ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[251: 販売関係者さん]

富裕層は富裕層なりのエリアに住んでいます。

中津は、ないです。

[252: 匿名さん]

グラフロより立地的に良いと思うが。
御堂筋線「駅直上・直結」
もはや「中津」物件と考えることがナンセンス！！

[253: 購入検討中さん]

価格はどれくらいなんでしょうか？

[254: 匿名さん]

EVの大きさを確認なさった方いらっしゃったら教えて下さい。

[255: 匿名さん]

なぜ中津駅上にあるのに、そこまでして中津であることを否定するのかわからない。

[257: 匿名さん]

電車に乗るのは確かに便利。
しかし電車に乗らないとまわりに何もない。

[258: 匿名さん]

買えない人のヒガミたくさん出てきたなー（笑）

[259: 匿名さん]

値段が高いので買える人がうらやましい。

ここはあきらめてパークハウス梅田くらいのとこさがします。

[263: 匿名さん]

貧乏人同士仲良くしましょうよ。
どうせあなたたちも買えないんだから。笑

[264: 匿名さん]

イメージとしては
ザキタハマタワーみたいな感じでしょうか

[266: 匿名さん]

大阪で一番格式が高かった街である北浜とここを同列にする事自体にワロタ。
デベや施工会社の格も違い過ぎ。
勘違いもここまでいくと爽快だな。

[267: 匿名さん]

しかし電車以外に売りがないのは事実。
金持てば持つほど電車に乗らないのも事実だなー。

[268: 匿名さん]

ここは金持ち買わない
持つなら同じ中津でも
グラフロでしょ

[269: 匿名さん]

嫁がグラフロは不便だからとゴネて見送った庶民なウチは電車生活なここにぴったりだわ。
セカンドじゃなくて郊外から一軒家とクルマを手放す予定でのおのぼりさんだから
グラフロには憧れてたけど、嫁のデパ地下で買い物→グラフロまで歩くのがめんどいで却下になった。
マンションの購入代金は何とかなってもグラフロは維持費もキツそうだしね。
買い物袋下げて地下鉄は恥ずかしくないのかと聞いたら、スーツケースで行くってよ。
ここなら歩かなくていいもんね。俺は淀屋橋が職場だから、たぶんグラフロからより早い。
まあ足元には何もないけどコンビニぐらいあればいいや。

[270: 購入検討中さん]

>269 嫁さんのドイツ製キッチンの感想どう？
うちの嫁は使いにくいしダサいと散々。

営業マンは「天然石の重いカウンタートップを支えるためにドイツ製じゃないと駄目なんですよ」とか言い訳してたけど、同じ住友商事の堂島タワーは天然石のトップをタカラの日本製システムキッチンで支えてんだよね。日本製でも支えられるんじゃん。
MRで見てたらどの客にも判で押したように同じ説明してたけど、きっと販売側もキッチンがマイナスなんだと判っててマニュアル作ってるんだと思う。ドイツ製だとメンテ用パーツも輸入だし。
男の俺が見てもちょっと安っぽかったし何であれを選んだのかわからん。売れ残り処分かなんかなんだろうか。
嫁はあのキッチンを総とっかえできるなら購入に賛成してくれるそうです。
そんなのできるんだろうか。

[273: 物件比較中さん]

グラフロに比べれば、「ファミリータイプの部屋」という点で　大きく区別できますね。

あとは、価格の問題か。

[274: 匿名さん]

グラフロはファミリーで買った人はいませんよ

[276: 物件比較中さん]

>グラフロはファミリーで買った人はいませんよ

約５００件すべてが、シングルの方でファミリーでない根拠が不明。

まあ、間取りからして、ファミリーの主な居住利用は少ない（稀）だろうけど

安易に　一切ファミリーが購入してないと述べるのはいかがなものか？

[277: 働く女子さん]

近くに駅しかないと？

笑えます。

食べるところは周りに山ほどありますし、すごく便利だと思います。

ですが、エレベーターの台数は少したりないように思いますね。朝が大変かも

ここで批判ばっかされてる方は買いもしないくせにでしゃばりすぎですね＾＾：

[278: 匿名さん]

いちいち反応するからですよ。笑

[279: 匿名さん]

ごもっとも

[280: 物件比較中さん]

値段いくらだろ・・

[281: 購入検討中さん]

個々の魅力は御堂筋直結ですが、生活するのには近くにスーパーもなくて学校などの環境もあまり良くないので
仕様に魅力があればと思いましたが、オール電化で食洗もオプションで掃出し窓も少ないのでさらに魅力ダウン気味…
価格も坪220万オーバーだし少し高めかな。
騒音対策として二重ガラスで対応しているのは良いかも！

[282: 匿名さん]

