プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

野村は買取保証だからローン審査で落ちない限り出てこないね

[402: 匿名さん]

匿名はんが去ってから平和ですね。
皆さん有意義に情報交換しましょう。
契約者の方、現場どんな感じですかね?

[403: 匿名さん]

完売している事だし、契約者のかたはもう出てこないと思いますよ。匿名はん以外にも心無い事を言う人いましたしね。やっと訪れた平和ですから、それを壊したくはないと思いますよ。

[404: 匿名さん]

北町に住む方は世帯年収はどのくらいなのでしょうか？
我が家は１２００万円ほどなのですが、無理でしょうか？

[405: 匿名さん]

それぐらいの年収だと大抵の建売は買えるんじゃないですか、ただ、中央線に住む人は、親の代から住んでいる人も多いので、年収が低くても親の援助で高額物件買える人もいますので人それぞれですよ。

[406: 匿名さん]

>404
私も同じくらいですが、1200万だと予算は6000万くらいでしょう。2000万自己資金で4000万のローン。背伸びするのはやめた方がいいですよ。親のスネかじるなら別ですが。吉祥寺とかの地名にこだわらなければもっと安く、便利で広い物件は沢山あります。

[407: 匿名]

吉祥寺という名前にはこだわりないんじゃない？最寄は武蔵関ですし
環境で選んでいると思いますよ

[408: 匿名さん]

私は年収１１００万円くらいです。現在、残債１８００万円ほどのマンションを所有しています。このマンションは売れば４５００万円前後になろうかと思われます。また、自宅マンションとは別に投資物件として３軒所有しています。こちらは家賃収入でローンを支払っていますが、残債は５５００万円ほどあります。この状況ですと、どのような条件ならば住み替えが可能でしょうか。

[409: 匿名さん]

＞４０８

現在、投資用のマンションローンを組んでいるということですね。そうなるとローンは都市銀行の変動ではなく、住宅支援機構の固定を利用することになろうかと思います。私の手元の計算では、ご年収からして最大７５００万円前後の借り入れが可能かと思われます。ご自宅のマンションは資産価値が残債を上回っているとのことですから、ご自宅の売却によって得た売却益を頭金にすえれば、計算上は１億円の物件も視野に入ることになります。もちろん、現実的には７０００～８０００万円ほどに抑えて、新たな借り入れは５０００万円までにしておいたほうが、安心だとは思いますが。

[410: 物件比較中さん]

皆様、こちらの物件をどう思われますか？８５００万円から値下げされました。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-84730000915/

[411: 匿名さん]

ああ、この物件ね。去年、建てられたけど買い手がつかずに値下げされたんですよ。何しろ北東向きで日当たりは悪いし、中央線に近くて騒音がするし、建物自体が安っぽいし、まるで良いところないからね。当分、買い手はつかないと思うよ。検討中なら止めないけど、お薦めはしません。

[412: 匿名]

吹き抜けはエアコンが全然効かないし、空間がもったいないですよね
あの宅地は半分ぐらいしか売れていませんよ　10分以内に最寄駅もありませんし

[413: 匿名さん]

ここは宅地だけで７０００万円位しますよね。やはり売れてないんでしょうね。あれだけ中央線の線路に近いと騒音が気になるでしょうから。

[414: 匿名さん]

中央線は朝早く、夜遅くまで走ってますから、路線沿いはコンクリート造りにでもしないと寝不足になりそうですね

[415: 匿名]

408はスレちがい。

[416: 匿名さん]

409は親切さん。

[417: 匿名はん]

>>412
吹き抜けだとエアコンがきかないとは、いつの時代の話ですか？
また、吹き抜けにに何故するか、理解できていないようですね

駅から近いし、環境も良いし、私ならこちらを選びますね

[418: 匿名さん]

高断熱高機密住宅ならそうでしょうが、ここは違うでしょう、しかも、北側リビングに吹抜けです、駅が近いったって路線脇です、売れない訳がわんさかあります。

[419: 匿名]

匿名はん、流山からわざわざ来なくていいです。

[420: 匿名さん]

北町の次は武蔵野市だと関前ですね。皆さん、ご興味おありですか？

[421: 匿名さん]

関前もバス便でしょ。吉祥寺アドレスじゃないから、その分安くなるとして、７０００万円台が中心かなあ。それでも微妙な値段だけどね。６０００万円台なら検討の価値あり、８０００万円台は論外かな。

[422: 匿名さん]

