ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[477: 匿名さん]

４７６さんへ

買えない貧乏人は相手にしない方がいいよ。

スルーでｗ

[478: 匿名さん]

今買える新築のタワーマンションの中ではここ良くないですか？
パークタワー梅田やジオ天六の売れ残っている部屋は安いけど条件悪すぎるし
堂島やパークタワー北浜とは値段変わらないみたいだし

ここなら阪急梅田まで歩いて行けるし、何処に行くにも超便利
分譲価格も維持費もそこそこやから、あっと言う間に売れちゃのでは？

[479: 匿名さん]

今日からみたいですし、僻みの書き込みが増えないことを望みます。
このマンションは買えるなら買った方が得だと思いますよ。立地のポテンシャルが高いですし、完売続きの北区ですしね

[480: 匿名さん]

多数のネガ書き込みは　注目されてる証でもあるｗ

買えないさんの活躍（失礼な書き込み）は　＝　マンションが良いマンションと。

マンションの駄目な部分や不安部分は　ここで、議論しましょうぞ。

[481: 匿名さん]

物件はいいのかもしれないが質の悪いスレが多い
さすが大阪中津

[482: 匿名さん]

あんたのこっちゃ！

[483: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉みたいに売れる→大量供給→売れない。
の末路の予感です。
いま大阪で売れるの北区だけですから集中供給中ですしねぇ。デベロッパーがたくさん倒産でもしてくれないと都市部の需給バランスは崩れまくりですね。

[484: 匿名さん]

北区でも、場所が悪いとしんどいでしょ…

[485: 匿名]

梅田から一駅で、駅直結、またギリギリ徒歩圏内、御堂筋沿線で考えたら希少かなと 価格が予算内ならなあ

[486: 働く女子さん]

上の階は確実に埋まってるでしょうね。。。

[487: 匿名さん]

地下鉄駅直上、ギリギリ梅田徒歩圏内という物件、今後もでてくるものかな？

[488: 匿名さん]

路線図見ろよ。
梅田に徒歩でいける駅なんて限られてるやん

[489: 匿名さん]

しかし、いつまで、公式に価格未定にしとくんだろう・・・

モデルルームに行かないと不明なんて、いいのだろうか・・

[490: 匿名さん]

そんなことより、淀屋橋の大阪東銀ビル（odonaの北隣）の建て替えで
上がマンションのようですよ！

セントレジスのように上層階の住居部分だけセットバックさせることによって
特例で条例をパスとのことです。

これ最大の注目じゃないですか？

[491: 匿名さん]

中津駅前でマンションかぁ～大阪はホント、オフィス需要ないんですねorz
グランフロントOSAKAもあまり強烈なパンチのある企業があまりないし、空室が目立つ。
開業前には満室開業してもらいたい。

[492: 匿名さん]

＞４９０さん
いろんなマンションの書き込みに出没されていますけど、
何を言いたいのでしょうか？
妨害目的かな！？

[494: 匿名さん]

ここの立地は絶対に希少やと思います。

しかも、仕様も良かったです。

ちょっと、ホンマにありなんかも

[495: 匿名さん]

>>No.493
逆に大阪市内でマナーのいい所があるんなら教えてくれよ

[498: 匿名さん]

天六より品のないところはそうそうないですよ。
それが「庶民的」という言い回しの天六の売りなんでしょうけど。

中津と北浜を落とし入れたいというのは全く注目されなくなった堂島さんですかね。

[499: 匿名さん]

それありえるな

[500: 匿名さん]

490さんの情報は、本当なのかな？いつ頃の話だろう？

[501: 匿名さん]

↑
ガセらしいよ！！

[502: 匿名さん]

大阪東銀ビル　で検索すると、以下の様な文章が出てきました。
ビルが建て替え検討中なのは事実かも。

（以下引用）
淀屋橋交差点に近い一等地にあるオフィスビル。東銀リース大阪支店などがテナントとして入居。三菱東京UFJ銀行の大阪における一つの拠点ビルだったが現在は大きく機能を縮小している。北側の敷地との一体開発で超高層ビルへの建て替えを検討中。テナント募集を行っていない様なので閉鎖が近いかもしれない

[503: 匿名さん]

↑
マンションになるのであれば、淀屋橋駅直結ですか？

中津の直結マンションを買ってる場合じゃないですな。

[504: 匿名さん]

