箕面・小野原レジデンスってどんなの？

[ビギナーさん]

現在、高槻、雲雀が丘、など駅から徒歩圏内を検討中のビギナーです。何か情報ありましたら書き込み願います。現在資料請求中

[307: 匿名ですが…]

306さんは小野原西にお住まいの方ですか？
それとも近郊にお住まいでしょうか？

私が思いますのは下落しようがなんであろうが個人個人が気に入って土地を購入し住宅を建てておられるのですから、みなさんは不動産投資を目的にしておられないようですよ。つまり価値観じゃないでしょうか？
価値観というか単純にマイホームへの憧れや夢を実現された方々だと思います。
それでいいじゃないですか？

[308: 匿名]

気に入ったから購入検討してる訳ですが、ロ―ン組んで長い期間払い続けるんですから
高買いしてしまってたら嫌だし、
不動産という財産なんだから価値を気にするのは当然だと思ってましたが違ってましたか？
やはり、ミニバブルの傾向はあるようですね。
もう少し冷静になって他の所も検討に入れつつ、マイホームを購入したいと思います。
皆様、情報有り難うございました。
保留地も最終で倍率も高くなりそうですね…
堀込み車庫での土地の価格も気になるトコです。
当たると良いな～！！

[309: 入居済み住民さん]

書いてる書き込み見て思ったんですが、高いなら他に探せばいいのでわ？
でも検討してるって事は気に入ってるんでしょ？要は。


坪単価が例え下がっても、今新築でたってる時期に
売りに出る土地がありますか？前の書き込みの方
みたいにタイミングが合わなきゃ買えないと思いますが？
条件なし土地なら尚更希少価値高い土地ですよ？


家が建て替えられる２．３０年後待ちで買うんですか？


ミニバブルかどうかは今は机上の空論。
坪単価ですが、みんなが欲しい坪数（３０～６０）辺りは割高なのは当たり前。


当方６０坪あたり６５万で買いましたが、後悔ないですよ。
たぶん住んでおられる方みんなそう思ってますよ。


大変失礼な言い方しましたが、住んでる住民にとって高い買い物して
って言う書き込み見たら、悲しくなったんで・・・


住んでる人達の努力でいい場所か悪い場所か今後決まっていきます。
人気があれば、なければそれなりの値段。


土地、建物込みで５０００～６５００万じゃないでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

住んでる方に悲しい思いをさせてしまって申し訳ありませんでした。
とっても良い所だと思っていますよ。だからこそ
私も保留地に外れてとってもがっかりしてました。
ただ坪７５万は正直なとこ、千里ニュータウン内と同じぐらいの価格だと思って
保留地の価格が妥当の値段かも？と思ったわけです。
りそな銀行にローンに相談に行った時に銀行の方が保留地なのに高すぎみたいな
ニュアンスで言われていた事もあって余計に色々考えました。

保留地に外れたら他の所を検討したいと思います。学校区は正直あまり良いとは思えないので
保留地が当たれば安く購入できた分を子供の教育費にまわせるかな～とか考えてます。

[311: 匿名さん]

>310
千里ニュータウンでしたら、今でも８０万～９０万しますよ。
ＮＴ内で坪７５万で売っているとすれば、
よほど条件の悪い土地と思います。

千里ＮＴでも分割して５０坪程度でも売りに出ていますが、
現地を見に行っても、分割して細長かったりして、
これといって魅力的な土地は少ないです。

仮に同じ坪単価としても、不思議じゃないと思いますよ。

保留地が安いのは当たり前です。
地主から土地の何割か提供させて土地区画しているため、
箕面市が儲かったら地主に返金する仕組みになっていますから。

個人的には、保留地がなくなったら、さらに坪単価が
上がると見ています。

[312: 匿名さん]

ここは、住民ではなく地主主導でつくる町並みです。

もともと区画割から容積率からすべて地主のための事業ですから、住民の思い通りにいくほど甘くありません。

[313: 匿名さん]

客観的事実として、阪急の小野原住宅（小野原西）の整形地が、リーマンショック前（世間的なミニバブル時）に70坪3500万ぐらいで出てましたよ。

[314: 匿名]

千里ニュータウンは一種低層で
人気の高い吹田市と豊中市。

北千里線は堺筋線につながるけど
千里中央に比べたら不便だと思われる。

小野原西は北千里駅にギリギリ徒歩圏だけど
千里中央へのバス利用エリアより少し便利ぐらいが
この地域を知らない一般の人からみたイメージじゃないでしょうか？
千里ニュータウンじゃないし箕面市だし。
だから保留地が妥当な価格のように思われます。
駅までの道が夜は暗い公園＆墓場に葬儀場だし。

