ザ・セントラルマークタワーってどうですか 【（仮称）北区中津１丁目計画 】

[匿名さん]

所在地：大阪市北区中津1丁目2番2他(地番）
交通：地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩1分
　　　JR「大阪」駅徒歩11分
　　　阪急「梅田」駅徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
　　　阪急「中津」駅徒歩5分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：42.13㎡～160.76㎡
売主：住友商事株式会社
　　　ＭＩＤ都市開発株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
販売代理：住商建物株式会社
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社（予定）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[No.103 by 匿名さん 2012-12-09 17:20:13]

どこにもあります
なにしろトイレの落書き版ですから

まれにまともな情報もあるのでたまーに見るのも悪くない

[No.104 by 匿名さん 2012-12-09 19:21:10]

あほか？かかるわけないやろ。

[No.105 by 購入検討中 2012-12-10 14:37:34]

オール電化ですか！情報、ありがとうございます。
関電値上げは嫌ですが、IHはお掃除簡単なので、嫌いじゃありません。
情報お持ちの方、ばんばん教えてください。

[No.106 by 匿名さん 2012-12-15 19:00:06]

ある程度下げないと完売しないと予想。適正価格なら買いたいマンションではある。

[No.108 by 匿名さん 2012-12-16 09:39:23]

オール電化はマイナスですな

[No.109 by 購入検討中さん 2012-12-31 15:58:58]

現在茶屋町に住んでます

地下鉄御堂筋中津と阪急中津は全然違うと思います。
スーパーも伊勢丹にスーパーが入っているので
利用してますが、白菜やネギの入ったスーパーの袋を
見られてる意識は全くないです。
通勤時には中津(御堂筋)が始発の電車があるので、
すごく便利です。

[No.110 by 匿名さん 2012-12-31 16:04:05]

LNG価格は外国に足元見られて値上げです。
原発再開できないのをいいことにね。
ま、恨み節は東電にどうぞ。

[No.111 by 匿名さん 2012-12-31 16:05:30]

LNG＝火力発電の燃料ね。誤解の内容に。
都市ガスも値上がりしますが、電気はさらに値上がりします。
詳しい説明が欲しい人？

[No.112 by 匿名さん 2013-01-19 01:55:41]

電化のほうが火事の確率が減っていいじゃないですか

[No.113 by 匿名さん 2013-01-19 05:10:01]

値段高すぎる。。

[No.114 by 匿名さん 2013-01-19 08:49:33]

便利な場所ですが、建物の向きと言うか土地がへん

[No.115 by 匿名さん 2013-01-19 10:28:43]

交通の便は文句無しですが排ガスがすごいのでしょうね

[No.116 by 購入検討中さん 2013-01-19 13:52:34]

価格の情報をお願いします

[No.117 by 匿名 2013-01-19 19:20:23]

価格表見てきた
大雑把に書くと4千万〜7千万円だな。

[No.118 by 匿名さん 2013-01-19 20:55:13]

サンクタスタワーより高いですか？

[No.119 by 匿名 2013-01-19 21:32:11]

3千〜4千万くらいかな（？）っと思ったら4千〜5千万の部屋が大量にあったような気がする。
価格表は持ち帰れなかったから違うマンションと比較できません。

(´・ω・｀)ｻｰｾﾝ

[No.120 by 匿名さん 2013-01-19 21:49:15]

３LDK の角部屋は全て5900万円から。
御堂筋線直結の強気の価格設定でしたね。エントランスやロビーの雰囲気は無難。落ち着いた感じでCGでは中々良かったけれど、それでもそんな豪華なイメージではなかった。場所代かなり高いなと思います。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-19 22:04:39]

やっぱり、高かったのですね。

[No.123 by 購入検討中さん 2013-01-20 18:13:13]

８０m2、４千万円台なら低層でも買おうと思ってましたが、買えたもんじゃなかった。
高いと思ってましたが、そこまでとは・・
グラフロとあまり変わらないかも？
マンションはあまり豪華な雰囲気はなかったです。

[No.124 by 匿名さん 2013-01-20 18:20:25]

それじゃ、ジオ天六より高いな。

[No.125 by 匿名さん 2013-01-20 18:22:17]

そこまでの立地じゃないと思うけど、なんか勘違いしてない？

[No.126 by 匿名さん 2013-01-20 18:25:39]

