プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[334: 匿名はん]

三鷹から、バス便。武蔵野市の境でも、吉祥寺という名前がアドレスに入っていればステータスを感じる人がいるのです
高くても野村という名前にステータスを感じる人がいても不思議じゃありません

[335: 匿名さん]

誰もが住所、学歴、ブランドにこだわるんだってことが、一連のやり取りからよくわかる。

[336: 匿名さん]

吉祥寺はいずれも三流ですけどね

[337: 匿名さん]

多少多めに見てはっていう意見に賛成していましたが、今となってはこのスレ閉鎖希望です。

[338: 匿名さん]

賛成です。

購入者に罪はないのですから、夢を壊すような発言は慎みましょう。

[339: 匿名さん]

吉祥寺など、所詮、散流ですよ。私が学生時代の吉祥寺駅周辺の思い出は、
キャバレ－とビリヤ－ドの街。。。そんな街。
駅からチョット離れると、田舎イメ－ジ。その後、近鉄百貨店（現在は無
いようですね）を筆頭？に各デパ－トの進出があり、あの、たまプラ－ザ
のように、駅周辺が急速に発展した。。。そんな街。
今では住環境は良い？ようですが、都心のような歴史はないですよね。

[340: 匿名はん]

では、夢のある話をしましょう

仙川沿いは桜が綺麗なところがありますね。
桜の季節は綺麗です

そのあとは、新緑とともに、芋虫の季節ですね

もう少し暖かくなると、仙川付近から発生する大量の蚊の季節です。

四季を感じられて良いですよね！

[341: 匿名さん]

間もなくすると、お近くの成蹊学園で「桜祭」が開催されます。
見学自由ですので、是非、ご参加下さい。

[342: 匿名さん]

成蹊大学で桜祭りしてたんですか、是非今年は行ってみます。

[343: 検討中の奥さま]

329さんへ

情報ありがとうございます。
私はプラウドに憧れて北町を検討しましたが、地価のことは厳密に調べていませんでした(恥ずかしい)

北町と久我山は広さも建蔽率容積率も同じで、価格帯もほぼ同じだったので路線価比べて見たらビックリです。

北町　　26万円×約120平米→3900万円
久我山　33万円×約120平米→4950万円

一軒あたり1000万円近く違うとは。。
土地の実勢価格は路線価の70～80%が目安とありましたから、実際はもっと開きますよね。

中古になればブランドなんて言っても誰も聞いてくれないし、土地の価格は重要ですもんね。

色々勉強して再検討してみます。

[344: 匿名さん]

北町は市営プールの交差点曲がった道が３３万円、プラウド自体は開発地なのでまだ路線価はないが３３万円よりは確かに安くはなりますが、３４３が煽っているほどの差ではないでしょう、むしろバス便にも関わらず、久我山の駅周辺と同じような価格がついていることの方がびっくりです。それだけ住環境にお金を払う人がいるということです。

[345: 検討中の奥さま]

343です。
煽っているつもりはないのですが。。
プール曲がった道は物件と面していないので関係ないですよね、面している道は確かに26と表示がありますが。

[346: 匿名さん]

開発地であれば平成２４年度の路線価には出ていないでしょ、それに北町５丁目は路地裏の道でも３３や３４は普通につけてますよ。比べてみたらビックリッですっていうほどの事ではないですよ。

[347: 購入経験者さん]

>343
考え方間違ってませんよ、自信を持って！！
ただ住まいは価値だけでなく、その場所を気に入るかも重要です、長く住む場所ですから。

[348: 購入経験者さん]

開発地でも今存在する道路には価格がついていますよ、はっきりと26万円と、これがおかしいと言うクレームは掲示板じゃなく国税庁へ。

[349: 匿名さん]

何年の路線価見ています？ そもそも周りに２６万円の道すらありませんけど。

[350: 購入経験者さん]

平成24年、地図番号57003
中央やや下側に該当の接道がありますよ。

もし購入検討されている方であれば、路線価ほど場所はピンポイントでないのですが、国土交通省の公示価格も参考になります(もっとびっくりします)

いずれにせよ、不動産購入時は路線価と公示価格は必ずチェックした方が良いです。

[351: 匿名さん]

私も見ましたが、２６万円の道ありませんね。

[352: 購入経験者さん]

下らない水掛け論は嫌なのでこの辺で。

購入を検討されている方は本物件に拘わらず、
掲示板ではなく必ずご自身の目で確認されることをおすすめします。

[353: 匿名さん]

見ました。
26万じゃなくて27.5～28万ですね。
いずれにしても割高だな。

[354: 匿名さん]

