千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その２

[物件比較中さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その２に突入です。
引き続き情報交換しましょう。


千葉県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

埼玉県板にもあったので、便乗してみました。

前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/

[1001: 匿名さん]

見事な釣り針。参った。

[1002: 購入経験者さん]

なんか大規模とタワーの話ばかりですね。

中小規模の物件の話もしませんか？

主要駅（市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼）から徒歩10分以内の物件を上げてみます。
築年数は10年未満くらいでどうでしょうか？

自分は本八幡住みなので、JR本八幡からいきます。

マンション名（竣工年、戸数、JR線駅徒歩、都営線駅徒歩）

クレアホームズ本八幡（2014、50、8分、10分）
GTT本八幡（2013、465、3分、1分）
ライオンズ本八幡レジデンス（2013、67、3分、5分）
ブランズ本八幡（2012、78、3分、5分）
プラウド本八幡（2012、61、5分、3分）
ガレリアサーラ(2009、250、3分、1分)
パークホームズ本八幡駅前（2006、39、2分、4分）
ミオカステーロ本八幡（2005、38、6分、4分）
ディアステージ本八幡（2004、72、4分、6分）

10年で10分以内の供給戸数が1000戸ちょいだけって考えると少ないよね。

[1003: 匿名さん]

＞972

小さい奴だな。
男の子なら、ウジウジするな。
船橋だろうが、新船橋だろうが何だって良いだろう。

[1004: 匿名さん]

本八幡？あんなごちゃごちゃしたところ住宅地としての価値は疑問。商業地としてならわかりますが。独身世代の一人暮らしならわかるが、家族のいる世代は敬遠するよ。

[1005: 匿名さん]

いくら広々としてても千葉ＮＴや千葉市緑区のような所では資産価値の維持は望めないのでは？
人口減少、経済縮小均衡が予想される中で、都心から距離のある土地に資産価値を求めるのは難しい。

永住を前提に郊外の不動産を購入するのは、それはそれで悪くはないと思うが。

[1006: 匿名さん]

>>1004
それはあなたの主観ですね？
敬遠する人もいれば、利便性を取る人もいます。子供にとっても程度年齢が上がれば利便性が高い方がいい場合もあるでしょう。

当たり前のことですが、資産価値は、利便性、住環境、需要と供給などいろいろな要素で決まります。全て条件が良いマンションはなかなかありませんよね？

住環境が、家族がと一面だけ見ても評価できないでしょう。

本八幡、市川は住環境が良いとは言えませんが、利便性が高く需要に対して供給が少ないという面で資産価値は下がりにくいと思いますよ。

[1007: 匿名さん]

プラウド船橋。決まり。以上！

[1008: 匿名]

先週のスーモに資産価値の下がりにくいランキング20が出てました。

1・新浦安
2・本八幡
3・南船橋
4・八千代台
5・千葉
6・市川
7・千葉中央
8・浦安
9・海浜幕張
10・新松戸
11・船橋法典
12・印西牧の原
13・流山おおたかの森
14・幕張
15・愛宕
16・下総中山
17・我孫子
18・形成成田
19・船橋
20・千葉みなと

[1009: 匿名]

ちなみに、過去10年の中古マンションの平均価格を同期間の新築マンションの平均価格で割った計算で算出されてます。

この数値が高いほど値崩れしにくいということらしいです。

[1010: 匿名さん]

来年からは新船橋か。

[1011: 匿名]

1008 これあんまり意味ないよ。その時期に駅から近い所にしか建っていて、最近の新築が駅から離れていれば数値は高くなる。逆なら低くなる。

[1012: 匿名さん]

さすがプラウド!!
冠好きですな

まぁどこでも住めば都ですから…。

3年も経てば古臭くなるわけで
船橋 津田沼抗争も間も無く終演。

もう暫く皆様暖かく見守って下さい

[1013: 匿名さん]

そしてプラウド船橋が勝つ。

[1014: 匿名さん]

>1011

居るんだよな。意味ないとか言う奴
。

[1015: 匿名さん]

そうですね
プラウドが勝ちますね
良かったですね

[1017: 匿名さん]

>>1002さんみたいにマンション名あげて具体的な話しませんか？

[1018: 匿名さん]

>1016

外国の方ですか？
知らなさすぎる。

[1020: 管理担当]

管理担当です。

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