箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[347: 匿名さん]

この金額以下で売ってはいけないなんて決まりでもあるんでしょうか？
保留地はローン申し込み銀行が決まってる（すぐに抵当権が設定できない）デメリットが有るんだから
通常の土地より安くなるのは当然だと思います。市が業者に売るのも個人に売るのも自由だし
金額にも決まりが有るとは思えないんですが？違いますか？

[348: 周辺住民さん]

関電の旗の立っているところは、何が建つのか以前某不動産屋さんに聞いたら、
「整地前はお墓だったらしいのでどうなんでしょうねえ・・・・」との答え

そういえば、関西スーパーの西側に小さなお墓があったなあと思い出しました。
整地された今では、確かめようはありませんが。

売りに出るとすれば、要確認ですね。


ガルテンの横は立駐つきのスーパーマーケットらしいですね。

[349: 購入検討中さん]

坪50万きるって…。とりあえずガセネタと分かってすっきりした。
なんか急に必死だし。
あの辺だったらバス停も近くていいんだが。

ちなみに元墓場は商業エリアまで。販売センターで確認済み。
墓場トークは過去ログにいっぱいあるから参考に。

[350: 匿名さん]

小野原西に新しいスーパーを期待していたので、有り難いですね。
なんていう店かご存知でしょうか？

遊歩道近くのドラッグストアも完成間近ですし、
ますます便利になりますね。

[351: 匿名さん]

もともと小野原西は、宅地としては三流の地勢。

全体が北斜面で、沼や田んぼや池や墓（しかも土葬なので骨が直に埋まっていた）で地盤もやわらかく宅地には適さない場所。

北千里に近いという唯一の長所がなければ、なんの取り柄もなかった土地なのに地主の巨額利益に化けた。

[352: 匿名]

ガセだと思うのは勝手だけど購入検討してるなら
もう少し真剣に情報集めたら？地元の不動産屋に聞くだけの話だし。
私以外にもチラシを見た人いると思うよ。近隣にポスティングされたんだと思う。

[353: 小野原西土地買いました、今から建てます]

チラシみましたが、微妙なチラシですね。
土地の写真ではなく、交差点の道路の写真だし。
あの写真見てまあ素敵とかいう人がいるんでしょーか？

スーパーができるのはありがたいですね、交通量の増加が気になるところですが、仕方ないですね。
今日もお天気も良くかなりの交通量でした（万博方面からの車かな？）。

[354: 匿名さん]

348さん

すません、「ガルテンの横」のガルテンって何（どこ）ですか？

スーパー、待ってました！ですが、立駐はめんどくさいですねぇ・・・

[355: 匿名さん]

チラシの土地は近所の道路の写真だから肝心の土地の形が分からない。
けど、５２坪で２３００万円で建築条件なし。この価格なのは保留地だからみたい
保留地だから良い土地ではないんだと思います。でも価格は安いし建築条件無しは魅力かな～。

[356: ご近所さん]

ビレッジガルテン小野原西

定期借地権付の販売ですな

http://www.c-s.jp/onohara/index.html

[357: 物件比較中さん]

ヒロコーヒー横のチラシの土地、北側の道路沿いの空地には何か建つ予定なんですかね？
保留地だったこと、もとは池だったこと、東側がマンションであること、が
安い理由だと思いますが、北側の空地に何が建つかでも住環境が大きく変わりそう。
ヒロコーヒーの北側は動物病院と出ていた気がしますが...

[358: 匿名さん]

ガルテンの横がスーパーってことは、関西スーパーと目と鼻の先ですね。
現地に工事概要が貼ってありますが、建物は平屋で
横にそこそこ大きな駐車場があり、立駐っぽくなかったですが。

ガルテンもＨＰで、建築中の物件が販売済みになっているので、
売建のようですね。
建物を完成後に共有ガーデンを整備するようですから、
入居済みの人は完売が待ち遠しいでしょうね。

[359: 入居済み住民さん]

＞340　さん

紅茶専門店は遊歩道沿いの信号の所（北側）です。
7月完成予定みたいですよ！

それよりｽｰﾊﾟｰができるっていうのは確かな情報ですか？

[360: 入居済み住民さん]

ガルテン横はまたﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱだと聞いたのですがどうなのでしょう？

[361: 買えなかったけど買えた人]

いろいろだらだら書きます。

まずあの旗のところが坪50万以下って話は結局ガセだったのかな？
うちにはチラシは入ってなかったんで分からないですけど。

抽選で入札が0件だった不人気な保留地はまだ残ってれば市に申し込めば先着順。
保留地を業者が買取ったところで保留地は抵当権設定できないままだし、
市の処分保留地で登記なしでローンを組ませてくれていた銀行も
一般企業との契約程度で融資してくれないないんじゃないかと思います。
そもそもお金払っても所有権が持てない訳ですし、銀行も抵当権設定できないわけですし、
市のような公共機関があとで所有権をくれると保証してくれている訳でもないのに
そんなのでそもそも売れるんでしょうか？（買い手はつくのでしょうか？）
お金を払ったところでかなりギャンブルで、高いとか安いの議論をする以前の問題な気がします。
ほんとにそれは土地の所有権を売っているのでしょうか？

