ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[836: 831]

>834さんへ。あくまで私見です。

>電動アシストつき自転車でしたら上の段は無理ですか？

上段に電動自転車を駐輪するのは、私なら可能だと思います。
むしろ、大型の子供を乗せるかご付自転車は難しいかもしれません。

上段に駐輪する際に、ある程度の高さまで自転車を上げなければならないので、子供や、体力に自信がない方は大変かもしれません。

>それと、こちらのゴミ置き場は外にあるのですか？24時間オーケーでも深夜のゴミ出しが億劫になりますね。

ごみ置き場は駐車場スペースに別館（？）として設置されています。
私は、わざわざ深夜にゴミ出しをすることは少ないので、あまりストレスには感じていません。
むしろ、きれいに整頓されていて、匂いも隔離されていて、私は良いと思います。
こちらのマンションは、新聞は一階までなので、それを取りに行くついでにごみを捨てています。

[837: 匿名さん]

自転車駐輪場の件ですが・・・
八王子の駅前市営駐輪場でもかなり厳しい感じです、主人の自転車の後部座席はある時
曲がっていました。これは上段の方がぶつけたのだと思います。
今住んでいるマンションの駐輪は上段ですが、こちらも使い勝手が良いとは言えず
やはり下ろすときは気を遣います・・・

こちらのマンションだけの問題ではなさそうな感じがします。
メーカーのさらなる努力を期待し、駐輪機材全体のさらなる向上を願うしかない？感じでしょうか？
一応、管理人？に報告されては如何でしょうか・・・

確か？新築マンションを購入する場合、何処も抽選で駐輪場所が決まると思うので、
電動など重い感じの自転車は最初から下段を希望されると良いと思います。

[838: 831]

補足ですが、マンションの自転車駐輪場は、原則１世帯
２台分申込みが出来て、私の場合は、上下同じ場所が駐輪場になってます。

下段のみ２台というような申込みは出来なかったと思います。

参考まで

[839: 匿名さん]

写真で見る限りバルコニーなどは広くて使い勝手がよさそう。
本当にベランダにこうやって椅子とテーブルを置き、観葉植物などを置いて優雅に利用したいですね。
やはりベランダも重要な決めてになりますね。
もちろん、部屋も大切ですけど。

[840: 入居済み住人]

シャワーの水流が物足りないのですが、みなさんいかがですか？
また、換気をした際に窓やドアから空気を取り込もうと風の音がかなりするのですが
みなさま気になりますか？
高層マンションはいたしかたないとは思うのですが。

[841: 匿名さん]

＞840
これ今も検討してる人からするとすごく参考になりますね。そうですか、水の出が悪いときもありますか。ちなみにうちは賃貸の上層階に住んでいる者なんですけどね(ここではありません)、下の階よりは出が悪いみたいです。自分はそう感じたことはないんですけど、下の住人の皆さんはもっと快適みたいで。

風、よく抜けるみたいですね、いいことかどうかは住んだ人にしかわかりませんが、かなり換気力はあるのでは？。

[842: 匿名さん]

>840 様
シャワーの水流の件ですが、エコにされていませんか？
こちらは機能的にECOモードに出来るので、エコにすると若干変わりますよね。
ここは長谷工プレミアムアフターサービスが有るので、入居後も気になるのであれば問い合わせても良いと思います。

換気した際のハウリングを仰っているのかと思うのですが、確かに内覧の時に少し気になりましたが
住んでみてからは全く気になりません。
もしかしたら？フィルターが無いのでは？
因みに、10階以上に入居ですが、浴室24時間換気作動・各部屋の通気口は全てオープン・窓は全て施錠で
キッチンレンジフードを使っても使わなくてもハウリングは有りません。

内覧の時に、一級建築士の方に同行願い見ていただいたのですが、換気など問題は無く、部屋のゆがみも無く
良く仕上がっていると思いました。

ただ、階数や向きにより違うと思うので
こちらも気になるようでしたら長谷工プレミアムアフターサービスに連絡をされることをおすすめいたします。

入居して・・・
ここは11階以上の建物なので、住宅エコポイントが使えるのでとても楽しみです・・・が、やり方が面倒な感じで
締め切りが有るので早くやらないといけません。
直ぐ裏の方に手続きできる事務所が有るようですが・・・そろそろ行動をしなくてはと思っています。

