ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[85: 匿名さん]

中津に住んでるなんて、
恥ずかしくて人に言いにくいが、
腐っても御堂筋線直結やしなぁ。。。

正直悩むなぁ。

[86: 匿名さん]

賃貸が多くなって、管理がわるくなりそう。永い事住むには向かないマンションになりそうだ

[87: 匿名]

梅田に近いし立地は最高なのに中津ってのは確かに微妙におしいな。

[88: 匿名]

梅田に住んでるって言えないかなあ。

[89: 地元住民]

中津の何が恥ずかしいか わかりません。
少なくとも私はまわりから「いいな」と言われます。

駅から３分も歩くと住宅地でたくさんの住民がいます。
公園にいけば子どももたくさんいます。

大根持って電車に乗っている人を見てもなんとも思いません。そこまで他人を気にしている人は少ないと思います。

[90: 匿名]

週刊朝日の橋本市長の記事ではありませんが、大阪は地域地域のイメージの良し悪しが強いですね。そこが住みやすいかどうかではなく、ほぼ同じ地域とおもいきや、通り一つ違いで随分違いますからね。いい悪いではなくイメージです。実際不動産屋さんで賃貸探していると、こことここはやめなさいと説明されます。

[91: 匿名]

2015年３月に入居予定と書いてますが、一般的にﾀﾜﾏﾝは予定通り入居出来るものでしょうか？

[92: 匿名さん]

このあたりではスーパーはどこが近いんですか？

[93: 匿名さん]

あまりに話題にならなくてワロタ。

[94: 匿名さん]

間取りプランが送られてきたけど、は？って感じ。

[95: 購入検討中]

このマンションに、すごく興味があるんですが、詳しい情報、いつになったらわかるんでしょう？
どなたかご存知ありませんか？

[96: 匿名さん]

うちも間取り送られて来ましたが1月に発表て書いてましたよ

[97: 購入検討中]

楽しみですね～。
価格、なるべくお安いといいのですが・・・。
梅田に近いという事は、駐車場代がお高いのでは、と懸念しています。

[99: 匿名さん]

問い合わせたところまだだそうです。

[100: 匿名さん]

売主にMID都市開発が入っているので、オール電化になるそうです。
関電値上げのこの時期に残念です。
諦めて、他の物件を検討します。

[103: 匿名さん]

どこにもあります
なにしろトイレの落書き版ですから

まれにまともな情報もあるのでたまーに見るのも悪くない

[104: 匿名さん]

あほか？かかるわけないやろ。

[105: 購入検討中]

オール電化ですか！情報、ありがとうございます。
関電値上げは嫌ですが、IHはお掃除簡単なので、嫌いじゃありません。
情報お持ちの方、ばんばん教えてください。

[106: 匿名さん]

ある程度下げないと完売しないと予想。適正価格なら買いたいマンションではある。

[108: 匿名さん]

オール電化はマイナスですな

[109: 購入検討中さん]

現在茶屋町に住んでます

地下鉄御堂筋中津と阪急中津は全然違うと思います。
スーパーも伊勢丹にスーパーが入っているので
利用してますが、白菜やネギの入ったスーパーの袋を
見られてる意識は全くないです。
通勤時には中津(御堂筋)が始発の電車があるので、
すごく便利です。

[110: 匿名さん]

LNG価格は外国に足元見られて値上げです。
原発再開できないのをいいことにね。
ま、恨み節は東電にどうぞ。

[111: 匿名さん]

LNG＝火力発電の燃料ね。誤解の内容に。
都市ガスも値上がりしますが、電気はさらに値上がりします。
詳しい説明が欲しい人？

[112: 匿名さん]

電化のほうが火事の確率が減っていいじゃないですか

[113: 匿名さん]

値段高すぎる。。

[114: 匿名さん]

便利な場所ですが、建物の向きと言うか土地がへん

[115: 匿名さん]

交通の便は文句無しですが排ガスがすごいのでしょうね

[116: 購入検討中さん]

価格の情報をお願いします

[117: 匿名]

価格表見てきた
大雑把に書くと4千万〜7千万円だな。

[118: 匿名さん]

サンクタスタワーより高いですか？

[119: 匿名]

3千〜4千万くらいかな（？）っと思ったら4千〜5千万の部屋が大量にあったような気がする。
価格表は持ち帰れなかったから違うマンションと比較できません。

(´・ω・｀)ｻｰｾﾝ

[120: 匿名さん]

３LDK の角部屋は全て5900万円から。
御堂筋線直結の強気の価格設定でしたね。エントランスやロビーの雰囲気は無難。落ち着いた感じでCGでは中々良かったけれど、それでもそんな豪華なイメージではなかった。場所代かなり高いなと思います。

