ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[301: 匿名さん]

一応これで終了にしましょう。

地権者が同意してくれなかったら、住みたい人も住めないという事態も起こりえたのです。

柔軟な考えの地権者のおかげで、非地権者はその恩恵を賜ることができました。

なにもすれ違う際に土下座しなさい・・・といっているわけではありません。

きちんと挨拶できればいいんです。ご近所同士の挨拶で。

地権者だからどうとかこうとかはヤメ！

このマンション全体の価値を損ないますよ。

[302: 匿名さん]

地権者さん
1億8000万の最上階はうらやましいですね。

[303: 匿名さん]

地権者ではないと聞いていますが・・・
地権者というのは旧地主の事で、ここの最上階の１部屋は事業協力関係者
だと営業の方から聞きました。
ひょっとして事業主のお偉いさんかも。
あまりにも出鱈目な話で盛り上がっていたので、参考までに。

[304: 匿名さん]

確かに出鱈目多いですよね。天井も低くはなく、逆に高い位だと思いますし、エレベーターも台数ありましたよ。オール電化は、マイナスというか好みの問題だと思いますしね。個人的には、光熱費が安くなるので、プラス要因です。

[305: 物件比較中さん]

天井は2500だから平均的だと思うけど、高層階EVは少ないと思う。１機あたり90軒でスピードも北浜の180m/sに比べて120m/s。高層階は1LDKが多いから定時出勤の賃貸組も多そうだし。

あと、ここは地権者いないでしょ。一度外資が買い取ってる。賃貸の立ち退きに失敗して撤退したけど。

>>288少しいじると
プラス点
立地、二重床、二重天井、二重ガラス、内廊下に空調あり、長谷工は名前だけで実際は前田建設、地権者なし、オール電化

マイナス点
スーパー・銀行・良い学校なし、道路騒音排ガスあり、数が少なく遅いエレベータ、狭いバルコニー、少ない掃き出し窓、ドイツ製キッチンに食洗器オプション、ミストサウナオプション、エレベータホールのセキュリティなし、オール電化

[306: 匿名さん]

エレベーターホールのセキュリティーが無いのが、痛い。

[307: 匿名さん]

この場所ではセキリュティはしっかりとして欲しかった
残念だが見送ります！

[308: 匿名さん]

総合的にパークタワー北浜より格段に良いマンションだと思うけどな！！

[309: 匿名さん]

セキュリティといえば、マンションの隣が大淀警察署。
エレベータセキュリティなんて細かな事に難癖つけるか！？

[310: 購入検討中さん]

天六ですらメインエントランス・エレベータホール・玄関の三重セキュリティありますし…。
メインエントランスなんて住人にくっついていけば簡単に入れますから、エレベータホールにセキュリティがないというのは手を抜いたな、という感じがします。警察が横なのはポイント高いですが（パトカー出動がなければ）。

[311: 匿名さん]

じゃあ天六買ったらいいんじゃないの？
私はこっちにします。

[312: 匿名さん]

交通利便に特化した立地にあぐらをかいてる。
天六の例はよく分かってるだろうがこちらは御堂筋線という圧倒的有利さで何を建ててもいくらにしようが売れるでしょ！という姿勢が随所に感じられる。
水準の高い住宅を供給しようという姿勢が微塵も感じられない。

[313: 匿名さん]

だってやっぱり交通利便が１番なんだもん。
自分にとっては。部屋内の仕様なんてオプションでも変更できるしね。

[314: 匿名さん]

部屋内の仕様ではなく、天井高やエントランスやセキュリティや外観デザインの話じゃないか。
ただ今時食洗機オプションとは激レア。聞いたことがない。

[315: 匿名さん]

天井高２．５ｍ（２重床・２重天）って天井高としては全然低くないし、外観・エントランス・ラウンジ・ゲストルーム悪くなさそう（むしろ良い）だし、エレベータセキュリティが欠けるだけでそんなに大騒ぎする事かな？？？
食洗機くらいオプションでつけたいいんじゃないの？？？
たかだか２０万円以内の話じゃないの？？？
それより御堂筋線駅直結・直上の価値のほうが自分にとっては高いと思うけどな。。。

[316: 匿名さん]

何か難癖着けたいだけだと思いますよ。

今は、食洗機オプションが普通になりつつありますし、エレベーターセキュリティもあまりないですよ。天六だから、あえてつけたのではないですか？
御堂筋線直結、直上はやっぱり大きいですよ。今後もでないのではないですか？

[317: 匿名さん]

エレベーターセキュリティーはめんどくさすぎていらない。
御堂筋直上は千里中央と大国町に計画あり。

[318: 匿名さん]

食洗機なんか無くてもいいけど無いのはビックリした。
どっか目に見えない場所でもケチってるのかなと勘ぐってしまう。

[319: 匿名さん]

直結情報本当ですか？
千里中央はスゴい金額になりそうですね。

[320: 匿名さん]

千里中央は本当らしいです。
ここの事業主の１社が手がけるらしいですね。
ただ定期借地権らしいし、千里中央は御堂筋線ではなく
北大阪急行です。

[321: 匿名さん]

大国町の計画はどのようなものですか？

[322: 匿名さん]

さすがに大国町はないわ・・・

[323: 匿名さん]

でも駅から出ないなら大国町の利便性は中津を上回る。
街はひどいが中津もそんなかわらんし。

[324: 匿名さん]

大国町。ゼウスタワーね。

[325: 匿名さん]

立地過去最高はジオグランデかアパ淀屋橋かな。

[326: 物件比較中さん]

