プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[51: 匿名さん]

完売でしょうね、仮に売れ残ったとしても、完売にして、売れ残りは抽選漏れした人にキャンセル物件でましたよと煽って売り切るでしょうね。武蔵野に住んでますが教育とか考えるとやっぱり離れられませんが、それでもちょっとお値段お高い気がします。

[52: 物件比較中さん]

プラウドはどこもそうですが、仮に完売でなくても登録で殆ど入ります。数戸残ったとしても値引きは絶対ありません。欲しい物件なら最初から気に入った区画に申し込みを入れた方がいいでしょう。プラウドで様子見してたら、あっという間に埋まってますよ。

[53: 匿名さん]

私は値引きの話頂きましたよ。東船橋なので不人気物件というわけではないと思います。
元がいい値段でそれでも高かったので、残念ながら購入はできませんでした。。
その後、東船橋クラスの文句のない物件がなかなか出てこないため、今でもあのとき
買ってたらどうなってたか、と思います。

[54: 匿名さん]

あの時買ってたら今頃後悔してますよ。値引きが出るくらいだから日当たりが悪いとか旗竿地とかそれなりの物件でしょうね。それに値引きって言っても数十万の世界ですし

[55: ma]

近隣に住むものです。金額と学区の問題で断念しました。普段の買い物は、西友が近いですし、サミットもありますので問題ないと思います。近くに大きな公園もあり広々として住環境として最高かと思います。ただ駅までの通勤は正直辛いです。バスがめんどくさくなり、晴れてれば自転車で三鷹、雨なら武蔵関まで歩いてます。中学は私学に行く予定の方であれば、問題ないでしょう。ただ吉祥寺と呼ぶには無理がある地域です。

[56: 親が模索中]

セブンイレブン方向にちょっと先に行くと畑とかばっかでとても吉祥寺とは思えない風景で驚いた。

[57: 匿名]

川沿いですが、夏など涼しいのかな？
蚊などの虫は多めかな？

[58: 購入検討中さん]

川沿いは桜が植えてあるから毛虫や落ち葉が大変だと思います。
区画の内側は問題ないかと。
恐らく全戸に希望入っているでしょうから明日は即日完売の垂れ幕が出るでしょう。

[59: 匿名さん]

アドレスが吉祥寺北町なのに吉祥寺と呼ぶには無理があるって、検討すらしてないでしょ

[60: 匿名さん]

アドレスうんぬんじゃなく吉祥寺という概念に当てはまらないということじゃないの

[61: ma]

昔からこの辺り(練馬区側ですが)住んでるんで吉祥寺アドレスにこだわりはなく、ただ住環境がいいという理由だけで見てました。ただ「吉祥寺」という名前だけで選ぶと危険ですよと伝えたかっただけです。なんだかんだでバス15-30分はかかりますから。

[62: 匿名さん]

確かに住環境はいいですね。もうすぐ桜の季節ですから桜並木は素晴らしい。お父さんはバス通勤辛いでしょうが奥様には良い環境ですね。購入する人は7000万以上払える人なんだから、さすがに吉祥寺という名前だけで選ぶバカはいないと思いますよ。

[63: 購入検討中さん]

吉祥寺という名前で選んでるお馬鹿さんは少なからずいると思いますよ。

[64: ma]

今さら不要な発言でしたかね。いずれにしろこの環境でこの大きさの立派なお家が買えるのは羨ましい。自分は別の所ですが、お互いマイホーム生活楽しみましょう。

[65: 匿名]

我家は先週の平日に、三鷹駅と建物を2往復しました。
朝、7時20分頃と8時00分頃ですが、
両方とも片道8分、9分でしたよ。
バス専用レーンがあり、
思っていた以上に快適でした。
5月に引越しするのが楽しみです。

[66: 匿名]

環境がいいんだと思いますよ
アドレスは気にしていないんじゃないかな？
住所なんて人に言う機会ほとんどないし、学校や職場でも今は名簿すら存在しないですよ。

最寄駅は西武新宿線「武蔵関」。またはJR「三鷹駅」からバスって言いますよ。

住む環境がいいんだと思いますよ～特に子育て世代は、プールなど最高にいいですよ♪

[67: 匿名さん]

65さん
抽選当たったのですか?
おめでとうございます。
やはり第二期も即日完売だったのでしょうね。

[68: 匿名さん]

吉祥寺北町でなくて、プラウド吉祥寺の方の過去情報って殆どないですね。
北町と比較したくてググっても全然出ません。

[69: 匿名さん]

