ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[904: 匿名さん]

事務所可って普通は嫌じゃないんですか。

[906: 匿名さん]

賃貸じゃなくてセカンド利用に少し安心していたら…。

事務所可はまずい。
ジオグランデ梅田の住人スレみたらわかるけど、１室に若い女の子が多数勤務している形態の事務所があって、エレベータにどうみても住人じゃない人が多数乗っているという苦情が出てる。

[907: 匿名さん]

それやだねー。
でもだいたい事務所可てとこ多いんじゃないの？？

[908: 匿名さん]

住民の民度が高いCT大阪やアパ淀屋橋、ダイワ肥後橋はダメ
TTOやKitahamaはOK

[909: 購入検討中さん]

シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？
みんな明らかにオフィス向けの立地だし、新築時は事務所利用可言ってた記憶があるんだけど。。。
あと、ジオの悪口を書きまくる人がいるけど、ジオ天６とジオグランデ梅田は立地が違うのに、悪口を書く人は一緒くたにして悪口を書いてる。。。
ジオ天６は、そもそも駅が違うので、全然比較対象にならない。
ジオグランデ梅田の立地をけなすと、中津駅上タワーのの梅田駅に近いメリットが生かせないような気がするけど。。。

[910: 匿名さん]

繁華街に近いのはいいけど繁華街のど真ん中はいやって普通に理解できる感覚ですが。

[911: 匿名さん]

＞シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？

普通に事務所で使ってますよ。

[912: 匿名]

コンシェルジュが早くしまりすぎ…働く独り暮らしが使えない！

[914: 匿名さん]

まあどちらにしてもジオグラのようないかがわしい事務所は入らないよね

[915: 購入検討中さん]

事務所利用可にした時点で何が入るかなんてわからないよ。
ジオグランデ梅田もどんな事務所が入るかなんて、最初は誰もわからなかったんだから。
しかもここは中津だから、はいる事務所もそれないかとは思うけど。。。

[916: 匿名さん]

あまりに参考にならない投稿ばかり

[917: 匿名さん]

中津は御堂筋だから女の子も出張しやすい不安。

[918: 匿名]

いや普通に帰宅時間は、９時にはなります。仕事が忙しいから、駅直にひかれたのに…残念

[919: 申込予定さん]

ジオグランデ梅田は場所柄ブライダル関連の事務所が多いらしいですよ。
今現在中古で出てるお部屋もブライダル、セカンドハウス使用などみたいです。
先月見に行きました。
阪急梅田駅から徒歩２分の距離みたいですが、若い人達がいっぱいで疲れました。

[920: 匿名さん]

やはり住むのには適さない場所ということな。
だから事務所可とする当たり前の論理ね。

[921: 匿名さん]

はいない、御目出度い思考だね。
誰が正直に業種を名乗るねん

[922: 匿名さん]

ここを検討してる方はほんとに人を蔑んでみる方が多いですね、
やはり最上階あたりを買わないことには住民板でも吊るし上げられそうだ。

[923: 匿名さん]

というか・・ここのところ、タワーばかりでマンション供給過剰じゃないの？

[924: 匿名さん]

遅くても19時で終わる仕事って…苦笑

いいですね、お役所仕事っぽくて。

[925: 申込予定さん]

えっ、普通のサラリーマンの方でもこの物件買えるものですか？
私がもし年収１～２千万円だとしたら、ちょっと買うの考えますが。
失礼ですみません。

[926: 匿名さん]

年収話は天七ゴキの仕業

相手にすると、このあとは400万でも買えるという話や1000万でも暮らせないという話になるよ。

[927: 匿名さん]

関係ない暇人が書き込みをするので困ります。

年収の話も読み違えてますし。些細なことはどうでも良いですが、品位が落ちてます。

書き込みしたら、その方の本当のプロフがでるといいのにね。

[928: 匿名さん]

そうですね。
可哀想ですね。
過去にその地域で何か辛いことがあったのでしょう。

今後書き込まれても温かい目でみてあげられたらと思います。

[929: 匿名]

天神橋筋六丁目ごときが何でここと張り合おうとするのか？

[930: 匿名さん]

