ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[351: 匿名さん]

8000万くらいするのに安いとは思えないな。
他ならもっと広い部屋買えるし。

[352: 匿名さん]

８，０００万円なんてごく一部の部屋でしょうに（笑）

[353: 匿名さん]

３５１さんへ
ファインクオーターシティでも買ったら？
すごく広い部屋変えるよ。
ここは買えないみたいですけど。

[354: 匿名さん]

ここは買わないな。
お値段のわりにステイタス感を感じない。
でも駅直結は魅力的。
中津でなければ無理しても買うかも。

[355: 匿名さん]

高くていいからもうちょっと高級に作って欲しかった

[356: 匿名さん]

結構高級感あったとおもうけどな！
買えない人の負け惜しみ的な捨て台詞かな？

[357: 匿名さん]

これは酷い…オール電化住宅、夜間料金単価が最大２１％値上げへ
http://hamusoku.com/lite/archives/7750133.html

九電の話だが、関電もいずれは追従するだろう。
2割程度とは言え、固定費がこれだけ値上がりするのはキツい。

あるいは、自民党はいずれ原発再稼働に動くと見て、買いと判断するか。
難しいところ…。

[358: 物件比較中さん]

固定費って言っても、毎月１００万円も水道光熱費に使用している訳でもないので、２０％あがろうと、

あまり関係ないのでは？

でも、キッチンと風呂はガスがいいな・・

[359: 匿名さん]

家計には響かんでも腹は立つね

[360: 匿名さん]

オール電化は電磁波が心配じゃないの？

[361: 匿名さん]

いつの時代やねん…
電磁波を気にするなら、携帯持つな、パソコン触るな。レスしてることを疑問に思いな

[362: 匿名さん]

オール電化料金は関電のさじ加減で値上げし放題。

[363: 匿名さん]

ガス併用マンションでも、電気は使用しますよね。

むしろガス併用マンションの方が電気料金値上げのダメージ大ではないですかね？

今もオール電化マンションに住んでいるので、値上げの話は心配ですが、

オール電化マンションの場合は、電気料金がガス併用に比べて安い設定になっているし、

１０％割引も付いていますよ。

それに、タワーマンションだったら防災上ガス併用よりオール電化のほうが防災的に

安心ではないですかね。

[364: 匿名さん]

オール電化割引が永久に担保されるという前提なら安いんだろうけどね。

[365: 匿名さん]

確かに電磁波は心配だな

[366: 匿名さん]

＞３６０・３６５さん
電磁波心配性っぽいですが、
オール電化住宅じゃなくても普段の生活で電磁波
いっぱい出ているものたくさんありますよ。
携帯電話・電子レンジ・ドライヤー諸々・・・・
この世で生きている事自体が心配じゃないですか？？？

[367: 匿名さん]

↑
営業さんですか？

[368: 匿名さん]

でたっ、営業あつかい…
その発想は、ほぼ病気ですね。366さんのは普通の話やん。無人島で生きなはれ

[369: 匿名さん]

選択肢は無いよりあった方がいい。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
じゃあカセットコンロ用意したらいいんじゃないですか？
ガスの代替として。

[371: 匿名さん]

キャンプ生活みたいなタワーマンションって珍しい。

[372: 匿名さん]

このスレには暇な営業が張り付いてますなｗ
接客頑張りなはれｗ

[373: 匿名さん]

タワーマンションでオール電化じゃないほうが少ないと思いますが（笑）

[374: 匿名さん]

(笑)ってなんで書くん？
自信をもって生きてください。

中津はええねん、中津は

[375: 匿名さん]

＞３７４さん
「中津はええねん」って「中津はＧｏｏｄ！！」って事ですよね（笑）
「阿波座ってええやん」みたいな（笑・笑）
やっぱりよー分かってはるわー（笑・笑・笑）

[376: 匿名さん]

ここがオール電化なのは売主にMID（＝関西電力）がいるからでしょ。子会社のオール電化マンション買わせてから電気代上げれば逃げらずにずっと貢いでくれる。
まさにカモネギ（笑）

[377: 匿名]

松下ね。中津のグランフロントの隣みたいなものやん。

[378: 匿名さん]

電気代値上げはすべての住宅の問題ではないでしょうか？
ガス併用住宅だから値上げが避けられるとでも言うのでしょうか？

[379: 匿名さん]

淀川の眺望のほうは人気でしょうか？

[380: 匿名さん]

モデルに足運んで自分で営業に聞いて確かめてみたらええやん。。。

[381: 匿名さん]

松下がMIDの株を関西電力に売ったから、今はMIDの90％以上の株を関西電力が持ってる。

[382: 匿名さん]

MIDのマンションの評判はどうなんでしょうか？

[383: 匿名さん]

天六よりはガラは良さそうですね。周りの住民が少ない。

[384: 匿名さん]

なんでＭＩＤだけそんなにクローズアップされるの？

[385: 匿名さん]

ガスよりは火事になる可能性少なそうだから
オール電化のほうがいいな

[386: 匿名さん]

オール電化ｗ

[387: 匿名さん]

