ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[951: 匿名さん]

店舗マンション

[952: 購入検討中さん]

コムズの後にもマンションがきたら、中津駅前は供給過多になるかもですね！
コムズもある意味、駅直結にできますよね。コムズ前に中津駅の出入り口ありますし。。

[953: 匿名さん]

コムズの跡地は、マンションに決まったの?

[954: 匿名さん]

>>950
直結の一番の意義は傘がいるかいらないかだよ。
そんなこと知らずに書き込んでるの？恥ずかしいなぁ

しかもその理屈だと今後駅近ができても改札から3分以上だし
GFなんて改札までならメチャ遠い物件だね。

[955: 匿名さん]

傘いるとかいらないとかよりもユーザーは距離と時間で判断しているという現実的な話をしたまで。
だから意義とか定義とか必要ない。

[956: 匿名さん]

同じ駅1分でもデッキ直結とそうでないのは価値が違うことを理解できない
箕面のお猿さんが約1名ｗ

[957: 匿名さん]

駅直結の価値は当然認める。
しかしデッキ直結でも5分なら、なしでも1分の物件より立地（だけ）は劣るとする価値観は存在する。
主観によるが、GFは駅直結だが駅近ではないとも言える。

[958: 購入検討中さん]

一分濡れる＞濡れずに五分歩く

[959: 匿名さん]

元来駅直結は商業ビルやオフィスビルの付加価値として上位にあったものを
マンションのデベが過剰にアピールしているだけ。
集客目的ならデッキあり10分の方がなしで5分の物件より価値があると言える。
居住用のマンションの場合、駅直結の価値は大幅に薄れるからデベの煽りを鵜呑みにしない方がいい。

[960: 住まいに詳しい人]

電車電車って、みっともないです。

運転手雇えるように、頑張るべきですよ。

４０台、経営者。

[961: 匿名さん]

箕面のお猿さんの方が賢いねｗｗｗ

[962: 匿名さん]

箕面あたりでお猿の運転手でも雇ってれば？
そんな身分ならここを見る必要なし

[963: 匿名さん]

梅田徒歩圏で、御堂筋線直結はとんでもない価値と思いますけどね
コムズ建て替えでマンションになったとしても、ここと同じ単価では無いでしょう。少なくとも消費税は10％ですし

[964: 匿名さん]

ここは消費税の駆け込みを見越した価格だから、10％後のマンションでもそんなに変わらないかもね。

[965: 匿名さん]

福島あたりと大して変わらんと思うが・・・

[966: 匿名さん]

インフレ万歳！日銀万歳！

[968: 匿名さん]

御堂筋線は千中以外に魅力なし。

[969: 匿名さん]

線虫はいくらなんでもスレ違い。
古き良きニュータウンでどうぞ静かにお暮らし下さい。

[970: 匿名さん]

次は新大阪直結！

[971: 匿名さん]

駅直結マンションは、販売前は良くない話が出ますが
販売後は結局は即完売ってマンションがほとんどです。
天王寺の直結マンションも、天王寺駅直結なんて駄目だと言う話で
持ちきりでしたが、結果は即完売でした。
このマンションは先の方が書かれているように御堂筋線の中津駅直結なので
人気ある物件だと思います。

[972: 匿名]

1LDK45m2程度で3700万円は強気価格。賃貸が15万/月程度。
賃貸投資としては微妙だな。数年後の売却価格がどうなるかだな。

[973: 匿名さん]

９７１と同意見。
傘が要らない、雨に濡れない、癖毛の私には重要だよ。

[974: 匿名さん]

高いね。グラフロ低層階と同じくらい・・・

[975: 匿名さん]

今駅直結に住んでますが傘は要りますよ。
駅おりてから出先で要りますから。
ただ雨降ってるの知らなくて駅から電車乗ってしまってから周りが傘持ってるの見て雨が降ってることに気づくことは多いです。
結局出先の駅で傘買いますから要ることが殆どです。
便利は便利ですけどね。
特にたくさん買い物して帰った時などは。

[976: 匿名さん]

利便性と価格のバランスが問題。
ここは高過ぎ。

[977: 匿名さん]

癖毛の私も駅直結にいま住んでますが、出先も駅直結なので。全国の百貨店などへは傘持たずで行けます。
嵐になってもデパ地下へ手ブラで数分で。

ホント駅直結はとても便利ですね。

[978: 匿名さん]

972さん
45m2が37百万円とは最上階ですか。
45m2で26階が30百万円位と思います。
Kタイプ69.78m2が4610万円で218万円/坪です。
低層階ではGタイプ55.1m2が3360万円、201万円/坪。

