ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[851: イケメン申込予定さん]

私は投資用で北西の１LDKを登録しました。
（中津）駅直結なのでマンション屋外に出ることはあまりないと思います。
私はスーパー、コンビニなど元々利用する習慣がないためか、住まわれる方の食材購入は（地下鉄御堂筋線のなんば寄りの）阪神百貨店が便利かと考えます。
いかがでしょうか？

最高額は１６３００万円（２戸）だそうです。

担当者の方も色々アドバイス頂いてとても親切でしたよ。

[852: 匿名さん]

やっぱりみなさん北西押しですか。
東南から見えるのって天満と東大阪と生駒ですしね。
北西の淀川と神戸と六甲と比較すると見劣りする？

＞851さん
頻繁に自炊しない方であればそれでいいんじゃないでしょうか。
夕方の阪神の地下は物凄く混むんで、自炊が多い人は土日に車でスーパーや日用雑貨店に行ってまとめ買いした方が楽だと思います。

[853: 匿名さん]

土日に車で買いだめとかスーパーにわざわざ電車とか。
なんだか田舎暮らしみたい。

[854: 匿名さん]

生活スタイルは、人様々だと思います。
家族構成によっても買い物の仕方って違ってくると思いますよ。
家族が多ければどうしても仕事帰りに買い物するより、休日の時間の
ある時にまとめて買い物や下ごしらえなどをした物を冷凍保存しておけば
仕事から帰っての夕食の準備に時間が掛からなくて便利です。
家族が少ない家庭では、仕事帰りにデパ地下でお惣菜などをちょこっと買って
帰ると便利です。
最近は、もう手の込んだ物を作るのも面倒で疲れてしまっているので
テパ地下で買い物する事が増えてしまっています。
生活のスタイルは家族構成や生活スタイルで変化して行きます。

[855: 購入検討中さん]

８５１のイケメン申込予定さんへ
投資用とのことですが、予想利回りは何％ですか？
私も駅の上のため投資用で見てもよいのかなーとは思っているのですが、中津駅至近にはメロディハイムぐらいしかなく（病院跡地のローレルやウェルスジオは少し歩きますので）、家賃の想定が難しいので、困っているのです。。。

[856: 購入検討中さん]

ディベロッパーの賃貸想定価格は随分強気でした。ここは、場所柄、賃貸も多いでしょう。50％が賃貸用もあり得るのでは？その場合、200戸も供給される事となり、供給過多が心配ですね。

[858: 匿名さん]

駅上と、徒歩3分では、だいぶ違うのかな？
駅上は、滅多にないと思うが、徒歩3分位なら、今後もそれなりに有りそうだが。

[859: 匿名さん]

賃料設定出してるなら、出した会社の裏付けあるでしょ？
勝手に出してるわけ無いから、強気とかのレベルでは無いかと

[860: 匿名さん]

デベによっては予想（希望）価格と賃料保証価格の２つの賃料設定出してくれるところもあるけど、ここは保証価格の記載がなかった。実際の賃料は住商の提示する想定価格を下回るだろうから「強気」もあながち間違いじゃない。

[861: 匿名さん]

＞850
北西方向は六甲もみえるんだ。東南方向は何も見えないしコムズの建て替えあるかもしれないし大きな道に面してるし厳しいな。せめて正午ぐらいまで日が差し込まんかな。

[862: 匿名さん]

駅直結のマンションって駅力によっては、駄目だとか色んな意見聞きますが
結果はどの駅でも結構な人気のマンションになっているように思います。
このマンションは、御堂筋線の中津駅なので人気が出ると思います。
駅直結は絶対に便利だと思います。
駅直結のマンションにとても魅力を感じます。

[863: 匿名さん]

ここはいいけど天六はだめでしょ。
弁天町直結とか価格崩壊してるでしょう。

[864: 匿名さん]

あ
グラフロのライトアップが消えた
やっぱり
グラフロは大阪の憧れ出会ってほしい

[865: 匿名さん]

ここの10年後の価値の予想は？

[866: 購入検討中さん]

MR行ってきました。堂島レジデンスより高めの設定ですね。
場所柄仕方ないとは思いますが、高層階まで1LDKのお部屋が多数あり、
1フロアあたりの個数が多い設計故に、賃貸割合がかなり高くなりそうで
出入りが多くなるのでは・・と少し心配になりました。
高層階1LDKの想定賃料が15万円程度というのも微妙です。
あと、コムズ建て替えにより何ができるのかも不安です。
あれだけ小さな間取りを増やし戸数を増やしているのに、
エレベータの速度が少し遅いのも気になりますね。
どちらにしても中津直結、場所はかなり便利なので、そこを重視される方にはいいマンションだと思います。
かなり期待していたのですが、少し考えようと思います。

