ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[951: 匿名さん]

>>950
実物を確認できますから、気に入れば買いですかね、

[952: 匿名さん]

竣工後も見学の方は結構来ていると思いますが、大きな買い物だけに中々難しいですかね。
採光だけじゃ無いと思うけど、もう良いところは残っていない感じだからでしょうか？

[953: 匿名さん]

公式ブログに、八王子まつりがアップしてないのが、残念。

[954: 匿名さん]

２１４戸中、残１５戸。ほとんど売れたといっていいでしょう。完売も見えましたね。

[955: 匿名さん]

>>954
住友の販売力は、すごいですね。
年内完売といったところでしょうか。

[956: 匿名さん]

公式ブログに、八王子祭りがアップされましたね。
ここは、このマンションが羨ましい。

[957: 入居済み住民さん]

初めての八王子祭りを楽しみにしてましたが、楽しいと言う感想より煩かった印象の方が大きかったです。こんなに騒がしいとは思いませんでした。もっとも祭り好きの方にはたまらないのでしょうけど。
来年の祭り時期は家族旅行します。

[959: 匿名さん]

八王子祭りが、ウザいって人もいるんだね。

[960: 匿名さん]

これだけ壮大なお祭りって、東京都内でもあまりありませんから
初めて遭遇する方にとっては、楽しみ以前に唖然としてしまうのかも知れませんね。
特に自宅前となると･･･

[961: 匿名さん]

八王子のお祭りは、ウザイのですか？
まあ、お祭りはどこでもうるさいものですが、八王子は違うのかな。
もしかして、ここのマンションからお祭りの様子が伺えるのかな。
でもその日はお祭りで大騒ぎなら、もしかしたらうるさそうですね。

[962: ご近所さん]

今、同じスミフで、シティテラス戸田公園(総戸数497戸、2014年2月完成)先着順 39戸 って広告の物件があります。数字だけみれば、まぁ普通の先着順数。
最近、モデルルームに行ったら、110戸しか売れてなかった物件らしいです。1/4？

ここも甲州街道側に横断幕が残ってますし、ホントはもっと残戸ありません？

[963: 物件比較中さん]

１５戸しか残っていません。いまはもっと減っているようでした。
8/21(木)より第4期登録受付開始です。

[964: 匿名さん]

>>963
15戸は無いかな。
情報提供日 2014/08/13 のsummoで、先着順が、19戸。
ホームページにも、第1期～第3期・先着順販売、15戸ってありますね。さらに、第4期は、7戸ってありますね。
summoの数と、物件ホームページの数が、合わないのは？？ですが、まだ残戸は、ありそうですね。

財閥のスミフは、他と違って2〜3年での完売を目指す為、完成しても小出しにする傾向。邪推すると、第4期以降もあって更に放出かな。

完成しても、まだ全部の部屋を放出してないのは、さすが財閥のスミフさんですね。

[965: 匿名さん]

>>963
第4期とは書いてあるけど、最終期とは書いてないですね。

[966: 匿名さん]

ということは、まだけっこう残っているということなのかな？
いい部屋もまだありそうですかね？

“財閥のスミフは、他と違って2〜3年での完売を目指す為、完成しても小出しにする傾向。”
となると、遅い販売でも値下げなどは期待できないと思ったほうが良いのかなあ。
財閥といえども早く売れたほうがいいと思うんですが、何ででしょうね。

[967: 匿名さん]

>>966
利益率重視だから。小出しにして、可能な限り高く売り抜けたい戦略。財閥のスミフの名前に惹かれる顧客を我慢して待ちます。
三井、野村を含めて他は、回転率重視と言われています。資金を回収して次の物件の開発費や建設費にあてます。財閥のスミフは、マンション事業の割合が低いため可能な販売方法と言われています。こちらは、経費を使いたくないので、完成すると値引いて売り抜ける戦略になります。
メジャーと言われる各社の決算みれば垣間見えます。住友だけ利益率が20%前後。他は10%前後。

[968: 匿名さん]

>>966
住友不動産 の記事、貼っときます。

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[969: 匿名さん]

それでも、八王子駅前周辺で買うなら、住友か野村の物件だと思います。もう少し待てれば三井も候補かな。

[970: 匿名さん]

今日DM入ってましたが、まだ次期以降の販売となっているお部屋も沢山あるんですね。40戸以上
さすがスミフ、売り急ぎは一切ありませんな。
同じハセコーで見てもオハナの内容から考えるとミッドプレイスの方が割安に見えるフシギ。
長期販売の経費考えると割高なはずだと思うし、販売価格を下げているとも思えませんが。

[971: 匿名さん]

私は、オハナと比較して割高に感じてました。

[972: 匿名さん]

道路沿いのほうはうるさいのでしょうか。
ちょっと、日照がきになりますね。
24時間、自由にゴミ出しできるのは良いです。
玄関前に収集してくれるサービスは、時間的に制約があるので個人的には向いてない。
店舗が共用施設に隣接しているのですね。

[973: 匿名さん]

三井のマンションができるので眺望がきになりますね。隣の銀行の将来は気にはなりますね。

また、スミフさん、八王子駅に2棟目のタワーをお建てになるようです。サザンテラスの北側だから、タワーでも日陰だよね。。。

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だて。１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンション。
JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[974: 匿名さん]

>>972さん
店舗が共用施設に隣接していますが、居住エリアではなく
パーティールームやキッズルームなのでさほど影響はないと考えます。
この3店舗の内容は既に決定しているんでしょうか？
マンション住人、周辺住人に利便性の高い店舗であれば嬉しく思いますが
あまり騒音の出ない業種だと良いですね。

[975: 申込予定さん]

>>974
3店舗分で、1店舗のコンビニですよ。

[976: 匿名さん]

