千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その２

[物件比較中さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その２に突入です。
引き続き情報交換しましょう。


千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/

[51: 匿名さん]

ダサいですか・・・確かに放っておくのが一番ですね。

[52: 匿名さん]

このスレの資産価値の下がりにくさでは常磐線と総武線は県内では確かに当てはまるね

[53: 匿名さん]

別に何線でも良いけど、マンションっていってるんだからマンション名を出さないと。プラウド船橋、奏、本八幡タワーしかないのか？

[54: 匿名さん]

ＴＸに注目かな。総武線に比べるとまだまだ安いし、秋葉原まで30分くらいで環境のいい郊外に住める。総武線なら秋葉原から30分なら西船くらいまでしけいけないでしょ。ＴＸなら柏の葉まで行ける。大分混んできたとはいえ、朝晩の混雑も他の路線に比べればまだまだ空いている。唯一のネックは運賃の高さだけど、通勤費が全額支給されるなら問題なし。子どもの通学などはまだ先の話なので、とりあえずおいておく。

[55: 匿名さん]

54のような親のエゴでマンション選ばれたら、子供が悲惨だな。かわいそうだ。

[57: 匿名さん]

新船橋プラウドはランク外でしょ（笑）

[58: 匿名さん]

ダントツって、プラウドはネガが1番多いけど…。

[59: 匿名さん]

TXのマンションってどのマンションが良いの？

[60: 匿名さん]

今あるマンションなら柏の葉の三井でしょう。広い割に値段もそこそこ。駅近、大規模開発できれいな街並み。ララポート隣接。ちょっとした買い物なら柏までも近い。おおたかもいいけど、今買える某マンションは狭くて値段が高め。今後の開発に期待。

[61: 匿名さん]

柏の葉って本気で言ってるの？よく調べたほうがいいよ。

[63: 匿名さん]

柏の葉は見に行ったことある。確かに三井が力を入れてるだけのことはある。

でも結局は新しい街づくりという観点が一緒の津田沼にした。結構悩んだよ。

[64: 匿名さん]

てっゆーか、柏の葉に関して深く調べたほうがいいってことだよ。風評被害とかじゃなく、歴史とか。

[65: 匿名]

千葉にマンション買う人って、都内は手がでないけど千葉なら って買う人が多いはず。

それなら、立地や環境はもちろんだけど、最初の価格も結構重要な気がするけど。
そういう意味では奏や船橋プラウドは値付けに関しては上手いなあと思うけど。

余所の話で悪いけど横浜市内の某高額プラウドなんか、わずか数年で中古値崩れがすごいしね。

[66: 匿名さん]

船橋プラウドはあの立地ではまだ高いと思うけどな。スーモの購入者の決め手の写真、あれウケるよね（笑）駅徒歩1分だって・・・（笑）

[68: 匿名さん]

新船橋は子供の通学が大変そうだからなぁ
やっぱバランスが取れてるのは津田沼と本八幡かな
どちらも再開発でこれからさらに発展しそうですし

[69: 匿名さん]

あの自己満足の笑顔の写真が一番おもしろい。

[71: 匿名さん]

スーモ見ればたくさんあほな笑顔が載ってるよ（笑）

[72: 匿名さん]

他所の悪口やめなよ。だから性格疑われるんだよ。

[73: 匿名さん]

津田沼と本八幡の２択でしょ。
自分が住んでも住みやすいし、賃貸に出してもいいし、選択肢がいろいろあっていいね。

[74: 匿名さん]

津田沼は家族持ちが自分で住むにはかなり良いとは思うけど、賃貸はどうかな？
都心勤務には少し遠いし、街自体に大きな魅力があるわけでもないし。

[75: 匿名さん]

実は津田沼って意外と高い賃料とれるんだよ。
津田沼の、特に南口側で分譲タイプの３ＬＤＫの賃貸物件探すの結構大変だよ。

駅近にファミーリータイプの賃貸マンションが少なくて、需給バランスが崩れてる（供給が圧倒的に少ない）。
奏の杜にマンション群ができて、少しは供給が増えると思うけど、賃貸目的で分譲マンションを買う人がほとんどいない土地柄だから、アンバランスが解消される程の供給はないと思う。

[76: 匿名さん]

