？ ('_'?)


>313さん
安い土地があったんですね～。3丁目の方かな？ただ、その物件を実際に見に行きました？
その同じ土地がリーマンショック後に4900万に高騰したとかいうわけではないですよね？


>314さん
梅田にも乗り換えなしで行けるし便利ですよ。
住みはじめるまでは私も同じようにいろいろと考えてたんですけど、住み始めるとお墓ってそんな嫌なもんだったっけかな～って感じです。うちのガキはあの横の公園が大好きでよく遊びに行ってます。