市から委託された業者が長らく先着順にしても買い手がつかない土地を
値を下げて販売しているのなら分からなくもないですが、
よさげな場所なら立て看板や仲介にすればすぐに商談が入りそうなのに
チラシって形態でしかも一部にしか配布していないならなんだか怪しく感じますね。

私も専門化ではないので間違えていたら教えて下さい。
まぁとにかくホントならばややこしいそうな話ですね。

あとビレッジガルデンとかは権利形態が定期借地権なので、普通の売建とは違いますよ。



墓の位置、池の位置はちゃんと自分で確認しましょう。（何回も同じ書き込みゴメンなさい。）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopAirServlet?FNO=CKK-85-1&...
http://www.city.minoh.lg.jp/~data/machi-kensaku/youtotiiki2_K506.html

(http://www.city.minoh.lg.jp/~data/machi-kensaku/top.html)
基本的に土地の用途地域を確認している人はみんなこれ↑を見ているので、
不動産屋さんなら古い地形図に今の道路を重ねて用途地域を表記してくれているんだから
間違えようがないと思うんですが、無知なのか、騙しているのか、変な不動産屋がいたもんですね。

保留地だから良くない土地ってのはどうかと思いますよ。
過去の抽選でも超高倍率な好条件の土地あったじゃないですか？
当選された方は畑にしているようで、「そうきたか～」と思いましたが、
換地処分が終わったら転売あるかもですね。
市もイイ土地をキープしてますよ。戸建て用に売るのかどうかは知りませんが。

あと池か墓か田かとにかく従前の土地が何だったかは調べてもらえばすぐにはっきり分かります。
名前忘れましたが、もともと（たとえば）畑だったとこを住居にしますって
役所に法務局に提出して申請しなければ土地の登記もできなければ家も建てれませんから。
土地のここが畑でここに用水路があってここにあぜ道があったって
はっきり分かる書類もらって添付して申請します。
自分がやってなくても業者がやってくれてます。

整地してあるので目で土地見ただけでは分からないのは確かですが。
逆に言えば整地してあるからお得なんです。
古い家が建っていたりする土地は潰すのとがれきの処分に費用がかかります。
一般に更地に整地された仲介土地はその分費用が高いです。
とはいっても小野原は地盤補強が必要な場合があるからあんまりかもですけどね。
その分地盤はしっかりしたものになるから安心かな。

ガルテンの横がスーパーマーケットなんですか。
私はもうちょっと西がよかったけどなぁ～。　 ('_';)

近くに関スパ以外の選択肢ができるのはいいことですね。
まえまえから小耳に挟んでたスーパーができる情報はそこのことだったのかな。

[362: 匿名さん]

チラシの保留地は夏には登記出来るって聞いたよ。
地元の不動産屋ならどこでも知ってるから親切に教えてくれますよ。
元池で隣がマンションでも良いならお買い得じゃないの？
好きなハウスメーカーで建てれるし。
ローンも市の保留地と一緒だって聞いたけどね。

[363: 買えなかったけど買えた人]

確認ですが、
355さんのいう「52坪で2300万円で建築条件なし」のチラシの保留地は
316さんのいう「関西電力？の旗がいっぱい立っていたところ」ではないんじゃないですか？

どうも「土地の形が分からない」だとか「交差点の写真」だとか「元池」だとか
「地元の不動産屋ならどこでも知ってる」というあたりから、
あの整地された場所のことを指しているように思えないんですが。

あと保留地は換地処分完了後にしか登記できない筈です。夏には･･･って話は、今までの経緯からすると市が例えば7月の予定ですと言ったところで、鵜呑みにはできないです。換地処分がいつ完了するかは何回も何回も先延ばしにされていますから、全然あてにはならないです。当初の市の計画から考えるともういい加減完了するかとは誰もが思っているところだとは思いますけど。
ちなみに私はそんな状況だから土地購入前に市に電話して「＊月に完了の予定です」と言われましたが、もうそれからも結構たってます。

あと”保留地と一緒”で”抵当権設定ができない”というだけでなく、”同じ銀行で同じ条件で抵当権設定なく融資可能”というのであればその点はよいですね。

ところで元池のところが355さんのいう「52坪で2300万円で建築条件なし」なんですか？？

ちなみにレジデンスの1期販売の時に元池のところの方がしっかりした地盤が比較的浅い位置にあったって、説明員の方から話を聞きましたよ。ただこればかりは地盤調査しないと分かりませんね。

[364: 匿名]

チラシの土地は確認したらヒロの所でした。
旗の所は間違いです。抵当権が設定出来る時期は市が個人に売却した土地と同じでロ―ンの条件も保留地なので一緒だそうです。

[365: 匿名]

スーパーできないかなぁ
どなたか正確な情報教えて下さい。

[366: 匿名]

小野原西に興味があり書き込みを見ていました。

ここ以外にも書き込みのある所があれば教えて下さい