ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[109: 購入検討中さん]

現在茶屋町に住んでます

地下鉄御堂筋中津と阪急中津は全然違うと思います。
スーパーも伊勢丹にスーパーが入っているので
利用してますが、白菜やネギの入ったスーパーの袋を
見られてる意識は全くないです。
通勤時には中津(御堂筋)が始発の電車があるので、
すごく便利です。

[110: 匿名さん]

LNG価格は外国に足元見られて値上げです。
原発再開できないのをいいことにね。
ま、恨み節は東電にどうぞ。

[111: 匿名さん]

LNG＝火力発電の燃料ね。誤解の内容に。
都市ガスも値上がりしますが、電気はさらに値上がりします。
詳しい説明が欲しい人？

[112: 匿名さん]

電化のほうが火事の確率が減っていいじゃないですか

[113: 匿名さん]

値段高すぎる。。

[114: 匿名さん]

便利な場所ですが、建物の向きと言うか土地がへん

[115: 匿名さん]

交通の便は文句無しですが排ガスがすごいのでしょうね

[116: 購入検討中さん]

価格の情報をお願いします

[117: 匿名]

価格表見てきた
大雑把に書くと4千万〜7千万円だな。

[118: 匿名さん]

サンクタスタワーより高いですか？

[119: 匿名]

3千〜4千万くらいかな（？）っと思ったら4千〜5千万の部屋が大量にあったような気がする。
価格表は持ち帰れなかったから違うマンションと比較できません。

(´・ω・｀)ｻｰｾﾝ

[120: 匿名さん]

３LDK の角部屋は全て5900万円から。
御堂筋線直結の強気の価格設定でしたね。エントランスやロビーの雰囲気は無難。落ち着いた感じでCGでは中々良かったけれど、それでもそんな豪華なイメージではなかった。場所代かなり高いなと思います。

[121: 匿名さん]

やっぱり、高かったのですね。

[123: 購入検討中さん]

８０m2、４千万円台なら低層でも買おうと思ってましたが、買えたもんじゃなかった。
高いと思ってましたが、そこまでとは・・
グラフロとあまり変わらないかも？
マンションはあまり豪華な雰囲気はなかったです。

[124: 匿名さん]

それじゃ、ジオ天六より高いな。

[125: 匿名さん]

そこまでの立地じゃないと思うけど、なんか勘違いしてない？

[126: 匿名さん]

なめてるよね。
誰が買うねんw

[127: 匿名さん]

感心持っていましたが、あまりに場違いの価格設定。
見送ります。

[128: 匿名さん]

グラフロとの価格が気になってましたがあきらめます。

残念！！

[129: 匿名]

3LDで5900万だな…
駅直結以外にセールスポイントが無いのに無謀な価格設定やろ。
ゲストルーム、パーティールームといった不要な共有施設もできるらしいから管理費も相当高くなる。
期待していたのに残念です。

[130: 匿名さん]

パークタワー梅田の2倍はする。
維持費合わせるとすごい金額になりますね。

やはり貧乏人には無理でした。涙

[132: 匿名さん]

やっぱり富裕層狙いなんですかね。
みなさん頑張って購入して下さい。汗

[133: 匿名さん]

部屋のサイズは、㎡数の小さめの部屋が多かったですね。
ファミリー向けには、角住戸でないと狭いような…

価格は、他のタワーと比較して、高いと感じさせる価格でしたね。
高層階で70㎡位の部屋で、坪単価250万円位ではなかったかと…（間違いであれば、ご指摘ください。）

購入者自らの居住用というよりは、高所得者向けの税金対策用のマンションかと思いました。

実際の販売時までに、価格が減額訂正されれば有難いですが…

[134: 匿名さん]

まあ交通の利便性だけなら大阪ナンバー１物件だからなぁ・・・
御堂筋線直結は大きいで
エントランスからエレベータで改札、しかも御堂筋線は浅いので改札からホームまでもすぐ、
正直、仕事でもプライベートでも車ではなく電車が中心の生活なら、これ以上の物件はない
グラフロでさえ駅までなら結構歩くのだから・・・
まあこのKY価格でも欲しい人はいるのだろう
どうせ住商だから完成後もんびり売るんだろうし

[136: 匿名さん]

中津のマンションて、どこもマンション名に中津って入らないですね笑
価格見ましたが、客も舐められたもんですね。そして長谷工、、不安、、

[138: 匿名]

2LDKの最下層で4千万超えてたはず。
4千万以下は1LDKしかなかったと思います。

[139: 匿名]

なめた価格。価格相応の価値なし。

[140: 匿名さん]

高すぎるね。
自転車用エレベーター2つもいらんし〜

[143: 匿名さん]

ほしい間取りの値段を考えたら
一戸建ても買えそうなので
じっくり探すことにしました。

[144: 匿名]

立地→◎
建物スペック→△
室内設備→△
周辺環境→△
長工→×
価格→論外

[145: 匿名さん]

オール電化×

[146: 匿名さん]