あの辺りなら7000万中ほどなのでは？

[423: 匿名さん]

＞４２２さん、

７０００万円の中ほど台だと富士見ヶ丘とあまり変わらないことになってしまいます。私はもう少し安めの６５００万が中心価格帯で、最高値が７５００万円と見ています。

[424: 匿名さん]

近所で藤和さんが5千半ばで販売してますね。それプラス1千万くらいでしょうか。

[425: 匿名さん]

三鷹駅までの距離は北町よりも近いみたいですね。
バス停まではどうでしょうか？
バスの便数は多いと思いますけど。

[426: 匿名さん]

４２４さんの仰る辺りが妥当な価格だと思います。しかし、野村のことですから、もう少し上乗せして７０００万円を少し切るくらいを中心価格帯に設定してくるのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

北町と関町ではどのくらい価格差がありそうでしょうか？駅、バス停からの距離はさほど変わりませんよね？違いはアドレスと周辺環境くらい？

[428: 匿名さん]

三鷹駅行のバスの頻度は北町の方が断然多いと思います。

[429: 匿名はん]

私は多少バスの便数が少なくても価格が安ければ関前のほうを選びますね。

[430: 匿名さん]

匿名はん
武蔵境はどうでしたか？
流山からわざわざ視察にいかれた感想をお聞かせください。

[431: 匿名はん]

北町と比べると武蔵境は駅からのバスの本数が少ないですね。しかも渋滞するから通勤時間帯はイライラしそうですね。
あと25軒ではプラウドらしい街並みも形成できず、中途半端な印象です。
東南角地が5500万円ほどだそうですが、あの利便性の悪さと西東京市という品格のないアドレスからして
まあ妥当な価格かと思われます。物好きな方はどうぞ。

[432: 匿名さん]

＞西東京市という品格のないアドレス

アドレスの品格ですか...。

まるで明日最終回のドラマ「夜行観覧車」みたいですね。

このドラマでは、「ひばりヶ丘」という町が格別に品格の良い街という設定で、
主人公一家は、その街の品格にそぐわない家だとと周囲から見下げられてイヤな思いをしています。
自分にとって分相応な町で暮らす方が幸せかも...
と思わされてしまう展開です。

実際の所、アドレスの品格より、町の治安の方が重要かと思いますが。

[433: 匿名さん]

432さん
それって赤堤や桜新町辺りはそんな感じですかね。
ひばりヶ丘や花小金井はその逆で周りから羨望されるのてしょうね。

[434: 匿名]

ひばりヶ丘って南道路が少ないし、旗竿地が多いし、駅遠だし、羨望される要素はほとんどないけど。

[435: 匿名はん]

ひばりが丘なんて団地の跡地ですよ。再開発が始まったばかりで周囲はまだ古い団地に囲まれたゴーストタウンでしょ。そんなところに羨望も何もない。むしろあるのは人間の欲望と醜さだけ。そんな場所は汚水が出たり、地盤が悪かったりするのがオチでしょ。選ぶ奴は全員が救いようのない馬鹿どもに決まってる。

[436: 匿名さん]

432ですが...

ドラマ「夜行観覧車」で超高級住宅地という設定になっている地名が、
「ひばりヶ丘」なのですが、
原作のモデルになったのは、東京都のひばりヶ丘ではなく、
関西の雲雀丘花屋敷だそうです。

プラウドシーズン(吉祥寺北町)のスレッドでドラマ内の地名「ひばりヶ丘」を出してしまったので、
東京都東久留米市のひばりヶ丘と勘違いされてしまった方が多いようですが...。

ところで、
東京都市部は、今や少なくなったとはいえ、
地主さんの大きな家や、
坪数の大きな邸宅がちらほら残っていますから、
プラウドシーズンが羨望の眼で見られることはないと思われ...。

[437: 匿名さん]

４３２以降、話の方向性がずれている。関西のひばりヶ丘のことを持ちだすのはスレ違いですね。
ちなみに東京に残っている数少ない大邸宅のためにプラウドシーズンへの羨望が弱まることはありません。
一般市民にとってはプラウドシーズンは高嶺の花です。うらやましいと思わないのは、プラウド以上の家に
お住まいのお金持ちの方のみです。

[438: 匿名さん]

431さんの
吉祥寺北町にはアドレスに品格があるけれど、
武蔵境は西東京市だからアドレスに品格がない
というお話でしたよね。

で、アドレスの品格と、町の治安とどちらを重要視するか
ってことに戻ればいいわけですが...。

[439: 匿名さん]

