ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[329: 匿名さん]

堂島より安かったと思うけど、
堂島とは志向性が違うな。
私はここの利便性を評価します。
パーク北浜は立地×利便性×であり得ません。

[330: 匿名さん]

ここトータルでしょぼい。
ほんと利便性だけだね。

[331: 匿名さん]

シアター凄かったっていうスレあったけど
理解できない

[332: 匿名さん]

「ほとんど利便性だけ」ってマンションの価値の大半が利便性に集約されるのではないでしょうか？
利便性のないマンションってそれこそマンションとしてショボ過ぎじゃないのかしら（笑）
マンションの価値は利便性にありと言っても過言ではないくらいだと思います。

[333: 匿名さん]

電車に乗らない限りマンション内の生活が全く快適でない。仕様も切り詰めた最低限の設備のみ、エントランスも質素だしエレベーターもギリギリ。
周りには目立った生活施設もない。ラーメンくらいならあるかもしれないけどちょっとましな食事や買い物やスーパーさえ困る始末。
マンションが交通利便性のみで十分と考えるなら良いのでしょうが居住性や生活利便性が粗末すぎる。

[334: 匿名さん]

スーパーないのは惜しいな
。

[335: 匿名さん]

いや、だから仕事も休日も電車生活人のためのマンションだって…

[336: 匿名さん]

利便性はいいかもしれないが、間取りがわけわからん。
セカンドなら気にしないんだと思うが。
でもスーパーとか気にする人多いし、
誰が住むんやろ。

[337: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要で価格設定も強気ですな。
マンションは過剰供給なのに不動産物価上昇中。

[338: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

長谷工ね。
タワー建てれないから前田さんとjvですか。
こんなマージン絡みまくってるマンション誰が買うんだ。

[339: 匿名さん]

>>338
詳しいな。あんた。

[340: 匿名さん]

デパ地下が冷蔵庫代わりで、とにかく屋外を歩くのが嫌な人のための物件。
ここなら暑かろうが寒かろうが台風だろいうが関係なし。
今日みたいな天気でも傘なし、冬もコートなしで梅田巡りができて精神的にも快適。
持ち物も財布と鍵とスマホだけをポケットに入れて身軽に外出。

そこに喜びを感じないなら検討する価値なし、そんな一芸マンション。
ただその一芸が強烈すぎる。

[341: 匿名さん]

このマンションしょぼいって前に何回か書き込みあったんで、
モデルルーム見に行って確認したんだけど、全然しょぼいと思いませんでした。
逆に結構気に入ったので前向きに検討しようかと思っているのですが、
具体的にどこがしょぼいのか教えてもらえませんか？
エレベーターの件は、営業の方に全部で６基あると聞いたので解決済みです。
それと、キッチンの事はジーマティック製全然しょぼくなかったし、
国内メーカのものより優れていることが確認できました。
また食洗機は全然オプションでよいと思っているので、
それ以外の部分でお願いします。

[343: 匿名さん]

新車のベンツがショボイと言って型落ちのベンツに乗ってるような人々なのでスルーで・・

[344: 匿名さん]

グラフロは購入済みで、ここはここで交通利便が抜群なので、
買おうと思います。
これでタワマン５戸目だ。

[345: 匿名さん]

ここが良いとかいうんじゃなくて、グラフロ見たけどモデルの佇まいでごまかされてるやろ？
大阪駅が売りみたいになってるけど、阪急中津やし、オプション除けたら建具とかショボかったように思いますが？

[346: 購入検討中さん]

>341
エレベータ６基って、ゴミ出し用の小さな管理用エレベータも営業の人は数に入れてるんですね。
場所が完全に離れていて小部屋の向こうだから、そこで待ってたら他の通常エレベータは逃すし、ごみ用で小さかったら臭いでアウトだと思ってたのですが、あれを数に入れるのはちょっと苦肉の策のような。

[347: 匿名さん]

苦肉の策って…
ゴミ運搬専用のエレベーターがあるなら、その方がムダでしょ。

[348: 匿名さん]

エレベーターも構造物の１つですので
数に入れないと逆に変じゃないかと
ごみ用とはいえメンテ費用もランニングコストもかかってきますしね。
実質５基になりますが
あまり混雑しないのではないかと思いますがいかがでしょう。