今更比較してどうする

[70: 周辺住民さん]

生まれた時から近辺に住んでる人間ですが、ある意味この辺は駅周辺より住みやすいと思っています。
市役所や病院などの主要施設が揃っているので。
逆にブランド名に憧れを持ってやってくる人は駅周辺とかに住みたがるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

ブランド名に憧れなくても駅周辺っていうか徒歩圏にすみたいです、通勤は毎日のことですから、専業主婦であれば関係ないかもしれませんが、ただ、駅周辺を買える甲斐性が無いので妻にはバス通勤の愚痴を言えません

[72: 匿名さん]

野村の営業マンは売ったらおしまい。お付き合いないですよ。まぁ、野村らしいけどね。

[73: 匿名さん]

野村だけでなく三井だってそうです、っていうか営業マンと付き合う必要無いでしょう、家のメンテは施工会社がするし

[74: 匿名さん]

68
プラウド吉祥寺は億越えです。家や外構の設備も気合が入っていましたし、土地の購入価格も高かったんでしょう。ただ、交通の便は、個人的には北町の方がいいと思います。吉祥寺はムーバスが使えますが、本数が少ないし、五日市街道からの国際興行のバスは渋滞します。また駅も吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性で勝ります。ただ北町は計画道路があったり南側の駐車場が何になるか将来に不安があります。

[75: 匿名]

高いからな。やっぱりいまいち…

[76: 購入検討中さん]

プラウドシーズン吉祥寺を見に行って価格に打ちのめされて諦めました。北町なら何とかなりそうだけど、バス便が引っかかり今回も断念。結局、この近辺なら吉祥寺アドレスではなくなるけど、プラウドシーズン練馬関町が一番お買い得だったのかも。販売後一年のステージ１の中古が5750万円で売られてたし…。ちなみに元値は7000万らしいけど。値落ち激しすぎですね。ステージ１の売主はプラウドシーズン富士見が丘に引っ越したそうです。富士見が丘の何がいいのか。不可解な行動ですよね。by当事者より

[77: 匿名さん]

74さん吉祥寺の方の建物自体の価格はご存知ですか？
営業マンが北町は吉祥寺と同じ仕様で建てていると言ってましたが、本当かなあと思いました。
建物は吉祥寺の方が良いかと思いましたが、開放感は北町かと思いました。

[78: 匿名]

建物を規模数まとめて作る、三井や野村で
2000万円の前半から中盤でしょ、多分。
注文だと80〜90万×30坪に庭と外構代と予想。

[79: 匿名さん]

78さん
なるほど、そうすると吉祥寺は土地だけで9000万ですね。さすが吉祥寺。全体費用に置ける建物の割合が少ない分、価格の目減りが少ないので、吉祥寺は不動産投資としては良いですね。

[80: 匿名さん]

どうかなー、土地は減価償却がありませんが買った価格で売れる保証もありません、売り急いだ場合は安くなりますし、高くてもどうしてもこの場所の土地が欲しい人が一人でもいれば高くても売れます。ただ、野村が利益をいっぱいのせているプラウドを投資物件として買うのは非常にリスクがあります。みんな終の住処として買っていると思います

[81: 購入検討中さん]

売るときはプラウドのブランド代は全く反映されず、一般の中古物件と同じ扱いになりますから、値落ちが激しいです。そのため、皆さん永住のおつもりで買われるんでしょうね。逆に築浅のプラウドが中古で出たら買いのチャンスとも言えます。

[82: 買い換え検討中]

吉祥寺北町って2月11日が申し込み締め切りだったのに、2月14日までに投函すればQuoカードがもらえるアンケートを実地してますね。どういうことなんでしょ。

[83: 匿名]

野村らしい。本当に売り方がわからない。

[84: 物件比較中さん]

プラウドシーズン吉祥寺北町と武蔵境ではどっちがお買い得なんでしょう。

[85: 匿名さん]

ブランド代はどうか分かりませんが、野村の大規模分譲なら街並みがやはりいいので、他の戸建より値崩れは小さいですよ。現に築浅の中古が販売時とあまり変わらない価格で売れてます。

[86: 匿名]

問い合わせたら、全て契約予定との事。
でも、街並みは見学出来るらしいよ。

キャンセル待ちしようとしたら、
武蔵境の戸建を紹介されました。
武蔵境って、もう出来てるのかな？

[87: 匿名]