どちらも重視します。財政が豊かな武蔵野市のアドレスは住むと色々恩恵を受けるだろうし、町の治安がいいと言うのは外せないでしょう。トレードオフで考える必要ないでしょう。

[440: 匿名さん]

武蔵野市に住んで得したと思う事は特に無いですよ。
むしろ住民税が高くて損したという思いは有りますが。

[441: 匿名]

都心から見れば、武蔵野も西東京もその境はよく知らないですよ

本人が満足すればいいのでは？

[442: 匿名さん]

吉祥寺、夜10時を過ぎての女性の一人歩き、不安になりませんか？
安全神話が崩れたとか聞きますが。

[443: 匿名さん]

どんな場所でも安全神話なんて有りませんよ。
事件なんて日本中いたるところで起きてるんですから。
どんな場所でも夜間の独り歩きが絶対安全な場所なんてありません。危機管理意識を高めた方がいいですよ。

[444: 匿名はん]

吉祥寺なんて治安は中央線の中でも最悪なんじゃないですか？あれだけ飲み屋が集まっているんですから、経営者幹部にやばい連中が関与していると考えるのが普通。歌舞伎町といい勝負でしょ。

[445: 匿名]

｢自分の住んでいる街は他の街より安全だ｣なんて思っている人は能天気でいいな。

[446: 匿名さん]

>444

歌舞伎町と吉祥寺駅エリアの年間犯罪発生件数調べてから出直したら。

[447: 匿名さん]

安全な場所なんてありません。

[448: 匿名]

吉祥寺駅周辺の話をしても意味ないでしょ　

吉祥寺は最寄駅でもなく、徒歩40～50分離れた駅ですよ？

[449: 匿名さん]

＞No.444

吉祥寺の治安は最悪だよ。
知ってる？この前の事件の現場付近で一昨年ぐらいにも強盗殺人があったんだから。
それに東町では最近空き巣が多発しててこの前もうちに警察官が来て注意を促してたよ。

原因としては桜堤とかの貧乏地域で大開発が行われ、簡単に吉祥寺に来られるようになったことに加え
マスコミが勝手にブランド化して変なのがたくさん流入してきた結果。


流山が羨ましいよ。人もいなけりゃ治安も良い。それに住民税も安いだろうし。

[450: 購入検討中さん]

東町はお年寄りが多し大きな邸宅があるから仕方ないでしょ
桜堤と吉祥寺の治安は関係ないでしょ
マスコミがブランド化してるのは事実だけど、変なのが流入は今に始まったことじゃない
やばいのが多いのは立川や八王子も同じ
高円寺だってそうとうやばいし中野だってね

[451: 匿名さん]

４４９
住民税はどこも一緒、違いは自営業者等が入る国民健康保険税。

[452: 匿名さん]

俺は吉祥寺ならどこでもいいからほしい。治安も悪いですけどね。

[453: 匿名さん]

地価が上がっているので買うなら今です。

[454: 匿名さん]

今後は金利も上がりそうですが、固定で借りた方が安心でしょうか？

[455: 匿名さん]

安心でいうなら当然固定で借りましょう。

[456: 物件比較中さん]

井の頭線沿線に憧れますね。吉祥寺、久我山、浜田山あたりを狙ってます。そういえば、プラウドシーズン富士見ヶ丘はやっと完売したようですね。

[457: 匿名さん]

富士見が丘はまた出てくるんじゃないですか、呪われてますから。

[458: 匿名さん]

＞４５７さん、

富士見ヶ丘が呪われてるってどういうことですか？

[459: 匿名さん]

いや、キャンセルやらいっぱい出てたのでそう表現しただけです。他意はありません。

[460: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。何か問題でもあったんでしょうかね。

[461: 匿名さん]

ステージ１１は2回キャンセル物件として出てますからね。

[462: 匿名さん]

富士見ヶ丘では放射能が検出されたらしいよ。別名プラウドシーズン被爆が丘。

[463: 匿名さん]

＞４６２

マジで？

[464: ビギナーさん]

・物入れが少ない
・居間に２階に行く階段がある
・値段の割には狭い
・周りに店が少なすぎ(１番近いところで成蹊のローソン、あるいは中央通にある９９ショップやミニストップ)