[349: 匿名さん]

堂島に間違って書き込んでしまったので改めて。。。

500万くらいのリーマンだけど、家族で住むのに普通に検討してますよ。
頭金でそこそこ出せばあとは普通のマンションと同じぐらいのローン試算になりました。
グラフロは住む間取りじゃないですし別世界でしたけど、ここは駅直結な分他の中津の
マンションより高いだけだと思って検討しています。
そもそも高級住宅地でも何でもない場所じゃないですか？

[350: 匿名さん]

私も相当前向きに検討しています。
やっぱり駅直結それも大阪の大動脈・御堂筋線って
すごい魅力です。
価格も「高い高い」って書かれていたので、ドキドキしていましたが、
それ程でもなく予算の範囲内ですし。

[351: 匿名さん]

8000万くらいするのに安いとは思えないな。
他ならもっと広い部屋買えるし。

[352: 匿名さん]

８，０００万円なんてごく一部の部屋でしょうに（笑）

[353: 匿名さん]

３５１さんへ
ファインクオーターシティでも買ったら？
すごく広い部屋変えるよ。
ここは買えないみたいですけど。

[354: 匿名さん]

ここは買わないな。
お値段のわりにステイタス感を感じない。
でも駅直結は魅力的。
中津でなければ無理しても買うかも。

[355: 匿名さん]

高くていいからもうちょっと高級に作って欲しかった

[356: 匿名さん]

結構高級感あったとおもうけどな！
買えない人の負け惜しみ的な捨て台詞かな？

[357: 匿名さん]

これは酷い…オール電化住宅、夜間料金単価が最大２１％値上げへ
http://hamusoku.com/lite/archives/7750133.html

九電の話だが、関電もいずれは追従するだろう。
2割程度とは言え、固定費がこれだけ値上がりするのはキツい。

あるいは、自民党はいずれ原発再稼働に動くと見て、買いと判断するか。
難しいところ…。

[358: 物件比較中さん]

固定費って言っても、毎月１００万円も水道光熱費に使用している訳でもないので、２０％あがろうと、

あまり関係ないのでは？

でも、キッチンと風呂はガスがいいな・・

[359: 匿名さん]

家計には響かんでも腹は立つね

[360: 匿名さん]

オール電化は電磁波が心配じゃないの？

[361: 匿名さん]

いつの時代やねん…
電磁波を気にするなら、携帯持つな、パソコン触るな。レスしてることを疑問に思いな

[362: 匿名さん]

オール電化料金は関電のさじ加減で値上げし放題。

[363: 匿名さん]

ガス併用マンションでも、電気は使用しますよね。

むしろガス併用マンションの方が電気料金値上げのダメージ大ではないですかね？

今もオール電化マンションに住んでいるので、値上げの話は心配ですが、

オール電化マンションの場合は、電気料金がガス併用に比べて安い設定になっているし、

１０％割引も付いていますよ。

それに、タワーマンションだったら防災上ガス併用よりオール電化のほうが防災的に

安心ではないですかね。

[364: 匿名さん]

オール電化割引が永久に担保されるという前提なら安いんだろうけどね。

[365: 匿名さん]

確かに電磁波は心配だな

[366: 匿名さん]

＞３６０・３６５さん
電磁波心配性っぽいですが、
オール電化住宅じゃなくても普段の生活で電磁波
いっぱい出ているものたくさんありますよ。
携帯電話・電子レンジ・ドライヤー諸々・・・・
この世で生きている事自体が心配じゃないですか？？？

[367: 匿名さん]

↑
営業さんですか？

[368: 匿名さん]

でたっ、営業あつかい…
その発想は、ほぼ病気ですね。366さんのは普通の話やん。無人島で生きなはれ

[369: 匿名さん]

選択肢は無いよりあった方がいい。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
じゃあカセットコンロ用意したらいいんじゃないですか？
ガスの代替として。

[371: 匿名さん]

キャンプ生活みたいなタワーマンションって珍しい。

[372: 匿名さん]

このスレには暇な営業が張り付いてますなｗ
接客頑張りなはれｗ

[373: 匿名さん]