北町郵便局あたりの２７．５はプラウド北町ではないです、川沿いの道には２８万円ついてますが、この道は計画道路の道なので、もともと評価自体低くなります。今回の北町プラウドでの新しい道にはまだ評価額はついてませんが、３０ぐらいはいくでしょう。確かに路線価や公示価格は売買事例を元に算出していますが、私が土地買う時に路線価をもとにこれぐらいだから値引きしろって言っても無駄でした、参考にはなっても標準価格やいわゆる電化製品のメーカー参考価格ではありません。

[355: 匿名さん]

北町よりも千川上水を吉祥寺側に100メーター位入ってバス停から十分位の私道に接道した大成の建売が半年前まで一軒ありましたがそこで6980万円でしたよ。

[356: 匿名さん]

接道が私道でバス停から１０分、広さ分かりませんが、それだけだとプラウド北町より条件は悪いですね。北町も6990万円ありましたよ。

[357: 匿名さん]

何と比べ始めてるんだか。。
すり替え上手いね。

結論
公示価格と路線価は絶対知っておくべし！

[358: 匿名さん]

買ったあとでは公示価格が低い方が固定資産税が安くなっていいのでは？

ブランド高級住宅地を崇めている人は、高い税金払えるのかね？
無理して買って相続時に物納じゃさみしすぎ。

[359: 匿名さん]

だったらそれに見合った安い価格で買えば良いですね。

[360: 匿名さん]

私は公示価格も路線価も知った上で欲しかった物件ありました。その公示価格や路線価から考えて高いからって帰りましたが、やっぱり買おうと思って１週間後にいったら売れていました。今でもあの時買っていればと後悔しています。

[361: 購入検討中さん]

購入者目線なら、他物件との比較に役立つ情報は知っておいた方が良いに決まっているのにね。

知らない方が良いよ、他と比較しない方が良いよ、って必死に止めようとする人たちが沢山いるね。

[362: 匿名さん]

路線価知ってて参考には成ると思うけど、だからって販売価格をそこまで下げられるものでもないから、
最後は買えるかと欲しいかなんじゃないかな。
良い物件ほど不動産屋じゃない限り、そうは安く変えないでしょ。

[363: 匿名さん]

全然参考にならないな。問題があるならソースとか出して解説すれば分かりやすいのに。ただただ相手をけなしたり嫌味を言ったりってとても大人のやることとは思えん。

[364: 匿名さん]

３６３さん意味不明、３６２さんに対していっているの？ でも、そもそもこのスレってウソや誇張だらけでしょうに何を特定のレスに対して言っているのか、あんたが一番大人げない

[365: 匿名はん]

価格が誇張されているということ？

[366: 匿名さん]

必死に止めようとする人たちが沢山いるって事に対してかな？

[367: 匿名さん]

＞そもそもこのスレってウソや誇張だらけでしょうに

え、そうなの？

[368: 匿名さん]

ウソ誇張というより、妬み嫉妬のスレだね。

[369: 匿名さん]

暇人all the people

私はこれから仕事です。

[370: マンション投資家さん]

顔と住所と名前の表示を義務付けられたら大口叩きさんたちも現れないんでしょうけど、ここは匿名の壁というものに守られてるネット。変なのが湧いてきてもしょうがない。

[371: 匿名さん]

ネットの匿名性には良い面も悪い面もありますね。

[372: 匿名さん]

千川上水の歩道の工事もだいぶ進んで北側もきれいになってきました。
桜の季節が楽しみです。

[373: 匿名はん]

北町5丁目は武蔵野市と練馬区との境にありますがイイこともあります。

どこに行くのにも気が滅入るほど遠いので長距離移動をすることによりお子さんなどに体力がつきますよ。

最近の子供は体力がないと言われていますからね。

[374: 匿名]

様々な施設が周囲にあるのが利点ですね
プール、学校、市役所、スポーツ施設、自然など
近隣の都営団地の公園もなかなか良いですよ

[375: 匿名さん]

住環境はいいですね

[376: 匿名はん]

>>374
たしかに様々な施設がありますよね
ゴミ焼却場とか

[377: 匿名さん]

＞＞No.373

子供までネタにするとは・・・

[378: 匿名さん]

流山おおたかの森開発のスレに出てましたが、匿名はんは流山の人らしいですよ。流山の人が吉祥寺をバカにする、なんか面白いですね、笑っちゃいます。あはははは

[379: 匿名さん]

別にどこでもいいじゃん。
流山って確か、つくばエキスプレスだっけ？
あそこは、あそこで良いところもあるだろうし。
ただああやって人が不快に思うようなことを言うのがね。

[382: 匿名さん]

匿名はん、流山在住なんですか?

[383: 匿名さん]

匿名はんの、洪水の話、吉祥寺駅周辺の駐輪場の状況といい、どう考えても吉祥寺界隈には住んでないなとは思っていましたが、やっぱりそうでしたね。結局、吉祥寺界隈に住めない人が、妬み嫉妬をこのスレでぶちまけているって事がはっきりしましたね。以上これで終わりです。皆様ご苦労様でした。