プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

川沿い物件なんですね、最近見てきた吉祥寺や三鷹の物件の中では珍しい立地だと思います、
だいたいは南側の離れか駅近だったような、

利便性高き街を近くに置きながら静かに暮らせる条件ならここも良さそうですね、
ひとつ検討対象にすることにします、
吉祥寺駅にもストレートに行ける近道があるといいのですが、調べればあるでしょうか。

[2: 検討中]

現地に行ってきました。
間違って橋を渡って右折してしまい
練馬区側から橋をわたり戻ってきましたが
川沿いの道は、大変狭かったです。
提供公園も狭かったですね。
三鷹駅も遠く感じました。
以前の吉祥寺物件より価格は、安くなるでしょうか？

[3: 匿名さん]

川沿いのあの道は歩道という感じの幅ですよね。でもすぐ中央通りに出れるので気にすることでもないと考えています。
むしろあれぐらい狭いと他の方々が通るのを避けそうで自然と人通りが少なくていいのかなという利点にも思えます。

成蹊学園もここより少しでも駅側にありますから通り過ぎた立地で良かったなという感あります。

普段吉祥寺駅を利用したいのですが一番の近道はどれでしょうね。
吉祥寺通りは西へ斜めに戻る形で遠回りですから他のルートを見つけておきます。

[4: 匿名]

現地インフォメーションセンターって行かれた方いますか？

[5: 物件比較中さん]

＞4
まだ行っていないです。。

ここの敷地に関してですが出入り口は川側の一点だけに見える図です。実際もそうなんでしょうか、東の角も外との接点になっていると出入りの自在性があっていいと思います。

たぶんほとんどの方は駅方面に行くことが多いですから南側に出入り口があることが一番いいですよね。
敷地内の道幅も気になりますが、車がすれ違えるぐらいあるとベスト。

[6: 匿名さん]

南側に出る道もありますよ．
敷地全体の東側の道は，隣の住宅と面している道で，南に出るとプールの前に出ます．

なお，川沿いの道は，デニーズ（現在改装中）の駐車場へのアクセスに使われるので，出入りが多いと思います．

[7: chip222]

インフォメーションへ行きました。
価格は、7000万円～9000万円台とのこと。
やっぱりお高いですね。
でも、環境は最高ですよね。

[8: 匿名さん]

6,000万円台もあるって聞いたけど、本当かなぁ。近くに店なさそうだけど普段の買い物ってどこ行くのかな？西友？

[9: 購入検討中さん]

＞＞8　サミットもそこそこ近そうですよ。
三鷹駅からならおよそ帰り道に位置していますので使えると思います。

吉祥寺駅は一度行くと人も多いですしお店も多くて疲れるかも、
普段使いには三鷹のほうがいいかなと私は思います。
東急ストアもありますから十分そうです。

[10: 匿名さん]

三鷹からのほうが普段は、便利そうな場所ですよね。
三鷹からのバスのほうが便利そうに感じますがどうでしょうか。

休日は吉祥寺界隈を散策するにはいい場所ですよね。

[11: 購入検討中さん]

＞＞10
主にどちらの駅を使うかで気分も環境も全く違ってくると思いますから検討者の中でも見方は違うんだろうなあって思ってます。我が家はみんな吉祥寺駅を主に利用することになると思いますので、三鷹を利用予定の方からの見方も参考にできると生活の幅や楽しみも広がると思ってます、たくさん意見欲しいですねえ。

[12: 購入検討中さん]

ちょっと駅から遠すぎますね。車所有前提ですね。
営業の方は自転車でといいますが、雨の日は無理。
それでも6000万円台は安いと思いましたが。

[13: いつか買いたいさん]

この物件に隣接する千川上水は今住民の憩いの場になるべく工事がおこなわれてます。これからもっと環境よくなりすね。

[14: サラリーマンさん]