駅つながりで客を取られたとでも勘違いしてるんでしょうが駅も地域も利便性も住民層もことごとくかけ離れていると思いますが。

[931: 購入検討中さん]

ここと堂島タワーってどっちが賃料高いと思いますか？あと中古になった際に、どっちが値崩れしやすいと思いますか？
皆さんのご意見をお願いします。

[932: 匿名さん]

賃貸のニーズはこちらの方が多いだろうが、賃貸料がどちらが高いかは微妙。
でも資産価値なら断然堂島の方が上。

[934: 匿名さん]

資産価値は、値崩れしにくいと言う意味で？

[935: 匿名さん]

同じ販売価格の部屋なら堂島の方が安定していると思う。
賃貸に出すならこちらの方が家賃を高く取れるかも。

[936: 購入検討中さん]

９３１です
単純に新築価格からの下落が少ないのは堂島とこのマンションのどちらでしょうか、という意味でお聞きしました。

[937: 匿名さん]

部屋によるだろ。

[938: 申込予定さん]

駅直結以外って結局いくらでも建ててれますから。
大阪駅からかなり歩く堂島の方が下落が大きいですよ。
部屋は上層階、広い方が下落が小さいです。
もし堂島が駅直結なら堂島の方が、場所柄がいいので下落が低くなります。

[939: 匿名さん]

堂島はセカンド利用が多く、そもそも駅直結を売り物にしているこことはコンセプトが違う。
比較すること自体おかしいが、物件としての格は堂島が数段上で
高騰もしないが大きな値崩れもないと思う。

[940: 匿名さん]

ここも立地は良いから崩れにくいと思うが堂島より販売価格が割高。

[941: 匿名さん]

ここは凄いいいが、堂島より割高感あるなぁ

[942: 匿名さん]

その割りには、外壁が吹き付けでちょっと節約し過ぎだな。吹き付けは、将来的に修繕費がタイル張りより割高になるし。

[943: 申込予定さん]

どっちも大きな値崩れはしないでしょう。
ただ、マンションは堂島がいいと思う価値観のヒトより、御堂筋線駅直結がいいと思う価値観のヒトの方が圧倒的に多いです。

[944: 匿名さん]

堂島はGFに比肩する唯一無二の立地。
ここは中津駅直結以外のアピールポイントが弱く今後競合物件が出ると厳しい。
購入層が違うので比較は難しいがどちらも大きな値崩れはなさそう。

[945: 申込予定さん]

そう。物件は今後中古物件にした場合に買う側の視点に立って選ばれるといいですよ。

[946: 匿名さん]

944さん
今後の競合物件の有無によるのは良くわかります。ただ、御堂筋線の中心部の駅上に今度も出てくるかな～？

[947: 匿名さん]

淀屋橋

[948: 匿名さん]

それってウワサで少し聞きますが、教えて下さい。

[949: 匿名さん]

コムズの後は、何が建つのだろうか？

[950: 匿名さん]

競合物件は駅直結に限りませんよ。
ましてや地下鉄なら下車してからエントランスまで3分ぐらいはかかりますから
現実的には駅近物件の一つに過ぎません。
デべのセールストークに騙されないように。

[951: 匿名さん]

店舗マンション

[952: 購入検討中さん]

コムズの後にもマンションがきたら、中津駅前は供給過多になるかもですね！
コムズもある意味、駅直結にできますよね。コムズ前に中津駅の出入り口ありますし。。

[953: 匿名さん]

コムズの跡地は、マンションに決まったの?