タワーマンションでオール電化じゃないほうが少ないと思いますが（笑）

[374: 匿名さん]

(笑)ってなんで書くん？
自信をもって生きてください。

中津はええねん、中津は

[375: 匿名さん]

＞３７４さん
「中津はええねん」って「中津はＧｏｏｄ！！」って事ですよね（笑）
「阿波座ってええやん」みたいな（笑・笑）
やっぱりよー分かってはるわー（笑・笑・笑）

[376: 匿名さん]

ここがオール電化なのは売主にMID（＝関西電力）がいるからでしょ。子会社のオール電化マンション買わせてから電気代上げれば逃げらずにずっと貢いでくれる。
まさにカモネギ（笑）

[377: 匿名]

松下ね。中津のグランフロントの隣みたいなものやん。

[378: 匿名さん]

電気代値上げはすべての住宅の問題ではないでしょうか？
ガス併用住宅だから値上げが避けられるとでも言うのでしょうか？

[379: 匿名さん]

淀川の眺望のほうは人気でしょうか？

[380: 匿名さん]

モデルに足運んで自分で営業に聞いて確かめてみたらええやん。。。

[381: 匿名さん]

松下がMIDの株を関西電力に売ったから、今はMIDの90％以上の株を関西電力が持ってる。

[382: 匿名さん]

MIDのマンションの評判はどうなんでしょうか？

[383: 匿名さん]

天六よりはガラは良さそうですね。周りの住民が少ない。

[384: 匿名さん]

なんでＭＩＤだけそんなにクローズアップされるの？

[385: 匿名さん]

ガスよりは火事になる可能性少なそうだから
オール電化のほうがいいな

[386: 匿名さん]

オール電化ｗ

[387: 匿名さん]

燃料価格が上昇しないことを祈る。

[388: 匿名さん]

このご時勢にオール電化はないわw

[389: 匿名さん]

なんだかんだいっても、現時点ではオール電化が優位だな。

[390: 匿名さん]

オール電化、電気代はそれ程気にならないんだけど、夜中に沸かしたお湯を次の日に使うから、蛇口のお湯は料理に使えないし口にいれたら駄目だしで衛生的でないところが問題。１０年後の貯湯タンクを開けたらすごいことになってるらしい。あと、ファミリーだとお湯が足りなくなる時があるのが困る。

[391: 匿名さん]

ライフラインとしても、電気とガスに分かれているのが、いいのでは？

と、言っても交換はできないか。

[392: 匿名さん]

あんまりスレ伸びないですね

[393: 匿名さん]

平和が一番！！

[394: 匿名さん]

地震はいつかは来る。
火事に備えてオール電化。
コストはある程度かかっても仕方なし。命には代えられない。

[395: 物件比較中さん]

昔、予備校の別館の最上階で授業を受けていた。

本館の低層には、国公立組みの頭のいい順番に下から教室が。



別館の一階～　最上階へ　低層には私立大の頭のいい奴らが・・

そして別館の最上階は「　あほ　」が集まったｗ



火事になったら、頭がいいのが　生き残りやすいためだったらしい・・


そう考えると　、今は　お金持ちが高層階へｗ


ホテルとかも　高い費用で危険な高層階へ・・・まあ、めったに火事はないと思いたいけど。

[396: 匿名さん]

予備校は景色眺めたりしないからね

[397: 物件比較中さん]

しかし、タンクのお湯がなくなるのは、寒い冬など耐えられないですね・・

[398: 匿名さん]

オール電化ってそんなに厄介なんですか！？
オール電化のスレ見て来ます

[399: 匿名]

今時のオール電化住宅は家族の人数や季節に応じてきちんと設定すればお湯が足りなくなったりしませんよ。
無知ですね。

[402: 匿名さん]

古！

[403: 匿名さん]

４０１さん
明らかな嫌がらせですね。
思わず笑っちゃいますが、、、
趣味悪。

[404: 匿名さん]