今後、再開発などで、便利なマンションは増加するだろけど・・

どっかで選択せんとね。

[327: 購入検討中さん]

内装標準設備のコストカットが見え見えと対面キッチンもほとんど無し・・・。
生活環境もあまり良くないから購入検討リストから外してパーク北浜にしようかな？
駅直結はめっちゃ魅力なんですがねえ。
眺望も高層にすれば結構良いからもう少し何とかならなかったんですかね。
やはり長谷工は駄目ですね。前建さんも同様なんでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

これで堂島水準の額はないだろ

[329: 匿名さん]

堂島より安かったと思うけど、
堂島とは志向性が違うな。
私はここの利便性を評価します。
パーク北浜は立地×利便性×であり得ません。

[330: 匿名さん]

ここトータルでしょぼい。
ほんと利便性だけだね。

[331: 匿名さん]

シアター凄かったっていうスレあったけど
理解できない

[332: 匿名さん]

「ほとんど利便性だけ」ってマンションの価値の大半が利便性に集約されるのではないでしょうか？
利便性のないマンションってそれこそマンションとしてショボ過ぎじゃないのかしら（笑）
マンションの価値は利便性にありと言っても過言ではないくらいだと思います。

[333: 匿名さん]

電車に乗らない限りマンション内の生活が全く快適でない。仕様も切り詰めた最低限の設備のみ、エントランスも質素だしエレベーターもギリギリ。
周りには目立った生活施設もない。ラーメンくらいならあるかもしれないけどちょっとましな食事や買い物やスーパーさえ困る始末。
マンションが交通利便性のみで十分と考えるなら良いのでしょうが居住性や生活利便性が粗末すぎる。

[334: 匿名さん]

スーパーないのは惜しいな
。

[335: 匿名さん]

いや、だから仕事も休日も電車生活人のためのマンションだって…

[336: 匿名さん]

利便性はいいかもしれないが、間取りがわけわからん。
セカンドなら気にしないんだと思うが。
でもスーパーとか気にする人多いし、
誰が住むんやろ。

[337: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要で価格設定も強気ですな。
マンションは過剰供給なのに不動産物価上昇中。

[338: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

長谷工ね。
タワー建てれないから前田さんとjvですか。
こんなマージン絡みまくってるマンション誰が買うんだ。

[339: 匿名さん]

>>338
詳しいな。あんた。

[340: 匿名さん]

デパ地下が冷蔵庫代わりで、とにかく屋外を歩くのが嫌な人のための物件。
ここなら暑かろうが寒かろうが台風だろいうが関係なし。
今日みたいな天気でも傘なし、冬もコートなしで梅田巡りができて精神的にも快適。
持ち物も財布と鍵とスマホだけをポケットに入れて身軽に外出。

そこに喜びを感じないなら検討する価値なし、そんな一芸マンション。
ただその一芸が強烈すぎる。

[341: 匿名さん]

このマンションしょぼいって前に何回か書き込みあったんで、
モデルルーム見に行って確認したんだけど、全然しょぼいと思いませんでした。
逆に結構気に入ったので前向きに検討しようかと思っているのですが、
具体的にどこがしょぼいのか教えてもらえませんか？
エレベーターの件は、営業の方に全部で６基あると聞いたので解決済みです。
それと、キッチンの事はジーマティック製全然しょぼくなかったし、
国内メーカのものより優れていることが確認できました。
また食洗機は全然オプションでよいと思っているので、
それ以外の部分でお願いします。

[343: 匿名さん]

新車のベンツがショボイと言って型落ちのベンツに乗ってるような人々なのでスルーで・・

[344: 匿名さん]

グラフロは購入済みで、ここはここで交通利便が抜群なので、
買おうと思います。
これでタワマン５戸目だ。

[345: 匿名さん]

ここが良いとかいうんじゃなくて、グラフロ見たけどモデルの佇まいでごまかされてるやろ？
大阪駅が売りみたいになってるけど、阪急中津やし、オプション除けたら建具とかショボかったように思いますが？

[346: 購入検討中さん]

>341
エレベータ６基って、ゴミ出し用の小さな管理用エレベータも営業の人は数に入れてるんですね。
場所が完全に離れていて小部屋の向こうだから、そこで待ってたら他の通常エレベータは逃すし、ごみ用で小さかったら臭いでアウトだと思ってたのですが、あれを数に入れるのはちょっと苦肉の策のような。

[347: 匿名さん]

苦肉の策って…
ゴミ運搬専用のエレベーターがあるなら、その方がムダでしょ。

[348: 匿名さん]

エレベーターも構造物の１つですので
数に入れないと逆に変じゃないかと
ごみ用とはいえメンテ費用もランニングコストもかかってきますしね。
実質５基になりますが
あまり混雑しないのではないかと思いますがいかがでしょう。

[349: 匿名さん]

堂島に間違って書き込んでしまったので改めて。。。

500万くらいのリーマンだけど、家族で住むのに普通に検討してますよ。
頭金でそこそこ出せばあとは普通のマンションと同じぐらいのローン試算になりました。
グラフロは住む間取りじゃないですし別世界でしたけど、ここは駅直結な分他の中津の
マンションより高いだけだと思って検討しています。
そもそも高級住宅地でも何でもない場所じゃないですか？

[350: 匿名さん]

私も相当前向きに検討しています。
やっぱり駅直結それも大阪の大動脈・御堂筋線って
すごい魅力です。
価格も「高い高い」って書かれていたので、ドキドキしていましたが、
それ程でもなく予算の範囲内ですし。