[315: 買えなかったけど買えた人]

不動産情報誌などの選りすぐりの売れない土地は別にして、リーマンまたぎで優良住宅地の相場が坪130万が90万、
坪100万が70万になっているのだとすれば、そりゃ確かにすごいと思います。

そんな中（仮に）坪70万の土地の人気が下がらないなら、それはそれですごいことじゃないですか。まぁでもミニバブルって程でもないと思います。値崩れしてないだけのことですし。

また下がったとしても坪70万だった土地が同じ割合で50万を切るかっていうと、価格帯が違うし、同じ比率では下がらないものだと思いますよ。

りそなの人はその辺りのことは分かっているのかな？
他の銀行だともっと金利交渉も含めていい話できると思いますよ。まぁみなさんのよく書き込む「保留地が妥当」かどうかは保留地がなくなれば嫌でも分かると思いますよ。

全く同じ土地があちこちにあるわけではないですから、一概に比較はできないですし局所的な価格の上下で一喜一憂することはないと思います。
私は買って住み始めてしまえば固定資産税は安い方がいいですから、資産価値だの路線価は安いほうが私は助かります。売るために買った土地ではないですから、売る時のことというか売ること自体考えてないです。

>310さん
千里ニュータウンにも学校問題はありますよ～。
http://www.ne.jp/asahi/suita/kyouiku-kankyou/suita03.html
うちはこれで小野原に決めた訳じゃないですけど。

小野原は住んでみるとご近所さんもホント無茶苦茶いい人ばかりですし、（クセのある人が住んでいても意外に面白いかも知れませんが･･･）世代も近い人が多いしほんと住みやすいですよ。
学校区はどうなのか分からないですけど、近所のしっかりしたお子さんらと同じ学校に行けるのなら、うちのガキもいい子に育つかなぁ～って思ってます。

これからいい学校区になるんじゃないかな？ ('_'?)


>313さん
安い土地があったんですね～。3丁目の方かな？ただ、その物件を実際に見に行きました？
その同じ土地がリーマンショック後に4900万に高騰したとかいうわけではないですよね？


>314さん
梅田にも乗り換えなしで行けるし便利ですよ。
住みはじめるまでは私も同じようにいろいろと考えてたんですけど、住み始めるとお墓ってそんな嫌なもんだったっけかな～って感じです。うちのガキはあの横の公園が大好きでよく遊びに行ってます。

[316: 入居済み住民さん]

1年以上、ここの分譲を見てきましたが、坪単価50万とか60万はもう保留地以外はありません。
坪70万以上は高すぎるといったご意見もありますが、坪70万円ならすぐに売れてしまいます。
私もここの掲示板の書き込みを信じて、もっと安くなるんじゃないか？と思って購入をためらっていたら、どんどん良い場所は売れていってしまいました。この流れを見ていると値段が上がっても下がることってないように思います。
私は、小野原西以外に、宝塚線、神戸線、今津線、京都線、千里線、箕面線etc...色々見てきましたが、これだけの自然環境、店舗の多さ、駅まで歩ける（私は20分ぐらいはちょうど良い距離）、バス便もけっこう便利、周辺のエリアは開発済みで安心、といった事を考えると、小野原西が一番良かったように思います。坪70万ぐらいだったら安いと思ってたぐらいです。ホントいいところだと思いますよ。
ところで、ビレッジガルテンの前らへんで土地の分譲でもするんでしょうか。空き地だったところにプレハブ小屋のようなものが出来ています。前から関西電力？の旗がいっぱい立っていたところです。
土地分譲なら南向き3、北向き3の計6つかな。

[317: 匿名]

小学校区は可も無く不可もなくって感じのようで、
問題は中学校で一部ガラの悪い地区と一緒になるから
中学からは私学率が高いって人に聞いたんですが本当ですか？

[318: 小野原西土地買いました、今から建てます]

４中はやや問題あり、という話ですが、どうでしょう？
小野原は私立にされる方が多い地域なのでしょうか？
未経験なのでよくわかりませんが・・・

[319: 匿名]

はじめて書き込みいたします。今、小野原西５〜６丁目の新しい場所で土地を探している者ですが、保留地価格っいくらくらいなんですか？
次の抽選はいつですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

ただ書き込みを拝見しておりますとなかなか当選は難しい様に思われるのですが現在お住まいの皆さんはそれぞれどのような方法でお住まいになられておられるのかエピソードなどあれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

