ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[521: 匿名さん]

世の中には淀屋橋より中津のほうに価値を感じる人もいるのですね。
面白い！

[522: 匿名さん]

利便性と価格とブランドの判断になるんでしょうが、

自分としてはビジネスをするわけでもないし、昔のブランド意識だけで住みたいとは思わない。

住居としてなら今後の住環境、利便性で考えますね。

[523: 匿名]

淀屋橋より中津の住環境が優れていると主張する人がいると聞いて飛んできました。
もっと中津の良さを教えて欲しいです。

[524: 匿名さん]

淀屋橋はビジネス街で、居住には向いてないとか・・

子供のいる家庭には向いてないとか・・

そういう感じはするけど。

個々、生活スタイル違うから、それに合わせればいいでしょう。

[525: 匿名さん]

モデルルーム、きれいですね。

あの宣伝の費用、人件費は、どこからでるのかな〜。
つかいすぎ。
お金もちしかすめないね。

マンション価格、高かった。

[526: 匿名さん]

中津は薄暗いし良質な住宅地とは言えぬかもしれないが淀屋橋よりはるかに暮らしやすいだろう。
淀屋橋などはサービスアパートメントならともかく本宅はちょっと。

[527: 匿名さん]

グラフロより便利とか淀屋橋より環境がいいとか勉強になるスレですね♪

[528: 匿名さん]

お土地柄のイメージは何十年経っても変わらないものですねー

[529: 匿名さん]

〈519
竹中工務店による外壁補修工事と出ていました。

[530: 匿名さん]

中津だったら、淀屋橋の方がいいな。

[531: 匿名さん]

5年くらいの内に、梅田、徒歩10分圏内で、これからもタワーでてくるかな？

[532: 匿名]

梅田から、10分以内は、ないでしょう。梅田に近いと言う事なら、アデニウムタワーの横にシティが建つぐらいかな

[534: 匿名さん]

住む人が若い人バッカならいいなー

[535: 匿名さん]

場所がら、購入者は、在日とか、外国籍が、多いとか、あるかな？

[536: 匿名さん]

そりゃあ中津と言えば許永中の聖地だからなぁ・・・

[537: 匿名さん]

この前モデルルームいったら
チャイナぽい人が大声で
この部屋買うの決めたから、おさえてください
って言ってるの聞こえました。
偏見はよくないと思いますが
できれば同じマンションに居住される方は
常識と節度ある方がいいです

[538: 匿名さん]

購入検討です。
高級ではないが、便利な立地から評価が下がりにくい。売る事になっても、比較的条件が良く転売できると考えてるけど、甘いかな？

[539: 匿名さん]

同じ考え方です。

現状、梅田に近く、ＪＲ大阪にだって近い。

中津駅だって、利用には大変便利です。

転売目的、賃貸・・・失敗しても、高額な損害にならない気がします。

将来の利用予定で私は検討したいところです。

本宅とは別になりますが。子供達の成長に合わせて、必要な時に使いたい。

いらなければ売却かな。

[540: 匿名さん]

駅直結はある程度形になってきたり完成したりすると販売は加速する傾向。

売れ残りが噂されてた天六も下のスーパーと地下鉄の入り口が先にオープンして
急に勢いが出てきて販売が進み、やっと残戸数を出すようになった。

肥後橋は地下鉄の入り口が現実に見えてきた頃に完売、中古も安定。

北浜は途中でリーマンがあったりで某投資ファンドが大量キャンセルとか
別の要因があり新築の販売は評価しにくいが、中古は今でもそこまで安くない。

駅直結や駅近物件というのは、実物を見て買ってもらう場合にはやはり有利。
その日が暑かったり寒かったり土砂降りだったりすると尚更ありがたみが分かるから。
マンションは一にも二にも立地と言われるのはそのせい。
売却時なんて買い手が物件まで実際アクセスする訳だから、新築で立地を誤魔化して
売った物件なんかはキツい。
今だとパークタワー梅田がそれを分かってて、誰もが安いと思う値付けで竣工前完売に
躍起になってる。基本財閥が薄利多売みたいな商売をする理由がないからね。

[541: 購入検討中さん]

きっとそのうちパークタワー北浜もパークタワー梅田と同じ運命になるんじゃないの！？
いつか来た道。。。
やっぱり都心タワーは駅直結に限るなー！！！

[542: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[543: 匿名さん]

