プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[No.1 by 物件比較中さん 2012-09-28 14:08:00]

川沿い物件なんですね、最近見てきた吉祥寺や三鷹の物件の中では珍しい立地だと思います、
だいたいは南側の離れか駅近だったような、

利便性高き街を近くに置きながら静かに暮らせる条件ならここも良さそうですね、
ひとつ検討対象にすることにします、
吉祥寺駅にもストレートに行ける近道があるといいのですが、調べればあるでしょうか。

[No.2 by 検討中 2012-10-02 21:10:58]

現地に行ってきました。
間違って橋を渡って右折してしまい
練馬区側から橋をわたり戻ってきましたが
川沿いの道は、大変狭かったです。
提供公園も狭かったですね。
三鷹駅も遠く感じました。
以前の吉祥寺物件より価格は、安くなるでしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2012-10-04 18:06:48]

川沿いのあの道は歩道という感じの幅ですよね。でもすぐ中央通りに出れるので気にすることでもないと考えています。
むしろあれぐらい狭いと他の方々が通るのを避けそうで自然と人通りが少なくていいのかなという利点にも思えます。

成蹊学園もここより少しでも駅側にありますから通り過ぎた立地で良かったなという感あります。

普段吉祥寺駅を利用したいのですが一番の近道はどれでしょうね。
吉祥寺通りは西へ斜めに戻る形で遠回りですから他のルートを見つけておきます。

[No.4 by 匿名 2012-10-05 02:19:46]

現地インフォメーションセンターって行かれた方いますか？

[No.5 by 物件比較中さん 2012-10-07 11:17:14]

＞4
まだ行っていないです。。

ここの敷地に関してですが出入り口は川側の一点だけに見える図です。実際もそうなんでしょうか、東の角も外との接点になっていると出入りの自在性があっていいと思います。

たぶんほとんどの方は駅方面に行くことが多いですから南側に出入り口があることが一番いいですよね。
敷地内の道幅も気になりますが、車がすれ違えるぐらいあるとベスト。

[No.6 by 匿名さん 2012-10-08 17:51:10]

南側に出る道もありますよ．
敷地全体の東側の道は，隣の住宅と面している道で，南に出るとプールの前に出ます．

なお，川沿いの道は，デニーズ（現在改装中）の駐車場へのアクセスに使われるので，出入りが多いと思います．

[No.7 by chip222 2012-10-29 12:02:10]

インフォメーションへ行きました。
価格は、7000万円～9000万円台とのこと。
やっぱりお高いですね。
でも、環境は最高ですよね。

[No.8 by 匿名さん 2012-11-05 20:14:18]

6,000万円台もあるって聞いたけど、本当かなぁ。近くに店なさそうだけど普段の買い物ってどこ行くのかな？西友？

[No.9 by 購入検討中さん 2012-11-07 14:55:57]

＞＞8　サミットもそこそこ近そうですよ。
三鷹駅からならおよそ帰り道に位置していますので使えると思います。

吉祥寺駅は一度行くと人も多いですしお店も多くて疲れるかも、
普段使いには三鷹のほうがいいかなと私は思います。
東急ストアもありますから十分そうです。

[No.10 by 匿名さん 2012-11-07 18:28:25]

三鷹からのほうが普段は、便利そうな場所ですよね。
三鷹からのバスのほうが便利そうに感じますがどうでしょうか。

休日は吉祥寺界隈を散策するにはいい場所ですよね。

[No.11 by 購入検討中さん 2012-11-09 10:14:36]

＞＞10
主にどちらの駅を使うかで気分も環境も全く違ってくると思いますから検討者の中でも見方は違うんだろうなあって思ってます。我が家はみんな吉祥寺駅を主に利用することになると思いますので、三鷹を利用予定の方からの見方も参考にできると生活の幅や楽しみも広がると思ってます、たくさん意見欲しいですねえ。

[No.12 by 購入検討中さん 2012-11-12 22:55:55]

ちょっと駅から遠すぎますね。車所有前提ですね。
営業の方は自転車でといいますが、雨の日は無理。
それでも6000万円台は安いと思いましたが。

[No.13 by いつか買いたいさん 2013-01-12 20:49:19]

この物件に隣接する千川上水は今住民の憩いの場になるべく工事がおこなわれてます。これからもっと環境よくなりすね。

[No.14 by サラリーマンさん 2013-01-14 10:15:11]

電車に乗ってしまえばやはり便利というのが吉祥寺。

だけどここは駅までが確かに遠いです、ウーンって悩みますね。

バス停が物件から激近なんでバスが嫌でないなら雨天も問題なく往復できる環境ではあります。
ちなみに三鷹駅北口までたったの6分で吉祥寺行きは15分ほどかかります、バス利用なら三鷹のほうが上り電車利用でも合計時間は短く済むかも。

[No.15 by 匿名さん 2013-01-14 11:05:47]

バス停至近でバスが頻繁に来るなら、駅から6分なら
歩くしか手段がない徒歩15分の物件より便利な気がします。

[No.16 by 匿名さん 2013-01-14 19:16:57]

ここと武蔵境の物件とどう違いますか。駅からの距離とかは同じようなものですよね。

[No.17 by 匿名さん 2013-01-14 23:16:44]

確かに歩くしかない徒歩１５分よりはいいんだけど三鷹まで６分はサバを読み過ぎ。
本気で検討していたので平日昼のガラガラの時間に乗ってみましたが最低１０分はかかります。
バス停の待ち時間や街区からの徒歩もいれたら駅まで１５分未満は無理ですね。
運行開始も６時からだから電車の始発には乗れない。ちなみに終電後もバスはないかな。

でも道はまっすぐだし吉祥寺南口みたいな詰まりもなさそうだから
バス運行時間内の三鷹駅までの移動ストレスは少ないです。

[No.18 by 匿名さん 2013-01-16 08:08:51]

確かに朝は結構道混むのでバスは朝は20〜30分は見た方が良さそう。

[No.19 by 土地勘無しさん 2013-01-16 09:09:25]

この価格帯で吉祥寺アドレスは魅力的ですね。
バス停も近く便数も多いようですね。
セキュリティを気にしてマンション派
なのですが付近の治安はどうなんですかね？？

また学区内の小、中学校の評判をご存知の方が
いらっしゃればご意見頂けると有難いです。

[No.20 by 匿名さん 2013-01-17 10:03:55]