これらの理由で親がプラウド吉祥寺をやめにした。あんな不便なところに住みたがる人は吉祥寺というブランドで
買ったんだろう。
あと、某タレントの息子夫婦も住む予定だなんて販売員がバカなこと言ってたので
そういうことでも不安を感じたということもある。
吉祥寺を売り出してたときはまだ出来ていなかったプラウド北町の大まかな土地面積などを
販売員が教えてくれたけど言語道断。狭すぎる。
ということで結局、土地買って家建てた。高くついたみたいだけど。

[465: 匿名さん]

462は完全につりだから皆さんシカトで。

464とは関わり合いたくないので、こちらはスルーで。

[466: 匿名さん]

>>428
以下にレポートさせていただきましたが
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/297579/res/520

バスの利便性からすると、普通に使える吉祥寺便があること、武蔵境へのアクセスがあること(イトーヨーカ堂は三鷹のスーパより規模が大きい)
それと朝はノンストップの三鷹行きバスがあること

以上よりバス便に関しては関前のほうが上という結論です

[467: 匿名さん]

>>464
お金があるなら正しい選択ですね

お金がそれほどないでも
個人的には、8000万の予算があれば、坪125万ぐらいの土地を40坪買って、それなりのハウスメーカーで注文住宅を建てるのがお薦めですね
125出せば、三鷹、武蔵境なら、もっと駅に近い環境の良い場所を探せるし、土地も広く自分好みの間取りにできます
例えばロフトの充実や、風呂場の大きさ、キッチンのタイプなどなど

小金井でよければ、駅10分圏内や、さらに広い土地をえらべますね

[468: 匿名さん]

ノンストップで三鷹駅行のバスは魅力ですね。三鷹で土地代で坪１２５万円だとバス便の所しかありません。

[469: 匿名さん]

４６６は匿名はん？ 悪意のある文面が無くなりましたね。良い事です。人は変われるものですね。新しい人生応援しております。

[470: 匿名さん]

武蔵野市三鷹市の物件の場合、都内への通勤の利便性を考えると
吉祥寺駅への利便性よりも総武線の始発である三鷹駅への利便性が高いほうが
現実には重要と考えます。
バスで吉祥寺に行くのは道が混みやすくその場合はとても時間がかかます。

[471: 匿名さん]

吉祥寺や井の頭公園には週末で十分ですよね。

[472: 匿名はん]

>>469
以下は私です。キャッシュがクリアされてデフォルトにもどっていた模様
>>466,467

ところで
一般的な徒歩表記になる20分以内ですたら、125はありますよ？
それでも北町より全然近いですし

[473: 匿名さん]

>>464

周りに店が少なすぎというのは確かですな。
ちなみに某タレントって誰？

[474: 匿名さん]

＞No.469　なんなのこの文章？自作自演？

[475: 匿名]

だから、吉祥寺駅は最寄じゃないって・・・

最寄は、西武線「武蔵関」

[476: 匿名はん]

武蔵関は西武新宿線で準急しか止まらないよね？

西武新宿から新宿駅に移動して乗るかえるのも大変だし微妙すぎかと

[477: 匿名さん]

武蔵関駅の武蔵野市・練馬区の物件よりは、花小金井・田無駅あたりの物件の方が、急行停車駅
であり、都心アクセスや駅前の買い物等で便利だと思います。

武蔵関は準急停車駅とはいえ、準急がある時間帯は限られるため、さほど便利ではないですね。

ただ、ぎりぎり練馬区や武蔵野市である地域もあり、田無に比べれば吉祥寺に近いエリアになる
ので、その辺はメリットかな。この辺りにメリットを感じない方は、もう少し離れた急行停車駅
の物件を検討されたほうが、価格も落ち着きますし、利便性もいいと思います。

[478: 匿名さん]

最寄駅が武蔵関であっても、西武線より中央線、総武線の方が利便性高いのでバスで三鷹駅に出ますので、ここでは最寄駅は関係無いのではないですか。

[479: 匿名さん]

最寄り駅で論争って地方の人間かよ。
路線が一本しかない地方の人間は自分の生活に合った駅を選ぶってことが信じられないのか？
それにバスとかだって１時間に２,３本しか来ないなんて、使えないよ。
地方の人間は慣れてるかもしれないけど。
普通の人間は三鷹だろ。
あ、この場合は煽るために吉祥寺って言わなきゃならないんだっけ？

[480: 匿名]

バスに乗ること自体が、利便性最悪ないんじゃない？　往復400円・・・

あのあたりのバス停、夜は怖いよ

[481: 匿名さん]