[867: 申込予定さん]

高層階の1ＬDKはコムズ側でなく西向きにありますので花火が良く見えるのでセカンドハウスとして購入予定です。

[868: 匿名さん]

堂島より高いのは、開発の、時期の問題ですか？土地の価値ですか？

[869: 購入検討中さん]

私の選んだ部屋は堂島より安かったような？？

[870: 匿名さん]

昔の中津は、寂しい雰囲気でしたが今は賑やかな場所に変わっているので
良いと思います。
特に駅直結は絶対便利です。

[871: 匿名さん]

駅直結は通勤や通学には便利だけど、駅のまわりにありそうなものがないからなー。
賑やかといってもホテルとオフィスとコンビニだけで、銀行とスーパーがない。
デベのパンフにある最寄りの食料品店「グッディ」をグーグルストリートビューでみてショック受けた。

[872: 匿名さん]

日当たりの南東か、見晴らしの良い北西か、悩みますね。値段設定も同じ位だし。
中古で売り出す時も、同じ位で売れるのだろうか？

[873: 匿名さん]

銀行は、ネットやコンビニを使用するので近くに銀行がなくても
そんなに不便は感じません。
スーパーも出かけた時に買い物するので近くに食料品の充実したスーパーは
あれば便利でしょうけど無くても大丈夫かなぁと今は思います。
生活しだすと有った方が良いなぁと思うかも分からないですが、無ければ無い生活
が出来るかと楽観的に考えています。＾＾

[875: 購入検討中さん]

最近増えてきてるだけで、基本的には駅前にスーパーなんて無いやろ。ここから10分位でなら何件かスーパーあるし、10分位歩けばそれこそ大阪駅やし。
銀行が無いってのもコンビニあったらそんなにいらんでしょ。しかも、UFJとりそなのATMは隣にあるし。ピアスタワーの下には、みずほあるしね。別にここを持ち上げるつもりはないけど、あまりにも節穴すぎる。あと、はじめに書いた駅前にスーパーが増えてきてるという点で、ここ2年で中津駅前にスーパーできたらそれこそスゴイ物件になるよ。

[876: 匿名さん]

それこそ天六みたいになるよ。
スーパーなんてできたら従来の中津人とか来ちゃうじゃない。
スーパーとかいらないし。

[877: 申込予定さん]

歩いてスーパーの件はもういいですよ〜。
スーパーで買い物したい人はそもそもここ買わないから。
梅田のデパ地下まで５分で行けるから。
帰りに荷物が多くなれば、梅田からタクシーに乗れば済むことだし〜。

[878: 匿名さん]

深夜オール電化は30パーセント電気代値上げw

[879: 匿名さん]

スーパーより866さんの話が気になるんですが。

＞高層階まで1LDKのお部屋が多数あり、
＞1フロアあたりの個数が多い設計故に、賃貸割合がかなり高くなりそうで
＞出入りが多くなるのでは・・と少し心配になりました。
＞高層階1LDKの想定賃料が15万円程度というのも微妙です。

＞あれだけ小さな間取りを増やし戸数を増やしているのに、
＞エレベータの速度が少し遅いのも気になりますね。

ここ、1LDK多いですよね。それも高層階にも3部屋ずつ。
あのジオ天六でさえも低層階にここの半数ぐらいしかないのに。
やっぱり元々賃貸メインで考えてる？

[880: 匿名さん]

今更？

[881: 匿名さん]

1フロア3部屋て多いかな？

[882: 匿名さん]

賃貸も視野にはいれてるけど、単身者やセカンドが多いという考えでは？
私はセカンド希望ですが、1LDKが上階にあったことが決め手といっても良いくらいです

[883: 匿名さん]

ディンクスもね。2LDKも多いし。ま、単価が高いから、間取りを小さくしないとダメだったのがホンネ違いますか？

[886: 匿名さん]

天六は庶民的な雰囲気があって、家族で生活する人が好みそうなエリアですが
中津は、ここ最近の開発で若い人が好むのでは？

[887: 匿名さん]

関東人とか住まんやろ。
住んだとしても関西人は下品と見られるだけ。

[888: 匿名さん]

関東人が住めるのは千中と市内なら辛うじて南森町・天満橋・淀屋橋・北浜ぐらいか？
要するに他は日本の標準レベルの民度に達してない。
軟弱な東京モンから見たら大阪なんて外国と同じということだ。
お前らの学校でも子供の時東京からの転入生はイジめられてただろ？