買えないことに理由をつけなさんな、恥ずかしい…

そもそも、ファミリー向けじゃないし、広いのはそこそこの金額するので、公立は行かないと思いますよ。

食洗機オプション？じゃあ、つければいいんじゃないですか？今更、十万単位のオプションくらい。
スーパー？百貨店いきなさいよ

内容が阿呆過ぎるよ
あと、二重ガラスは基本、断熱やと思うよ。ガラスの厚み聞いた？防音とかいうなら、そこくらい聞かないと…

[283: 匿名さん]

値段だけ一人前で仕様はショボイ。
天井低すぎるし〜

[284: 匿名さん]

>>277さんとか
>>282さんとか
買えない人の言いがかりみたいにヒステリー起こしてらっしゃるみたいですが（笑）
中の人ですか?

価格が不適切という意見もありますが一番の問題はこのような希少な立地に残念な物件を建ててくれましたな、という声ではないでしょうか。

[285: 匿名さん]

ちょっとプラスよりな事を入れれば中の人、批判をすれば他社の人。もう、いいよ。

[286: 物件比較中さん]

一応、ファミリー向け物件だと思うけど・・図面的には。

あと、食洗機とかは、確かに、マンションがよければ、自分でオプションで選択したらいいかと。

うちは、基本、公立学校は考えてません。

通学の利便性重視かな。

[287: 匿名さん]

こういう物件が立てば、スーパーは近くに立つのでは？
もともとはここの立地にスーパーを立てる予定だったと聞きましたが

[288: 匿名さん]

> 284さん
同感。せっかくの立地なのにもったいないです。
他では標準のものをオプションにすることで実際の比較価格を隠そうとしているのも残念。
この立地なんだから、もう少しグレード上げたら高価格でも売れると思う。

プラス点
立地、二重床、二重天井、二重ガラス、内廊下に空調あり、長谷工は名前だけで実際は前田建設

マイナス点
スーパー・銀行・良い学校なし、道路騒音排ガスあり、少なく遅いエレベータ、低い天井、狭いバルコニー、少ない掃き出し窓、ドイツ製キッチンに食洗器オプション、ミストサウナオプション、エレベータホールのセキュリティなし

[289: 匿名さん]

あと、マイナス点に「オール電化」追加。

[290: 物件比較中さん]

マイナス材料追加、エレベーター数じゃなかったっけ？

[291: 匿名さん]

マイナスの方が圧倒的に多いですね。

[292: 物件比較中さん]

その分は「価格が安い」のが普通ですが・・（マイナス材料多いと）

[293: 匿名さん]

どうしても、ケチつけたいみたいやね。
実際は、そんなに悪くないと思いますが

[294: 匿名さん]

最上階は地権者さんですね〜

[295: 匿名さん]

またか！
遠慮せぇゆうてんのに！

[296: 匿名さん]

DIO城東中央も同じですよ。
基本地権者あってのマンションですから。
感謝こそあれ、控えろはない。
身の程をわきまえてほしい。

[297: 匿名さん]

なんで怒るの？ なんで？

[298: 匿名さん]

地権者による地権者のためのマンションやから。

[299: 匿名さん]

地権者に感謝！

[300: 匿名さん]

具体性のない変なレスが増えてますね。

[301: 匿名さん]

一応これで終了にしましょう。

地権者が同意してくれなかったら、住みたい人も住めないという事態も起こりえたのです。

柔軟な考えの地権者のおかげで、非地権者はその恩恵を賜ることができました。

なにもすれ違う際に土下座しなさい・・・といっているわけではありません。

きちんと挨拶できればいいんです。ご近所同士の挨拶で。

地権者だからどうとかこうとかはヤメ！

このマンション全体の価値を損ないますよ。

[302: 匿名さん]

地権者さん
1億8000万の最上階はうらやましいですね。

[303: 匿名さん]

地権者ではないと聞いていますが・・・
地権者というのは旧地主の事で、ここの最上階の１部屋は事業協力関係者
だと営業の方から聞きました。
ひょっとして事業主のお偉いさんかも。
あまりにも出鱈目な話で盛り上がっていたので、参考までに。

[304: 匿名さん]

確かに出鱈目多いですよね。天井も低くはなく、逆に高い位だと思いますし、エレベーターも台数ありましたよ。オール電化は、マイナスというか好みの問題だと思いますしね。個人的には、光熱費が安くなるので、プラス要因です。

[305: 物件比較中さん]

天井は2500だから平均的だと思うけど、高層階EVは少ないと思う。１機あたり90軒でスピードも北浜の180m/sに比べて120m/s。高層階は1LDKが多いから定時出勤の賃貸組も多そうだし。