なめてるよね。
誰が買うねんw

[No.127 by 匿名さん 2013-01-20 18:57:34]

感心持っていましたが、あまりに場違いの価格設定。
見送ります。

[No.128 by 匿名さん 2013-01-20 19:14:38]

グラフロとの価格が気になってましたがあきらめます。

残念！！

[No.129 by 匿名 2013-01-20 20:50:50]

3LDで5900万だな…
駅直結以外にセールスポイントが無いのに無謀な価格設定やろ。
ゲストルーム、パーティールームといった不要な共有施設もできるらしいから管理費も相当高くなる。
期待していたのに残念です。

[No.130 by 匿名さん 2013-01-20 22:23:28]

パークタワー梅田の2倍はする。
維持費合わせるとすごい金額になりますね。

やはり貧乏人には無理でした。涙

[No.132 by 匿名さん 2013-01-20 23:23:05]

やっぱり富裕層狙いなんですかね。
みなさん頑張って購入して下さい。汗

[No.133 by 匿名さん 2013-01-21 02:05:05]

部屋のサイズは、㎡数の小さめの部屋が多かったですね。
ファミリー向けには、角住戸でないと狭いような…

価格は、他のタワーと比較して、高いと感じさせる価格でしたね。
高層階で70㎡位の部屋で、坪単価250万円位ではなかったかと…（間違いであれば、ご指摘ください。）

購入者自らの居住用というよりは、高所得者向けの税金対策用のマンションかと思いました。

実際の販売時までに、価格が減額訂正されれば有難いですが…

[No.134 by 匿名さん 2013-01-21 09:40:33]

まあ交通の利便性だけなら大阪ナンバー１物件だからなぁ・・・
御堂筋線直結は大きいで
エントランスからエレベータで改札、しかも御堂筋線は浅いので改札からホームまでもすぐ、
正直、仕事でもプライベートでも車ではなく電車が中心の生活なら、これ以上の物件はない
グラフロでさえ駅までなら結構歩くのだから・・・
まあこのKY価格でも欲しい人はいるのだろう
どうせ住商だから完成後もんびり売るんだろうし

[No.136 by 匿名さん 2013-01-21 15:44:20]

中津のマンションて、どこもマンション名に中津って入らないですね笑
価格見ましたが、客も舐められたもんですね。そして長谷工、、不安、、

[No.138 by 匿名 2013-01-21 18:45:36]

2LDKの最下層で4千万超えてたはず。
4千万以下は1LDKしかなかったと思います。

[No.139 by 匿名 2013-01-21 18:52:11]

なめた価格。価格相応の価値なし。

[No.140 by 匿名さん 2013-01-21 18:59:09]

高すぎるね。
自転車用エレベーター2つもいらんし〜

[No.143 by 匿名さん 2013-01-21 19:47:17]

ほしい間取りの値段を考えたら
一戸建ても買えそうなので
じっくり探すことにしました。

[No.144 by 匿名 2013-01-21 22:37:30]

立地→◎
建物スペック→△
室内設備→△
周辺環境→△
長工→×
価格→論外

[No.145 by 匿名さん 2013-01-21 22:39:58]

オール電化×

[No.146 by 匿名さん 2013-01-22 01:28:52]

せめてクレビア南森町と同じ値段でしょ。ここがタワーで御堂筋な分
向こうは駅上に何でもそろってるから引き分け

[No.147 by 匿名さん 2013-01-22 02:48:45]

御堂筋線の利便性を求めるものからしたら南森町など価格以前に全くの検討対象外。

[No.148 by 匿名さん 2013-01-22 03:24:05]

南森町はスーパーや銀行多いよ。

[No.149 by 匿名さん 2013-01-22 06:31:08]

なんでドイツ製キッチンユニットなんかにするんだろう。
日本製の方が使いやすいしメンテも楽だと思うんだけど。

あと、敷地ギリギリまで建物でパーキングの待機エリアの場所も取ってるから、公道からすぐ建物って感じ。
長谷工だし、少し安っぽく見える外装内装だし。
立地は確かにいいけど、中古になったときに値段の落ちが激しいような気がする。

千里中央から御堂筋が延びるけど、他に御堂筋近くにマンションできそうな予定ないかな。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-22 08:03:44]

