ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[904: 匿名さん]

事務所可って普通は嫌じゃないんですか。

[906: 匿名さん]

賃貸じゃなくてセカンド利用に少し安心していたら…。

事務所可はまずい。
ジオグランデ梅田の住人スレみたらわかるけど、１室に若い女の子が多数勤務している形態の事務所があって、エレベータにどうみても住人じゃない人が多数乗っているという苦情が出てる。

[907: 匿名さん]

それやだねー。
でもだいたい事務所可てとこ多いんじゃないの？？

[908: 匿名さん]

住民の民度が高いCT大阪やアパ淀屋橋、ダイワ肥後橋はダメ
TTOやKitahamaはOK

[909: 購入検討中さん]

シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？
みんな明らかにオフィス向けの立地だし、新築時は事務所利用可言ってた記憶があるんだけど。。。
あと、ジオの悪口を書きまくる人がいるけど、ジオ天６とジオグランデ梅田は立地が違うのに、悪口を書く人は一緒くたにして悪口を書いてる。。。
ジオ天６は、そもそも駅が違うので、全然比較対象にならない。
ジオグランデ梅田の立地をけなすと、中津駅上タワーのの梅田駅に近いメリットが生かせないような気がするけど。。。

[910: 匿名さん]

繁華街に近いのはいいけど繁華街のど真ん中はいやって普通に理解できる感覚ですが。

[911: 匿名さん]

＞シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？

普通に事務所で使ってますよ。

[912: 匿名]

コンシェルジュが早くしまりすぎ…働く独り暮らしが使えない！

[914: 匿名さん]

まあどちらにしてもジオグラのようないかがわしい事務所は入らないよね

[915: 購入検討中さん]

事務所利用可にした時点で何が入るかなんてわからないよ。
ジオグランデ梅田もどんな事務所が入るかなんて、最初は誰もわからなかったんだから。
しかもここは中津だから、はいる事務所もそれないかとは思うけど。。。

[916: 匿名さん]

あまりに参考にならない投稿ばかり

[917: 匿名さん]

中津は御堂筋だから女の子も出張しやすい不安。

[918: 匿名]

いや普通に帰宅時間は、９時にはなります。仕事が忙しいから、駅直にひかれたのに…残念

[919: 申込予定さん]

ジオグランデ梅田は場所柄ブライダル関連の事務所が多いらしいですよ。
今現在中古で出てるお部屋もブライダル、セカンドハウス使用などみたいです。
先月見に行きました。
阪急梅田駅から徒歩２分の距離みたいですが、若い人達がいっぱいで疲れました。

[920: 匿名さん]

やはり住むのには適さない場所ということな。
だから事務所可とする当たり前の論理ね。

[921: 匿名さん]

はいない、御目出度い思考だね。
誰が正直に業種を名乗るねん

[922: 匿名さん]

ここを検討してる方はほんとに人を蔑んでみる方が多いですね、
やはり最上階あたりを買わないことには住民板でも吊るし上げられそうだ。

[923: 匿名さん]

というか・・ここのところ、タワーばかりでマンション供給過剰じゃないの？

[924: 匿名さん]

遅くても19時で終わる仕事って…苦笑

いいですね、お役所仕事っぽくて。

[925: 申込予定さん]

えっ、普通のサラリーマンの方でもこの物件買えるものですか？
私がもし年収１～２千万円だとしたら、ちょっと買うの考えますが。
失礼ですみません。

[926: 匿名さん]

年収話は天七ゴキの仕業

相手にすると、このあとは400万でも買えるという話や1000万でも暮らせないという話になるよ。

[927: 匿名さん]

関係ない暇人が書き込みをするので困ります。

年収の話も読み違えてますし。些細なことはどうでも良いですが、品位が落ちてます。

書き込みしたら、その方の本当のプロフがでるといいのにね。

[928: 匿名さん]

そうですね。
可哀想ですね。
過去にその地域で何か辛いことがあったのでしょう。

今後書き込まれても温かい目でみてあげられたらと思います。

[929: 匿名]

天神橋筋六丁目ごときが何でここと張り合おうとするのか？

[930: 匿名さん]

駅つながりで客を取られたとでも勘違いしてるんでしょうが駅も地域も利便性も住民層もことごとくかけ離れていると思いますが。

[931: 購入検討中さん]

ここと堂島タワーってどっちが賃料高いと思いますか？あと中古になった際に、どっちが値崩れしやすいと思いますか？
皆さんのご意見をお願いします。

[932: 匿名さん]

賃貸のニーズはこちらの方が多いだろうが、賃貸料がどちらが高いかは微妙。
でも資産価値なら断然堂島の方が上。

[934: 匿名さん]

資産価値は、値崩れしにくいと言う意味で？

[935: 匿名さん]

同じ販売価格の部屋なら堂島の方が安定していると思う。
賃貸に出すならこちらの方が家賃を高く取れるかも。

[936: 購入検討中さん]

９３１です
単純に新築価格からの下落が少ないのは堂島とこのマンションのどちらでしょうか、という意味でお聞きしました。

[937: 匿名さん]

部屋によるだろ。

[938: 申込予定さん]

駅直結以外って結局いくらでも建ててれますから。
大阪駅からかなり歩く堂島の方が下落が大きいですよ。
部屋は上層階、広い方が下落が小さいです。
もし堂島が駅直結なら堂島の方が、場所柄がいいので下落が低くなります。

[939: 匿名さん]

堂島はセカンド利用が多く、そもそも駅直結を売り物にしているこことはコンセプトが違う。
比較すること自体おかしいが、物件としての格は堂島が数段上で
高騰もしないが大きな値崩れもないと思う。

[940: 匿名さん]

ここも立地は良いから崩れにくいと思うが堂島より販売価格が割高。

[941: 匿名さん]

ここは凄いいいが、堂島より割高感あるなぁ

[942: 匿名さん]

その割りには、外壁が吹き付けでちょっと節約し過ぎだな。吹き付けは、将来的に修繕費がタイル張りより割高になるし。

[943: 申込予定さん]

どっちも大きな値崩れはしないでしょう。
ただ、マンションは堂島がいいと思う価値観のヒトより、御堂筋線駅直結がいいと思う価値観のヒトの方が圧倒的に多いです。

[944: 匿名さん]

堂島はGFに比肩する唯一無二の立地。
ここは中津駅直結以外のアピールポイントが弱く今後競合物件が出ると厳しい。
購入層が違うので比較は難しいがどちらも大きな値崩れはなさそう。

[945: 申込予定さん]

そう。物件は今後中古物件にした場合に買う側の視点に立って選ばれるといいですよ。

[946: 匿名さん]

944さん
今後の競合物件の有無によるのは良くわかります。ただ、御堂筋線の中心部の駅上に今度も出てくるかな～？

[947: 匿名さん]

淀屋橋

[948: 匿名さん]

それってウワサで少し聞きますが、教えて下さい。

[949: 匿名さん]

コムズの後は、何が建つのだろうか？

[950: 匿名さん]

競合物件は駅直結に限りませんよ。
ましてや地下鉄なら下車してからエントランスまで3分ぐらいはかかりますから
現実的には駅近物件の一つに過ぎません。
デべのセールストークに騙されないように。

[951: 匿名さん]

店舗マンション

[952: 購入検討中さん]

コムズの後にもマンションがきたら、中津駅前は供給過多になるかもですね！
コムズもある意味、駅直結にできますよね。コムズ前に中津駅の出入り口ありますし。。

[953: 匿名さん]

コムズの跡地は、マンションに決まったの?