ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[220: 匿名]

非常用は使えるのでは？

[221: 匿名さん]

非常用エレベータ、普段も使えること祈っとく。
じゃないと階辺りの部屋数の多い上層階なんて120室/基になるもんね。

非常用が使用OKでも他のタワーよりエレベータ1基辺りの部屋数が多いんだけど、
朝出勤する人は少ないと見積もってるのかな。

[222: 購入検討中さん]

エレベーターの数が少なすぎると、もうどうにもならない・・・

駅まで徒歩１分でも、居宅から、エントランスまで１０分待ちとか、乗れないとか・・悲惨な事が起こるんじゃない？

[223: 匿名さん]

400戸以上でエレベーター４基は、少ないですね。
タワーマンションは、DINKSが多いので毎朝通勤ラッシュになりそう。
高速エレベーターより大容量だといいですね。

[224: 匿名さん]

この戸数でエレベーター４基ってあり得ない。

[225: 匿名さん]

タワーマンションのスレとは思えん議論してるな・・・

[226: 物件比較中さん]

非常用を除いて、100戸に1台はエレベーターとして及第だと思います。見落としがちで、案外と大切なのは、スピードとカゴの大きさです。スピードは200/s以上の高速が望ましく、カゴのサイズも15人乗りくらいだと、ゆったりしていますが、9人乗りくらいだと思いのほか狭くて窮屈です。そのあたりも考慮すると良いと思います。

[227: 物件比較中さん]

すみません。200/mの間違いでした。

[228: 匿名さん]

>226さん
ありがとう。MR行く時にカゴの大きさとスピードを聞いてみる。

ただ、非常用EVを考慮に入れないと高層階は100戸に1台を超える。
高層階用2台が16階以上なんだけど、15階までの部屋数が144戸なので16階以上には約270戸。
1台当たり135戸は厳しい。
図面にある非常用EVの前の非常扉がが常時開放で、EVボタンも高層階用EVと共通にしてくれないと
朝は渋滞になりそう。

[229: 物件比較中さん]

1台当たり135戸だと、エレベーターのカゴは大きいと予想します。小さいとさばきにくいので。高層になれば、スピードが早いと快適です。のろいと時間かかりますから。非常用は系統がちがうと思うので、高層階とボタンの共通はないと思います。高層マンションの非常用エレベーターは毎日ゴミ出しに使うため、その時間帯は使いにくくなります。40階で毎日ゴミ出しすると、一日3時間くらいは、ゴミ出しに使われます。もちろん、その間、乗ることは出来ますが、降ろしているゴミと同乗することになります。朝は少し混むと思いますが、そう問題にはならないと思います。

[230: 物件比較中さん]

ゴミの搬出は管理用エレベーターを利用するタワーもありますよね。

[231: 匿名さん]

買い替えで他と比較検討していましたが、これが本当だったらかなりマイナスです。
パークタワー北浜: 75戸／台
堂島レジデンス: 90戸／台（ただし17人乗り高速）
パークタワー梅田:　78戸／台
等なのに1台当たり104～135戸って。
今住んでいるタワーも約80戸／台ですがそれでも朝は各停になりかけで時間がかかります。

[232: 匿名さん]

135戸に1台になんて、朝はEVラッシュで非常に大変です。
普通はあり得ないですね。

[234: 匿名さん]

エレベータでしかマンション評価できないのかね？
相当エレベータ議論で盛り上がっているけど・・・
他にもっと大事な評価基準があると思うんだけどな。
エレベータ・駐車場・駐輪場はそんなにマンション選びに
大きなポイントにならないと思うけどな。
やっぱり立地・価格・間取りの３点のバランスでしょう！！
そこ抜きの議論は「木を見て森を見ず」だと思います。

[235: 購入検討中さん]

毎日のことだから大きいよ

[236: 匿名さん]

今日からモデルルームやん。
どなたか情報おねがいします。

[237: 購入検討中さん]

早速モデル見ました。
シアター凄かった。エキウエミライ響きました。
高級感もあったし、あとは価格だね。

[238: 匿名さん]

MR行った人、二重床・二重天井だったかご存知ですか？
今どき当然だと思うけど、長谷工なので心配してます。

あと、エレベータは毎日使うから不便なのは困ります。
1番に見るところではありませんが、重要な評価基準なので確認したいです。

[239: 匿名さん]

ジオ天六とか二重じゃないからね。気になる。

[240: 匿名さん]

二重床・二重天井だそうです。

[241: 購入検討中さん]

二重床・二重天井らしいです。
やっぱり将来のメンテナンス・リフォームを考えたら
そうでないとね！！
施工は長谷工って書かれているけど、長谷工は
名ばかりで、実体は前田建設らしいですね。
マジメナ前田らしいですよ。
東京では高級タワー物件の施工を数物件手がけている
とかで安心しました。