[843: 匿名さん]

>>835
近くのスーパーおおたの後がスギドッラクストア（マンションから徒歩１分）５月下旬オープンだそうですから
このマンション１階にはスーパーが入れば、ドラッグストアとスーパーを完備し、駅まで10分歩かなくても
生活がものすごく便利になります。１階にスーパーが入ってくれればいいですね。

[844: 匿名さん]

スギ薬局は食品も扱うそうです。
ビルに食品と張ってありました。

[845: 入居済み住人]

＞８４２様
エコモードにしております。ですが解除してもさほど変化はありません。
アフターサービスに確認したいと思います。

また、ハウリングですが通気口すべてオープンにすると寒くないですか？
今の時期。なので開けておりません。なのでハウリングするんですよね。
通気口開けると気にならなくなります、音。

復興支援住宅エコポイントは裏の事務所ですぐにやりましたよ(笑)
審査・申請で時間かかるみたいなので早めがいいみたいです。

＞８３５様　８４３様

１階テナントどうですかね？
スーパーとかコンビニ、飲食は害虫が寄ってきそうで自分的にはNGです。
本屋とか雑貨屋がいいと思ってます。

[846: 入居済み住民さん]

１Ｆはコメダ珈琲か星乃珈琲店、高倉町珈琲店がいいかな。

[847: 匿名さん]

個人的には、今はサービスが充実しているコンビニがいいですね。
近くにセブンイレブンがあるのでローソンかファミリーマートがいいかな。
ただ24Hなのでどうしても朝方トラック納品などうるさくないか心配です。
次に入って欲しいのは、カフェですね。特に朝寄れるモーニングメニューが
充実しているカフェがいいです。あと希望として100円ショップのダイソーも
いいですね。

[848: 入居予定さん]

１Fの店舗スペースいろいろ出ていますが、コンビニは夜の人通りの少なさがネックだと考えますし、シダックス時代も確か閉店していますから期待できないのではないでしょうか。
私は候補は２つ。
１つはクリニック。
右田病院が転出していますし、内科や整形外科などは地域の住民のニーズ合ってるのではないかな。
スギ薬局に調剤保険薬局で処方箋取扱ってもらえれば好都合ですよ。

もう１つは学習塾。
塾産業は、やり方一つですぐ軌道に乗ります。

２つともバス停がすぐ前で近隣の人だけでなく通える人の範囲が広がるはずです。
いずれにしても、ミッドプレイス住民にすべて都合がよいものではないんじゃないかな・・・残念ですが。

[849: 匿名さん]

クリニックなら誰からも文句はでませんね。
風邪をひいたとき、熱が出たときなど助かります。

[850: 匿名さん]

コンビニは、確かに便利なんですが
深夜とかに店先で大声で話す（騒ぐ？）客がいて
（本人は自覚していないのだろうが）
うんざりすることもあります。

納品のトラックは、静かなものですよ。
やはり、周囲には気を遣ってますから。

[851: 匿名さん]

＞８４５　様

通気口の件ですが、引っ越してから毎日開き放しなので違いが解りませんが・・・
丁度、今の花曇り時は寒暖の差が激しく、少し寒い位ではエアコンも我慢出来たりで
寒いと膝掛けを使ったりしています。
レンジフードを使うと寒いと言われていたので、これは事前に覚悟できました。

どうして？開けているかというと内覧の時に一級建築士の方に言われたのです。
それは、気密性の高いマンションでは、通気をすることで
室内の結露やカビを防ぐ効果があり、出来るだけ通気口はふさがない方が良いと・・・
ですから、引っ越してから通気口は閉じていません。
開けることにより音が無くなるとは、色々と機能しているのですね・・・
冬場はきっともっと寒いかも？知れないので通気口の開け閉めを
こまめに行なうと思います。　　適当に解釈して下さい。

正直、3．11依頼　電力の節約はしているので、室内でも衣類で調整しています。
こちらは東京ガス一括ですので以前よりは負担無く使えると思っています。

下の店舗気になりますよね～
先日店舗を持たない？美味しいパウンドケーキ屋さんを見つけたので、
思わず営業してしまいました（笑）
すぎ薬局の所も、公に決まる前に DEAN＆DELUCAにラブメール出しましたよ。
無駄に終わりましたが ・・・

