ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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[143: 匿名さん]

ほしい間取りの値段を考えたら
一戸建ても買えそうなので
じっくり探すことにしました。

[144: 匿名]

立地→◎
建物スペック→△
室内設備→△
周辺環境→△
長工→×
価格→論外

[145: 匿名さん]

オール電化×

[146: 匿名さん]

せめてクレビア南森町と同じ値段でしょ。ここがタワーで御堂筋な分
向こうは駅上に何でもそろってるから引き分け

[147: 匿名さん]

御堂筋線の利便性を求めるものからしたら南森町など価格以前に全くの検討対象外。

[148: 匿名さん]

南森町はスーパーや銀行多いよ。

[149: 匿名さん]

なんでドイツ製キッチンユニットなんかにするんだろう。
日本製の方が使いやすいしメンテも楽だと思うんだけど。

あと、敷地ギリギリまで建物でパーキングの待機エリアの場所も取ってるから、公道からすぐ建物って感じ。
長谷工だし、少し安っぽく見える外装内装だし。
立地は確かにいいけど、中古になったときに値段の落ちが激しいような気がする。

千里中央から御堂筋が延びるけど、他に御堂筋近くにマンションできそうな予定ないかな。

[150: 匿名さん]

新大阪から天王寺間は本数が倍あるからそれ以遠は便利さが落ちる。

[151: 匿名さん]

中津までのもあるし、大国町より向こうは人の住むところではないから
実質中津～なんば間しか価値がない。
その中で直結マンションの可能性があるのは中津だけ。
そりゃ淀屋橋直結とかあれば欲しいけど、今後数年ではまあ無理だろう。

[152: 匿名さん]

グラフロとすぐ近く

[153: 匿名さん]

ここから見たらグラフロなんて単なる駅遠物件

[156: 匿名さん]

はせこーは何がまずいのでしょうか。
大手だからいいと思っていたのですが・・・

[157: 匿名さん]

学区はどこになるのでしょうか？
また、ドラッグストア（できればダイコク）、最寄りのスーパー・銀行（窓口あり）はどこら辺になるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

５００万ほど値下げしてくれたら検討します。

[159: 匿名さん]

施工会社としてのハセコーが大手だと思ってる人は、かなりおめでたいですね。

[160: 購入検討中さん]

環境最悪。地下鉄の真上では無いと思うが、地震で周りが陥没してその影響で傾かないか心配。

[161: 匿名さん]

天六と間違えていませんか？

[162: 匿名さん]

傾くこともあるの？

[163: 匿名さん]

傾いたら、修繕不可能なので終わりです。

[164: 匿名さん]

ゼネコンなんてどこも下請けがするし、その下請けが複数のゼネコン
を掛け持ちしたりするので同じ。下請けの実力は
わからない

[165: 匿名さん]

長谷工の場合、価格を抑えようとするから下請けもそれなりのところだし
材料もデザインも低価格向けになる。
構造柱が部屋の中に飛び出していて家具が置きにくいレイアウトなのも
長谷工の特徴。
ググったら長谷工のマンションで揉めた人出てくるよ。

この価格にするんだったら別の施行会社にして欲しかった。
長谷工でこの価格のマンションって東京以外にないんじゃない？

[166: 匿名さん]

ゼネコンのこと全然わかってないね。
品質や対応やアフターとかすべてを含め、スーパーゼネ５社（鹿島、大成、清水、大林、竹中）＞＞＞＞＞準大手（戸田、西松）＞＞＞ハセコー＞＞＞＞＞＞＞名前も知らない中小
ものすごい差があるよ。
ただ値段だけで施工会社を選ばなかったら、絶対に後で後悔する。

[167: 匿名さん]

ぼったくり価格かもね。

[168: 匿名]

立地を武器に強気な価格設定をしてくると思ったけど、狭い2LDKでも5千万か…
キッチンなどの製造メーカーはドイツって説明してたけど日本製じゃないのは何故？
腑におちない点が多すぎので見送りです。

[170: 匿名さん]

実際住むのだから施工会社の方が大切。
デベは別に大手でなくてもいい

[171: 匿名さん]

ハセコーでもいいから価格下げてくれ！

[172: 匿名]

価格設定間違えましたね。

[173: 匿名さん]

価格は、分譲時には、ほんの少し下げてくるのでは？

で、努力しましたって。

[174: 匿名さん]

26階3LDKで7700万円。

中津でこの価格。笑

[175: 匿名さん]

3LDKといわれても何平米かによるでしょ（笑）
75平米で7700なら高いけど100平米なら安いし。

[176: 匿名さん]

グラフロなら安いと感じるけどね。
外観も高級感のないデザインだし。
立地以外は魅力なし。

[177: 匿名さん]

上層階に狭い部屋混ぜて売りにかかってるマンションは、金持ちと貧乏人が差別化できてないから、金持ちはこういうマンションは買わん。それ以前に、ここのマンションは戸数多すぎて賃貸化して定住には向かないんで、駅直結以外の資産価値がなさ過ぎて、この値段では資産価値維持できないだろね。

[178: 匿名さん]

なんか分かりにくい文章だが、要約すると金が無いから買えない
という解釈で良かったかい?

[179: 匿名さん]

金あったらグラフロを買うよ。笑

ここは買わない。

[180: 匿名さん]

操作無しで、即完売するGOODプライスに価格変更されないかな

[181: 購入検討中さん]

グラフロとセントラルマークタワーはそもそもコンセプトが違います。グラフロは阪神間に家を持っていてWeekdayはグラフロで生活するコンセプトだと思います。周りのビル群を見る限り、少なくとも20F以上じゃないと満足感は得られないと思います。セントラルマークタワーは交通の便は非常にいいですが、生活する上で、ジオタワー天六には劣ります。ジオタワー天六も非常に便利よく、尚且つ坪単価200万前半ですから、セントラルマークタワーの場合は、施工が前田建設と長谷工ですから、信頼性からみても価格は坪単価、ジオタワー天六と同じくらいにしないと400超を価格変更なしで売り切るには厳しいと思います。

[182: 匿名さん]

ここ数年で一番のKY価格

[183: 匿名]

御堂筋線直結に頼りすぎ。千里中央の新しいタワーに期待してます。

[184: 匿名さん]

400超え？260程度の間違いでは、、。グラフロで300やで。関西で400とかありえんから。

[185: 匿名さん]

>>184
総戸数の事だろ

[186: 匿名さん]

維持費はどれくらいかかりますか？

[187: 匿名さん]

駐車場込で6万程度です。

[188: 匿名さん]

ありえねー

[189: 匿名さん]

利便性は今更言うまでもないが中津という街は都会の目の前の割に暗い街。
そして高級感がないばかりかむしろうらぶれた雰囲気の街。しかも大阪でも有数に交通量の多い排ガス道路目前で、梅田に向かう際の阪急ガード下は京都線宝塚線神戸線とながく暗い結界のような道。
利便性だけのゴリ押しでこの坪単価が果たして通用するのでしょうか。

[190: 匿名さん]

許永中

[191: 匿名さん]

それは阪急中津ね。
まあ至近距離だが。

[192: 匿名さん]

マジレスすると阪急中津はグラフロのほうが近いな・・・

グラフロも北に数メートル行けば、ここよりもっと雰囲気悪い
正直歩けないレベルだよ