[320: 匿名さん]

保留地価格は坪５０万前後です。夏に最後の市の分譲予定の様です。
だだ、保留地はまだ有ります。市が業者に売った保留地を安く建築条件無し価格での
分譲も有ると聞いています。
保留地はあまり良い条件の土地で無い事が多いです。元池やお墓やお墓の前とか多いです。
小野原西全体が地盤が弱い所が多いので地盤改良に杭を打ったりしないといけません。
坪単価が安くても地盤改良費用は多めにみておいた方が良いと思います。

[321: 匿名さん]

中学校の話を聞いて心配しています。実際はどうなんでしょうか？
気になります。四中に行かせてる近所の方の情報が貰えると嬉しいです。

[322: 買えなかったけど買えた人]

>317さん
ちなみにガラが悪い地区だと感じたのはどうしてです？

>318,321さん
うちは公立かなと考えてます。
私立へ向けて受験戦争しているような地域ではないと思うのですが。
どこか近辺に人気の私立中ってあるんでしょうか？
うちはまだまだ先の話なのでまたその時の状況でしょうけど。
ただ近所の評判とかは気になりますね。

>319
2年くらい前からこの板にだらだら書き込みしているので、
お暇ならどうぞ。


参考までに
うちの地盤補強は2.5m×大小ありますがだいたい40本でほぼ60万でした。
こればかりは地盤調査次第だと思います。柱状改良って方式でした。
地盤調査も地盤補強もしっかりした資料が出来上がってきます。保障もついてたかな。
場所によってはしっかりした地盤まで5m、7m、10mって話も聞きますが単純計算で
同じ比率で費用を見込んでいいものかは分かりません。
（HMで考えてた頃に150～200万くらいかかるものと思えと言われそれくらい覚悟はしてました。）

[323: 匿名]

私がガラが悪いと感じた訳ではありません。
悪い地区が学校の近くにあるから小野原地域の私学率が高い
みたいな話を聞いたんですが実際に行かせてる方の話が聞きたかったんです。

だって問題無い良い学校区なら私学率が高いとはならないと思ったからです。

もちろん、どこでも私学に行かせる家庭は有るでしょうが率が高いのが気になったからです。

[324: 周辺住民さん]

今年、四中校区のとある学級では、学級全体の4割が受験したそうです。受験生は、受験追い込みで登校しないので、1月は受験の終わる中旬まで教室がらがらだったそうです。この地域、阪大関係者のご子息が多いせいかどうかわかりませんが受験率は高い印象です。また阪大病院、循環器病センターなど、医師のご子息も多くて、そういう方は特に受験率が高いと聞きました。
近辺には、K中学高校がありますが、最近人気がでてきている、と聞いたことがあります。

[325: 買えなかったけど買えた人]

>323さん
悪い地区とはどこと聞きました？
また何が悪いとお聞きになったのでしょう？


83パーくらい四中へ行くみたいですよ。年によって違うみたいです。
他の私立へ行く率はそれぞれ数パーというか数名づつじゃぁないです？
私立へ行く割合は1クラス数名程度だそうです。
周りにある通える範囲の私立高校の数に比べれば少ないかそれくらいだと思います。

私立は選択肢が多く困ることはないように思います。
箕面市の公立中学校はどこが特別にどうとか大きな違いはないって聞きましたよ。
どこもいい子もいれば悪い子もいるみたいな。

[326: 入居済み住民さん]

この辺は公立高校が評判いいので、公立高校に進ませたいなら公立中学校へ行った方がいい。
私立中学へ行く子は私立高校へ進むのが一般的らしいので。（ｂｙ近隣進学塾からの情報）

高校無償化もあるし、千○高校か茨○高校→大○大学へ家から通ってくれたら最高ですね^.^（理想ですが）

今はこの辺の私立中学校もまあまあいいんですか？昔はすんごい坊ちゃん・お嬢様系、もしくは何らかの理由で地域に馴染めない子が行くイメージでしたが。

公立中学、子どもが荒れてるっていうより、先生がやる気がなくあまりよくないって聞きました。（あくまで一部の人の話です）

我が家は塾併用して公立中学行ってもらって、公立高校の千○に自転車で通ってもらうのが理想＾＾；（落ちたら北○里あたりでも！）

だってこの辺で住宅買う人って超セレブ家庭の人、少ないんじゃないでそうか？中の上もしくは上の下あたりの階層（ウチもそのあたりかな）住宅ローン組んで家買って、その上子ども全員私学って結構家系的に危険ライン。。。。