燃料価格が上昇しないことを祈る。

[388: 匿名さん]

このご時勢にオール電化はないわw

[389: 匿名さん]

なんだかんだいっても、現時点ではオール電化が優位だな。

[390: 匿名さん]

オール電化、電気代はそれ程気にならないんだけど、夜中に沸かしたお湯を次の日に使うから、蛇口のお湯は料理に使えないし口にいれたら駄目だしで衛生的でないところが問題。１０年後の貯湯タンクを開けたらすごいことになってるらしい。あと、ファミリーだとお湯が足りなくなる時があるのが困る。

[391: 匿名さん]

ライフラインとしても、電気とガスに分かれているのが、いいのでは？

と、言っても交換はできないか。

[392: 匿名さん]

あんまりスレ伸びないですね

[393: 匿名さん]

平和が一番！！

[394: 匿名さん]

地震はいつかは来る。
火事に備えてオール電化。
コストはある程度かかっても仕方なし。命には代えられない。

[395: 物件比較中さん]

昔、予備校の別館の最上階で授業を受けていた。

本館の低層には、国公立組みの頭のいい順番に下から教室が。



別館の一階～　最上階へ　低層には私立大の頭のいい奴らが・・

そして別館の最上階は「　あほ　」が集まったｗ



火事になったら、頭がいいのが　生き残りやすいためだったらしい・・


そう考えると　、今は　お金持ちが高層階へｗ


ホテルとかも　高い費用で危険な高層階へ・・・まあ、めったに火事はないと思いたいけど。

[396: 匿名さん]

予備校は景色眺めたりしないからね

[397: 物件比較中さん]

しかし、タンクのお湯がなくなるのは、寒い冬など耐えられないですね・・

[398: 匿名さん]

オール電化ってそんなに厄介なんですか！？
オール電化のスレ見て来ます

[399: 匿名]

今時のオール電化住宅は家族の人数や季節に応じてきちんと設定すればお湯が足りなくなったりしませんよ。
無知ですね。

[402: 匿名さん]

古！

[403: 匿名さん]

４０１さん
明らかな嫌がらせですね。
思わず笑っちゃいますが、、、
趣味悪。

[404: 匿名さん]

関西電力:値上げ　３６４１億円不足を穴埋め　１４年３月期黒字化目指す

毎日新聞　2012年11月27日　大阪朝刊


　関西電力は家庭向け電気料金で平均１１・８８％の値上げ10+件を申請した。各家庭の実際の値上げ額は使用量や契約内容によって異なる。一般家庭の９割近くが契約する「従量電灯Ａ」の場合、値上げ幅は使用量に応じて６・０１〜１３・８％で、使用量が３００キロワット時の標準的な家庭の場合、値上げ額は月５９９円（８・８％増）となる。プランによっては値上げ幅は１０％を超えるケースもある。

　一方、マンションなどオール電化10+件住宅の家庭で多く利用されている料金プラン「はぴｅタイム」は標準ケースで１７・１１％の値上げとなり、従量電灯Ａよりも値上げ10+件幅は大きくなった。

　関電はこの日、オール電化住宅に住んでいて同プランに入っている客の電気代を１割割り引く制度も、１５年４月以降の新規加入を停止することを発表した。既に同制度に加入している家庭は引き続き利用できる。

[405: 物件比較中さん]

いまさら月額１０００円や２０００円電気代上がっても、驚かないし、それで生活が変化するなら、買わない方がいいかと。

[406: 匿名さん]

よーするに、ガス併用のマンションより、はぴeプランに入れるオール電化住宅2015年3月までに入居できるマンションが得て事ですか？
電気代値上げは全てに対してですもんね？ここ、お得に合致するのでは？

[407: 匿名さん]

スレチでしょ

[408: 匿名さん]

ここって主にどの位の年齢層の人が住むのでしょうか。
年寄りには、せわしない場所ですし
若い夫婦にはやや価格設定が高めのような気もします。

[409: 匿名さん]

賃貸用に複数戸の要望書を出している東京の投資会社や在阪企業がいるということは聞きました。後は今までのスレを見てるとDINKSとか？　若い夫婦でも共働きなら払えるんじゃないでしょうか？　スーパーや公園が少ないことや、廃棄ガスを考えると小さい子供のいる家庭には向かないでしょうね。実際、営業もファミリーは少ないと言ってました。

[410: 匿名さん]

ここの南東の真正面に建っているホテルコムズが3月で閉鎖らしい。
ホテルコムズも地下鉄直結通路があるし、かなりの確率でタワマンになるのでは？
ホテルコムズは元三井アーバンやから、いよいよパークタワー大阪の登場では？

[411: 匿名さん]

それが本当なら買いたいな

[412: 匿名さん]

パークタワー大阪！いいですね〜

[413: 匿名さん]

グランフロントと比較して、坪単価いくらぐらい違うんだろう・・・

[414: 匿名さん]

こことだったら80万位の差だと。

[415: 匿名さん]

ホテルコムズがタワマンになったら
ますますここの注目度なくなるじゃん！

[416: 匿名さん]