MR行きました。
12階で、85平米で5800、64平米で3900
21階で、84平米で6400、64平米で4300
あたりでした。

これは、御堂筋線駅上物件として、妥当？高過ぎますか？
私は、相応かと思いました。
購入に前向きです。
便利さに、他にはない魅力、希少価値を感じています。

この価格、どう思いますか？

[544: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。

参考になります。

私にはつらいですが、適正なのかと。

もう少し安ければ＞＜

[545: 匿名さん]

むしろ安すぎますよね。
もっと高くしてほしいくらい

[546: 購入検討中さん]

26階、80平米角部屋で、6400万
高中層角部屋は、やや高めですが、これも、妥当な範囲でしょうか？

[547: 匿名さん]

えーそんなに安いの。
早速モデルルーム見に行こう。

[549: 匿名さん]

もうちょっと価格あげるか足切りしてほしい

[550: 匿名さん]

まあ、即完売にはならないので、のんびり日本の経済の行方もみながら検討でｗ

[551: 匿名さん]

＞＞５４３
６４平米が意外にコスパあるのかな？
もし６４平米がもっと低層で３５００ぐらいであるなら欲しいな。
自分で使ってもいいし、賃貸でも余裕で回せるかね？

[552: 匿名さん]

会社の借り上げ社宅・・・とかにいいかもｗ　支払も安定。

[553: 匿名さん]

ここやっぱ賃貸多くなりそーだな。
ここまで来ると北消防署の救急車と消防車のサイレンは聞こえないよね。

[554: 匿名さん]

中津といっても梅田徒歩圏だからいいんじゃない？価格も相場です。実用性を重視する人にはいいのではないのでしょうか。ステイタスを求める人には？

[555: 匿名さん]

12階で、85平米で5800、64平米で3900
21階で、84平米で6400、64平米で4300

重要情報コピー、再度記載。

[556: 匿名さん]

距離だけなら徒歩圏だけど実際に歩いてみたらガード下付近の何とも言えない薄暗い結界のような道は通いづらい。

[557: 匿名さん]

１㎡、６０万円也。まあ、こんなもんか。グラフロと比べれば格安。ところで、グラフロに付加価値あると思いますか？

[559: 匿名さん]

個人的に、グラフロに特別な付加価値は感じませんｗ

高いだけ。高級にみせてるだけｗ

で、一応、梅田と大阪駅に、やや近い程度。

商業施設は失敗。オフィスは当然、商業施設の失敗の原因となる失敗ｗ

グラフロには　あそこまで高い付加価値はないと思うけど、

まあ、こんだけの値段した、別荘です。と言える人にとっては、価格が高かった事実が重要かもｗ

[560: 匿名さん]

グラフロは本当にお金持ちのステイタスだけ。付加価値も値下がりも関係ない。そういう存在でいいんです。
ここは高級マンションという扱いではないでしょう。
ただ実用性のある無機質なマンション。

[561: 匿名さん]

＞＞５５８さん
タワーマンションでバルコニーの広さを求めてはいけないと思うな！
タワーマンションのバルコニーの広さ＝高級マンションという考え
方は全く論理的ではありませんよ（笑）
バルコニーの広さを求めるのなら、ファミリー型のマンションを
探したほうがいいと思いますよ。

[562: 物件比較中さん]

タワーマンションにバルコニー幅を求める人って、いるんですね…かえって、新鮮だわ。
下層階がご希望なのかな？

[563: 匿名さん]

外観って中古相場考えても大事ですよ。ここ、基壇部は金かけてるけど、基準階がびっくりするほど出来上がるとヒドい物になるでしょうな。オール吹き付けで今時賃貸でも無いような仕様の低さ。無駄に室内の仕様をジーマテック使ったり、標準で天然石の天板（厚み30mm）使ったりと、仕様を上げてるから、しわ寄せがきたんだろーな。

[565: 匿名さん]

買いもせんのに、暇潰しにモデル行ってるヤツが多いみたいやね。
価値にあんまり関係ない、しょうもないとこばっかり見とるなぁ。その労力を他に回せば良いのに。

何をいうても御堂筋線直結は鉄板やってば

[567: 匿名さん]

1ランク下の最近のタワーマンションはバルコニーに洗濯物を干すらしいので
バルコニーの奥行きが必要なのでしょう
高層マンションに住んだらバルコニーに出て景色を楽しむなんて事、誰もしませんよ

[569: 匿名さん]

グラフロと唯一張り合える、または凌駕する高級感あふれるマンションだと思います！

[570: 購入検討中さん]

それは、いいすぎ。高級感より、何よりも実用的で無機質なのが魅力だとおもう。