バス長いけど電車の移動時間がほとんどないから計で悪くない条件だと思います。

駅でバスから降りた後のロスってどれぐらいなんでしょうね、皆がワーッと降りて、他のバスの到着もあるでしょうし、歩きにくかったりするのかな。。

吉祥寺駅の印象はとにかく人で賑わっているから改札までが大変な時があるということ。
通勤ラッシュ時でも意外と休日ほど混んでないのかな？？

[No.21 by 匿名さん 2013-01-17 20:48:28]

電車の駅なら井の頭線を使わない限り三鷹を利用すべきである。三鷹から新宿までノンストップで15分。朝はラッシュでもっと掛かるが、始発多く座って行ける。三鷹駅は利便性高い。

[No.22 by 匿名さん 2013-01-27 16:54:44]

第２期の人気度はどうなんでしょう。誰か行かれたかたいますか。

[No.23 by 匿名さん 2013-01-28 22:04:10]

普段は三鷹の駅を使って、帰りにどこか買い物などしたいときは吉祥寺と
使い分けもできる場所でいいですね。
バスを使わないといけないのはちょっとツラいですが、
車も使いながら生活するといいのかもしれません。
徒歩だとどれぐらいかかるのか気になります。

[No.24 by 匿名さん 2013-01-29 22:01:10]

物件からは少し駅寄りの「市営プール前」バス停から三鷹駅北口あたりまで早足気味で30分でしたよ。
ほぼ直線で嫌な道ではありませんが…

[No.25 by 購入検討中さん 2013-01-30 22:53:01]

三鷹まで普通に歩くと35分、ゆっくり歩けば40分程度です。
武蔵関に出る方が遙かに近いです。

[No.26 by 匿名さん 2013-02-01 10:49:57]

結局ここまで待っている間に完成を見ることができる時期になりました(汗)

＞＞25
既に承知していますがあらためて時間を見るとやはり徒歩では厳しいですよねえ。
かといってバスが苦手なものですから自家用車は今までどおり持っておきたいところです。
主人は自身はバスだからもう車は要らないと言うのですが、いやいや、私が必要なのです。
それに送迎する日もあると思います、あったほうがいいと思うのですよね。

[No.27 by 匿名さん 2013-02-01 15:56:28]

25さんの言うとおり、西武線の武蔵関なら徒歩15分位でつくと思うので、通勤にはそちらのほうが便利かもしれせんね。

[No.28 by 購入検討中さん 2013-02-01 17:41:27]

結局駅から遠すぎですよね。。。
これだけ遠いいと日常の中で吉祥寺を
使いこなす事は現実的でないですね。

三鷹駅徒歩30分で土地の価値はどうですかね？？
武蔵関最寄りと考えたらちょっと高いよな。

[No.29 by 匿名さん 2013-02-01 19:02:43]

武蔵関駅徒歩１５分ではつかないですよね、旗竿地で7000万、売れないでしょ

[No.30 by 匿名さん 2013-02-01 21:29:53]

そんなことにこだわってる奴は多分はなから対象外。あの辺公示地価ですら坪150万円。プラウドでなくても、それでも売れていくんだから。

[No.31 by 匿名 2013-02-03 00:04:23]

場所が微妙ですよね
車を買わないと生活しにくい場所ですね

[No.32 by 匿名さん 2013-02-03 10:21:49]

公示価格に旗竿地が入っている割合は少ないでしょう。土地の高い安いは個別に判断が必要で、あの場所で旗竿地で７０００万は高いと思います。売れないから毎週新聞チラシ入ってます。成蹊大近くのプラウドではチラシは1回ぐらいしか見てなかったが

[No.33 by 匿名さん 2013-02-03 10:52:29]

旗竿地以外にも南道路以外は1階にこの時期全く日が入りませんね。公示価格で売買が成立したのは土地柄もっといい土地なんでしょね、多くの人が言うように高いと思います。吉祥寺の名前がつくと売れると思ったんでしょうね。買って冬全く日が入らない家で後悔するのも人生でしょうけど

[No.34 by 購入検討中さん 2013-02-03 11:29:25]

吉祥寺という住所があればいいと思う人は買うでしょ。
ここのいいところはバスがあまり混まない点かな。
五日市街道を使う場所は雨の日大変。

皆さんの徒歩圏内は何分までですか？

[No.35 by 購入検討中さん 2013-02-03 18:45:57]

車はあったほうがいいでしょう。家族構成にもよりますが、購入された方の多くは車を持っているか購入されると思います。

[No.36 by 匿名さん 2013-02-03 22:01:04]

>>No.34さん
五日市街道を使う場所は雨の日大変とはどういう意味ですか？

[No.37 by 匿名さん 2013-02-03 22:21:55]

３４ではありませんが、五日市街道で吉祥寺駅に向かう道は大変と言う事ではないですか

[No.38 by 購入検討中さん 2013-02-03 22:39:25]

３４ですが、３７さんのおっしゃるとおりです。
雨が降ると三鷹・吉祥寺は通常時の倍はかかります。

[No.39 by 匿名さん 2013-02-04 09:58:58]

バスは時刻表どうりには来ませんからね、5分に1本でも１５分待って3台まとめて来たりと、それが雨の日には顕著になりますから遅刻できないお父さんには辛いですね、残業で遅くなったら30分待ってやっと乗れる事もあり、もう修行ですね

[No.40 by 匿名さん 2013-02-04 15:21:18]

近くのケーキ屋に行ったついでに現地見て来ましたが、結構売れてますね、旗竿地も残りの方が少ない！私も高いから売れないと思っていましたが違ったみたいです

[No.41 by 物件比較中さん 2013-02-05 17:24:45]

吉祥寺って駅との距離に関係なく物件激戦区なんじゃないですか？

最初からここに照準を定めれば駅に近い物件を競争して結局吉祥寺自体に住めなかったという結末を回避できる可能性もありますから、そういう意図で選ぶ人もいるんじゃないかなと、想像してみました。

まさにうちはそんな感じなんですよね。
とにかく吉祥寺界隈に住みたい、そんな気持ちです。
仕事が近いこともあるけど昔からの憧れの町なので。

[No.42 by いつか買いたいさん 2013-02-08 19:44:44]

吉祥寺、吉祥寺っていうけど、武蔵野市の生活環境や自然環境に改善に力をいれる行政の賜物。

[No.43 by 匿名さん 2013-02-08 21:55:02]

>42
市役所の人？

[No.44 by 購入検討中さん 2013-02-08 22:27:24]

11日が登録ですね。
あっさり売り切るんでしょうけど凄いですね。

[No.45 by 匿名はん 2013-02-09 19:13:07]