結局コンビニなんですか。
コンビニなんですかと言いつつ、普通に便利ですね。あとはどこのコンビニかにもよってくるのかな？
ＡＴＭはセブンイレブンだと手数料が無料になるところもあるみたいだし、他のコンビニでもそういう事はありそうだから、まあＡＴＭがあるだけ便利だとは思います。
じゃんじゃん外に向かって音を鳴らすとかそういう類ではないのは喜ばしい。

[977: 匿名さん]

人の出入りがコンビニだと
深夜にもあるからどうなんだろう…
とは思いますがあれば便利なのは確か。
暮らしに直接影響がない範囲であれば
まあ、いいんじゃないですか。
ちょっとした急な用の時に
ちゃちゃっと行ける距離というのは
けっこういいですよ。

[978: 匿名さん]

公式ホームページが新しくなっていますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/

[979: 匿名さん]

新しい公式サイトを見ました！
テナントはコンビニでサンクスが入るみたいですね。
と言うか、8月末からもうオープンしていますね。
個人的にサンクスのサービスは他店舗に比べ見劣りする
ように思いますが、24時間営業の店があるのは便利だと
感じます。

[980: 匿名さん]

コンビニですか、私も便利で良いと思います。
急な時以外は、他を利用することになりそうですが。
24時間営業の店舗となると、騒音等を心配される方もいらっしゃるでしょうね。

[981: 匿名さん]

1階にコンビニがあると1日に何度か配送トラックが来る事になると思いますが、その際の駐車は前の道路の路肩ですか？道が広いので大丈夫だと思いますが、通行の妨げとなったり事故がおきたりしないといいですね。
騒音は、もしかすると深夜は台車の音などがうるさいかもしれません。

[982: 入居済み住民さん]

騒音についてですが、コンビニトラック含め、窓を閉めている時は、全く気になりません。
最近のガラスの防音性は、すごいものだと感心しています。

[983: 匿名さん]

配送トラックなどは深夜や早朝にも来るのではと思いますが、防音性の優れた窓というのは心強いですね。入居済みの方のご意見はとても参考になります。

3店舗分で1軒のコンビニということは、けっこう大きな店舗になりますか？生鮮品などの品揃えはいかがでしょう？場合によってはスーパーまで行かずに買い物が済んでしまう場合もありそうですよね。

[984: 匿名さん]

もともとが小さいから、普通のコンビニだよ、

[985: 物件比較中さん]

第1期～第4期・先着順販売で１８戸となりました。
完売が視野に入ってきましたね。

[986: 匿名さん]

>>985
今度は本当なの？

[987: 匿名さん]

＞984さんそうなんですか。ならばあまり生鮮食品に関しては期待しすぎず、普通のコンビニとして目的にしていった方が良さそうな感じかしら。
コンビニの配送トラックってそんなにうるさいイメージもないし外で緊急自動車が頻繁に通るとかでないのならばあまり室内は影響ないのかもしれないですね。防音に関しての対策もなされているとのことなので。

[988: 匿名さん]

ミッドプレイスの斜め向かいに建設中の賃貸マンション１階にデニーズがオープンします。
来年２月。便利になりますね。

[989: 匿名さん]

デニーズ！？ファミレスですか。
店舗にもよりますが、早朝から深夜まで営業しているので便利になるかもです。
シングルであればモーニングを食べてから出勤できたり、ファミリーであれば休日にブランチに出かけたりできますね。
確かテイクアウトもあったはずなのでコンビニを利用するよりもいいかもしれません。

[990: 匿名さん]

ファミレスのデニーズがオープンですね。
看板に書いてありました。

[991: 匿名さん]

デニーズは前からありました。
建て替えにより一時閉店していたのです。

[992: 匿名さん]

デニーズは復活なんですね。お茶したり、ご飯を食べたり、時間を潰したり
できるので嬉しいです。

[993: 匿名さん]

大規模なマンションとはいえ、
まだ完売まで時間がかかるとは、苦戦しているのでしょうか。
駅からも遠いから仕方ないのかしらね。
その割に、まだ付近にはマンションが増えそうなんですが><;
ニーズはあるということなのかしら?

[994: 匿名さん]

>>993
販売期間が長いのは、
スミフのマンションだからでは？

[995: 匿名さん]

10/18(土)より棟内新モデルルームオープン!!
更に10/19(日)は「みずき通りフェスティバル」にてブースを出店予定!!

[996: 匿名さん]

>まだ完売まで時間がかかるとは、苦戦しているのでしょうか。

第1期～第4期で残っている18戸を今先着順で販売しているだけで次期以降の販売分はもっとありますよ。
8/E時点で40戸以上空いてましたから、焦る必要も無いかと。
スミフが簡単に売り切るような価格設定をするとは思えません。竣工してまだ１年も経っていないのですから。

[997: 匿名さん]

>>996
そんなに早く売りきっちゃったら、
社内で吊るし上げなんでしょスミフって。

[998: 匿名さん]

デニーズはファミレスの中でも価格が安く設定されているので、
学校帰りの学生さんが集まるファミレスというイメージがありますが
建て替え前はどうだったのでしょう？
あと、新しいモデルルームに行かれた方はいらっしゃいます？
レポートお待ちしております！

[999: 匿名さん]

竣工後何年もかけてじっくり売るのが販売スタイルだなんて、
すごい会社ですね。
他の売主さんは決算前に売り切ってしまおうと必死にサービスを
つけたり、イベントを開催したりするのに…
完売を焦る事がないので、もちろん値引きも一切ないんですよね。

[1000: 物件比較中さん]

スミフは日本３大ディベロッパーの一つなので企業に体力がありますからね。
売り急がない。