ホテルコムズの話は現実にあるのでしょうか？何年も先なら検討てきないが近い将来であれば比較したいのですが詳しい方教え頂けないでしょうか。

[417: 匿名さん]

施工がいいなら考えたい。でもリアルに考えて被りすぎだからありえないと思うけどな。

[418: 匿名さん]

たぶん、閉鎖は本当だとしても、その先を知るものは居ないのではないですかね？

[419: 匿名さん]

のんびり土地を塩漬けにできるかなぁ・・・即立替では？

[420: 匿名さん]

パークタワー大阪に期待しましょう

[421: 匿名さん]

コムズて、そんなに広い土地でしたっけ？

[422: 匿名さん]

ラマダもつぶれたら最強やん。

[423: 匿名さん]

コムズもやけど、ラマダはけっこう賑わってるけど？

[424: 匿名さん]

万が一コムズが三井のタワマンになったら考えるってことは、
やっぱりここの販売と施工に満足してないってこと？

[425: 匿名さん]

あと500万安ければ買います！

[426: 匿名さん]

単純に比較できるって事でしょ？そんな人は、コムズの跡地にマンションできても同じこと言うてそうやけどｗｗ

[427: 匿名さん]

マンション供給過剰で安くならんかなぁ～

[428: 匿名さん]

タワーで安くならんかなーはダメ。北区以外の普通のマンションなら十分安く買えます。
北区のタワーがこれ以上安く買える様になったら大阪経済崩壊したと同じこと。
ここは不便な立地の安い建売住宅とは訳が違いますよ。

[429: 匿名さん]

本当だ。これ以上安くなって欲しい人はそもそも都心近くのタワーなど検討するべき層ではないと思いますしこのような梅田至近の御堂筋線直結の立地にマンションなど出来ること自体、大阪経済の沈下を憂うべき事態。
もちろん北浜しかり、中之島しかり。

[430: 匿名さん]

ここは高すぎる。スペック悪いしデメリットがありすぎる

[431: 匿名さん]

さっきMR覗いたけど、ガラガラやったで。
あんまりぱっとしないな

[432: 匿名さん]

パーク梅田が安すぎて、本来のタワマン購入者者層ではない層が雪崩込んでいます。
だからあそこのスレは気持ち悪い過剰ポジと、他社ネガしかないね。
ここのネガもパーク信者がいるからなぁ。

[434: 購入検討中さん]

パーク梅田安いか？
プライバシーが保てて、普通に住める部屋は坪単価250するから、ここと変わらんで！
一日中カーテンの開けられない見合いのきつい部屋と、日が当たらない囲まれた影部屋が多くて、安いから、後、高層のプレミアムフロアがないから全体の平均価格が安く見えるだけちゃう？

[435: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。安いとか言ってるのはものの見方を知らないだけ。
坪単価を平均などしても意味がないわな。
極端な話、5階建てで平均200と40階建てで平均220なら200が安いとでも思うんだろうか。
ある意味簡単な計算も出来なくて売主に都合のいい客かもね。

[436: 匿名さん]

ここJR大阪駅とグランフロント大阪の三角形？
みたいなの売りにしてるけど
グランフロントのテナントは埋まったんかな。

[437: 匿名さん]

中津直結と言いながらネーミングからして中津という地名を思い切り避けてるよね。
ほんとなら梅田とつけたいところだろうが流石に駅直結でそれやったら失笑もんやしね。

[438: 匿名さん]

グランフロントのテナント契約率５０％ほどと記事に出てましたよ。（昨年の年末頃かな）

[439: 匿名さん]

マンション名に中津がないのは、売主も引け目を感じているんだろうね・・・。

[440: 匿名さん]

ありがとうございます。
じゃあ今頃はもぉほぼ埋まってるでしょうね。
伊勢丹もあの状況だし、グラフロが転けるとここも叩かれそうですから。

[441: 匿名さん]

コムズの跡地にタワマンできたとしてもあの敷地面積と形状考えるに２０階程度のマンションかと。

[442: 匿名さん]

さきほど北浜のタワーマンションのスレ見てたら
淀屋橋か北浜に駅直結のタワーマンションができる計画があると
ありました。
淀屋橋だったらここと迷いますね

[443: 匿名さん]

御堂筋はまだマンションダメだってば・・・

[444: 匿名さん]

えっ、何でですか？

[445: 匿名さん]

それは条例作った人に聞いてくれ

[446: 匿名さん]

橋下市長が緩和したのではないですか？

[447: 匿名さん]

ここの話しが、ほとんど無いね。人気無いのかなぁ？
でも、インフレになれば時間かかっても完売できると思っているのでしょ。
今後５，６年は売り手市場ですかね。

[448: 匿名さん]

注目しても買いたいとは思わない

[449: 匿名さん]

橋下市長が緩和したのではないですか？

[450: 匿名さん]

東京と比べても仕方ないのは分かるけどもしこのような立地で東京で売られたら即完どころか高倍率でしょうね。
つくづく天と地ほどの差を感じます。