[242: 匿名さん]

>240さん　>241さん
ありがとうございます！
ホッとしました。

>239さん
そう、ジオ天六とか水周り以外は二重床じゃないらしいですねー。

[243: 働く女子さん]

皆さん長谷工と口々に言ってますが、長谷工ではありませんよ？www

[244: 匿名さん]

ちなみに価格は庶民でもかえますか？

[245: 匿名さん]

買えません

[246: 匿名さん]

なぜ長谷工がでてきたのでしょう

[247: 購入検討中さん]

堂島レジデンスより高いのは理解できません

[248: 匿名さん]

長谷工が入ってるから出てくるのですよ。

[249: 匿名さん]

けど、前田建設がＪＶメイン。
チョットでも難癖つけたい輩が長谷工があたかも
メインのように書いているだけだと思う。
しかし、このように悪い意味で使われる
長谷工もカワイソウ。

[250: 匿名さん]

こちらの眺望はどちらの方角が1番いいと思いますか？

[251: 販売関係者さん]

富裕層は富裕層なりのエリアに住んでいます。

中津は、ないです。

[252: 匿名さん]

グラフロより立地的に良いと思うが。
御堂筋線「駅直上・直結」
もはや「中津」物件と考えることがナンセンス！！

[253: 購入検討中さん]

価格はどれくらいなんでしょうか？

[254: 匿名さん]

EVの大きさを確認なさった方いらっしゃったら教えて下さい。

[255: 匿名さん]

なぜ中津駅上にあるのに、そこまでして中津であることを否定するのかわからない。

[257: 匿名さん]

電車に乗るのは確かに便利。
しかし電車に乗らないとまわりに何もない。

[258: 匿名さん]

買えない人のヒガミたくさん出てきたなー（笑）

[259: 匿名さん]

値段が高いので買える人がうらやましい。

ここはあきらめてパークハウス梅田くらいのとこさがします。

[263: 匿名さん]

貧乏人同士仲良くしましょうよ。
どうせあなたたちも買えないんだから。笑

[264: 匿名さん]

イメージとしては
ザキタハマタワーみたいな感じでしょうか

[266: 匿名さん]

大阪で一番格式が高かった街である北浜とここを同列にする事自体にワロタ。
デベや施工会社の格も違い過ぎ。
勘違いもここまでいくと爽快だな。

[267: 匿名さん]

しかし電車以外に売りがないのは事実。
金持てば持つほど電車に乗らないのも事実だなー。

[268: 匿名さん]

ここは金持ち買わない
持つなら同じ中津でも
グラフロでしょ

[269: 匿名さん]

嫁がグラフロは不便だからとゴネて見送った庶民なウチは電車生活なここにぴったりだわ。
セカンドじゃなくて郊外から一軒家とクルマを手放す予定でのおのぼりさんだから
グラフロには憧れてたけど、嫁のデパ地下で買い物→グラフロまで歩くのがめんどいで却下になった。
マンションの購入代金は何とかなってもグラフロは維持費もキツそうだしね。
買い物袋下げて地下鉄は恥ずかしくないのかと聞いたら、スーツケースで行くってよ。
ここなら歩かなくていいもんね。俺は淀屋橋が職場だから、たぶんグラフロからより早い。
まあ足元には何もないけどコンビニぐらいあればいいや。

[270: 購入検討中さん]

>269 嫁さんのドイツ製キッチンの感想どう？
うちの嫁は使いにくいしダサいと散々。

営業マンは「天然石の重いカウンタートップを支えるためにドイツ製じゃないと駄目なんですよ」とか言い訳してたけど、同じ住友商事の堂島タワーは天然石のトップをタカラの日本製システムキッチンで支えてんだよね。日本製でも支えられるんじゃん。
MRで見てたらどの客にも判で押したように同じ説明してたけど、きっと販売側もキッチンがマイナスなんだと判っててマニュアル作ってるんだと思う。ドイツ製だとメンテ用パーツも輸入だし。
男の俺が見てもちょっと安っぽかったし何であれを選んだのかわからん。売れ残り処分かなんかなんだろうか。
嫁はあのキッチンを総とっかえできるなら購入に賛成してくれるそうです。
そんなのできるんだろうか。

[273: 物件比較中さん]

グラフロに比べれば、「ファミリータイプの部屋」という点で　大きく区別できますね。

あとは、価格の問題か。

[274: 匿名さん]

グラフロはファミリーで買った人はいませんよ

[276: 物件比較中さん]