あと、ここは地権者いないでしょ。一度外資が買い取ってる。賃貸の立ち退きに失敗して撤退したけど。

>>288少しいじると
プラス点
立地、二重床、二重天井、二重ガラス、内廊下に空調あり、長谷工は名前だけで実際は前田建設、地権者なし、オール電化

マイナス点
スーパー・銀行・良い学校なし、道路騒音排ガスあり、数が少なく遅いエレベータ、狭いバルコニー、少ない掃き出し窓、ドイツ製キッチンに食洗器オプション、ミストサウナオプション、エレベータホールのセキュリティなし、オール電化

[306: 匿名さん]

エレベーターホールのセキュリティーが無いのが、痛い。

[307: 匿名さん]

この場所ではセキリュティはしっかりとして欲しかった
残念だが見送ります！

[308: 匿名さん]

総合的にパークタワー北浜より格段に良いマンションだと思うけどな！！

[309: 匿名さん]

セキュリティといえば、マンションの隣が大淀警察署。
エレベータセキュリティなんて細かな事に難癖つけるか！？

[310: 購入検討中さん]

天六ですらメインエントランス・エレベータホール・玄関の三重セキュリティありますし…。
メインエントランスなんて住人にくっついていけば簡単に入れますから、エレベータホールにセキュリティがないというのは手を抜いたな、という感じがします。警察が横なのはポイント高いですが（パトカー出動がなければ）。

[311: 匿名さん]

じゃあ天六買ったらいいんじゃないの？
私はこっちにします。

[312: 匿名さん]

交通利便に特化した立地にあぐらをかいてる。
天六の例はよく分かってるだろうがこちらは御堂筋線という圧倒的有利さで何を建ててもいくらにしようが売れるでしょ！という姿勢が随所に感じられる。
水準の高い住宅を供給しようという姿勢が微塵も感じられない。

[313: 匿名さん]

だってやっぱり交通利便が１番なんだもん。
自分にとっては。部屋内の仕様なんてオプションでも変更できるしね。

[314: 匿名さん]

部屋内の仕様ではなく、天井高やエントランスやセキュリティや外観デザインの話じゃないか。
ただ今時食洗機オプションとは激レア。聞いたことがない。

[315: 匿名さん]

天井高２．５ｍ（２重床・２重天）って天井高としては全然低くないし、外観・エントランス・ラウンジ・ゲストルーム悪くなさそう（むしろ良い）だし、エレベータセキュリティが欠けるだけでそんなに大騒ぎする事かな？？？
食洗機くらいオプションでつけたいいんじゃないの？？？
たかだか２０万円以内の話じゃないの？？？
それより御堂筋線駅直結・直上の価値のほうが自分にとっては高いと思うけどな。。。

[316: 匿名さん]

何か難癖着けたいだけだと思いますよ。

今は、食洗機オプションが普通になりつつありますし、エレベーターセキュリティもあまりないですよ。天六だから、あえてつけたのではないですか？
御堂筋線直結、直上はやっぱり大きいですよ。今後もでないのではないですか？

[317: 匿名さん]

エレベーターセキュリティーはめんどくさすぎていらない。
御堂筋直上は千里中央と大国町に計画あり。

[318: 匿名さん]

食洗機なんか無くてもいいけど無いのはビックリした。
どっか目に見えない場所でもケチってるのかなと勘ぐってしまう。

[319: 匿名さん]

直結情報本当ですか？
千里中央はスゴい金額になりそうですね。

[320: 匿名さん]

千里中央は本当らしいです。
ここの事業主の１社が手がけるらしいですね。
ただ定期借地権らしいし、千里中央は御堂筋線ではなく
北大阪急行です。

[321: 匿名さん]

大国町の計画はどのようなものですか？

[322: 匿名さん]

さすがに大国町はないわ・・・

[323: 匿名さん]

でも駅から出ないなら大国町の利便性は中津を上回る。
街はひどいが中津もそんなかわらんし。

[324: 匿名さん]

大国町。ゼウスタワーね。

[325: 匿名さん]

立地過去最高はジオグランデかアパ淀屋橋かな。

[326: 物件比較中さん]

今後、再開発などで、便利なマンションは増加するだろけど・・

どっかで選択せんとね。

[327: 購入検討中さん]

内装標準設備のコストカットが見え見えと対面キッチンもほとんど無し・・・。
生活環境もあまり良くないから購入検討リストから外してパーク北浜にしようかな？
駅直結はめっちゃ魅力なんですがねえ。
眺望も高層にすれば結構良いからもう少し何とかならなかったんですかね。
やはり長谷工は駄目ですね。前建さんも同様なんでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

これで堂島水準の額はないだろ

[329: 匿名さん]

堂島より安かったと思うけど、
堂島とは志向性が違うな。
私はここの利便性を評価します。
パーク北浜は立地×利便性×であり得ません。

[330: 匿名さん]