高い賃料が取れるのは、幕張ベイタウンだよ。

[77: 匿名]

何で幕張？

[78: 物件比較中さん]

ベイエリアって賃貸だと住みたいな〜
綺麗な街並みだし気持ちに余裕が出来そう。
ただ持ち家としてずっと住み続けるのはちょっと不安。

[79: 匿名さん]

本八幡は都営新宿線の始発駅で直結だし、総武線にも徒歩3分で行けるから便利だね

[80: 匿名さん]

海浜幕張は、基本的に借地権なので、中古は安い。
賃貸は所有権だろうが、借地権であろうが価格は同じなので、
ROIは当然高くなります。

だから、貸すとお得。

[81: 匿名]

津田沼は総武線快速、東西線が使える。本八幡はJR以外に都営新宿線、京成が使える。商業施設は津田沼が多いけど、本八幡もスーパーなどは多いし、コルトンにはシネコンやコナミスポーツなどそこそこ使える。高速道路へのアクセスは本八幡が良い。外環が繋がると車は更に便利かな。

[82: 匿名さん]

所詮、市川と習志野、、、どっちも大して変わらんよ。

[83: 匿名さん]

所詮、シャリエ市川とユトリシア、、、どっちも大して変わらんよ。

[84: 匿名]

所詮とか言ってる人って住むとこでの判断しかできんのかね こわいわ

[85: 匿名]

どこにすんでも一長一短。あとはライフスタイルの違いだけ。好きなところに住みなされ。それにしても○○沼あげが目立つな

[86: 匿名さん]

しょうがないよ、利便性、環境を考えると頭ひとつ抜けるからね、特に奏は。

[87: 匿名さん]

津田沼奏は始発、綺麗な街並み、大型公園、商業施設隣接というプラスαが凄いですね。

[89: 匿名さん]

資産価値は、ある程度客観的に決まるからね。
ここは資産価値のスレだから、各人の好みというわけにはいかないよ。

震災前はいろんな選択肢があったけど、資産価値に限って言えば、震災後は選択肢はかなり減ってきていると思うよ。
これから買うとなると、本八幡のタワーはもう販売終盤だし、そうすると残るのはやはり津田沼かな。

[90: 匿名さん]

船橋だって震災には強いのでは、免震ではないけど。

[91: 匿名さん]

船橋プラウドと奏では、利便性は互角でも住宅地としての質に少し差がある。
景観や静寂性、学校環境など。
これらと価格差をどう評価するかで、将来の資産価値の考えが変わってくる。

[92: 物件比較中さん]

新船橋は液状化リスクがあるみたいだよ。
特にこれから販売される3、4街区は、プラウドも認めるほど地盤は緩いらしい

[93: 匿名さん]

９１ 利便性互角ではないでしょ。高速道路までのアクセス、鉄道、高速バス全てにおいて。

[94: 匿名]

資産価値維持率で考えれば、プラウド船橋のがパーク奏より上だと思いますよ。

[95: 匿名さん]

もとからあまりない資産価値を維持しても…

[97: 匿名さん]

新船橋のプラウドは、結構値落ちしていくとおもうけどね。
あの場所にあれだけの部屋数を供給すれば、明らかに供給過剰だよ。

一番かわいそうなのは、新船橋に以前からあったマンションの住人。
プラウドができたせいで、仮に売りに出したときの価格は一気に下がったと思う。
その辺が津田沼とは違うところだと思うな（津田沼は、奏の杜が整備されることで、既存のマンションも恩恵をうける）。

[99: 匿名]

プラウド船橋と奏を比べるのは、奏購入者に失礼だよ。

鉄塔、葬儀場、ラブホ、パチンコ、小学校までバス、高速までの距離&渋滞、
と問題山積みの新船橋を避けて奏を買ってるんだからね。

ただ、資産価値に関しては、奏は相場より高かったから、少し落ちるかな。
新船橋は、パンダ部屋以下にはならないだろうから、パンダ部屋を買った人が一番得するね。

[100: 匿名]

再開発、高級志向　免震マンション
津田沼奏　ＶＳ　本八幡タワー

ファミリー向け、お買い得　大規模対決
新船橋プラウド　ＶＳ　実籾ユトリシア