>グラフロはファミリーで買った人はいませんよ

約５００件すべてが、シングルの方でファミリーでない根拠が不明。

まあ、間取りからして、ファミリーの主な居住利用は少ない（稀）だろうけど

安易に　一切ファミリーが購入してないと述べるのはいかがなものか？

[277: 働く女子さん]

近くに駅しかないと？

笑えます。

食べるところは周りに山ほどありますし、すごく便利だと思います。

ですが、エレベーターの台数は少したりないように思いますね。朝が大変かも

ここで批判ばっかされてる方は買いもしないくせにでしゃばりすぎですね＾＾：

[278: 匿名さん]

いちいち反応するからですよ。笑

[279: 匿名さん]

ごもっとも

[280: 物件比較中さん]

値段いくらだろ・・

[281: 購入検討中さん]

個々の魅力は御堂筋直結ですが、生活するのには近くにスーパーもなくて学校などの環境もあまり良くないので
仕様に魅力があればと思いましたが、オール電化で食洗もオプションで掃出し窓も少ないのでさらに魅力ダウン気味…
価格も坪220万オーバーだし少し高めかな。
騒音対策として二重ガラスで対応しているのは良いかも！

[282: 匿名さん]

買えないことに理由をつけなさんな、恥ずかしい…

そもそも、ファミリー向けじゃないし、広いのはそこそこの金額するので、公立は行かないと思いますよ。

食洗機オプション？じゃあ、つければいいんじゃないですか？今更、十万単位のオプションくらい。
スーパー？百貨店いきなさいよ

内容が阿呆過ぎるよ
あと、二重ガラスは基本、断熱やと思うよ。ガラスの厚み聞いた？防音とかいうなら、そこくらい聞かないと…

[283: 匿名さん]

値段だけ一人前で仕様はショボイ。
天井低すぎるし〜

[284: 匿名さん]

>>277さんとか
>>282さんとか
買えない人の言いがかりみたいにヒステリー起こしてらっしゃるみたいですが（笑）
中の人ですか?

価格が不適切という意見もありますが一番の問題はこのような希少な立地に残念な物件を建ててくれましたな、という声ではないでしょうか。

[285: 匿名さん]

ちょっとプラスよりな事を入れれば中の人、批判をすれば他社の人。もう、いいよ。

[286: 物件比較中さん]

一応、ファミリー向け物件だと思うけど・・図面的には。

あと、食洗機とかは、確かに、マンションがよければ、自分でオプションで選択したらいいかと。

うちは、基本、公立学校は考えてません。

通学の利便性重視かな。

[287: 匿名さん]

こういう物件が立てば、スーパーは近くに立つのでは？
もともとはここの立地にスーパーを立てる予定だったと聞きましたが

[288: 匿名さん]

> 284さん
同感。せっかくの立地なのにもったいないです。
他では標準のものをオプションにすることで実際の比較価格を隠そうとしているのも残念。
この立地なんだから、もう少しグレード上げたら高価格でも売れると思う。

プラス点
立地、二重床、二重天井、二重ガラス、内廊下に空調あり、長谷工は名前だけで実際は前田建設

マイナス点
スーパー・銀行・良い学校なし、道路騒音排ガスあり、少なく遅いエレベータ、低い天井、狭いバルコニー、少ない掃き出し窓、ドイツ製キッチンに食洗器オプション、ミストサウナオプション、エレベータホールのセキュリティなし

[289: 匿名さん]

あと、マイナス点に「オール電化」追加。

[290: 物件比較中さん]

マイナス材料追加、エレベーター数じゃなかったっけ？

[291: 匿名さん]

マイナスの方が圧倒的に多いですね。

[292: 物件比較中さん]

その分は「価格が安い」のが普通ですが・・（マイナス材料多いと）

[293: 匿名さん]

どうしても、ケチつけたいみたいやね。
実際は、そんなに悪くないと思いますが

[294: 匿名さん]

最上階は地権者さんですね〜

[295: 匿名さん]

またか！
遠慮せぇゆうてんのに！

[296: 匿名さん]

DIO城東中央も同じですよ。
基本地権者あってのマンションですから。
感謝こそあれ、控えろはない。
身の程をわきまえてほしい。

[297: 匿名さん]

なんで怒るの？ なんで？

[298: 匿名さん]

地権者による地権者のためのマンションやから。

[299: 匿名さん]

地権者に感謝！

[300: 匿名さん]

具体性のない変なレスが増えてますね。

[301: 匿名さん]