確かにバスは不便です。でも三鷹や吉祥寺の場合バスは普通にみんな使っています。朝とかは5分に1本来てますからね。夜はバス停暗くても降りるだけだし。あとここは三鷹駅までノンストップのバスがあるみたいですね。

[482: 匿名]

バス便が当たり前という概念がおかしいことに気づいて欲しい

[483: 匿名さん]

バスを使わないのが当たり前という概念がおかしいことに気づいて欲しい

[484: 購入検討中さん]

バス便だろうと「プラウド」住みたい族が存在している。さらに「吉祥寺」が付いてりゃ気合いいれてローン組むさ。

[485: 匿名]

足腰が痛くなってから、バスが辛いと気づいても遅いんです

[486: 匿名さん]

バスって、定時に来ないことがよくあるっていうか、
ひとたび遅れ始めると、
バス停ごとに、待ってる人の数がどんどん増えていって、
それで乗るのに時間がかかって、もっと遅れて、
やがて２台繋がりの団子になるっていうことが多いですよね。

「バスなしで駅まで徒歩」の生活と、
「バスありき」の生活との両方を経験した人は、
「バスなし駅まで徒歩」を家探しの条件の１つに入れることが多いようですね。

[487: 匿名]

素直に最寄りの西武線「武蔵関」使って高田馬場でJRや地下鉄使えばいいのに

バスの待ち時間や乗換を考えたら損でしょ

[488: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は武蔵関からの準急多いですよ。急行と停車駅数も変わりません。

[489: 匿名さん]

武蔵関が使えるのは大きいね。でも武蔵関に一番近いプラウドシーズンは練馬関町だよね。徒歩6分。価格は7000～8500くらい。そう思うと北町は駅まで遠いし高いし何だか損した気分だね。

[490: 匿名さん]

北町が賢い買い物じゃないことくらいみんな知ってる。

[491: 匿名さん]

吉祥寺アドレスで、武蔵関駅は徒歩圏、始発駅の荻窪、三鷹もバスでアクセス可能と考えれば、バランスよいと思います。

[492: 匿名はん]

なら、関前の三鷹、荻窪だけでなく
始発駅である吉祥寺、武蔵境にバス便で普通にアクセス可能のほうが、素晴らしいかと

※私は、三鷹の始発についてはそれほど利点ではないと思っています
どうせ帰りは起ちだし、三鷹駅で黄色い電車に乗るための待ち時間を考えると、普通に快速乗ったほうが早いし楽

[493: 匿名さん]

＞４９１

北町から荻窪にバスで行くなんて普通しません。本数少ないし、時間は掛かるし。実質、バスで三鷹か、徒歩で武蔵関の二者択一。住所が吉祥寺だからよいかどうかは散々議論してきたけど、不毛なだけ。北町に住んでいて吉祥寺に住んでますって言ったら、はったりだし、そもそも吉祥寺アドレスにそんな価値があるかどうかすら疑問。真実は、「どこに住んでるの？」の問いに対して、「三鷹、…からバス」としか言えない肩身の狭い思いをする住宅である。

[494: 匿名さん]

またバス便云々かって感じです。北町購入した人は地元民が多く地元を離れたくない人が多数いると思います。小さい頃からバスで通学していたのでバスに対して抵抗ないと思います。バスで肩身の狭い思いした人って、1時間に1本しかない訳じゃないし、いいかげんバス云々ってワンパターンな話やめにしませんか、あまりに非建設的すぎて、吐き気すら覚えます。

[495: 匿名さん]

＞４９４

北町を購入した人に地元民が多いってなぜ分かる？想像で物を言うな。そっちのほうが吐き気がする。

[496: 匿名はん]

>>494
地元の人なら絶対に買わないだろうというのが私の考えでした

それが、多数いるということなので驚いています
是非とも、多数とは何名くらいなのかを教えてください
私の考えを根本的に考え直す必要があります

あなたが把握している数値で良いので是非とも教えてください

[497: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞かれて吉祥寺北町に住んでいたら、吉祥寺という回答以外にあり得ませんがね。

[498: 匿名さん]

北町は吉祥寺にあらず。三鷹か武蔵関だ。

[499: 匿名はん]

>>497
高尾に住んでいて東京と答えるのと同じですね

他の人たちが思う吉祥寺とかけ離れた場所をあえて吉祥寺と回答するのは

[500: 匿名はんはん]

違いますね。
八王子市高尾町の人が高尾に住んでいると言うように、武蔵野市吉祥寺北町に住む人が吉祥寺に住んでいるというのは当たり前の話。
もう一度勉強していらっしゃい。