[889: 匿名さん]

デパ地下で買い物するってよっぽど仕事暇なのかな。
公務員とか？7時半とかで閉まるんよね。

[890: 購入検討中さん]

かろうじて新町と湊町もいれてあげようよ

[891: 匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏の快適都心生活。
神マンション、パークタワー梅田もお忘れなく！

[893: 匿名]

今どきのデパ地下は20時まで、阪急は21時までですよ。7時半っていつの時代の話ですか。

[895: 匿名さん]

No.892
病棟パークめ。

[896: 匿名さん]

天七は蚊帳の外でしょう。
梅田から離れてるしカカテゴリーが違いますよ。

[897: 契約済みさん]

ジオの人もパークの人も自分の巣へ戻ってくださいな
迷惑ですから

[898: 匿名さん]

ここの人って柄悪いな。スルーする心の余裕はないみたい。


それとも新手のネガなのか…。

[899: 申込予定さん]

外観、共用部の派手さもなく落ち着いており、事務所も可ということで、オーナーズラウンジもビジネス利用で作られているそうです。
弁護士、会計士、医者の方々も多いと聞いております。

まだ若くて恐縮ですが、私もセカンドで購入予定です。

すみません。市内在住でなく御堂筋線くらいしか乗ったことがないので、天六、七？が、どこにあるかわからないです。

一般的に分譲（賃貸）価格があがると住んでおられる方々のマナーも良くなりますよ。

[901: 匿名さん]

ネガはパークだよ。

[902: 購入検討中さん]

ここは事務所可なんですか？
じゃあ梅田付近のジオグランデ梅田と同じですね。

[904: 匿名さん]

事務所可って普通は嫌じゃないんですか。

[906: 匿名さん]

賃貸じゃなくてセカンド利用に少し安心していたら…。

事務所可はまずい。
ジオグランデ梅田の住人スレみたらわかるけど、１室に若い女の子が多数勤務している形態の事務所があって、エレベータにどうみても住人じゃない人が多数乗っているという苦情が出てる。

[907: 匿名さん]

それやだねー。
でもだいたい事務所可てとこ多いんじゃないの？？

[908: 匿名さん]

住民の民度が高いCT大阪やアパ淀屋橋、ダイワ肥後橋はダメ
TTOやKitahamaはOK

[909: 購入検討中さん]

シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？
みんな明らかにオフィス向けの立地だし、新築時は事務所利用可言ってた記憶があるんだけど。。。
あと、ジオの悪口を書きまくる人がいるけど、ジオ天６とジオグランデ梅田は立地が違うのに、悪口を書く人は一緒くたにして悪口を書いてる。。。
ジオ天６は、そもそも駅が違うので、全然比較対象にならない。
ジオグランデ梅田の立地をけなすと、中津駅上タワーのの梅田駅に近いメリットが生かせないような気がするけど。。。

[910: 匿名さん]

繁華街に近いのはいいけど繁華街のど真ん中はいやって普通に理解できる感覚ですが。

[911: 匿名さん]

＞シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの？

普通に事務所で使ってますよ。

[912: 匿名]

コンシェルジュが早くしまりすぎ…働く独り暮らしが使えない！

[914: 匿名さん]

まあどちらにしてもジオグラのようないかがわしい事務所は入らないよね

[915: 購入検討中さん]

事務所利用可にした時点で何が入るかなんてわからないよ。
ジオグランデ梅田もどんな事務所が入るかなんて、最初は誰もわからなかったんだから。
しかもここは中津だから、はいる事務所もそれないかとは思うけど。。。

[916: 匿名さん]

あまりに参考にならない投稿ばかり

[917: 匿名さん]

中津は御堂筋だから女の子も出張しやすい不安。

[918: 匿名]

いや普通に帰宅時間は、９時にはなります。仕事が忙しいから、駅直にひかれたのに…残念

[919: 申込予定さん]

ジオグランデ梅田は場所柄ブライダル関連の事務所が多いらしいですよ。
今現在中古で出てるお部屋もブライダル、セカンドハウス使用などみたいです。
先月見に行きました。
阪急梅田駅から徒歩２分の距離みたいですが、若い人達がいっぱいで疲れました。

[920: 匿名さん]

やはり住むのには適さない場所ということな。
だから事務所可とする当たり前の論理ね。

[921: 匿名さん]