ここは、地元の人は・・・

区役所付近は、、、

ハザードマップを見ることを薦めます

[No.46 by 購入検討中さん 2013-02-10 11:48:07]

>>45さん
そうは言っても明日の登録で全戸埋まります。

[No.47 by 匿名さん 2013-02-10 12:08:57]

ハザードマップって水害しかでてないけど、水害は全く問題ないですね。

[No.48 by 匿名はん 2013-02-10 12:44:55]

ちゃんと確認するのが良いかと思います

[No.49 by 匿名さん 2013-02-10 13:34:17]

水害はもう少し南側のエリアですね。
地形が窪んでます。
プラウドの辺りは大丈夫と思うけど。

[No.50 by 匿名さん 2013-02-10 15:59:05]

武蔵野市、ハザード情報。問題ないでしょう。

http://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/bosai/003786.html

[No.51 by 匿名さん 2013-02-11 02:09:36]

完売でしょうね、仮に売れ残ったとしても、完売にして、売れ残りは抽選漏れした人にキャンセル物件でましたよと煽って売り切るでしょうね。武蔵野に住んでますが教育とか考えるとやっぱり離れられませんが、それでもちょっとお値段お高い気がします。

[No.52 by 物件比較中さん 2013-02-11 08:40:42]

プラウドはどこもそうですが、仮に完売でなくても登録で殆ど入ります。数戸残ったとしても値引きは絶対ありません。欲しい物件なら最初から気に入った区画に申し込みを入れた方がいいでしょう。プラウドで様子見してたら、あっという間に埋まってますよ。

[No.53 by 匿名さん 2013-02-11 10:11:36]

私は値引きの話頂きましたよ。東船橋なので不人気物件というわけではないと思います。
元がいい値段でそれでも高かったので、残念ながら購入はできませんでした。。
その後、東船橋クラスの文句のない物件がなかなか出てこないため、今でもあのとき
買ってたらどうなってたか、と思います。

[No.54 by 匿名さん 2013-02-11 10:52:09]

あの時買ってたら今頃後悔してますよ。値引きが出るくらいだから日当たりが悪いとか旗竿地とかそれなりの物件でしょうね。それに値引きって言っても数十万の世界ですし

[No.55 by ma 2013-02-11 11:36:24]

近隣に住むものです。金額と学区の問題で断念しました。普段の買い物は、西友が近いですし、サミットもありますので問題ないと思います。近くに大きな公園もあり広々として住環境として最高かと思います。ただ駅までの通勤は正直辛いです。バスがめんどくさくなり、晴れてれば自転車で三鷹、雨なら武蔵関まで歩いてます。中学は私学に行く予定の方であれば、問題ないでしょう。ただ吉祥寺と呼ぶには無理がある地域です。

[No.56 by 親が模索中 2013-02-11 13:19:06]

セブンイレブン方向にちょっと先に行くと畑とかばっかでとても吉祥寺とは思えない風景で驚いた。

[No.57 by 匿名 2013-02-11 14:56:21]

川沿いですが、夏など涼しいのかな？
蚊などの虫は多めかな？

[No.58 by 購入検討中さん 2013-02-11 15:25:21]

川沿いは桜が植えてあるから毛虫や落ち葉が大変だと思います。
区画の内側は問題ないかと。
恐らく全戸に希望入っているでしょうから明日は即日完売の垂れ幕が出るでしょう。

[No.59 by 匿名さん 2013-02-11 17:31:39]

アドレスが吉祥寺北町なのに吉祥寺と呼ぶには無理があるって、検討すらしてないでしょ

[No.60 by 匿名さん 2013-02-11 17:47:04]

アドレスうんぬんじゃなく吉祥寺という概念に当てはまらないということじゃないの

[No.61 by ma 2013-02-11 18:42:53]

昔からこの辺り(練馬区側ですが)住んでるんで吉祥寺アドレスにこだわりはなく、ただ住環境がいいという理由だけで見てました。ただ「吉祥寺」という名前だけで選ぶと危険ですよと伝えたかっただけです。なんだかんだでバス15-30分はかかりますから。

[No.62 by 匿名さん 2013-02-11 21:20:38]

確かに住環境はいいですね。もうすぐ桜の季節ですから桜並木は素晴らしい。お父さんはバス通勤辛いでしょうが奥様には良い環境ですね。購入する人は7000万以上払える人なんだから、さすがに吉祥寺という名前だけで選ぶバカはいないと思いますよ。

[No.63 by 購入検討中さん 2013-02-11 21:30:13]

吉祥寺という名前で選んでるお馬鹿さんは少なからずいると思いますよ。

[No.64 by ma 2013-02-11 22:52:40]

今さら不要な発言でしたかね。いずれにしろこの環境でこの大きさの立派なお家が買えるのは羨ましい。自分は別の所ですが、お互いマイホーム生活楽しみましょう。

[No.65 by 匿名 2013-02-12 09:04:02]

我家は先週の平日に、三鷹駅と建物を2往復しました。
朝、7時20分頃と8時00分頃ですが、
両方とも片道8分、9分でしたよ。
バス専用レーンがあり、
思っていた以上に快適でした。
5月に引越しするのが楽しみです。

[No.66 by 匿名 2013-02-12 11:20:49]

環境がいいんだと思いますよ
アドレスは気にしていないんじゃないかな？
住所なんて人に言う機会ほとんどないし、学校や職場でも今は名簿すら存在しないですよ。

最寄駅は西武新宿線「武蔵関」。またはJR「三鷹駅」からバスって言いますよ。

住む環境がいいんだと思いますよ～特に子育て世代は、プールなど最高にいいですよ♪

[No.67 by 匿名さん 2013-02-12 12:44:56]

65さん
抽選当たったのですか?
おめでとうございます。
やはり第二期も即日完売だったのでしょうね。

[No.68 by 匿名さん 2013-02-12 12:48:41]

吉祥寺北町でなくて、プラウド吉祥寺の方の過去情報って殆どないですね。
北町と比較したくてググっても全然出ません。

[No.69 by 匿名さん 2013-02-12 20:56:33]

今更比較してどうする

[No.70 by 周辺住民さん 2013-02-12 22:12:18]

生まれた時から近辺に住んでる人間ですが、ある意味この辺は駅周辺より住みやすいと思っています。
市役所や病院などの主要施設が揃っているので。
逆にブランド名に憧れを持ってやってくる人は駅周辺とかに住みたがるんでしょうね。

[No.71 by 匿名さん 2013-02-13 12:06:39]

