箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[101: 物件比較中さん]

箕面市から分譲される土地は、基本的にあまり良くない土地と聞きました。そりゃー溜池の埋立地を
地主に換地したらクレームものです。そうでなくても、換地の場所で結構もめている様ですから。
その分、箕面市の土地は坪１０万くらい安いですから、地盤補強に費用が掛かっても割安と思います。

[102: 物件比較中さん]

保留地、私なら②ですね。③だと、西側の地盤がかなり高いので、南道路とはいえ、日当たりが気になります。
なぜそうなっているかというと、昔③はため池でしたよね。②は微妙なところ？聞いてみるしかありません。①は隣がマンションだし、北側の家がかなりぎりぎりまで建ってますねぇ。。。
やっぱり箕面市の保留地は微妙な土地、多いですね！安いけど^^;　値段相当というところでしょうか。

[103: 買いたいけど買えない人]

うちの場合は西日と北風がきらいなので…、といってもまだ見に行ってないのですが。
それより見ました？

レジデンス10街区建築条件なし宅地分譲のちらし。

松出公園の北西の土地が５区画建築条件なしで販売されるようです。
お金と運さえあれば、こ～んな土地を手に入れてみたいものです。
価格未定で70.29坪～82.40坪までの5区画とのことです。

それにしてもレジデンスは「建売」→「売建」→「条件なし宅地販売」と
さまざまな売り方しますね～。
価格と倍率が気になりますね。

[104: 周辺住民さん]

なぜいきなり建築条件なしの土地だけ販売なのでしょうか？？？　建売のほうが儲かるものだと思ってました。

どのようか経緯というか、意図があるのか測りかねるのですが、どなたか分かりますか？

あと、価格はいくらくらいなのでしょうかね？気になります。

[105: 購入検討中さん]

箕面市の保留地販売　人気のあった土地は70倍を超えていましたね
これでは、いい場所はみんなほしいもの！
なかなか当たらないですね！

阪急の建築条件なし宅地も販売が始まりますが、松出公園前の
ロケーションはいいですね。
私的には70.29坪～82.40坪の土地は広いので、60坪ぐらいで
でてくるといいのですが・・・

60坪前後でよい場所で購入したいです。

[106: サラリーマンさん]

松出公園北西のリジデンス土地五区画ですが、南にある現在の畑は、今後マンションなどたったりするのでしょうかねえ。そうなると北斜面だし、日照は最悪になりそうかな。

[107: 購入検討中さん]

箕面市の保留地は次回はいつでしょうね？
今回よりもっといい区画を期待してますが、そこは保留地。

そこまで良いのは小出しでだしてくるので、出ても
また高倍率なんでしょうね・・・

[108: 匿名さん]

>>105さん

ちなみに一番人気は何番の保留地でした？？。

スタバの近くに建設中の店舗はコンビニかなぁ・・。

[109: 匿名さん]

>>105さん、1番人気は9番で72倍。
松出公園近くは意外と低い倍率でしたね。

次回保留地販売は8月下旬から9月中旬予定らしいです。
どんな場所か楽しみですね。

ｽﾀﾊﾞ近くに建設中の場所はｺﾝﾋﾞﾆです。
7号線とこには小僧寿しができました。
これはちょっと意外・・・
後はｺｰﾋｰ屋さんもできる予定らしい。

[110: 購入検討中さん]

今回の保留地の補欠引きましたが、廻って来て欲しい～
倍率高かったのでどうでしょうか？廻ってくる可能性あるんでしょうかね・・・

どなたかこんな経験ありませんか？

[111: 買い換え検討中]

ひと昔まえですが、とある住宅地で45倍の補欠を引きましたが、回って来ませんでした。

というか、回ってくる可能性は、”ありうる”としか誰も言えないでしょう。

幸運をお祈りしております。

[112: 匿名さん]

>>105　さん
補欠は回ってくる可能性あると思いますよ。
第１期でも資金繰りができずに購入できなかった人がいたと聞きました。
保留地は一般の住宅地とは違い、抵当権の設定ができない為ローンの審査が厳しいです。
うちも当選したものの仮審査もしていない状態だったので支払い期限ぎりぎりであせりました(￣∇￣；)
ローン審査自体もこの４月から厳しくなっているので、当選した方がローンに通らなければ回ってくるでしょうね。

[113: 購入検討中さん]

No.111 さんNo.112さんありがとう御座います。

確かに春からのローン厳しいんで、こちらに順番が廻ってくるように祈ってます。。

こちらは資金は十分工面しておりますので（笑）
箕面の保留地込みでやはり５０００万以上は掛かる様な計算です。

あと一週間・・・期待してます。でわ、また結果報告致します！

[114: 買いたいけど買えない人]

スタバの東側はマンションらしいです。
1階とかに店舗が入るかどうかまではわかりませんが。

あとスタバの北側が大掛かりな工事が始まっています。
聞いたところ宅地の整地だけの工事で何が立つのかは工事している人も知らないって話でした。
結構あちこちで家がたってきましたね～。

[115: サラリーマンさん]

ため池、に水田と、阪急の販売員のかたも、はっきりいって、このあたりの土地は軟弱です、といわれておりましたが、皆さん地盤改良（補強）はどういう種類で、どの程度おこなわれているのでしょうか？

[116: 購入検討中さん]

No.110ですが、補欠廻って来ませんでした～
こればかりは縁が無かったと。仕方ないんでまた次回応募、他検討します！

[117: 匿名さん]

色んな店舗が建設中ですね。
ﾌｧﾐﾏ、ｶﾞｿﾘﾝｼﾀﾝﾄﾞ、ﾋﾛｺｰﾋｰ、ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ。
他何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

ピーコックのようなスーパーが増えれば、さらに便利になるような気がします。
関西スーパーもリニューアルとかしないんですかね？ちょっと古いような気がします・・。

[119: 購入検討中さん]

No.115
このあたりはもともとは山林です。
一部に池があったと覚えています。

ハウスメーカーで建設するなら、どこのニュータウンでも地盤改良は必要ですよ！
小野原では、表層改良より、柱状改良の地盤改良を行っているです。
規模や深さによって柱状改良に価格は変動します。
深さも宅地によってまちまちですが、2階建で地盤調査も１０ｍまでですから
柱状改良工事も、最高で10mまででしょう！
実際の建築場所で調査しないとわからないらしいです。


ファミリーマートさんが7月1日にオープンと書いてありました。
どんどん店がオープンしていきますね！

[120: サラリーマンさん]

>119さま

地盤改良についておしえてくださりありがとうございました！