[121: 匿名さん]

やっぱり、高かったのですね。

[123: 購入検討中さん]

８０m2、４千万円台なら低層でも買おうと思ってましたが、買えたもんじゃなかった。
高いと思ってましたが、そこまでとは・・
グラフロとあまり変わらないかも？
マンションはあまり豪華な雰囲気はなかったです。

[124: 匿名さん]

それじゃ、ジオ天六より高いな。

[125: 匿名さん]

そこまでの立地じゃないと思うけど、なんか勘違いしてない？

[126: 匿名さん]

なめてるよね。
誰が買うねんw

[127: 匿名さん]

感心持っていましたが、あまりに場違いの価格設定。
見送ります。

[128: 匿名さん]

グラフロとの価格が気になってましたがあきらめます。

残念！！

[129: 匿名]

3LDで5900万だな…
駅直結以外にセールスポイントが無いのに無謀な価格設定やろ。
ゲストルーム、パーティールームといった不要な共有施設もできるらしいから管理費も相当高くなる。
期待していたのに残念です。

[130: 匿名さん]

パークタワー梅田の2倍はする。
維持費合わせるとすごい金額になりますね。

やはり貧乏人には無理でした。涙

[132: 匿名さん]

やっぱり富裕層狙いなんですかね。
みなさん頑張って購入して下さい。汗

[133: 匿名さん]

部屋のサイズは、㎡数の小さめの部屋が多かったですね。
ファミリー向けには、角住戸でないと狭いような…

価格は、他のタワーと比較して、高いと感じさせる価格でしたね。
高層階で70㎡位の部屋で、坪単価250万円位ではなかったかと…（間違いであれば、ご指摘ください。）

購入者自らの居住用というよりは、高所得者向けの税金対策用のマンションかと思いました。

実際の販売時までに、価格が減額訂正されれば有難いですが…

[134: 匿名さん]

まあ交通の利便性だけなら大阪ナンバー１物件だからなぁ・・・
御堂筋線直結は大きいで
エントランスからエレベータで改札、しかも御堂筋線は浅いので改札からホームまでもすぐ、
正直、仕事でもプライベートでも車ではなく電車が中心の生活なら、これ以上の物件はない
グラフロでさえ駅までなら結構歩くのだから・・・
まあこのKY価格でも欲しい人はいるのだろう
どうせ住商だから完成後もんびり売るんだろうし

[136: 匿名さん]

中津のマンションて、どこもマンション名に中津って入らないですね笑
価格見ましたが、客も舐められたもんですね。そして長谷工、、不安、、

[138: 匿名]

2LDKの最下層で4千万超えてたはず。
4千万以下は1LDKしかなかったと思います。

[139: 匿名]

なめた価格。価格相応の価値なし。

[140: 匿名さん]

高すぎるね。
自転車用エレベーター2つもいらんし〜

[143: 匿名さん]

ほしい間取りの値段を考えたら
一戸建ても買えそうなので
じっくり探すことにしました。

[144: 匿名]

立地→◎
建物スペック→△
室内設備→△
周辺環境→△
長工→×
価格→論外

[145: 匿名さん]

オール電化×

[146: 匿名さん]

せめてクレビア南森町と同じ値段でしょ。ここがタワーで御堂筋な分
向こうは駅上に何でもそろってるから引き分け

[147: 匿名さん]

御堂筋線の利便性を求めるものからしたら南森町など価格以前に全くの検討対象外。

[148: 匿名さん]

南森町はスーパーや銀行多いよ。

[149: 匿名さん]

なんでドイツ製キッチンユニットなんかにするんだろう。
日本製の方が使いやすいしメンテも楽だと思うんだけど。

あと、敷地ギリギリまで建物でパーキングの待機エリアの場所も取ってるから、公道からすぐ建物って感じ。
長谷工だし、少し安っぽく見える外装内装だし。
立地は確かにいいけど、中古になったときに値段の落ちが激しいような気がする。

千里中央から御堂筋が延びるけど、他に御堂筋近くにマンションできそうな予定ないかな。

[150: 匿名さん]

新大阪から天王寺間は本数が倍あるからそれ以遠は便利さが落ちる。

[151: 匿名さん]

中津までのもあるし、大国町より向こうは人の住むところではないから
実質中津～なんば間しか価値がない。
その中で直結マンションの可能性があるのは中津だけ。
そりゃ淀屋橋直結とかあれば欲しいけど、今後数年ではまあ無理だろう。

[152: 匿名さん]

グラフロとすぐ近く

[153: 匿名さん]