せめてクレビア南森町と同じ値段でしょ。ここがタワーで御堂筋な分
向こうは駅上に何でもそろってるから引き分け

[147: 匿名さん]

御堂筋線の利便性を求めるものからしたら南森町など価格以前に全くの検討対象外。

[148: 匿名さん]

南森町はスーパーや銀行多いよ。

[149: 匿名さん]

なんでドイツ製キッチンユニットなんかにするんだろう。
日本製の方が使いやすいしメンテも楽だと思うんだけど。

あと、敷地ギリギリまで建物でパーキングの待機エリアの場所も取ってるから、公道からすぐ建物って感じ。
長谷工だし、少し安っぽく見える外装内装だし。
立地は確かにいいけど、中古になったときに値段の落ちが激しいような気がする。

千里中央から御堂筋が延びるけど、他に御堂筋近くにマンションできそうな予定ないかな。

[150: 匿名さん]

新大阪から天王寺間は本数が倍あるからそれ以遠は便利さが落ちる。

[151: 匿名さん]

中津までのもあるし、大国町より向こうは人の住むところではないから
実質中津～なんば間しか価値がない。
その中で直結マンションの可能性があるのは中津だけ。
そりゃ淀屋橋直結とかあれば欲しいけど、今後数年ではまあ無理だろう。

[152: 匿名さん]

グラフロとすぐ近く

[153: 匿名さん]

ここから見たらグラフロなんて単なる駅遠物件

[156: 匿名さん]

はせこーは何がまずいのでしょうか。
大手だからいいと思っていたのですが・・・

[157: 匿名さん]

学区はどこになるのでしょうか？
また、ドラッグストア（できればダイコク）、最寄りのスーパー・銀行（窓口あり）はどこら辺になるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

５００万ほど値下げしてくれたら検討します。

[159: 匿名さん]

施工会社としてのハセコーが大手だと思ってる人は、かなりおめでたいですね。

[160: 購入検討中さん]

環境最悪。地下鉄の真上では無いと思うが、地震で周りが陥没してその影響で傾かないか心配。

[161: 匿名さん]

天六と間違えていませんか？

[162: 匿名さん]

傾くこともあるの？

[163: 匿名さん]

傾いたら、修繕不可能なので終わりです。

[164: 匿名さん]

ゼネコンなんてどこも下請けがするし、その下請けが複数のゼネコン
を掛け持ちしたりするので同じ。下請けの実力は
わからない

[165: 匿名さん]

長谷工の場合、価格を抑えようとするから下請けもそれなりのところだし
材料もデザインも低価格向けになる。
構造柱が部屋の中に飛び出していて家具が置きにくいレイアウトなのも
長谷工の特徴。
ググったら長谷工のマンションで揉めた人出てくるよ。

この価格にするんだったら別の施行会社にして欲しかった。
長谷工でこの価格のマンションって東京以外にないんじゃない？

[166: 匿名さん]

ゼネコンのこと全然わかってないね。
品質や対応やアフターとかすべてを含め、スーパーゼネ５社（鹿島、大成、清水、大林、竹中）＞＞＞＞＞準大手（戸田、西松）＞＞＞ハセコー＞＞＞＞＞＞＞名前も知らない中小
ものすごい差があるよ。
ただ値段だけで施工会社を選ばなかったら、絶対に後で後悔する。

[167: 匿名さん]

ぼったくり価格かもね。

[168: 匿名]

立地を武器に強気な価格設定をしてくると思ったけど、狭い2LDKでも5千万か…
キッチンなどの製造メーカーはドイツって説明してたけど日本製じゃないのは何故？
腑におちない点が多すぎので見送りです。

[170: 匿名さん]

実際住むのだから施工会社の方が大切。
デベは別に大手でなくてもいい

[171: 匿名さん]

ハセコーでもいいから価格下げてくれ！

[172: 匿名]

価格設定間違えましたね。

[173: 匿名さん]

価格は、分譲時には、ほんの少し下げてくるのでは？

で、努力しましたって。

[174: 匿名さん]

26階3LDKで7700万円。

中津でこの価格。笑

[175: 匿名さん]

3LDKといわれても何平米かによるでしょ（笑）
75平米で7700なら高いけど100平米なら安いし。

[176: 匿名さん]

グラフロなら安いと感じるけどね。
外観も高級感のないデザインだし。
立地以外は魅力なし。

[177: 匿名さん]

上層階に狭い部屋混ぜて売りにかかってるマンションは、金持ちと貧乏人が差別化できてないから、金持ちはこういうマンションは買わん。それ以前に、ここのマンションは戸数多すぎて賃貸化して定住には向かないんで、駅直結以外の資産価値がなさ過ぎて、この値段では資産価値維持できないだろね。

[178: 匿名さん]

なんか分かりにくい文章だが、要約すると金が無いから買えない
という解釈で良かったかい?

