ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[921: 物件比較中さん]

八王子はお店が本当にどんどん増えているので、これからが楽しみです。
こちらのマンションを買おうか検討しているのですが、迷っています。
大規模マンションの計画は以後八王子でないのでしょうか？
大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？
商業施設なのかな？
その他の情報含めどなたか分かる方いますか？

[922: 匿名さん]

大和田町の郵政宿舎跡地は当初、近隣住民への説明では
スーパーいなげや、ドラッグストア、老人医療施設の三つができると言われました。

ただ最近の話ではマンションに変更したのではないかと噂されています。
大和田から八王子インター北にできるイオンモールまでは直ぐですから、計画変更があったのかもしれません。
イオンモールも当初の計画より大きくなっていますので。

圏央道も開通したし八王子はどんどん便利になっていきますね。

[923: 匿名さん]

大和田の徒歩15分以上のマンションを買うくらいなら、
ここの方がよいと思いますよ。

[924: 入居済み住民さん]

因みに・・・
こちらはガス代はかなり安いです。
一年前よりは月1000円は安いので嬉しいです。

[925: 匿名さん]

いいですね。
ガス代が、節約できて。

[926: 匿名さん]

将来、管理費などの毎月の支払いが値上がる事を考えると毎月、光熱費を削減できるのは、とてもいいですね。
これからは、エコを導入しているようなマンションの方が長く住むにはメリットが大きいと感じています。

コスト削減と諸経費アップが相殺されれば。

[927: 匿名さん]

チラシから南向きの部屋が消えてましたね。
だいぶ売れてきたんですかね。

[929: 匿名さん]

そうかもしれないですね。販売始まってそこそこ経っとりますし。

本当はいなげやができるといいなとは思いますが、
大きなイオンモール的な物ができると商圏が被ってしまうのでしょうか。
マンションもいいのですが
商業施設の方が買物の選択肢が増えるので地元的には良さそうですが。

[930: 匿名さん]

ミッドプレイスから大和田のいなげやに行くことははいと思いますが。

[931: ビギナーさん]

まだ、南向きの部屋は残っているみたいですね。
ここは、南向きと、西向きの２種類なのかな？
それなら南向きの部屋の方が売れていきそうですよね。
でも流石に、駐車場の数は、全然少ない様ですが、
近くに、駐車場はありますけか？

[932: 物件比較中さん]

(´д｀|||)うわ～このマンション、１階にコンビニが入るのかよ

[933: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
コンビニありがとうございます。利用させていただきます。

[934: 周辺住民さん]

>>933
確かに便利。

[935: ご近所さん]

学生時代にマンションの1階にはいるコンビニでバイトをしてましたが入居者からは苦情が多かったのを思い出します。
当然のことかもしれませんが、夜中にヤンキー達がコンビニ前でたむろしてましたから・・・。
地べたに座りタバコを吸いながらカップラーメンを食べたりと怒って当然かと・・・。
しかし、よりによって品格の下がるコンビニなど誘致したのか理解もできません。
便利で嬉しいなんて営業さんの書き込みなんでしょうね（笑）

[936: ご近所さん]

>>935

ミッドプレイスの場所はヤンキーたちがたむろするような場所じゃありませんよ。
八王子駅側にはセブンイレブンがありますし。

[937: 匿名さん]

コンビニの客層は場所や条件によってだいぶ変わるでしょうから、ここだとどうなんでしょう。
駅前や駐車場がある店舗は溜まりやすいかもしれないですね。

[938: 周辺住民さん]

>>935
周辺住民なんで、便利に使わさせて頂きます。

[939: 匿名さん]

店舗はコンビニに決定したんですね。
この立地だと駐車スペースもなさそうですし近隣の方が徒歩で利用する事になりそうですね。
コンビニは敷地が広く郊外に独立したタイプだと若い方の溜まり場になる心配もありますが、ここのように都市型コンビニであれば住民も周辺住民も便利に利用できる店舗になるのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

コンビニ情報サンクス！

[941: 周辺住民さん]

サンクス八王子八日町店は
８月２８日オープンで求人情報も出ていました。
便利になりますね。

[942: 匿名さん]

今週末は、八王子まつりですね。

[944: 匿名さん]

えー、コンビニはサンクスなんですか。。。
家の近くのサンクスは品揃えが悪くてセブンイレブンやローソンに比べてサービス面でも劣ると感じるので少し残念です。
でも、すぐ近くに24時間営業の店舗があるのは心強いですね。
温かいものが温かいままで部屋まで持ち帰れるのは嬉しいです。

[945: 匿名さん]

ビュータワー向かいの三井のマンションが売り出すころは、
近くにコンビニありますと利便施設の一つとしてサンクスが紹介されるんでしょうね。

[946: マンコミュファンさん]

>>942
DMのキャッチコピーが『お祭りと一緒に「ミッドプレイス八王子」を見学しよう！』ですね。
帰りに寄るだけでTimes無料？

[947: 匿名さん]

>>946
うちわを配ってますね。

[948: 匿名さん]

今は団扇は喜ばれます。外は暑いからね～。
「ミッドプレイス八王子」を見学しよう！とは実際にマンション内を見学出来るんですかね。
モデルルームとは違うから良いんじゃないでしょうか。
どうしてもモデルルームは余分なものまでついているもんですから部屋以外参考になるのかどうか。
現物が見学できるなら良い。