関西電力:値上げ　３６４１億円不足を穴埋め　１４年３月期黒字化目指す

毎日新聞　2012年11月27日　大阪朝刊


　関西電力は家庭向け電気料金で平均１１・８８％の値上げ10+件を申請した。各家庭の実際の値上げ額は使用量や契約内容によって異なる。一般家庭の９割近くが契約する「従量電灯Ａ」の場合、値上げ幅は使用量に応じて６・０１〜１３・８％で、使用量が３００キロワット時の標準的な家庭の場合、値上げ額は月５９９円（８・８％増）となる。プランによっては値上げ幅は１０％を超えるケースもある。

　一方、マンションなどオール電化10+件住宅の家庭で多く利用されている料金プラン「はぴｅタイム」は標準ケースで１７・１１％の値上げとなり、従量電灯Ａよりも値上げ10+件幅は大きくなった。

　関電はこの日、オール電化住宅に住んでいて同プランに入っている客の電気代を１割割り引く制度も、１５年４月以降の新規加入を停止することを発表した。既に同制度に加入している家庭は引き続き利用できる。

[405: 物件比較中さん]

いまさら月額１０００円や２０００円電気代上がっても、驚かないし、それで生活が変化するなら、買わない方がいいかと。

[406: 匿名さん]

よーするに、ガス併用のマンションより、はぴeプランに入れるオール電化住宅2015年3月までに入居できるマンションが得て事ですか？
電気代値上げは全てに対してですもんね？ここ、お得に合致するのでは？

[407: 匿名さん]

スレチでしょ

[408: 匿名さん]

ここって主にどの位の年齢層の人が住むのでしょうか。
年寄りには、せわしない場所ですし
若い夫婦にはやや価格設定が高めのような気もします。

[409: 匿名さん]

賃貸用に複数戸の要望書を出している東京の投資会社や在阪企業がいるということは聞きました。後は今までのスレを見てるとDINKSとか？　若い夫婦でも共働きなら払えるんじゃないでしょうか？　スーパーや公園が少ないことや、廃棄ガスを考えると小さい子供のいる家庭には向かないでしょうね。実際、営業もファミリーは少ないと言ってました。

[410: 匿名さん]

ここの南東の真正面に建っているホテルコムズが3月で閉鎖らしい。
ホテルコムズも地下鉄直結通路があるし、かなりの確率でタワマンになるのでは？
ホテルコムズは元三井アーバンやから、いよいよパークタワー大阪の登場では？

[411: 匿名さん]

それが本当なら買いたいな

[412: 匿名さん]

パークタワー大阪！いいですね〜

[413: 匿名さん]

グランフロントと比較して、坪単価いくらぐらい違うんだろう・・・

[414: 匿名さん]

こことだったら80万位の差だと。

[415: 匿名さん]

ホテルコムズがタワマンになったら
ますますここの注目度なくなるじゃん！

[416: 匿名さん]

ホテルコムズの話は現実にあるのでしょうか？何年も先なら検討てきないが近い将来であれば比較したいのですが詳しい方教え頂けないでしょうか。

[417: 匿名さん]

施工がいいなら考えたい。でもリアルに考えて被りすぎだからありえないと思うけどな。

[418: 匿名さん]

たぶん、閉鎖は本当だとしても、その先を知るものは居ないのではないですかね？

[419: 匿名さん]

のんびり土地を塩漬けにできるかなぁ・・・即立替では？

[420: 匿名さん]

パークタワー大阪に期待しましょう

[421: 匿名さん]

コムズて、そんなに広い土地でしたっけ？

[422: 匿名さん]

ラマダもつぶれたら最強やん。

[423: 匿名さん]

コムズもやけど、ラマダはけっこう賑わってるけど？

[424: 匿名さん]

万が一コムズが三井のタワマンになったら考えるってことは、
やっぱりここの販売と施工に満足してないってこと？

[425: 匿名さん]

あと500万安ければ買います！

[426: 匿名さん]

単純に比較できるって事でしょ？そんな人は、コムズの跡地にマンションできても同じこと言うてそうやけどｗｗ

[427: 匿名さん]

マンション供給過剰で安くならんかなぁ～

[428: 匿名さん]

タワーで安くならんかなーはダメ。北区以外の普通のマンションなら十分安く買えます。
北区のタワーがこれ以上安く買える様になったら大阪経済崩壊したと同じこと。
ここは不便な立地の安い建売住宅とは訳が違いますよ。