淀屋橋駅の構造上直接地下で繋げるのは今のところ不可能だから
Odonaから入るしかないね
まあOdonaの地下って改札の目の前だし

[505: 匿名]

まあザのつくベリスタ仕様パークハウスで荒稼ぎした
三菱さんが淀屋橋でグランブランドで本気を出す予定です。

[506: 匿名さん]

つーか解体工事の準備してるから現地見てきなよ…

[507: 購入検討中さん]

本当なら淀屋橋直結ではないけど、徒歩1分表記でしょうね。

ダイコクとかドコモショップ辺りの細々としたビルも含めて再開発ですか？

[508: 匿名さん]

中津より淀屋橋！！

[509: 匿名さん]

淀屋橋の一等地にある大阪東銀ビル跡地にマンションができるなら、真剣に
検討したいです。

具体的内容を早く知りたいです！　

[510: 匿名さん]

淀屋橋の方がもちろんいいけど、地所がグランで出すなら、中津の金額でギリギリの自分では、手が出ない金額設定だろうなぁ..

[511: 匿名さん]

中津の購入検討者にとっては、気になる情報ですね。

[512: 匿名さん]

駅の何を対抗しているのかわかりませんが、梅田まで歩けない時点で不便では？

オフィス街なんで地代も高く高額物件にはなるかもですが、その他の利点は？淀屋橋の利点はなんですか？

[514: 匿名さん]

中津と淀屋橋を梅田からの距離で比較するとは斬新な視点である（汗）

[515: 匿名さん]

斬新かな？

普通の意見やと思うけどな

[516: 匿名さん]

梅田まだの距離って重要です。

グランフロントも考えたけど　ファミリー物件なし。（しかも、既にグランフロントは完売）

でもちょっと　こちらが安くて良さそうｗ

で、距離は　中津（この物件）もグランフロントもあまり変わりはない。（ＪＲ大阪までは別）

淀屋橋や　あるいは　堂島・・・あるいは　天六　となると、個人的には別の物件という気がしてます。

[517: 匿名さん]

これから淀屋橋近辺には、マンションがどんどん建っていくのでしょうか？

[518: 匿名さん]

最近、再開発？　などで、高層マンションはどこにでも　増加傾向ではないですかね？

特に、高層は　大阪の中心、駅直結や駅徒歩１分とかの便利なところが当然ですが。

今後、いつでも、いいところが選べそうですが、個々の生活環境やタイミングで

個々の良い物件に出会えそうですね。

さーいろいろ　検討して、いいのに出会いたい！！

頑張ろう！

[519: 匿名さん]

中津と淀屋橋（御堂筋）に「格」の差を感じないなら中津を買ったほうが幸せだと思う。
大阪東銀ビル再開発なんてグラフロと並んで語られるべきプロジェクトでしょうに。

[520: 匿名さん]

格の違いはわかりませんけど、価値の差はわかりますよ。
再開発の中心である梅田に近い方が圧倒的有利です。

[521: 匿名さん]

世の中には淀屋橋より中津のほうに価値を感じる人もいるのですね。
面白い！

[522: 匿名さん]

利便性と価格とブランドの判断になるんでしょうが、

自分としてはビジネスをするわけでもないし、昔のブランド意識だけで住みたいとは思わない。

住居としてなら今後の住環境、利便性で考えますね。

[523: 匿名]

淀屋橋より中津の住環境が優れていると主張する人がいると聞いて飛んできました。
もっと中津の良さを教えて欲しいです。

[524: 匿名さん]

淀屋橋はビジネス街で、居住には向いてないとか・・

子供のいる家庭には向いてないとか・・

そういう感じはするけど。

個々、生活スタイル違うから、それに合わせればいいでしょう。

[525: 匿名さん]

モデルルーム、きれいですね。

あの宣伝の費用、人件費は、どこからでるのかな〜。
つかいすぎ。
お金もちしかすめないね。

マンション価格、高かった。

[526: 匿名さん]

中津は薄暗いし良質な住宅地とは言えぬかもしれないが淀屋橋よりはるかに暮らしやすいだろう。
淀屋橋などはサービスアパートメントならともかく本宅はちょっと。

[527: 匿名さん]

グラフロより便利とか淀屋橋より環境がいいとか勉強になるスレですね♪

[528: 匿名さん]

お土地柄のイメージは何十年経っても変わらないものですねー

[529: 匿名さん]

〈519
竹中工務店による外壁補修工事と出ていました。

[530: 匿名さん]