新大阪から天王寺間は本数が倍あるからそれ以遠は便利さが落ちる。

[No.151 by 匿名さん 2013-01-22 08:55:19]

中津までのもあるし、大国町より向こうは人の住むところではないから
実質中津～なんば間しか価値がない。
その中で直結マンションの可能性があるのは中津だけ。
そりゃ淀屋橋直結とかあれば欲しいけど、今後数年ではまあ無理だろう。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-22 09:51:08]

グラフロとすぐ近く

[No.153 by 匿名さん 2013-01-22 10:17:10]

ここから見たらグラフロなんて単なる駅遠物件

[No.156 by 匿名さん 2013-01-22 16:49:51]

はせこーは何がまずいのでしょうか。
大手だからいいと思っていたのですが・・・

[No.157 by 匿名さん 2013-01-22 17:01:57]

学区はどこになるのでしょうか？
また、ドラッグストア（できればダイコク）、最寄りのスーパー・銀行（窓口あり）はどこら辺になるのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2013-01-22 19:35:04]

５００万ほど値下げしてくれたら検討します。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-22 21:10:32]

施工会社としてのハセコーが大手だと思ってる人は、かなりおめでたいですね。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-01-22 21:16:37]

環境最悪。地下鉄の真上では無いと思うが、地震で周りが陥没してその影響で傾かないか心配。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-22 21:55:49]

天六と間違えていませんか？

[No.162 by 匿名さん 2013-01-22 22:02:02]

傾くこともあるの？

[No.163 by 匿名さん 2013-01-22 22:22:38]

傾いたら、修繕不可能なので終わりです。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-23 01:17:29]

ゼネコンなんてどこも下請けがするし、その下請けが複数のゼネコン
を掛け持ちしたりするので同じ。下請けの実力は
わからない

[No.165 by 匿名さん 2013-01-23 06:19:37]

長谷工の場合、価格を抑えようとするから下請けもそれなりのところだし
材料もデザインも低価格向けになる。
構造柱が部屋の中に飛び出していて家具が置きにくいレイアウトなのも
長谷工の特徴。
ググったら長谷工のマンションで揉めた人出てくるよ。

この価格にするんだったら別の施行会社にして欲しかった。
長谷工でこの価格のマンションって東京以外にないんじゃない？

[No.166 by 匿名さん 2013-01-23 06:27:55]

ゼネコンのこと全然わかってないね。
品質や対応やアフターとかすべてを含め、スーパーゼネ５社（鹿島、大成、清水、大林、竹中）＞＞＞＞＞準大手（戸田、西松）＞＞＞ハセコー＞＞＞＞＞＞＞名前も知らない中小
ものすごい差があるよ。
ただ値段だけで施工会社を選ばなかったら、絶対に後で後悔する。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-23 06:48:49]

ぼったくり価格かもね。

[No.168 by 匿名 2013-01-23 09:44:23]

立地を武器に強気な価格設定をしてくると思ったけど、狭い2LDKでも5千万か…
キッチンなどの製造メーカーはドイツって説明してたけど日本製じゃないのは何故？
腑におちない点が多すぎので見送りです。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-23 12:02:06]

実際住むのだから施工会社の方が大切。
デベは別に大手でなくてもいい

[No.171 by 匿名さん 2013-01-23 16:34:52]

ハセコーでもいいから価格下げてくれ！

[No.172 by 匿名 2013-01-24 00:29:00]

価格設定間違えましたね。

[No.173 by 匿名さん 2013-01-24 08:17:06]

価格は、分譲時には、ほんの少し下げてくるのでは？

で、努力しましたって。

[No.174 by 匿名さん 2013-01-24 18:25:01]

26階3LDKで7700万円。

中津でこの価格。笑

[No.175 by 匿名さん 2013-01-24 18:50:42]

3LDKといわれても何平米かによるでしょ（笑）
75平米で7700なら高いけど100平米なら安いし。

[No.176 by 匿名さん 2013-01-24 19:13:54]

グラフロなら安いと感じるけどね。
外観も高級感のないデザインだし。
立地以外は魅力なし。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-24 22:55:47]

上層階に狭い部屋混ぜて売りにかかってるマンションは、金持ちと貧乏人が差別化できてないから、金持ちはこういうマンションは買わん。それ以前に、ここのマンションは戸数多すぎて賃貸化して定住には向かないんで、駅直結以外の資産価値がなさ過ぎて、この値段では資産価値維持できないだろね。

[No.178 by 匿名さん 2013-01-25 01:44:12]

なんか分かりにくい文章だが、要約すると金が無いから買えない
という解釈で良かったかい?