[979: 匿名さん]

ネガは仕方ないけどウソはいかんな。

[980: 匿名さん]

45m2で34階3760万円台26階 3590万円台
Gタイプ 3360は、5階ですね。

[981: 匿名さん]

しかも、45m2は、北西向き。強気。

[982: 匿名さん]

職場は家族構成等、個人個人で好むところは違うのですから、そういう紋切り口調はやめましょうよ。

せめて、「私は〜〜という理由で、◯◯以外は興味なし」とか書かないとなんの発展性もない書き込みでしかなくなってしまうのでは。

できるだけ、購入を検討している人の参考となる情報が多くなる掲示板となることを期待します。

[983: 匿名さん]

全国の百貨店へ傘なしとはまた不可思議な行動ですね。
職場が駅直結だとしても職場へ行って帰る以外全く何もなさらない方ならそうかもしれませんね。
買い物したり仲間と食事や飲みに出たりジムに行ったり色々することがあるので駅直結だから傘を持たないということは無いですね。
パリや東京や沖縄やらに出かけた時に傘なしで帰れたりした時は便利だとは思いましたが。

[984: 匿名さん]

便利だが、高すぎないか？

[985: 匿名さん]

高過ぎますね。
とりわけ高級感があるわけでもないですし。
御堂筋線だのみだけでの高価格は前列が無いので将来の売却価格はなんとも言えず不透明です。
御堂筋線に自身が強い魅力を感じ売却時の損失は厭わない、自身がそれだけ享受したのだからと考えられる方ならもちろん買いでしょう。

[986: 匿名さん]

ダメ・・・高すぎて無理ｗ

俺の収入ではほしくても買えない。

しかも、４５平米なんて、使えない。

９０平米はほしいのに、単純に倍額にして計算したら、とてもじゃないが、無理＞＜

タワーで５階とか・・微妙なうえに、格安とかじゃないやんか・・・・

[987: 匿名さん]

高くないと思うけど？
日経にも書いてたけど、大阪の中心は梅田ですし、そこに徒歩でいけるのはスゴいと思います。梅田の中心はごみごみしていて住みたくないので、便利な場所が徒歩圏てのは価値ですよ。
ましてや、御堂筋線直結は希少だと思いますが。

[988: 匿名さん]

日経の通りにして損しないなら苦労しませんね。
ここでいう高い安いは坪単価がいくらという話ではなく将来の売却価格に対して高いか安いかを勘案しているという話です。
株や為替と同じです。

[989: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[990: 匿名さん]

投機でなくても損失を大きくしたくないというのは自然な心理。
その物件の立地や需要を見極めてそれから乖離した高価格であれば損失が大きいという話。

[992: 匿名さん]

正直サブエントランスが地下の改札口の目の前にあれば欲しかった。
（当然エレベータの乗り換えはなしで。）

もともと地下に飲食店あったんだから、てっきりそうしてくれると期待してたのに
ガッカリだったわ。デッキ直結を超える利便性だったのにもったいない。

[993: 匿名さん]

中津の金額見ると、堂島が割安に見える

[994: 購入検討中さん]

ここ大阪ではぐらふろの次に高いよ

[995: 匿名さん]

タイル張りじゃないのに

[996: 物件比較中さん]

ここって床のスラブ薄くない？　
ボイドスラブだったらLDや寝室に最低280mmないと上階の音が響く。

[998: 匿名さん]

堂島は、ボイドスラブ200から250mmだけど

[999: 匿名さん]

堂島も住商だよね。
200mmが寝室とかだったら騒音クレーム出そう。
なんでこんなに薄いの？
コストカット？
それとも住商のスラブって特殊？

[1000: 匿名さん]

寝室には床に札束１０ｃｍくらい敷き詰めるでしょ！

スラブの不足を補えば、騒音は大丈夫でしょう。

[1001: 匿名さん]

茶化して、問題点、議論点をずらそうとしてる？

[1002: 匿名さん]

タワーマンションの長期劣化や補修なんて、まだ実施された事がないと思うのだが・・・・

まじめに、検討してるとこある？

どうやって補修するんだろ。

解体なんて、赤坂みたく　一階ずつ潰していく？

なんか、遠い未来に　幽霊タワーマンションとかできそう。

そもそも、タワーを検討してる人が、信じられないｗ


３０年先は　先に売り逃げたもん勝ち・・・

火災で停電とかなったら、消化すらできんｗ

予備電源とかあっても、作動するとも思えないｗｗ


怖い怖い・・

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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