ブランド名に憧れなくても駅周辺っていうか徒歩圏にすみたいです、通勤は毎日のことですから、専業主婦であれば関係ないかもしれませんが、ただ、駅周辺を買える甲斐性が無いので妻にはバス通勤の愚痴を言えません

[No.72 by 匿名さん 2013-02-13 13:19:42]

野村の営業マンは売ったらおしまい。お付き合いないですよ。まぁ、野村らしいけどね。

[No.73 by 匿名さん 2013-02-13 13:55:27]

野村だけでなく三井だってそうです、っていうか営業マンと付き合う必要無いでしょう、家のメンテは施工会社がするし

[No.74 by 匿名さん 2013-02-13 14:05:35]

68
プラウド吉祥寺は億越えです。家や外構の設備も気合が入っていましたし、土地の購入価格も高かったんでしょう。ただ、交通の便は、個人的には北町の方がいいと思います。吉祥寺はムーバスが使えますが、本数が少ないし、五日市街道からの国際興行のバスは渋滞します。また駅も吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性で勝ります。ただ北町は計画道路があったり南側の駐車場が何になるか将来に不安があります。

[No.75 by 匿名 2013-02-13 16:14:49]

高いからな。やっぱりいまいち…

[No.76 by 購入検討中さん 2013-02-13 22:39:55]

プラウドシーズン吉祥寺を見に行って価格に打ちのめされて諦めました。北町なら何とかなりそうだけど、バス便が引っかかり今回も断念。結局、この近辺なら吉祥寺アドレスではなくなるけど、プラウドシーズン練馬関町が一番お買い得だったのかも。販売後一年のステージ１の中古が5750万円で売られてたし…。ちなみに元値は7000万らしいけど。値落ち激しすぎですね。ステージ１の売主はプラウドシーズン富士見が丘に引っ越したそうです。富士見が丘の何がいいのか。不可解な行動ですよね。by当事者より

[No.77 by 匿名さん 2013-02-13 22:51:29]

74さん吉祥寺の方の建物自体の価格はご存知ですか？
営業マンが北町は吉祥寺と同じ仕様で建てていると言ってましたが、本当かなあと思いました。
建物は吉祥寺の方が良いかと思いましたが、開放感は北町かと思いました。

[No.78 by 匿名 2013-02-14 03:35:42]

建物を規模数まとめて作る、三井や野村で
2000万円の前半から中盤でしょ、多分。
注文だと80〜90万×30坪に庭と外構代と予想。

[No.79 by 匿名さん 2013-02-14 17:21:59]

78さん
なるほど、そうすると吉祥寺は土地だけで9000万ですね。さすが吉祥寺。全体費用に置ける建物の割合が少ない分、価格の目減りが少ないので、吉祥寺は不動産投資としては良いですね。

[No.80 by 匿名さん 2013-02-14 18:44:11]

どうかなー、土地は減価償却がありませんが買った価格で売れる保証もありません、売り急いだ場合は安くなりますし、高くてもどうしてもこの場所の土地が欲しい人が一人でもいれば高くても売れます。ただ、野村が利益をいっぱいのせているプラウドを投資物件として買うのは非常にリスクがあります。みんな終の住処として買っていると思います

[No.81 by 購入検討中さん 2013-02-14 22:25:31]

売るときはプラウドのブランド代は全く反映されず、一般の中古物件と同じ扱いになりますから、値落ちが激しいです。そのため、皆さん永住のおつもりで買われるんでしょうね。逆に築浅のプラウドが中古で出たら買いのチャンスとも言えます。

[No.82 by 買い換え検討中 2013-02-14 22:28:03]

吉祥寺北町って2月11日が申し込み締め切りだったのに、2月14日までに投函すればQuoカードがもらえるアンケートを実地してますね。どういうことなんでしょ。

[No.83 by 匿名 2013-02-14 22:39:28]

野村らしい。本当に売り方がわからない。

[No.84 by 物件比較中さん 2013-02-14 23:28:12]

プラウドシーズン吉祥寺北町と武蔵境ではどっちがお買い得なんでしょう。

[No.85 by 匿名さん 2013-02-14 23:53:50]

ブランド代はどうか分かりませんが、野村の大規模分譲なら街並みがやはりいいので、他の戸建より値崩れは小さいですよ。現に築浅の中古が販売時とあまり変わらない価格で売れてます。

[No.86 by 匿名 2013-02-15 00:14:41]

問い合わせたら、全て契約予定との事。
でも、街並みは見学出来るらしいよ。

キャンセル待ちしようとしたら、
武蔵境の戸建を紹介されました。
武蔵境って、もう出来てるのかな？

[No.87 by 匿名 2013-02-15 06:58:04]

>86

できてますよ。予約すればモデルハウスが見学できるそうです。私はまだ行ってませんが。

少し行ったところに清水建設のヴィークテラスが5000万円オーバーで販売されてます。より立地が良くて土地がヴィークよりも5〜6坪大きいこちらは、最低でも6000万円するでしょうね

[No.88 by 匿名さん 2013-02-15 16:59:53]

知り合いが駅周辺に住んでるけど常に人が溢れかえってウンザリだと言ってた。
また最近相当治安が悪くなって泥棒も出没しているそうで。
いろんな人が外から来るからしょうがないけど。

[No.89 by 購入経験者さん 2013-02-15 18:56:57]

85さん、

プラウドといえども値落ちします。あまり中古が出回っていませんが、昨年、練馬関町の販売時7000万円の物件が築1年で5750万円になって売られました。中古になると20年補償などが受けられなくなるので、値落ちするのは仕方ないですね。販売時の価格が高いのは補償料も含んでいると考えるべきです。

[No.90 by 匿名さん 2013-02-15 19:04:07]

それはお買い得ですね。三井のリハウスで出ている中古住宅はあり得ないぐらい高いです。分譲地の中古が3年落ちで出てましたが、聞いたら新築で買ったと同じ値段で売っていました。売主がその値段でしか売らないからその値段だそうです。日本では中古住宅市場が全く整備されていないので、中古価格なんてあてになりません

[No.91 by 物件比較中さん 2013-02-15 19:52:59]