一応これで終了にしましょう。

地権者が同意してくれなかったら、住みたい人も住めないという事態も起こりえたのです。

柔軟な考えの地権者のおかげで、非地権者はその恩恵を賜ることができました。

なにもすれ違う際に土下座しなさい・・・といっているわけではありません。

きちんと挨拶できればいいんです。ご近所同士の挨拶で。

地権者だからどうとかこうとかはヤメ！

このマンション全体の価値を損ないますよ。

[302: 匿名さん]

地権者さん
1億8000万の最上階はうらやましいですね。

[303: 匿名さん]

地権者ではないと聞いていますが・・・
地権者というのは旧地主の事で、ここの最上階の１部屋は事業協力関係者
だと営業の方から聞きました。
ひょっとして事業主のお偉いさんかも。
あまりにも出鱈目な話で盛り上がっていたので、参考までに。

[304: 匿名さん]

確かに出鱈目多いですよね。天井も低くはなく、逆に高い位だと思いますし、エレベーターも台数ありましたよ。オール電化は、マイナスというか好みの問題だと思いますしね。個人的には、光熱費が安くなるので、プラス要因です。

[305: 物件比較中さん]

天井は2500だから平均的だと思うけど、高層階EVは少ないと思う。１機あたり90軒でスピードも北浜の180m/sに比べて120m/s。高層階は1LDKが多いから定時出勤の賃貸組も多そうだし。

あと、ここは地権者いないでしょ。一度外資が買い取ってる。賃貸の立ち退きに失敗して撤退したけど。

>>288少しいじると
プラス点
立地、二重床、二重天井、二重ガラス、内廊下に空調あり、長谷工は名前だけで実際は前田建設、地権者なし、オール電化

マイナス点
スーパー・銀行・良い学校なし、道路騒音排ガスあり、数が少なく遅いエレベータ、狭いバルコニー、少ない掃き出し窓、ドイツ製キッチンに食洗器オプション、ミストサウナオプション、エレベータホールのセキュリティなし、オール電化

[306: 匿名さん]

エレベーターホールのセキュリティーが無いのが、痛い。

[307: 匿名さん]

この場所ではセキリュティはしっかりとして欲しかった
残念だが見送ります！

[308: 匿名さん]

総合的にパークタワー北浜より格段に良いマンションだと思うけどな！！

[309: 匿名さん]

セキュリティといえば、マンションの隣が大淀警察署。
エレベータセキュリティなんて細かな事に難癖つけるか！？

[310: 購入検討中さん]

天六ですらメインエントランス・エレベータホール・玄関の三重セキュリティありますし…。
メインエントランスなんて住人にくっついていけば簡単に入れますから、エレベータホールにセキュリティがないというのは手を抜いたな、という感じがします。警察が横なのはポイント高いですが（パトカー出動がなければ）。

[311: 匿名さん]

じゃあ天六買ったらいいんじゃないの？
私はこっちにします。

[312: 匿名さん]

交通利便に特化した立地にあぐらをかいてる。
天六の例はよく分かってるだろうがこちらは御堂筋線という圧倒的有利さで何を建ててもいくらにしようが売れるでしょ！という姿勢が随所に感じられる。
水準の高い住宅を供給しようという姿勢が微塵も感じられない。

[313: 匿名さん]

だってやっぱり交通利便が１番なんだもん。
自分にとっては。部屋内の仕様なんてオプションでも変更できるしね。

[314: 匿名さん]

部屋内の仕様ではなく、天井高やエントランスやセキュリティや外観デザインの話じゃないか。
ただ今時食洗機オプションとは激レア。聞いたことがない。

[315: 匿名さん]

天井高２．５ｍ（２重床・２重天）って天井高としては全然低くないし、外観・エントランス・ラウンジ・ゲストルーム悪くなさそう（むしろ良い）だし、エレベータセキュリティが欠けるだけでそんなに大騒ぎする事かな？？？
食洗機くらいオプションでつけたいいんじゃないの？？？
たかだか２０万円以内の話じゃないの？？？
それより御堂筋線駅直結・直上の価値のほうが自分にとっては高いと思うけどな。。。

[316: 匿名さん]

何か難癖着けたいだけだと思いますよ。

今は、食洗機オプションが普通になりつつありますし、エレベーターセキュリティもあまりないですよ。天六だから、あえてつけたのではないですか？
御堂筋線直結、直上はやっぱり大きいですよ。今後もでないのではないですか？

[317: 匿名さん]

エレベーターセキュリティーはめんどくさすぎていらない。
御堂筋直上は千里中央と大国町に計画あり。

[318: 匿名さん]

食洗機なんか無くてもいいけど無いのはビックリした。
どっか目に見えない場所でもケチってるのかなと勘ぐってしまう。

[319: 匿名さん]

直結情報本当ですか？
千里中央はスゴい金額になりそうですね。