電車に乗ってしまえばやはり便利というのが吉祥寺。

だけどここは駅までが確かに遠いです、ウーンって悩みますね。

バス停が物件から激近なんでバスが嫌でないなら雨天も問題なく往復できる環境ではあります。
ちなみに三鷹駅北口までたったの6分で吉祥寺行きは15分ほどかかります、バス利用なら三鷹のほうが上り電車利用でも合計時間は短く済むかも。

[15: 匿名さん]

バス停至近でバスが頻繁に来るなら、駅から6分なら
歩くしか手段がない徒歩15分の物件より便利な気がします。

[16: 匿名さん]

ここと武蔵境の物件とどう違いますか。駅からの距離とかは同じようなものですよね。

[17: 匿名さん]

確かに歩くしかない徒歩１５分よりはいいんだけど三鷹まで６分はサバを読み過ぎ。
本気で検討していたので平日昼のガラガラの時間に乗ってみましたが最低１０分はかかります。
バス停の待ち時間や街区からの徒歩もいれたら駅まで１５分未満は無理ですね。
運行開始も６時からだから電車の始発には乗れない。ちなみに終電後もバスはないかな。

でも道はまっすぐだし吉祥寺南口みたいな詰まりもなさそうだから
バス運行時間内の三鷹駅までの移動ストレスは少ないです。

[18: 匿名さん]

確かに朝は結構道混むのでバスは朝は20〜30分は見た方が良さそう。

[19: 土地勘無しさん]

この価格帯で吉祥寺アドレスは魅力的ですね。
バス停も近く便数も多いようですね。
セキュリティを気にしてマンション派
なのですが付近の治安はどうなんですかね？？

また学区内の小、中学校の評判をご存知の方が
いらっしゃればご意見頂けると有難いです。

[20: 匿名さん]

バス長いけど電車の移動時間がほとんどないから計で悪くない条件だと思います。

駅でバスから降りた後のロスってどれぐらいなんでしょうね、皆がワーッと降りて、他のバスの到着もあるでしょうし、歩きにくかったりするのかな。。

吉祥寺駅の印象はとにかく人で賑わっているから改札までが大変な時があるということ。
通勤ラッシュ時でも意外と休日ほど混んでないのかな？？

[21: 匿名さん]

電車の駅なら井の頭線を使わない限り三鷹を利用すべきである。三鷹から新宿までノンストップで15分。朝はラッシュでもっと掛かるが、始発多く座って行ける。三鷹駅は利便性高い。

[22: 匿名さん]

第２期の人気度はどうなんでしょう。誰か行かれたかたいますか。

[23: 匿名さん]

普段は三鷹の駅を使って、帰りにどこか買い物などしたいときは吉祥寺と
使い分けもできる場所でいいですね。
バスを使わないといけないのはちょっとツラいですが、
車も使いながら生活するといいのかもしれません。
徒歩だとどれぐらいかかるのか気になります。

[24: 匿名さん]

物件からは少し駅寄りの「市営プール前」バス停から三鷹駅北口あたりまで早足気味で30分でしたよ。
ほぼ直線で嫌な道ではありませんが…

[25: 購入検討中さん]

三鷹まで普通に歩くと35分、ゆっくり歩けば40分程度です。
武蔵関に出る方が遙かに近いです。

[26: 匿名さん]

結局ここまで待っている間に完成を見ることができる時期になりました(汗)

＞＞25
既に承知していますがあらためて時間を見るとやはり徒歩では厳しいですよねえ。
かといってバスが苦手なものですから自家用車は今までどおり持っておきたいところです。
主人は自身はバスだからもう車は要らないと言うのですが、いやいや、私が必要なのです。
それに送迎する日もあると思います、あったほうがいいと思うのですよね。

[27: 匿名さん]

25さんの言うとおり、西武線の武蔵関なら徒歩15分位でつくと思うので、通勤にはそちらのほうが便利かもしれせんね。

[28: 購入検討中さん]

結局駅から遠すぎですよね。。。
これだけ遠いいと日常の中で吉祥寺を
使いこなす事は現実的でないですね。

三鷹駅徒歩30分で土地の価値はどうですかね？？
武蔵関最寄りと考えたらちょっと高いよな。

[29: 匿名さん]