マンションの場合は中古でも値落ちしない、あるいは値上がりするケースもありますが、戸建てではまずありえないですね。
日本の木造住宅は20年で価値がゼロになりますから、適正価格は「建物価格×築年数/20＋土地価格」となるはずです。
とはいえ中古住宅は売主の意向で販売価格が決まりますから、最初は期待を込めて高めに設定するものです。そして売れないことを認識すると、徐々に値段を下げ始めます。たいてい、最初の設定価格から5～10％落ちたあたりで売買が成約します。よって、ほしいけど高い中古物件を見つけたら、周辺の新築物件価格から中古としての適正価格を計算して、売主に交渉を持ちかけるとよいでしょう。何らかの理由で売り急いでいる場合は、最初から値ごろな価格で売り出されます。

[No.92 by ご近所さん 2013-02-15 20:40:59]

この辺りに住んでいるものです。プラウドシーズン吉祥寺のほうが北町よりも場所はずっといいですね。いわゆる吉祥寺らしさが感じられます。北町は実質ほとんど練馬です。最寄り駅だって吉祥寺・三鷹よりも西武新宿線の武蔵関ですし。その分が値段に反映されているんでしょうね。

[No.93 by 物件比較中さん 2013-02-15 21:06:23]

プラウドシーズンって説明を聞きに行くたびに、もう二度とこんないい物件は出ないって言いながら、翌年には別の場所で同様の物件を販売してるから、いまいち信用できないし、決めきれない。でも街並みが好きだから、いつか購入したいって思わせるだけの魅力があるのもまた事実。プラウドの街並みだけで比較すれば、大規模な分、北町のほうが吉祥寺よりもいいと思うよ。ただし、吉祥寺のほうが街区の外もすばらしい。北町は街区の外は畑も見えるしょぼい郊外でちっともプラウドじゃない。

[No.94 by 買い換え検討中 2013-02-15 21:17:50]

第二期も即日完売だったみたいですね。これで全部売り切ったってこと？三期もあるの？

[No.95 by 匿名さん 2013-02-15 21:32:10]

2期でおしまいでしょ。

[No.96 by 匿名さん 2013-02-15 21:59:31]

ほしい人はキャンセル待ち狙いかぁ。３６軒もあれば必ずローン審査で引っかかる人が出るはず！

[No.97 by 匿名さん 2013-02-15 22:49:05]

キャンセル待ちよりも、武蔵境を狙ったら？どちらもバス便だし、環境はそんなに変わらないよ。アドレスさえ気にしなければ武蔵境のほうが１０００万は安いはず。

[No.98 by 匿名さん 2013-02-15 23:58:44]

今、ホームページに掲載中のプラウドなら桜新町が一番魅力的ですね。

[No.99 by 匿名さん 2013-02-16 01:30:54]

武蔵境は吉祥寺より2500万以上安くなるんじゃないですか？

吉祥寺の中心価格帯は8600万円台になってますが、西東京市新町のバス便で
中心が7600万円台なんて絶対にありえない、仮に１番高い区画でも、それより
更に1000万は安くなるんじゃないでしょうか。

武蔵境と吉祥寺の価格が1000万しか違わないなら、キャンセルを待って無理
してでも吉祥寺を買ったほうがいいですね。
武蔵野市ですし、アドレスも、〇〇団地、とかではなく、誰に言っても
恥ずかしくないブランド力のあるものだと思いますし。。

[No.100 by 匿名さん 2013-02-16 09:16:30]

桜新町が一番いいというのは主観でしかすぎません。そもそも中央線沿線が高いのは、教育環境とかで、どうしても中央線沿線でないとだめ、という人々よって支えられています。それらの人々にとって桜新町は眼中にすらないでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2013-02-16 09:17:16]

このスレ完売後に盛り上がりを見せてますね。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-16 14:22:43]

インフォーメーションセンターに確認したところ、９９さんの仰るとおり、武蔵境は６０００万円台が中心で、５０００万円台もあるそうです。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-16 14:31:21]

９８の方が桜新町が一番魅力的だと書いていますが、確かに主観的判断に過ぎませんね。ここは値段も一番高いんじゃないでしょうか。情報では９０００万円台になろうかとのことです。吉祥寺以上ですね。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-16 16:57:12]

桜新町は建ぺい率が５０なのでかなり建物と建物の間がきついように見えますし、ステージ３，４，５以外は日照はかなり厳しそうです。９０００万円からだとすると販売はかなり苦戦するのではないですか。武蔵境は微妙な値付けですね

[No.105 by 買いたいけど買えない人 2013-02-17 02:25:01]

桜新町は魅力的だけど、高いなあ。

[No.106 by 匿名さん 2013-02-17 17:26:43]

桜新町の周りの家の大きさはどの位なんだろう。
一億出して周りより見劣りするんじゃ勿体無いね。
鶏頭となるも牛尾となるなかれ

[No.107 by 匿名 2013-02-18 05:32:42]

武蔵境は西東京市です。
武蔵野市ではありません。

[No.108 by 匿名はん 2013-02-18 08:44:12]

武蔵境は立派な武蔵野市ですよ

ちなみに、北町は地名が吉祥寺なだけという認識を地元ではされています

[No.109 by 匿名さん 2013-02-18 09:40:11]

ムキにならなくてもみんなわかってますよ（笑）
107さんはプラウドシーズン武蔵境は武蔵境って名をつけてるけど住所は西東京市だよ、って言ってるのでは？

[No.110 by 匿名さん 2013-02-18 20:39:47]

何処に住んでも土地のヒエラルキーを言う器が小さい人いるよね。
言ってる人もまた誰かには言われるのにね(^^)
そんな人は皇居にでも住むしかないね。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-18 21:21:14]

地域によるヒエラルキーってありますよね。私は都心に住んでいますが、田園調布、下北沢、成城、吉祥寺、自由が丘など、それぞれによさがあり憧れます。私にとっては通勤と生活の利便性を考えると都心がベストなんですが。

[No.112 by 匿名さん 2013-02-18 22:12:10]

吉祥寺北町って地元じゃ吉祥寺扱いされてないんだ。去年、成蹊大学のすぐ近くに分譲したプラウドシーズン吉祥寺も北町だよね。あそこ、かなりお高いけど吉祥寺って見られないなんて悲しい。まあ、でも大半の人は地元民以外に、吉祥寺に住んでることを自慢するんだし、成蹊大学の近くはそれなりに高級住宅街だからいいのかな。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-18 22:42:07]

プラウドシーズン吉祥寺北町は完売しましたよ。あんな場所で、あんな価格で。野村がすごいのか、購入者がすごいなのか。

[No.114 by 匿名さん 2013-02-18 23:12:41]

１０６さん

桜新町はサザエさんに出てくるような庶民的な町ですよ。その意味では１億出してプラウドに住んでますって自慢できる町です。逆に言えばその程度の町ってこと。決して悪い意味じゃなく肩肘張らず暮らすにはいい町だと思いますよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-19 00:00:08]