はいない、御目出度い思考だね。
誰が正直に業種を名乗るねん

[922: 匿名さん]

ここを検討してる方はほんとに人を蔑んでみる方が多いですね、
やはり最上階あたりを買わないことには住民板でも吊るし上げられそうだ。

[923: 匿名さん]

というか・・ここのところ、タワーばかりでマンション供給過剰じゃないの？

[924: 匿名さん]

遅くても19時で終わる仕事って…苦笑

いいですね、お役所仕事っぽくて。

[925: 申込予定さん]

えっ、普通のサラリーマンの方でもこの物件買えるものですか？
私がもし年収１～２千万円だとしたら、ちょっと買うの考えますが。
失礼ですみません。

[926: 匿名さん]

年収話は天七ゴキの仕業

相手にすると、このあとは400万でも買えるという話や1000万でも暮らせないという話になるよ。

[927: 匿名さん]

関係ない暇人が書き込みをするので困ります。

年収の話も読み違えてますし。些細なことはどうでも良いですが、品位が落ちてます。

書き込みしたら、その方の本当のプロフがでるといいのにね。

[928: 匿名さん]

そうですね。
可哀想ですね。
過去にその地域で何か辛いことがあったのでしょう。

今後書き込まれても温かい目でみてあげられたらと思います。

[929: 匿名]

天神橋筋六丁目ごときが何でここと張り合おうとするのか？

[930: 匿名さん]

駅つながりで客を取られたとでも勘違いしてるんでしょうが駅も地域も利便性も住民層もことごとくかけ離れていると思いますが。

[931: 購入検討中さん]

ここと堂島タワーってどっちが賃料高いと思いますか？あと中古になった際に、どっちが値崩れしやすいと思いますか？
皆さんのご意見をお願いします。

[932: 匿名さん]

賃貸のニーズはこちらの方が多いだろうが、賃貸料がどちらが高いかは微妙。
でも資産価値なら断然堂島の方が上。

[934: 匿名さん]

資産価値は、値崩れしにくいと言う意味で？

[935: 匿名さん]

同じ販売価格の部屋なら堂島の方が安定していると思う。
賃貸に出すならこちらの方が家賃を高く取れるかも。

[936: 購入検討中さん]

９３１です
単純に新築価格からの下落が少ないのは堂島とこのマンションのどちらでしょうか、という意味でお聞きしました。

[937: 匿名さん]

部屋によるだろ。

[938: 申込予定さん]

駅直結以外って結局いくらでも建ててれますから。
大阪駅からかなり歩く堂島の方が下落が大きいですよ。
部屋は上層階、広い方が下落が小さいです。
もし堂島が駅直結なら堂島の方が、場所柄がいいので下落が低くなります。

[939: 匿名さん]

堂島はセカンド利用が多く、そもそも駅直結を売り物にしているこことはコンセプトが違う。
比較すること自体おかしいが、物件としての格は堂島が数段上で
高騰もしないが大きな値崩れもないと思う。

[940: 匿名さん]

ここも立地は良いから崩れにくいと思うが堂島より販売価格が割高。

[941: 匿名さん]

ここは凄いいいが、堂島より割高感あるなぁ

[942: 匿名さん]

その割りには、外壁が吹き付けでちょっと節約し過ぎだな。吹き付けは、将来的に修繕費がタイル張りより割高になるし。

[943: 申込予定さん]

どっちも大きな値崩れはしないでしょう。
ただ、マンションは堂島がいいと思う価値観のヒトより、御堂筋線駅直結がいいと思う価値観のヒトの方が圧倒的に多いです。

[944: 匿名さん]

堂島はGFに比肩する唯一無二の立地。
ここは中津駅直結以外のアピールポイントが弱く今後競合物件が出ると厳しい。
購入層が違うので比較は難しいがどちらも大きな値崩れはなさそう。

[945: 申込予定さん]

そう。物件は今後中古物件にした場合に買う側の視点に立って選ばれるといいですよ。

[946: 匿名さん]

944さん
今後の競合物件の有無によるのは良くわかります。ただ、御堂筋線の中心部の駅上に今度も出てくるかな～？

[947: 匿名さん]

淀屋橋

[948: 匿名さん]

それってウワサで少し聞きますが、教えて下さい。

[949: 匿名さん]

コムズの後は、何が建つのだろうか？

[950: 匿名さん]

競合物件は駅直結に限りませんよ。
ましてや地下鉄なら下車してからエントランスまで3分ぐらいはかかりますから
現実的には駅近物件の一つに過ぎません。
デべのセールストークに騙されないように。