[954: 匿名さん]

>>950
直結の一番の意義は傘がいるかいらないかだよ。
そんなこと知らずに書き込んでるの？恥ずかしいなぁ

しかもその理屈だと今後駅近ができても改札から3分以上だし
GFなんて改札までならメチャ遠い物件だね。

[955: 匿名さん]

傘いるとかいらないとかよりもユーザーは距離と時間で判断しているという現実的な話をしたまで。
だから意義とか定義とか必要ない。

[956: 匿名さん]

同じ駅1分でもデッキ直結とそうでないのは価値が違うことを理解できない
箕面のお猿さんが約1名ｗ

[957: 匿名さん]

駅直結の価値は当然認める。
しかしデッキ直結でも5分なら、なしでも1分の物件より立地（だけ）は劣るとする価値観は存在する。
主観によるが、GFは駅直結だが駅近ではないとも言える。

[958: 購入検討中さん]

一分濡れる＞濡れずに五分歩く

[959: 匿名さん]

元来駅直結は商業ビルやオフィスビルの付加価値として上位にあったものを
マンションのデベが過剰にアピールしているだけ。
集客目的ならデッキあり10分の方がなしで5分の物件より価値があると言える。
居住用のマンションの場合、駅直結の価値は大幅に薄れるからデベの煽りを鵜呑みにしない方がいい。

[960: 住まいに詳しい人]

電車電車って、みっともないです。

運転手雇えるように、頑張るべきですよ。

４０台、経営者。

[961: 匿名さん]

箕面のお猿さんの方が賢いねｗｗｗ

[962: 匿名さん]

箕面あたりでお猿の運転手でも雇ってれば？
そんな身分ならここを見る必要なし

[963: 匿名さん]

梅田徒歩圏で、御堂筋線直結はとんでもない価値と思いますけどね
コムズ建て替えでマンションになったとしても、ここと同じ単価では無いでしょう。少なくとも消費税は10％ですし

[964: 匿名さん]

ここは消費税の駆け込みを見越した価格だから、10％後のマンションでもそんなに変わらないかもね。

[965: 匿名さん]

福島あたりと大して変わらんと思うが・・・

[966: 匿名さん]

インフレ万歳！日銀万歳！

[968: 匿名さん]

御堂筋線は千中以外に魅力なし。

[969: 匿名さん]

線虫はいくらなんでもスレ違い。
古き良きニュータウンでどうぞ静かにお暮らし下さい。

[970: 匿名さん]

次は新大阪直結！

[971: 匿名さん]

駅直結マンションは、販売前は良くない話が出ますが
販売後は結局は即完売ってマンションがほとんどです。
天王寺の直結マンションも、天王寺駅直結なんて駄目だと言う話で
持ちきりでしたが、結果は即完売でした。
このマンションは先の方が書かれているように御堂筋線の中津駅直結なので
人気ある物件だと思います。

[972: 匿名]

1LDK45m2程度で3700万円は強気価格。賃貸が15万/月程度。
賃貸投資としては微妙だな。数年後の売却価格がどうなるかだな。

[973: 匿名さん]

９７１と同意見。
傘が要らない、雨に濡れない、癖毛の私には重要だよ。

[974: 匿名さん]

高いね。グラフロ低層階と同じくらい・・・

[975: 匿名さん]

今駅直結に住んでますが傘は要りますよ。
駅おりてから出先で要りますから。
ただ雨降ってるの知らなくて駅から電車乗ってしまってから周りが傘持ってるの見て雨が降ってることに気づくことは多いです。
結局出先の駅で傘買いますから要ることが殆どです。
便利は便利ですけどね。
特にたくさん買い物して帰った時などは。

[976: 匿名さん]

利便性と価格のバランスが問題。
ここは高過ぎ。

[977: 匿名さん]

癖毛の私も駅直結にいま住んでますが、出先も駅直結なので。全国の百貨店などへは傘持たずで行けます。
嵐になってもデパ地下へ手ブラで数分で。

ホント駅直結はとても便利ですね。

[978: 匿名さん]

972さん
45m2が37百万円とは最上階ですか。
45m2で26階が30百万円位と思います。
Kタイプ69.78m2が4610万円で218万円/坪です。
低層階ではGタイプ55.1m2が3360万円、201万円/坪。

[979: 匿名さん]

ネガは仕方ないけどウソはいかんな。

[980: 匿名さん]

45m2で34階3760万円台26階 3590万円台
Gタイプ 3360は、5階ですね。

[981: 匿名さん]

しかも、45m2は、北西向き。強気。

[982: 匿名さん]