ここから見たらグラフロなんて単なる駅遠物件

[156: 匿名さん]

はせこーは何がまずいのでしょうか。
大手だからいいと思っていたのですが・・・

[157: 匿名さん]

学区はどこになるのでしょうか？
また、ドラッグストア（できればダイコク）、最寄りのスーパー・銀行（窓口あり）はどこら辺になるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

５００万ほど値下げしてくれたら検討します。

[159: 匿名さん]

施工会社としてのハセコーが大手だと思ってる人は、かなりおめでたいですね。

[160: 購入検討中さん]

環境最悪。地下鉄の真上では無いと思うが、地震で周りが陥没してその影響で傾かないか心配。

[161: 匿名さん]

天六と間違えていませんか？

[162: 匿名さん]

傾くこともあるの？

[163: 匿名さん]

傾いたら、修繕不可能なので終わりです。

[164: 匿名さん]

ゼネコンなんてどこも下請けがするし、その下請けが複数のゼネコン
を掛け持ちしたりするので同じ。下請けの実力は
わからない

[165: 匿名さん]

長谷工の場合、価格を抑えようとするから下請けもそれなりのところだし
材料もデザインも低価格向けになる。
構造柱が部屋の中に飛び出していて家具が置きにくいレイアウトなのも
長谷工の特徴。
ググったら長谷工のマンションで揉めた人出てくるよ。

この価格にするんだったら別の施行会社にして欲しかった。
長谷工でこの価格のマンションって東京以外にないんじゃない？

[166: 匿名さん]

ゼネコンのこと全然わかってないね。
品質や対応やアフターとかすべてを含め、スーパーゼネ５社（鹿島、大成、清水、大林、竹中）＞＞＞＞＞準大手（戸田、西松）＞＞＞ハセコー＞＞＞＞＞＞＞名前も知らない中小
ものすごい差があるよ。
ただ値段だけで施工会社を選ばなかったら、絶対に後で後悔する。

[167: 匿名さん]

ぼったくり価格かもね。

[168: 匿名]

立地を武器に強気な価格設定をしてくると思ったけど、狭い2LDKでも5千万か…
キッチンなどの製造メーカーはドイツって説明してたけど日本製じゃないのは何故？
腑におちない点が多すぎので見送りです。

[170: 匿名さん]

実際住むのだから施工会社の方が大切。
デベは別に大手でなくてもいい

[171: 匿名さん]

ハセコーでもいいから価格下げてくれ！

[172: 匿名]

価格設定間違えましたね。

[173: 匿名さん]

価格は、分譲時には、ほんの少し下げてくるのでは？

で、努力しましたって。

[174: 匿名さん]

26階3LDKで7700万円。

中津でこの価格。笑

[175: 匿名さん]

3LDKといわれても何平米かによるでしょ（笑）
75平米で7700なら高いけど100平米なら安いし。

[176: 匿名さん]

グラフロなら安いと感じるけどね。
外観も高級感のないデザインだし。
立地以外は魅力なし。

[177: 匿名さん]

上層階に狭い部屋混ぜて売りにかかってるマンションは、金持ちと貧乏人が差別化できてないから、金持ちはこういうマンションは買わん。それ以前に、ここのマンションは戸数多すぎて賃貸化して定住には向かないんで、駅直結以外の資産価値がなさ過ぎて、この値段では資産価値維持できないだろね。

[178: 匿名さん]

なんか分かりにくい文章だが、要約すると金が無いから買えない
という解釈で良かったかい?

[179: 匿名さん]

金あったらグラフロを買うよ。笑

ここは買わない。

[180: 匿名さん]

操作無しで、即完売するGOODプライスに価格変更されないかな

[181: 購入検討中さん]

グラフロとセントラルマークタワーはそもそもコンセプトが違います。グラフロは阪神間に家を持っていてWeekdayはグラフロで生活するコンセプトだと思います。周りのビル群を見る限り、少なくとも20F以上じゃないと満足感は得られないと思います。セントラルマークタワーは交通の便は非常にいいですが、生活する上で、ジオタワー天六には劣ります。ジオタワー天六も非常に便利よく、尚且つ坪単価200万前半ですから、セントラルマークタワーの場合は、施工が前田建設と長谷工ですから、信頼性からみても価格は坪単価、ジオタワー天六と同じくらいにしないと400超を価格変更なしで売り切るには厳しいと思います。

[182: 匿名さん]

ここ数年で一番のKY価格

[183: 匿名]

御堂筋線直結に頼りすぎ。千里中央の新しいタワーに期待してます。

[184: 匿名さん]

400超え？260程度の間違いでは、、。グラフロで300やで。関西で400とかありえんから。