桜新町の地所の土地物件はしびれますね。プラウドはあーならないことを祈ります(笑)

[No.116 by 匿名はん 2013-02-19 07:25:43]

三鷹からのバス便で、吉祥寺を自慢されても(^^;

[No.117 by 匿名さん 2013-02-19 07:29:34]

完売ですか・・・　現地見学会にも参加させて頂きましたが、私の認識不足なのでしょうか、
廊下や各室などすべからくがコンパクトなのには驚かされました。また、お隣さんとの間隔
も、建売住宅では、あれが当たり前なのでしょうか？　人生、初めての見学会感想です。
ちなみに、戸建から新築マンション購入へと180°変わってしまいました。（笑）

[No.118 by 匿名さん 2013-02-19 08:06:55]

１１５さん

桜新町の地所の土地物件ってどんなですか？プラウドは９０００万円台が中心のようですよ。

[No.119 by 物件比較中さん 2013-02-19 08:15:10]

１１７さん

プラウドに限らず建売りの間取りはどこもあんなものです。コンパクトな４LDKが主流です。家の間隔は建蔽率によりますが、北町は４０ですからこれでもましなほうですよ。その代わりプラウドは接近した家同士の目線が気にならないような設計になっています。開放感や日照を気にされるのであれば、マンションのほうがいいでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-19 08:59:27]

吉祥寺もそうだけど、やっぱり中央線沿線って需要があるよね。野村はもっと中央線沿線に注力すべき。それも武蔵境みたいにバス便じゃなくて、駅徒歩圏内で。吉祥寺はアドレス力がバス便の不便さを上回ったに過ぎない。でもプラウドは町並み主義で広い用地が必要だけど、中央線沿線ではなかなか手に入らないのかな。ファインコートみたいに小規模じゃ町並みは作れないもんね。

[No.121 by 匿名 2013-02-19 10:52:12]

スゲー
本当に即日完売だったんだね。
買えた人が羨ましい！

[No.122 by 匿名さん 2013-02-19 11:38:48]

キャンセルが出るんじゃないかと予想しているんだけど、どうかな。
スレ違いですが、富士見が丘の物件はキャンセルがあって未だに売ってますよね。
すんごい値引きしてくれたら買ってもいいかも。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-19 12:08:02]

吉祥寺北町の販売が終わったから、次の販売が始まりそうですね。予定では花小金井７３軒と町田４０軒ですね。

[No.124 by 匿名さん 2013-02-19 12:42:47]

プラウドまた花小金井に出来るんだ。プラウドってみんな１００平米前後のコンパクトな４LDKだけど、リビングが２０畳くらいある広めの４LDKとか作らないのかな。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-19 12:44:35]

情報早いなー。プラウドクラブ会員へのお知らせに入っているんですか？

[No.126 by 匿名さん 2013-02-19 17:02:14]

これです
http://www.mec-takuchi.com/sakurashinmachi/

[No.127 by 匿名さん 2013-02-19 18:31:19]

三菱地所の土地物件情報ありがとうございます。いやーしびれるほど高いですね！
プラウドシーズンは一区画が１００平米ほどですから、地所の方が少し広い＆建築条件無しってことで
高いと考えれば、納得がいきますね。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-19 19:01:36]

１２６さん

この価格は土地だけですか？そうだとしたら一番安い区画でも土地代だけでプラウド以上ですね。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-19 19:44:47]

造成完了がは平成２０年、高すぎて売れてないじゃない。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-19 19:52:09]

建築条件無し宅地とは、ハウスメーカーの縛りがないってだけで、建物は別代金ですよ。この立地に見合った建物なら３０００万円はかけないと見劣りするから、最低でも１億２０００万以上ですね。高すぎて誰も買わないよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-19 19:53:48]

三菱地所を引き合いに出されると、プラウドシーズンが安く思える。まあ、どちらにせよ、私には買えませんが。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-19 21:34:42]

２４６号と高速道路の近く、環境最悪です。しかも土地の大きさは庶民レベル、誰も買わないでしょ

[No.133 by 匿名さん 2013-02-19 22:12:29]

ようはこの地にそんな高い価格では、到底売れないことの良い例ということですね

[No.134 by 匿名さん 2013-02-20 12:16:23]

Google Streetで見ると確かに周辺は高級住宅街ですね。しかし世田谷区用賀というアドレスを聞いても大半の人が田園都市線の駅か高速のICしか思いつかないのではないでしょうか？

[No.135 by 匿名さん 2013-02-20 16:26:41]

桜新町のスレが立ってるので、桜新町の話題はそちらでどうぞ。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/317611/

[No.136 by 契約済みさん 2013-02-20 18:33:18]

ローン審査もパスして本日、無事に正式契約しました。入居が楽しみです。

[No.137 by 物件比較中さん 2013-02-20 19:03:24]

駅徒歩１分、スーパーも３軒が徒歩１分以内、職場まで徒歩１０分の都心のマンション住まいのものです。吉祥寺に住んだら徒歩２０分やバス便は当たり前で職場までラッシュにもまれて１時間は見ないといけない。プラウドには憧れますが、冷静に考えると今の快適マンションライフは手放せない。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-20 19:49:41]

↑
都下・郊外の一戸建て vs. 都心のマンションにありがちな比較ですね。どちらもいいところ、悪いところありますよ。全ては個人と家族の価値観次第。人生のステージによっても変わってくるから、普遍的な答えはない。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-20 19:55:37]

１３７

そのマンション俺に売ってくれ！

[No.140 by 匿名さん 2013-02-20 20:56:41]

入居時期はいつですか？

[No.141 by 匿名さん 2013-02-20 21:16:38]

いっそのこと会社に住んじゃえば？徒歩ゼロ分。
自分は勘弁ですが。

[No.142 by 匿名さん 2013-02-20 21:35:23]

１３６さん、おめでとうございます。吉祥寺は良い所です。休日は駅前でショッピングや、井の頭公園の雑木林や文化園で森林浴楽しめます。春には市役所前は桜綺麗です。

[No.143 by 匿名はん 2013-02-20 21:38:50]

>>132
同じような感想を、広告を見て地元の人 (市の境目ではなくもっと駅より)の方々が思っていたりします

[No.144 by 匿名さん 2013-02-20 22:36:22]