職場は家族構成等、個人個人で好むところは違うのですから、そういう紋切り口調はやめましょうよ。

せめて、「私は〜〜という理由で、◯◯以外は興味なし」とか書かないとなんの発展性もない書き込みでしかなくなってしまうのでは。

できるだけ、購入を検討している人の参考となる情報が多くなる掲示板となることを期待します。

[983: 匿名さん]

全国の百貨店へ傘なしとはまた不可思議な行動ですね。
職場が駅直結だとしても職場へ行って帰る以外全く何もなさらない方ならそうかもしれませんね。
買い物したり仲間と食事や飲みに出たりジムに行ったり色々することがあるので駅直結だから傘を持たないということは無いですね。
パリや東京や沖縄やらに出かけた時に傘なしで帰れたりした時は便利だとは思いましたが。

[984: 匿名さん]

便利だが、高すぎないか？

[985: 匿名さん]

高過ぎますね。
とりわけ高級感があるわけでもないですし。
御堂筋線だのみだけでの高価格は前列が無いので将来の売却価格はなんとも言えず不透明です。
御堂筋線に自身が強い魅力を感じ売却時の損失は厭わない、自身がそれだけ享受したのだからと考えられる方ならもちろん買いでしょう。

[986: 匿名さん]

ダメ・・・高すぎて無理ｗ

俺の収入ではほしくても買えない。

しかも、４５平米なんて、使えない。

９０平米はほしいのに、単純に倍額にして計算したら、とてもじゃないが、無理＞＜

タワーで５階とか・・微妙なうえに、格安とかじゃないやんか・・・・

[987: 匿名さん]

高くないと思うけど？
日経にも書いてたけど、大阪の中心は梅田ですし、そこに徒歩でいけるのはスゴいと思います。梅田の中心はごみごみしていて住みたくないので、便利な場所が徒歩圏てのは価値ですよ。
ましてや、御堂筋線直結は希少だと思いますが。

[988: 匿名さん]

日経の通りにして損しないなら苦労しませんね。
ここでいう高い安いは坪単価がいくらという話ではなく将来の売却価格に対して高いか安いかを勘案しているという話です。
株や為替と同じです。

[989: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[990: 匿名さん]

投機でなくても損失を大きくしたくないというのは自然な心理。
その物件の立地や需要を見極めてそれから乖離した高価格であれば損失が大きいという話。

[992: 匿名さん]

正直サブエントランスが地下の改札口の目の前にあれば欲しかった。
（当然エレベータの乗り換えはなしで。）

もともと地下に飲食店あったんだから、てっきりそうしてくれると期待してたのに
ガッカリだったわ。デッキ直結を超える利便性だったのにもったいない。

[993: 匿名さん]

中津の金額見ると、堂島が割安に見える

[994: 購入検討中さん]

ここ大阪ではぐらふろの次に高いよ

[995: 匿名さん]

タイル張りじゃないのに

[996: 物件比較中さん]

ここって床のスラブ薄くない？　
ボイドスラブだったらLDや寝室に最低280mmないと上階の音が響く。

[998: 匿名さん]

堂島は、ボイドスラブ200から250mmだけど

[999: 匿名さん]

堂島も住商だよね。
200mmが寝室とかだったら騒音クレーム出そう。
なんでこんなに薄いの？
コストカット？
それとも住商のスラブって特殊？

[1000: 匿名さん]

寝室には床に札束１０ｃｍくらい敷き詰めるでしょ！

スラブの不足を補えば、騒音は大丈夫でしょう。

[1001: 匿名さん]

茶化して、問題点、議論点をずらそうとしてる？

[1002: 匿名さん]

タワーマンションの長期劣化や補修なんて、まだ実施された事がないと思うのだが・・・・

まじめに、検討してるとこある？

どうやって補修するんだろ。

解体なんて、赤坂みたく　一階ずつ潰していく？

なんか、遠い未来に　幽霊タワーマンションとかできそう。

そもそも、タワーを検討してる人が、信じられないｗ


３０年先は　先に売り逃げたもん勝ち・・・

火災で停電とかなったら、消化すらできんｗ

予備電源とかあっても、作動するとも思えないｗｗ


怖い怖い・・

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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