下にクリニックも良いですね～私は石持なので、泌尿器科を希望。
そしてインフルエンザ時期にはワクチン注射も打ってもらえ便利ですよね。
ワクチン注射はお年寄りから子供まで幅広く利用できるのでクリニックは良いですね。
信頼できるドクターに来ていただきたいですね～

[852: 購入検討中さん]

昨夜、八王子地区は大規模な停電になったようですが、こちらのマンションも停電したのでしょうか？
東京都認定のLCP?住宅の効果はどうだったのでしょうか？

[853: 入居済み住民さん]

もちろん家の中は停電で電気は使えませんでしたが、エレベーターは動いていました、でも片方だけだったような？
もし止まってしまった方のエレベーターに乗ってたら閉じ込められていたんでしょうかね？

[854: 購入検討中さん]

853さん

情報ありがとうございますm(__)m
もう片方のエレベーター、どうだったんでしょうね(^-^;

停電は防ぎようがないので、マンションに限らず、やはり備えは必要ですね…

[855: 匿名さん]

停電時に稼働させるエレベーター数を限定するのは当たり前の対応では？
非常用発電機で動かしているのでしょうから。

[856: 入居済み住人]

先日の停電、辺りは真っ暗でした。
ちょうど帰宅時に停電だった為、うちのマンションどうかなと思ってました。
ただ、エレベータは1基動いており、水道も出ました。
高層マンションでエレベータが動く事にありがたさを感じました。
ガスコージェネレーションLCP住宅がここで役に立つとは・・・。
そんな感じでした。

[857: 匿名さん]

LCP住宅いいですね。都内で初めてのLCPマンションですよね。災害に強そうで安心。

[858: 匿名さん]

1階店舗ですが、コンビニって便利でも強盗が入ったり治安の面でも不安が残りますね。
内の近くのコンビニも2回も強盗が入りまだ逮捕されていないので。

マンションの傍の西放射ユーロードって、年間イベントをいろいろ開催するようで楽しそうですね。いろんなお店があるようですし。

[859: 匿名さん]

今日から
第10回八王子古本まつり【2014年5月2日(金)～2014年5月6日(火)】
http://hachioji-machinavi.jp/furuhonmatsuri/

５月に入ると八王子ユーロードではイベント続きです。
イベントは八王子まちナビを参考にしてください。
http://hachioji-machinavi.jp/category/event/

イチオシは、サンヴァンサン八王子2014（ワイン・フェスティバル）【2014年5月18日(日)】
1,000人を超える人が参加して八王子駅周辺のワインバー、ワインショップを巡るワインのお祭り。
http://st-vincent-tokyo.jp/

[860: 物件比較中さん]

あとどれくらいで完売なんですか？

[861: 匿名さん]

もうちょっとで完売です。
オハナよりこちらの方が便利でいいと思います。

[862: マンコミュファンさん]

ファサードデザインというのですか？ガラスの手摺は、外観上も案外綺麗に見えもんですね。
部屋も白を基調だからガラスの手摺が合うのかな。部屋の写真を見ると明るいイメージです。
変に色を使うより室内が明るくなって、良いかも知れません。

[863: 物件比較中さん]

床は、直床だから遮音フローリングだと思いますが、物を置く際に工夫されていることは、ありますか？

[864: 入居済みさん]

ミッドプレイス八王子の入居者・契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436809/

[865: 匿名さん]

＞＞863
子どもさんがいる家だと
防音のために防音コルクマットを
敷くとかしているようです。
ペットがいる場合もそういう風に対策
されることが多いようです。
普通に据え置きの家具を置く場合は
地震対策で固定をするとか
その程度でいいんじゃないかと思います。
よく天井と家具の天面をつっぱって
支えるタイプの機材って売っていますよね。
そんなに高いものじゃないですし。
あと普通に持っている物を置くときには
直接フローリングではなく
ラグの上に置くようにするだけでも
結構違ってくると思いますよ。

[866: 購入検討中さん]

>>865
なんか置いたほうが良さそうなんですね。
ありがとうございます。

[867: 匿名さん]

防音対策、地震対策、気になり出すと中々大変ですよね。
床にコルクマットは良い考えですよ。
小さなお子さんが居る家族には必要かも知れません。
でもそんなに響くもんなんですかね。
神経質になり過ぎない程度で良いかなと思います。