武蔵関駅徒歩１５分ではつかないですよね、旗竿地で7000万、売れないでしょ

[30: 匿名さん]

そんなことにこだわってる奴は多分はなから対象外。あの辺公示地価ですら坪150万円。プラウドでなくても、それでも売れていくんだから。

[31: 匿名]

場所が微妙ですよね
車を買わないと生活しにくい場所ですね

[32: 匿名さん]

公示価格に旗竿地が入っている割合は少ないでしょう。土地の高い安いは個別に判断が必要で、あの場所で旗竿地で７０００万は高いと思います。売れないから毎週新聞チラシ入ってます。成蹊大近くのプラウドではチラシは1回ぐらいしか見てなかったが

[33: 匿名さん]

旗竿地以外にも南道路以外は1階にこの時期全く日が入りませんね。公示価格で売買が成立したのは土地柄もっといい土地なんでしょね、多くの人が言うように高いと思います。吉祥寺の名前がつくと売れると思ったんでしょうね。買って冬全く日が入らない家で後悔するのも人生でしょうけど

[34: 購入検討中さん]

吉祥寺という住所があればいいと思う人は買うでしょ。
ここのいいところはバスがあまり混まない点かな。
五日市街道を使う場所は雨の日大変。

皆さんの徒歩圏内は何分までですか？

[35: 購入検討中さん]

車はあったほうがいいでしょう。家族構成にもよりますが、購入された方の多くは車を持っているか購入されると思います。

[36: 匿名さん]

>>No.34さん
五日市街道を使う場所は雨の日大変とはどういう意味ですか？

[37: 匿名さん]

３４ではありませんが、五日市街道で吉祥寺駅に向かう道は大変と言う事ではないですか

[38: 購入検討中さん]

３４ですが、３７さんのおっしゃるとおりです。
雨が降ると三鷹・吉祥寺は通常時の倍はかかります。

[39: 匿名さん]

バスは時刻表どうりには来ませんからね、5分に1本でも１５分待って3台まとめて来たりと、それが雨の日には顕著になりますから遅刻できないお父さんには辛いですね、残業で遅くなったら30分待ってやっと乗れる事もあり、もう修行ですね

[40: 匿名さん]

近くのケーキ屋に行ったついでに現地見て来ましたが、結構売れてますね、旗竿地も残りの方が少ない！私も高いから売れないと思っていましたが違ったみたいです

[41: 物件比較中さん]

吉祥寺って駅との距離に関係なく物件激戦区なんじゃないですか？

最初からここに照準を定めれば駅に近い物件を競争して結局吉祥寺自体に住めなかったという結末を回避できる可能性もありますから、そういう意図で選ぶ人もいるんじゃないかなと、想像してみました。

まさにうちはそんな感じなんですよね。
とにかく吉祥寺界隈に住みたい、そんな気持ちです。
仕事が近いこともあるけど昔からの憧れの町なので。

[42: いつか買いたいさん]

吉祥寺、吉祥寺っていうけど、武蔵野市の生活環境や自然環境に改善に力をいれる行政の賜物。

[43: 匿名さん]

>42
市役所の人？

[44: 購入検討中さん]

11日が登録ですね。
あっさり売り切るんでしょうけど凄いですね。

[45: 匿名はん]

ここは、地元の人は・・・

区役所付近は、、、

ハザードマップを見ることを薦めます

[46: 購入検討中さん]

>>45さん
そうは言っても明日の登録で全戸埋まります。

[47: 匿名さん]

ハザードマップって水害しかでてないけど、水害は全く問題ないですね。

[48: 匿名はん]

ちゃんと確認するのが良いかと思います

[49: 匿名さん]

水害はもう少し南側のエリアですね。
地形が窪んでます。
プラウドの辺りは大丈夫と思うけど。

[50: 匿名さん]

武蔵野市、ハザード情報。問題ないでしょう。

http://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/bosai/003786.html