中津だったら、淀屋橋の方がいいな。

[531: 匿名さん]

5年くらいの内に、梅田、徒歩10分圏内で、これからもタワーでてくるかな？

[532: 匿名]

梅田から、10分以内は、ないでしょう。梅田に近いと言う事なら、アデニウムタワーの横にシティが建つぐらいかな

[534: 匿名さん]

住む人が若い人バッカならいいなー

[535: 匿名さん]

場所がら、購入者は、在日とか、外国籍が、多いとか、あるかな？

[536: 匿名さん]

そりゃあ中津と言えば許永中の聖地だからなぁ・・・

[537: 匿名さん]

この前モデルルームいったら
チャイナぽい人が大声で
この部屋買うの決めたから、おさえてください
って言ってるの聞こえました。
偏見はよくないと思いますが
できれば同じマンションに居住される方は
常識と節度ある方がいいです

[538: 匿名さん]

購入検討です。
高級ではないが、便利な立地から評価が下がりにくい。売る事になっても、比較的条件が良く転売できると考えてるけど、甘いかな？

[539: 匿名さん]

同じ考え方です。

現状、梅田に近く、ＪＲ大阪にだって近い。

中津駅だって、利用には大変便利です。

転売目的、賃貸・・・失敗しても、高額な損害にならない気がします。

将来の利用予定で私は検討したいところです。

本宅とは別になりますが。子供達の成長に合わせて、必要な時に使いたい。

いらなければ売却かな。

[540: 匿名さん]

駅直結はある程度形になってきたり完成したりすると販売は加速する傾向。

売れ残りが噂されてた天六も下のスーパーと地下鉄の入り口が先にオープンして
急に勢いが出てきて販売が進み、やっと残戸数を出すようになった。

肥後橋は地下鉄の入り口が現実に見えてきた頃に完売、中古も安定。

北浜は途中でリーマンがあったりで某投資ファンドが大量キャンセルとか
別の要因があり新築の販売は評価しにくいが、中古は今でもそこまで安くない。

駅直結や駅近物件というのは、実物を見て買ってもらう場合にはやはり有利。
その日が暑かったり寒かったり土砂降りだったりすると尚更ありがたみが分かるから。
マンションは一にも二にも立地と言われるのはそのせい。
売却時なんて買い手が物件まで実際アクセスする訳だから、新築で立地を誤魔化して
売った物件なんかはキツい。
今だとパークタワー梅田がそれを分かってて、誰もが安いと思う値付けで竣工前完売に
躍起になってる。基本財閥が薄利多売みたいな商売をする理由がないからね。

[541: 購入検討中さん]

きっとそのうちパークタワー北浜もパークタワー梅田と同じ運命になるんじゃないの！？
いつか来た道。。。
やっぱり都心タワーは駅直結に限るなー！！！

[542: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[543: 匿名さん]

MR行きました。
12階で、85平米で5800、64平米で3900
21階で、84平米で6400、64平米で4300
あたりでした。

これは、御堂筋線駅上物件として、妥当？高過ぎますか？
私は、相応かと思いました。
購入に前向きです。
便利さに、他にはない魅力、希少価値を感じています。

この価格、どう思いますか？

[544: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。

参考になります。

私にはつらいですが、適正なのかと。

もう少し安ければ＞＜

[545: 匿名さん]

むしろ安すぎますよね。
もっと高くしてほしいくらい

[546: 購入検討中さん]

26階、80平米角部屋で、6400万
高中層角部屋は、やや高めですが、これも、妥当な範囲でしょうか？

[547: 匿名さん]

えーそんなに安いの。
早速モデルルーム見に行こう。

[549: 匿名さん]

もうちょっと価格あげるか足切りしてほしい

[550: 匿名さん]

まあ、即完売にはならないので、のんびり日本の経済の行方もみながら検討でｗ

[551: 匿名さん]

＞＞５４３
６４平米が意外にコスパあるのかな？
もし６４平米がもっと低層で３５００ぐらいであるなら欲しいな。
自分で使ってもいいし、賃貸でも余裕で回せるかね？

[552: 匿名さん]

会社の借り上げ社宅・・・とかにいいかもｗ　支払も安定。

[553: 匿名さん]

ここやっぱ賃貸多くなりそーだな。
ここまで来ると北消防署の救急車と消防車のサイレンは聞こえないよね。

[554: 匿名さん]