＞＞１３６
おめでとうございます。うちは抽選に外れたので、うらやましい限りです。

＞＞１３７
徒歩１０分で職場はうらやましい限り。通勤時間なんて人生の無駄だし苦痛でしかない。

吉祥寺ライフも都心ライフもうらやましい。
→結論：吉祥寺に住居と職場があるのがベストな組み合わせ。

[No.145 by 契約済みさん 2013-02-21 00:15:05]

＞＞１４０さん
４月中旬の予定です。うちは野村のつなぎ融資を利用しての住み替えのため、自宅の売却も同時並行で進めなければなりません。ローン審査にもっと時間がかかるとかと思いましたが、意外と早くOKが出ました。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-21 00:24:02]

うちは吉祥寺で妥協してしまったけど桜新町を買える方が本当に羨ましい。。。

[No.147 by 匿名さん 2013-02-21 01:50:13]

＞１４６さん

吉祥寺を買える予算がおありなら、都内のたいていの場所は買えるんじゃないですか？それともプラウドシーズンだけに絞って考えているんですか？

[No.148 by 匿名さん 2013-02-21 12:14:06]

完売してるのに２３日、２４日と町並み見学会が開催されるんですね。契約済みの家に入れてもらえるんでしょうか。私が契約者だったら、ちょっと嫌ですね。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-21 18:15:08]

街並み見学会はプラウドの宣伝の一環だろう。今後の購入の参考にどうぞってわけですよ。販売済みだからさすがに各住居には入れないでしょ。

[No.150 by 匿名 2013-02-22 02:00:00]

新宿までは西武線とＪＲどちらを使います？

[No.151 by 匿名さん 2013-02-22 02:03:28]

吉祥寺北町を手に入れそこなった人のうち、どのくらいが武蔵境に流れるんだろう。価格的には手が届きそうだし、興味はあるんだけど、駅から遠すぎるのがひっかかる。西東京市っていうのもマイナス材料。でもこれを逃したら中央線沿線にはしばらく出ないのかな。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-22 07:30:02]

野村が関前３丁目に戸建４７戸予定。武蔵野市の大規模取引で市役所のページに公開されています。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-22 07:58:30]

>150
新宿なら西武線ですね。武蔵関駅なら、歩いても行けますし。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-22 19:58:38]

＞１５０
西武線武蔵関は各駅しか来ないので乗換えが必要になります。しかも西武新宿駅は位置が微妙。一方、三鷹まではバスを使うとしても、新宿まで乗り換え無し。しかも中央特快も止まる。　結果、新宿までの所要時間はどちらも同じようなものですが、利便性を総合的に考えると中央線ですかね。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-22 20:01:26]

路線が複数使えるのはメリットです。
3.11の時は西武線の再開が早かったです。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-22 20:34:16]

３．１１のときは井の頭線も普及が早かったですね。私鉄のほうが概して災害には強いのかな。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-22 21:09:54]

単に私鉄のほうが路線の距離が短いから点検に掛かる時間が短くて済むって話だろ。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-22 21:47:27]

>150さん
武蔵関は準急が停まり、新宿までは鷺ノ宮、馬場の3駅ですよ。武蔵関より都内側に準急停車駅が無いので、実際は急行と変わりません。
逆に中央特快は三鷹から先では追い越しがないので、快速とあまり変わりません。でも、東京方面まで行くなら中央線のほうが便利だと思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-22 22:00:10]

西武線の準急は本数が少ないですから、乗り逃すと途中で急行に乗り換えることになり、新宿まで４０分は掛かります。

[No.160 by 周辺住民さん 2013-02-22 23:44:52]

今はダイヤも改正され通勤時間帯は2本に1本が準急なんですよ。昔は、たしかに40分とか結構時間がかかってましたね。

[No.161 by 匿名はん 2013-02-23 07:53:00]

普通に考えると

バス便じゃない所が便利なのは当然

3.11の時は井の頭線経由で帰れた

三鷹からバスだと大変だったと思う

[No.162 by 匿名さん 2013-02-23 10:04:22]

三鷹から徒歩圏でプラウドが出たら億越えは必至です。どこで折り合いつけるかです。バス便でもそれを補う魅力が吉祥寺北町にはあると思います。

[No.163 by 匿名 2013-02-23 11:16:17]

交通機関の利便性を捨て、環境を優先した立地なので、通勤は目をつぶりましょ

[No.164 by 匿名 2013-02-23 11:19:26]

三鷹～新宿　総武線の方が早くて空いてることも多々あります。

特快は、三鷹より東で快速を追い抜くことはないので、結局来た電車に乗るのが一番早いです。

特急の通過待ちなどしているうちに総武線の方が早く新宿につく、山手線との乗り換えが便利、座れるなどあります。

三鷹って微妙なんですよ

[No.165 by 匿名さん 2013-02-23 18:03:02]

北町モデルハウス明日で最終です。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-25 13:01:33]

インフォメーションセンターの棟は高くなるって本当ですか?

[No.167 by 匿名さん 2013-02-25 15:22:52]

北町の次の注目物件はどこ？桜新町？

[No.168 by 匿名 2013-02-25 18:37:06]

環境か利便性か、究極の選択でしたね。どちらも他に変えられませんが、自分は子育て（環境）を優先しました。
将来、子供に愚痴を言われるかもしれませんが

[No.169 by 匿名さん 2013-02-25 20:08:47]

168さんは購入されたんですね。
おめでとうございます。
やはり決め手は環境ですか。
建物自体には不満無いですか?

[No.170 by 匿名さん 2013-02-26 14:17:35]

168さん
ご購入おめでとうございます。環境と利便性は究極の選択ですが、やはり子育てを重視して環境を選ばれたのは大正解だと思いますよ。環境が悪くて引っ越す家庭はありますが、利便性は慣れれば何とでもなります。子育てが終わってから利便性のよい場所に引っ越すというのも選択肢として十分ありかと思います。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-26 14:35:48]

田舎のバス便じゃあるまいし、あれだけ頻繁にバスが来ていれば十分利便性もあると思います。しかも、三鷹駅は自転車置き場も充実しているので、晴れの日は自転車でも大丈夫です。子供にとって、70平米の満足に子供部屋がとれないマンションよりいいでしょう

[No.172 by 匿名さん 2013-02-26 15:01:17]

プラウドシーズンならどこでもいいからほしいと言ってみるテスト。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-26 19:27:42]

今のところ吉祥寺北町が今年のプラウドシーズンのNo.1でしょう。さてこれを超える物件は出るのか？

[No.174 by 購入検討中さん 2013-02-26 19:46:09]