>86

できてますよ。予約すればモデルハウスが見学できるそうです。私はまだ行ってませんが。

少し行ったところに清水建設のヴィークテラスが5000万円オーバーで販売されてます。より立地が良くて土地がヴィークよりも5〜6坪大きいこちらは、最低でも6000万円するでしょうね

[88: 匿名さん]

知り合いが駅周辺に住んでるけど常に人が溢れかえってウンザリだと言ってた。
また最近相当治安が悪くなって泥棒も出没しているそうで。
いろんな人が外から来るからしょうがないけど。

[89: 購入経験者さん]

85さん、

プラウドといえども値落ちします。あまり中古が出回っていませんが、昨年、練馬関町の販売時7000万円の物件が築1年で5750万円になって売られました。中古になると20年補償などが受けられなくなるので、値落ちするのは仕方ないですね。販売時の価格が高いのは補償料も含んでいると考えるべきです。

[90: 匿名さん]

それはお買い得ですね。三井のリハウスで出ている中古住宅はあり得ないぐらい高いです。分譲地の中古が3年落ちで出てましたが、聞いたら新築で買ったと同じ値段で売っていました。売主がその値段でしか売らないからその値段だそうです。日本では中古住宅市場が全く整備されていないので、中古価格なんてあてになりません

[91: 物件比較中さん]

マンションの場合は中古でも値落ちしない、あるいは値上がりするケースもありますが、戸建てではまずありえないですね。
日本の木造住宅は20年で価値がゼロになりますから、適正価格は「建物価格×築年数/20＋土地価格」となるはずです。
とはいえ中古住宅は売主の意向で販売価格が決まりますから、最初は期待を込めて高めに設定するものです。そして売れないことを認識すると、徐々に値段を下げ始めます。たいてい、最初の設定価格から5～10％落ちたあたりで売買が成約します。よって、ほしいけど高い中古物件を見つけたら、周辺の新築物件価格から中古としての適正価格を計算して、売主に交渉を持ちかけるとよいでしょう。何らかの理由で売り急いでいる場合は、最初から値ごろな価格で売り出されます。

[92: ご近所さん]

この辺りに住んでいるものです。プラウドシーズン吉祥寺のほうが北町よりも場所はずっといいですね。いわゆる吉祥寺らしさが感じられます。北町は実質ほとんど練馬です。最寄り駅だって吉祥寺・三鷹よりも西武新宿線の武蔵関ですし。その分が値段に反映されているんでしょうね。

[93: 物件比較中さん]

プラウドシーズンって説明を聞きに行くたびに、もう二度とこんないい物件は出ないって言いながら、翌年には別の場所で同様の物件を販売してるから、いまいち信用できないし、決めきれない。でも街並みが好きだから、いつか購入したいって思わせるだけの魅力があるのもまた事実。プラウドの街並みだけで比較すれば、大規模な分、北町のほうが吉祥寺よりもいいと思うよ。ただし、吉祥寺のほうが街区の外もすばらしい。北町は街区の外は畑も見えるしょぼい郊外でちっともプラウドじゃない。

[94: 買い換え検討中]

第二期も即日完売だったみたいですね。これで全部売り切ったってこと？三期もあるの？

[95: 匿名さん]

2期でおしまいでしょ。

[96: 匿名さん]

ほしい人はキャンセル待ち狙いかぁ。３６軒もあれば必ずローン審査で引っかかる人が出るはず！

[97: 匿名さん]

キャンセル待ちよりも、武蔵境を狙ったら？どちらもバス便だし、環境はそんなに変わらないよ。アドレスさえ気にしなければ武蔵境のほうが１０００万は安いはず。

[98: 匿名さん]

今、ホームページに掲載中のプラウドなら桜新町が一番魅力的ですね。

[99: 匿名さん]

武蔵境は吉祥寺より2500万以上安くなるんじゃないですか？

吉祥寺の中心価格帯は8600万円台になってますが、西東京市新町のバス便で
中心が7600万円台なんて絶対にありえない、仮に１番高い区画でも、それより
更に1000万は安くなるんじゃないでしょうか。

武蔵境と吉祥寺の価格が1000万しか違わないなら、キャンセルを待って無理
してでも吉祥寺を買ったほうがいいですね。
武蔵野市ですし、アドレスも、〇〇団地、とかではなく、誰に言っても
恥ずかしくないブランド力のあるものだと思いますし。。

[100: 匿名さん]

桜新町が一番いいというのは主観でしかすぎません。そもそも中央線沿線が高いのは、教育環境とかで、どうしても中央線沿線でないとだめ、という人々よって支えられています。それらの人々にとって桜新町は眼中にすらないでしょう。