[868: 匿名]

住友は、サザンテラスしかり、
黒系の外観が多いですが、
ここは住友らしくないですね。

[869: 匿名さん]

防音床対策の等級が4等級だとスプーンなどの軽い物の落下などに対応するレベル。
あまり効果が期待できないですね。
飛び跳ねなどの重いものに対しては、防音されない。本当はこっちの音が日常生活などで多くなると思うのですが。（小さい子供がいると）
それだと2等級になるので。

[870: 匿名]

LHの表記がありましたっけ？

[871: 匿名さん]

防音の等級っていうものがあるのですか。調べてみたんですが、最近変わったようですね。２だと本当に物をちょっと落とすだけで聞こえると言いますか。ふつうのマンションってこんなもんなんですか？
マンションのホームページにスラブ厚の事など書かれていないので、客観的にどういうものなのかが判りにくいなと感じます。

[872: 物件比較中さん]

LL45, LH50くらいのレベル。
マンションでは、普通のレベル。
特に悪いレベルではないです。

[873: 匿名さん]

あ、長谷工だからフローリングは直床なんですね。
以前長谷工が施工した別のマンションを見学した事がありますが、床にクッション性があるので
ある程度の防音性があると感じました。
（体感上、フローリングの上にコルクを敷くのと変わらないような気がしました）
二重床の固い床に比べればお子さんの足音は響きにくいんじゃないでしょうか。

[874: 匿名さん]

残り１３戸になりました。
完売まで先が見えた感じ。

[875: 契約済みさん]

西向きは埋まったんですね。

[876: 匿名さん]

住友の販売方法を考えると順調な売れ行きだといえますね。

[877: 匿名さん]

八王子市が東京都で初めての中核市になることが政府閣議で決定しました。

時事通信 2014年05月27日
　政府は２７日の閣議で、東京都八王子市を中核市に指定する政令を決定した。２０１５年４月から施行する。この結果、全国の中核市は４４市となる。

　中核市は、福祉などの分野で政令市に準じた権限を持つ。中核市の人口要件は３０万人以上で、八王子市の人口は約５８万人。

[878: 匿名さん]

５８万人も市民がいるってことですよね、思ったより多くてビックリしました。八王子駅周辺の人口が一番多いのかなやっぱり。
それにしてもこの東京西部を中核指定とはこれもビックリですよ。都心の人口集中を避けたい、こんな意図もあるような気がしますけど、違うのかな・・。

いずれにしても八王子駅は前から便利だと思ってます。
加えて中核指定はこのマンションに住む人にとって嬉しいことでしょうね。

[879: 匿名]

低中層階で日当たり重視だと、ここは無い感じですかね。

[880: 匿名さん]

久しぶりにサイトを見たら現地モデルルームがオープンしていますね！
せっかく現地モデルルームができたのだから、もっと頻繁にブログで紹介して欲しいと感じました。
プレゼント企画も開催されているようで、スプリングフェアで家電が当たるのはいいな♪と感じますが、成約で1000円分のクオカードって・・・(笑)　ちょっとセコイ？

[881: 匿名さん]

モデルルームのオープンで、見学に行く人も沢山いるんでしょうね。
懸賞付きも上手い誘い方ですが、１０００円分のクオカードは成約した場合って随分とセコイですね。
成約で、家電がもれなく付いてくると言うのなら分かる気がしますが、何千万も出して、１０００円のクオカードかぁ。
もっと他にないのかな。

[882: 購入検討中さん]

ずーっと売りに出てるけど、
売れてるの？

[883: 購入検討中さん]

第3期で、5戸。
第1・2期の先着順で、13戸。
あと何戸あるの？

[884: 物件比較中さん]

通勤が鉄道なら、駅まで距離もあってバスでも徒歩でも自転車でも中途半端な距離。
住まうにはいいけど、いざ売ろうとする時こう言うところって戸建てじゃ無い限り売れにくいと思う。
終の住処じゃなく賃貸ならいいと思いますが。
市役所庁舎勤務向けって感じがしてならない立地条件。

[885: 匿名さん]

そんなことないですよ。
第一、容積率600％の商業地に戸建なんで建てる業者はありません。