中津といっても梅田徒歩圏だからいいんじゃない？価格も相場です。実用性を重視する人にはいいのではないのでしょうか。ステイタスを求める人には？

[555: 匿名さん]

12階で、85平米で5800、64平米で3900
21階で、84平米で6400、64平米で4300

重要情報コピー、再度記載。

[556: 匿名さん]

距離だけなら徒歩圏だけど実際に歩いてみたらガード下付近の何とも言えない薄暗い結界のような道は通いづらい。

[557: 匿名さん]

１㎡、６０万円也。まあ、こんなもんか。グラフロと比べれば格安。ところで、グラフロに付加価値あると思いますか？

[559: 匿名さん]

個人的に、グラフロに特別な付加価値は感じませんｗ

高いだけ。高級にみせてるだけｗ

で、一応、梅田と大阪駅に、やや近い程度。

商業施設は失敗。オフィスは当然、商業施設の失敗の原因となる失敗ｗ

グラフロには　あそこまで高い付加価値はないと思うけど、

まあ、こんだけの値段した、別荘です。と言える人にとっては、価格が高かった事実が重要かもｗ

[560: 匿名さん]

グラフロは本当にお金持ちのステイタスだけ。付加価値も値下がりも関係ない。そういう存在でいいんです。
ここは高級マンションという扱いではないでしょう。
ただ実用性のある無機質なマンション。

[561: 匿名さん]

＞＞５５８さん
タワーマンションでバルコニーの広さを求めてはいけないと思うな！
タワーマンションのバルコニーの広さ＝高級マンションという考え
方は全く論理的ではありませんよ（笑）
バルコニーの広さを求めるのなら、ファミリー型のマンションを
探したほうがいいと思いますよ。

[562: 物件比較中さん]

タワーマンションにバルコニー幅を求める人って、いるんですね…かえって、新鮮だわ。
下層階がご希望なのかな？

[563: 匿名さん]

外観って中古相場考えても大事ですよ。ここ、基壇部は金かけてるけど、基準階がびっくりするほど出来上がるとヒドい物になるでしょうな。オール吹き付けで今時賃貸でも無いような仕様の低さ。無駄に室内の仕様をジーマテック使ったり、標準で天然石の天板（厚み30mm）使ったりと、仕様を上げてるから、しわ寄せがきたんだろーな。

[565: 匿名さん]

買いもせんのに、暇潰しにモデル行ってるヤツが多いみたいやね。
価値にあんまり関係ない、しょうもないとこばっかり見とるなぁ。その労力を他に回せば良いのに。

何をいうても御堂筋線直結は鉄板やってば

[567: 匿名さん]

1ランク下の最近のタワーマンションはバルコニーに洗濯物を干すらしいので
バルコニーの奥行きが必要なのでしょう
高層マンションに住んだらバルコニーに出て景色を楽しむなんて事、誰もしませんよ

[569: 匿名さん]

グラフロと唯一張り合える、または凌駕する高級感あふれるマンションだと思います！

[570: 購入検討中さん]

それは、いいすぎ。高級感より、何よりも実用的で無機質なのが魅力だとおもう。

[572: 匿名さん]

グラフロとは　ぜんぜん　コンセプトが違うんじゃないかなぁ～


車にたとえると

あそこは、同じトヨタ車を「レクサス」です!! ブランドものです！！　って美人な受付が丁寧に高級ショールームで

接客。（車の質は　クラウンとかと大して変わらんのにｗ）

んで、喜んだ客が高く買って自慢する。

で

数年後には閑散としてるマンションですよｗ

ここは、シンプルで良いマンションだと思うな。

[573: 匿名さん]

値段も仕様も間取も、購入層を良く考えてるね
予算4000万〜8000万程度でタワーマンションを買いたい人には、今ある中でベストバイでしょう
ここは1億以上の部屋は殆どないみたいだけど、億越えの部屋で比べたらグランフロントの方が良かったな
どっちにしてもすぐに売れると思います
グランフロントは売り切れているし、堂島のタワーや堂山のパークタワーと比べたら断然ここが良いね

[574: 匿名さん]

直結仲間みたいに勝手に仲間に巻き込もうとしてるジオ天六、一緒にしないでほしいww
天六と中津の差、御堂筋線と谷町線を同列とかww

[575: 匿名さん]

天六も中津も民度はさほど変わらないよ。
天六のほうが人口密度高いからドヤ街にみえるだけ

[576: 匿名さん]

天六と中津は全然ちゃうわ！！

天六と似てるのは十三やね