[179: 匿名さん]

金あったらグラフロを買うよ。笑

ここは買わない。

[180: 匿名さん]

操作無しで、即完売するGOODプライスに価格変更されないかな

[181: 購入検討中さん]

グラフロとセントラルマークタワーはそもそもコンセプトが違います。グラフロは阪神間に家を持っていてWeekdayはグラフロで生活するコンセプトだと思います。周りのビル群を見る限り、少なくとも20F以上じゃないと満足感は得られないと思います。セントラルマークタワーは交通の便は非常にいいですが、生活する上で、ジオタワー天六には劣ります。ジオタワー天六も非常に便利よく、尚且つ坪単価200万前半ですから、セントラルマークタワーの場合は、施工が前田建設と長谷工ですから、信頼性からみても価格は坪単価、ジオタワー天六と同じくらいにしないと400超を価格変更なしで売り切るには厳しいと思います。

[182: 匿名さん]

ここ数年で一番のKY価格

[183: 匿名]

御堂筋線直結に頼りすぎ。千里中央の新しいタワーに期待してます。

[184: 匿名さん]

400超え？260程度の間違いでは、、。グラフロで300やで。関西で400とかありえんから。

[185: 匿名さん]

>>184
総戸数の事だろ

[186: 匿名さん]

維持費はどれくらいかかりますか？

[187: 匿名さん]

駐車場込で6万程度です。

[188: 匿名さん]

ありえねー

[189: 匿名さん]

利便性は今更言うまでもないが中津という街は都会の目の前の割に暗い街。
そして高級感がないばかりかむしろうらぶれた雰囲気の街。しかも大阪でも有数に交通量の多い排ガス道路目前で、梅田に向かう際の阪急ガード下は京都線宝塚線神戸線とながく暗い結界のような道。
利便性だけのゴリ押しでこの坪単価が果たして通用するのでしょうか。

[190: 匿名さん]

許永中

[191: 匿名さん]

それは阪急中津ね。
まあ至近距離だが。

[192: 匿名さん]

マジレスすると阪急中津はグラフロのほうが近いな・・・

グラフロも北に数メートル行けば、ここよりもっと雰囲気悪い
正直歩けないレベルだよ

[193: 匿名さん]

ジオタワー天六みたいに阪急オアシスもないし、堂島ほどのネームバリューもない、それで堂島とほぼ同じ値段設定はありえない。

[194: 匿名さん]

利便性って、御堂筋線沿線に勤務してる人だけが対象だよね。
ここだったら、ジオ天六の方が何倍も利便性が高いぞ。

[195: 匿名さん]

自分の通勤だけならそれでいいかも知らんが妻の買い物や子供の通塾通学、さらに新幹線や伊丹へのアクセスなど御堂筋線の利便性ははかりしれぬ。
同じ梅田でも東梅田や西梅田より遥かに中心立地。
さらに言えば大阪駅や阪急梅田駅よりも中心立地。

[196: 匿名さん]

確かにここは駅直結以外は安物の建物に高価格なので、ここを買うくらいならＣＴ天満のほうがいいでしょうね。ただここと違って、住友は客を選びますから、属性が悪い人はモデルルームで門前払いされちゃうでしょうね。

[197: 匿名]

説明会の感想

間取りしょぼい
価格が高すぎ
どのくらい売れ残るか楽しみにしてます

[198: 匿名さん]

じゃあ、買わなければ良いだけの事。

イチイチ書き込む意図が理解できん。

周辺のマンション業者が邪魔したいのかわからんけど、早く営業に出た方が良いよ。

[199: 匿名さん]

まあま、買えるんだから…
金持ちけんかせず。

[200: 匿名さん]

なんでCT天満の話が出てくるの？

[201: 匿名さん]

竣工から3年も経って、いまだに売れ残ってるから気がふれたのでしょう

[202: 匿名さん]

北区でタワーといったら、ＣＴ天満でしょう。ここ数年で建設されたタワーの中ではピカイチです。建物の高級さは他の安物タワーでは絶対実現できないもの。ただ、属性が悪いと売ってもらえません。お客を選んでますからね。自分の属性に自信がある方のみ、モデルルームに行ってみてください。

[203: 匿名さん]

ほんとや 気がふれてる

[204: 匿名さん]

こんな排ガス地獄のマンションに高いお金を出すくらいなら、環境が良くて広々した公開空地のあるCT天満のほうが100倍マシでは？

[205: 匿名さん]

ここには期待しすぎたな。

エキウエミライ

[206: 匿名さん]

諭吉ジャブジャブは庶民には届かないってわけだな。
でも安心しなよ。
沖縄の地主が、米軍と政府から吸い取ったカネでセカンドでかっちゃってやるから。

[207: 匿名]

CT天満 ご乱心ですね。
価値を落として、会社に損益を与えていますよ。

[208: 匿名さん]

なぜにCT天満が出てくる？
ワシは沖縄の地代だけで、グランフロントOSAKA、3戸は購入できたぞ。
いいか、自分で汗水流して稼いだ金で買うのもいいが、こういう購入層もいることを忘れんな。