[949: 入居済み住民さん]

去年、初めて八王子祭りを見て感動し、それは、こちらに住むきっかけの一つでも有ります。
先週はベランダから花火を見ることも出来、素敵な夏を迎える事が出来ました。
単純ですが、これだけで満足です。
先ほどは、セブンイレブン脇で台湾の高雄からの参加の方達にも感無量・・・
八王子祭り　感謝です。

[950: 匿名さん]

南側、暗いですね。マンションの影ができている。
西側は採光が期待できそうだけど。
実際に現地で昼間、確認したほうがよさそう。
収納は多目だと思います。
ただWIC以外の収納が小さい感じがしますね。
どうなんだろう。
これも、実際に確認ですね。

[951: 匿名さん]

>>950
実物を確認できますから、気に入れば買いですかね、

[952: 匿名さん]

竣工後も見学の方は結構来ていると思いますが、大きな買い物だけに中々難しいですかね。
採光だけじゃ無いと思うけど、もう良いところは残っていない感じだからでしょうか？

[953: 匿名さん]

公式ブログに、八王子まつりがアップしてないのが、残念。

[954: 匿名さん]

２１４戸中、残１５戸。ほとんど売れたといっていいでしょう。完売も見えましたね。

[955: 匿名さん]

>>954
住友の販売力は、すごいですね。
年内完売といったところでしょうか。

[956: 匿名さん]

公式ブログに、八王子祭りがアップされましたね。
ここは、このマンションが羨ましい。

[957: 入居済み住民さん]

初めての八王子祭りを楽しみにしてましたが、楽しいと言う感想より煩かった印象の方が大きかったです。こんなに騒がしいとは思いませんでした。もっとも祭り好きの方にはたまらないのでしょうけど。
来年の祭り時期は家族旅行します。

[959: 匿名さん]

八王子祭りが、ウザいって人もいるんだね。

[960: 匿名さん]

これだけ壮大なお祭りって、東京都内でもあまりありませんから
初めて遭遇する方にとっては、楽しみ以前に唖然としてしまうのかも知れませんね。
特に自宅前となると･･･

[961: 匿名さん]

八王子のお祭りは、ウザイのですか？
まあ、お祭りはどこでもうるさいものですが、八王子は違うのかな。
もしかして、ここのマンションからお祭りの様子が伺えるのかな。
でもその日はお祭りで大騒ぎなら、もしかしたらうるさそうですね。

[962: ご近所さん]

今、同じスミフで、シティテラス戸田公園(総戸数497戸、2014年2月完成)先着順 39戸 って広告の物件があります。数字だけみれば、まぁ普通の先着順数。
最近、モデルルームに行ったら、110戸しか売れてなかった物件らしいです。1/4？

ここも甲州街道側に横断幕が残ってますし、ホントはもっと残戸ありません？

[963: 物件比較中さん]

１５戸しか残っていません。いまはもっと減っているようでした。
8/21(木)より第4期登録受付開始です。

[964: 匿名さん]

>>963
15戸は無いかな。
情報提供日 2014/08/13 のsummoで、先着順が、19戸。
ホームページにも、第1期～第3期・先着順販売、15戸ってありますね。さらに、第4期は、7戸ってありますね。
summoの数と、物件ホームページの数が、合わないのは？？ですが、まだ残戸は、ありそうですね。

財閥のスミフは、他と違って2〜3年での完売を目指す為、完成しても小出しにする傾向。邪推すると、第4期以降もあって更に放出かな。

完成しても、まだ全部の部屋を放出してないのは、さすが財閥のスミフさんですね。

[965: 匿名さん]

>>963
第4期とは書いてあるけど、最終期とは書いてないですね。

[966: 匿名さん]

ということは、まだけっこう残っているということなのかな？
いい部屋もまだありそうですかね？

“財閥のスミフは、他と違って2〜3年での完売を目指す為、完成しても小出しにする傾向。”
となると、遅い販売でも値下げなどは期待できないと思ったほうが良いのかなあ。
財閥といえども早く売れたほうがいいと思うんですが、何ででしょうね。

[967: 匿名さん]

>>966
利益率重視だから。小出しにして、可能な限り高く売り抜けたい戦略。財閥のスミフの名前に惹かれる顧客を我慢して待ちます。
三井、野村を含めて他は、回転率重視と言われています。資金を回収して次の物件の開発費や建設費にあてます。財閥のスミフは、マンション事業の割合が低いため可能な販売方法と言われています。こちらは、経費を使いたくないので、完成すると値引いて売り抜ける戦略になります。
メジャーと言われる各社の決算みれば垣間見えます。住友だけ利益率が20%前後。他は10%前後。

[968: 匿名さん]

>>966
住友不動産 の記事、貼っときます。

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[969: 匿名さん]

それでも、八王子駅前周辺で買うなら、住友か野村の物件だと思います。もう少し待てれば三井も候補かな。

[970: 匿名さん]

今日DM入ってましたが、まだ次期以降の販売となっているお部屋も沢山あるんですね。40戸以上
さすがスミフ、売り急ぎは一切ありませんな。
同じハセコーで見てもオハナの内容から考えるとミッドプレイスの方が割安に見えるフシギ。
長期販売の経費考えると割高なはずだと思うし、販売価格を下げているとも思えませんが。