何を持ってNo.1か分かりません

[No.175 by 匿名さん 2013-02-26 20:16:50]

桜新町が立地と環境と価格でNo.1です！

[No.176 by 匿名さん 2013-02-26 20:44:37]

どこだって住めば都、個々人によって事情があるんだからNO1なんか決めるほうがおかしい

[No.177 by 匿名さん 2013-02-26 21:11:18]

No.1は立地、環境、スケール、価格など様々な面で決めることが出来る。みんな自分にとってNo.1と思える物件を買う。もちろん相対的な問題だから絶対的なNo.1は決められないけど、人気を集める物件とそうでないものがあるのは事実。

[No.178 by 匿名はん 2013-02-26 21:18:31]

どういう意味でのNO1かにもよりますね

バス便、よく水が出る場所に隣接
ということから悪い意味でのNO1なのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2013-02-26 21:29:56]

＞１７８

日本語が理解出来ないのでしょうか？この場合、いい意味でのNo.1物件はどれかを議論しているのは文脈から明らかです。
揚げ足を取るようなことを言うのはやめましょう。建設的な議論をしましょう。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-26 21:31:21]

１７６＝１７８

[No.181 by 匿名はん 2013-02-26 21:44:50]

>>179
申し訳ありません
建設的なことを書き忘れていました


建築物としてはゴミ焼却場の直ぐそばですね

[No.182 by 匿名さん 2013-02-26 22:21:32]

ごみ焼却場が近いってことは前にも指摘されていたよね。現地に行ったことないから知らないけど、そんなすぐ近くなの？
あと、ごみ焼却場が近いと実害があるの？詳しい人、教えてください。

[No.183 by 匿名 2013-02-26 22:36:26]

桜新町　朝の通勤ラッシュは半端ないですよ

[No.184 by 不動産業者さん 2013-02-26 23:13:36]

あそこの焼却炉は問題にならん規模と距離。地元の不動産屋に聞いてください。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-27 00:31:53]

田園都市線って中央線よりも混雑するの？朝のラッシュなんてどこも同じようなものかと思ってたんだけど。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-27 01:56:11]

吉祥寺北町が良い物件か否かは一億円近い物件が即日完売したことが物語っている。
その現実の前にはすべてのガヤはただただ虚しい。。

[No.187 by 匿名 2013-02-27 02:41:03]

桜新町は電車が来ても乗れないこともあります
田園都市線は他人の汗でＹシャツがべっちょりしますよ　涙


中央線は混んでいても乗車できます
総武線は早めにいけば座れます
ＪＲは複々線なのでまだましです

体験すればわかると思いますが、本当なんですよ

[No.188 by 匿名はん 2013-02-27 08:11:48]

>>187
吉祥寺物件の関係者なのでしょうが、嘘はいけませんよ

乗車率（混雑率）は、田園都市線や小田急より中央線の方が上ですよ

http://suumo.jp/journal/2012/10/10/30215/

[No.189 by 匿名はん 2013-02-27 08:37:37]

>>186
前の方で誰かが言っていましたが
吉祥寺と名前が地名に入っているだけで田舎から出てきた人にはありがたく、ステータスなのでしょう。

水がよく出る場所に隣接し、ゴミ焼却場にも近い
実は吉祥寺は地名に入っているだけで、実態は三鷹
駅が最寄り駅で、更にバス便の武蔵野市の外れ。
広さも狭い
あの辺の土地の相場は坪140もしないでしょう

このような物件を、1億近いかねで売っちゃうのですから、野村も凄いですよね
野村の商法にあやかりたいですね

[No.190 by 匿名さん 2013-02-27 09:54:15]

田園都市線でも中央線でも通勤経験がありますが、１８７さんの言うとおりです。水が出るとか、ゴミ焼却場の近くとか言ってる人いますが、行政の中心地なんだからしっかり対策が取られているでしょう。中央線沿線は親の代からいたりして、それだけ需要は高いです。むしろ田舎から出てきた人のほうが渋谷に近いとかの立地だけで選ぶでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-27 11:20:19]

親が近くにいる→家を買うとき親の援助がある。中央線が高いのもそういうサイクルがあるからですね。
逆に田舎から出て来た人→そういう環境もわからずに、水が出る、ゴミ焼却が近いののなんで高いんだと騒ぎ立てるんでしょうね

[No.192 by 匿名さん 2013-02-27 15:17:18]

>189
最寄りは三鷹ではなく西武新宿線武蔵関です。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-27 16:35:07]

最寄駅は日頃利用する駅

[No.194 by 匿名さん 2013-02-27 17:58:20]

＞１８９さん

北町って１億もするんですか？それって一番高い区画の価格ですか？
私は８０００万円台かと思ってました。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-27 18:14:49]

私は地方から東京にやってきたものですが、ずっと通勤に便利な都心暮らしのため、私鉄やJRの朝のラッシュは未体験です。都心部のメトロのラッシュでもうんざりですから、中央線や田園都市線など耐えられそうもありません。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-27 19:30:26]

昨日、吉祥寺に遊びに行ったけど、やっぱり楽しい町だった。改めて住みたいと思うなあ。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-27 20:16:31]

一般的に言って遊びに行って楽しい町と住んでみたい町って一致するものなのでしょうか？
個人的な意見ですが、六本木は楽しい町だけど、（価格に関係なく）住んでみたいとは思わないですね。
だって物騒なイメージが強いから。

[No.198 by 匿名さん 2013-02-27 20:23:13]

北町は高くて９３００万円、億越えは成蹊大学近くのプラウド吉祥寺、朝のラッシュが耐えらないなら三鷹駅から総武線始発に乗ればいいです。座わって通勤できます。吉祥寺は住んでても快適です。毎週日曜日の午前中は井の頭公園を散歩して森林浴しています。今週末は東急で北海道展があるからちょっと覗いて来ます

[No.199 by 匿名さん 2013-02-27 21:57:24]

北町も成蹊大近くのプラウドも、駅遠なのに高いですね。さすが吉祥地ｘ野村の最強タッグ。

[No.200 by 匿名はん 2013-02-27 23:07:52]

>>194
1億の話は>>186に聞いてください

>>198
たしかに吉祥寺は良いですよね！

でも、プラウド吉祥寺では、その恩恵は受けられないですよね？
恩恵を受けるためには、バスと電車を乗り継がないとだし
実質的に、国立あたりの駅近に住んでいるひとのほうが、あそこよりも吉祥寺の恩恵にあずかれそうですね。
都心への通勤も早そうですし