ここトータルでしょぼい。
ほんと利便性だけだね。

[331: 匿名さん]

シアター凄かったっていうスレあったけど
理解できない

[332: 匿名さん]

「ほとんど利便性だけ」ってマンションの価値の大半が利便性に集約されるのではないでしょうか？
利便性のないマンションってそれこそマンションとしてショボ過ぎじゃないのかしら（笑）
マンションの価値は利便性にありと言っても過言ではないくらいだと思います。

[333: 匿名さん]

電車に乗らない限りマンション内の生活が全く快適でない。仕様も切り詰めた最低限の設備のみ、エントランスも質素だしエレベーターもギリギリ。
周りには目立った生活施設もない。ラーメンくらいならあるかもしれないけどちょっとましな食事や買い物やスーパーさえ困る始末。
マンションが交通利便性のみで十分と考えるなら良いのでしょうが居住性や生活利便性が粗末すぎる。

[334: 匿名さん]

スーパーないのは惜しいな
。

[335: 匿名さん]

いや、だから仕事も休日も電車生活人のためのマンションだって…

[336: 匿名さん]

利便性はいいかもしれないが、間取りがわけわからん。
セカンドなら気にしないんだと思うが。
でもスーパーとか気にする人多いし、
誰が住むんやろ。

[337: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要で価格設定も強気ですな。
マンションは過剰供給なのに不動産物価上昇中。

[338: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

長谷工ね。
タワー建てれないから前田さんとjvですか。
こんなマージン絡みまくってるマンション誰が買うんだ。

[339: 匿名さん]

>>338
詳しいな。あんた。

[340: 匿名さん]

デパ地下が冷蔵庫代わりで、とにかく屋外を歩くのが嫌な人のための物件。
ここなら暑かろうが寒かろうが台風だろいうが関係なし。
今日みたいな天気でも傘なし、冬もコートなしで梅田巡りができて精神的にも快適。
持ち物も財布と鍵とスマホだけをポケットに入れて身軽に外出。

そこに喜びを感じないなら検討する価値なし、そんな一芸マンション。
ただその一芸が強烈すぎる。

[341: 匿名さん]

このマンションしょぼいって前に何回か書き込みあったんで、
モデルルーム見に行って確認したんだけど、全然しょぼいと思いませんでした。
逆に結構気に入ったので前向きに検討しようかと思っているのですが、
具体的にどこがしょぼいのか教えてもらえませんか？
エレベーターの件は、営業の方に全部で６基あると聞いたので解決済みです。
それと、キッチンの事はジーマティック製全然しょぼくなかったし、
国内メーカのものより優れていることが確認できました。
また食洗機は全然オプションでよいと思っているので、
それ以外の部分でお願いします。

[343: 匿名さん]

新車のベンツがショボイと言って型落ちのベンツに乗ってるような人々なのでスルーで・・

[344: 匿名さん]

グラフロは購入済みで、ここはここで交通利便が抜群なので、
買おうと思います。
これでタワマン５戸目だ。

[345: 匿名さん]

ここが良いとかいうんじゃなくて、グラフロ見たけどモデルの佇まいでごまかされてるやろ？
大阪駅が売りみたいになってるけど、阪急中津やし、オプション除けたら建具とかショボかったように思いますが？

[346: 購入検討中さん]

>341
エレベータ６基って、ゴミ出し用の小さな管理用エレベータも営業の人は数に入れてるんですね。
場所が完全に離れていて小部屋の向こうだから、そこで待ってたら他の通常エレベータは逃すし、ごみ用で小さかったら臭いでアウトだと思ってたのですが、あれを数に入れるのはちょっと苦肉の策のような。

[347: 匿名さん]

苦肉の策って…
ゴミ運搬専用のエレベーターがあるなら、その方がムダでしょ。

[348: 匿名さん]

エレベーターも構造物の１つですので
数に入れないと逆に変じゃないかと
ごみ用とはいえメンテ費用もランニングコストもかかってきますしね。
実質５基になりますが
あまり混雑しないのではないかと思いますがいかがでしょう。

[349: 匿名さん]

堂島に間違って書き込んでしまったので改めて。。。

500万くらいのリーマンだけど、家族で住むのに普通に検討してますよ。
頭金でそこそこ出せばあとは普通のマンションと同じぐらいのローン試算になりました。
グラフロは住む間取りじゃないですし別世界でしたけど、ここは駅直結な分他の中津の
マンションより高いだけだと思って検討しています。
そもそも高級住宅地でも何でもない場所じゃないですか？

[350: 匿名さん]

私も相当前向きに検討しています。
やっぱり駅直結それも大阪の大動脈・御堂筋線って
すごい魅力です。
価格も「高い高い」って書かれていたので、ドキドキしていましたが、
それ程でもなく予算の範囲内ですし。