[No.179 by 匿名さん 2013-01-25 02:39:07]

金あったらグラフロを買うよ。笑

ここは買わない。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-25 02:53:40]

操作無しで、即完売するGOODプライスに価格変更されないかな

[No.181 by 購入検討中さん 2013-01-25 23:58:13]

グラフロとセントラルマークタワーはそもそもコンセプトが違います。グラフロは阪神間に家を持っていてWeekdayはグラフロで生活するコンセプトだと思います。周りのビル群を見る限り、少なくとも20F以上じゃないと満足感は得られないと思います。セントラルマークタワーは交通の便は非常にいいですが、生活する上で、ジオタワー天六には劣ります。ジオタワー天六も非常に便利よく、尚且つ坪単価200万前半ですから、セントラルマークタワーの場合は、施工が前田建設と長谷工ですから、信頼性からみても価格は坪単価、ジオタワー天六と同じくらいにしないと400超を価格変更なしで売り切るには厳しいと思います。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-26 00:02:47]

ここ数年で一番のKY価格

[No.183 by 匿名 2013-01-26 08:47:37]

御堂筋線直結に頼りすぎ。千里中央の新しいタワーに期待してます。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-26 14:26:16]

400超え？260程度の間違いでは、、。グラフロで300やで。関西で400とかありえんから。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-26 15:20:38]

>>184
総戸数の事だろ

[No.186 by 匿名さん 2013-01-26 16:14:41]

維持費はどれくらいかかりますか？

[No.187 by 匿名さん 2013-01-26 17:44:38]

駐車場込で6万程度です。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-26 17:51:24]

ありえねー

[No.189 by 匿名さん 2013-01-26 18:07:50]

利便性は今更言うまでもないが中津という街は都会の目の前の割に暗い街。
そして高級感がないばかりかむしろうらぶれた雰囲気の街。しかも大阪でも有数に交通量の多い排ガス道路目前で、梅田に向かう際の阪急ガード下は京都線宝塚線神戸線とながく暗い結界のような道。
利便性だけのゴリ押しでこの坪単価が果たして通用するのでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-26 18:09:38]

許永中

[No.191 by 匿名さん 2013-01-26 18:46:30]

それは阪急中津ね。
まあ至近距離だが。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-26 19:48:37]

マジレスすると阪急中津はグラフロのほうが近いな・・・

グラフロも北に数メートル行けば、ここよりもっと雰囲気悪い
正直歩けないレベルだよ

[No.193 by 匿名さん 2013-01-26 23:22:57]

ジオタワー天六みたいに阪急オアシスもないし、堂島ほどのネームバリューもない、それで堂島とほぼ同じ値段設定はありえない。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-27 00:40:29]

利便性って、御堂筋線沿線に勤務してる人だけが対象だよね。
ここだったら、ジオ天六の方が何倍も利便性が高いぞ。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-27 08:02:11]

自分の通勤だけならそれでいいかも知らんが妻の買い物や子供の通塾通学、さらに新幹線や伊丹へのアクセスなど御堂筋線の利便性ははかりしれぬ。
同じ梅田でも東梅田や西梅田より遥かに中心立地。
さらに言えば大阪駅や阪急梅田駅よりも中心立地。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-27 13:58:52]

確かにここは駅直結以外は安物の建物に高価格なので、ここを買うくらいならＣＴ天満のほうがいいでしょうね。ただここと違って、住友は客を選びますから、属性が悪い人はモデルルームで門前払いされちゃうでしょうね。

[No.197 by 匿名 2013-01-27 14:02:34]

説明会の感想

間取りしょぼい
価格が高すぎ
どのくらい売れ残るか楽しみにしてます

[No.198 by 匿名さん 2013-01-27 14:18:51]

じゃあ、買わなければ良いだけの事。

イチイチ書き込む意図が理解できん。

周辺のマンション業者が邪魔したいのかわからんけど、早く営業に出た方が良いよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-27 14:40:53]

まあま、買えるんだから…
金持ちけんかせず。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-27 14:42:42]

なんでCT天満の話が出てくるの？