ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[776: 物件比較中さん]

>>775
ほんとですね。。。
都心並の家賃ですね。。。

[777: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋の面積はどれくらいですか？
その賃料で借りる人がいるのか？興味があります。
今まで気がつきませんでしたが、公式ホームページのトップ画像にユーミンのご実家も
載っていますね。荒井呉服店って、そうですよね。
その荒井呉服店から4軒先がマンションなので、ご近所さんですね！

[778: 匿名]

八王子で家賃23万はやりすぎです。。

[779: 物件比較中さん]

家賃23万円の部屋
3LDK
77.16m2
15階 角部屋

で、普通のマンションですね。
このあたりなら、
3LDKで、13万円前後ですかね、

[780: 匿名さん]

新築の分譲賃貸であることを考えれば
募集賃料が23万円でも何の不思議もありません。

賃料13万円なんて時価2千万円くらいの中古物件でしょう。

[781: 物件比較中さん]

同時期入居開始の明神町の新築賃貸物件が、13万円前後。
23万円は、割高感がありますね。

[782: 匿名さん]

最上階南向き角部屋ですから4000万円以上しているでしょ？
募集賃料23万円で成約20万円位でないとペイしないでしょう。

[783: 物件比較中さん]

なるほど。
そういう計算なんですね。
割高な物件は、賃貸も割高なんですね。

[784: 匿名さん]

第２期販売の受付が
昨日３月１３日から始まりましたね。

[785: 物件比較中さん]

第2期販売も割高感ありますね。

[786: 匿名さん]

もうすぐで入居開始ですね！

[787: 物件比較中さん]

八王子駅周辺でもいくつかマンションが発売されているため迷うところではありますが、
このマンションは特徴が薄い割には価格も高いので検討から除外しようかと考えております。
国道20号を渡らないといけない為実際に住んでみた際には不便さを感じてしまうのではないかと
おもいます。それと営業さんは随分と商業エリアでおしてきましたが、やはり国道を渡ることによって
お店があって便利という訳でもなく、やたらと騒音、排気ガスが気になります。

私は八王子が好きで長年暮らしておりますが、他の場所はダメだけどウチの場所は最高ですという様な
資料を露骨に見せられましたが住んでいる者として言わせていただきますが実際には正確なものではなく、
自分達にとって都合の良い適当な内容でありました。残念です。

[788: 匿名さん]

こちらのマンションは可もなく不可もなく標準的なマンション。
立地的には嫌いな場所ではないです。
大手なので安心感は感じますね。

[789: 匿名さん]

同じく、立地的には嫌いな場所ではないです。可もなく不可もなくですね^_^;
ただ、やはりミッドプレイスや南口のほうのオハナよりもランク上のマンションとなればかなりの値段はしそうですね

[790: 購入検討中さん]

そうですね。
八王子で3000万台の中でどこにするかですね。
駅から近い、ファミリー向き、オフの時間の楽しみ方などなど。
前にも出てましたが住友不動産は小出しで売ってますね。
いま、建設業は人で不足で新たに建てるものも八王子では期待うすではないでしょうか

[791: 匿名さん]

完璧な物件を求めるなら八王子は無理なのでは？と思ってしまいます>_<
どこか妥協しなきゃいけないですよね、、、(/ _ ; )

[792: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子のような超高層マンションの分譲があれば購入したいですね。
旭町・明神町地区再開発に期待したいです。

[793: 匿名さん]

ＪＲ東日本が八王子駅に複合施設を建設する。建通新聞に出ています。
今でも大きな八王子駅ですが
八王子駅は周辺は大都市化するのではないですか。
今回のＪＲ東日本の複合施設。南口のＪＲ貨物の商業ビル建設、
北口の旭町・明神町の産業交流拠点施設（東京都）も予定されていますので。

【民間建築情報】
八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか（地番）
複合施設
東日本旅客鉄道㈱

[794: 物件比較中さん]

この辺りのマンションを幾つか見させて頂きました。
たまたま見た物件全ての施工は長谷工さんで、販売店により少しずつ違いは有りますが
何だか？兄弟物件を見ている感じがして面白かったです。

こちらですが、収納も多く室内空間がフラットなクロゼット（室内に出っ張っていない）が好感持てました。

それよりも近所に2軒ほど有る美味しいパン屋さんが魅力的ですね。
そして、何よりもトイレの心配なくあの夏祭りが経験できるのもいいですね。
まだ2年ほどしか八王子にいませんが、もしここを離れるとしたら、パン屋さんとお祭りは忘れません。

そう言えば、有るタワーマンションに入居した友人は入居前に部屋をリフォームしていました。
賃貸物件ではないので、カスタマイズしたりDIYが出来るので、そんな目線で
モデルルームを見て、そんな目線でインテリアのお勉強もしています。

[795: 匿名さん]

こちらのマンションは、エレベーターが1台しかないのが気になります。

この規模のマンションだと乗る人も多いでしょうから、待ち時間が長くなりそうですね。

[796: 匿名さん]

エレベーターは確か2台だしたよ！

[797: 物件比較中さん]

エレベーターは、2台ありましたね。
この規模なら、3-4台あっても、おかしくないですね。
やっぱり割高感があり、購入は躊躇してしまいます。

20年くらい八王子に住んでますが、
八王子駅前の商業圏が、縮小しているので、
住友不動産にはもう少し頑張って貰って、
一階のテナントは、全部入れて欲しいですね。

[798: 匿名さん]

>>797
八王子の商圏は拡大しています。ＪＲ八王子駅の乗降者数も増えています。
南口にサザンスカイタワー八王子とセレオ八王子南館（八王子駅南口駅ビル）ができたのは2010年で
一気に南口がきれいになりました。
今年は南口のＪＲ貨物の商業施設24000㎡の発表が７月頃にあります。
北口ではＪＲ東日本が複合施設を建設するそうですよ。

八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか（地番）
複合施設
東日本旅客鉄道㈱
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

[799: 匿名さん]

このマンションの方なら八王子インター北に2016年３月オープンするイオンモール八王子に興味があるのではないでしょうか。車で10分です。

イオンモール／東京都八王子市に大型ＳＣ計画／設計・施工一括発注へ [2013年12月5日4面]

　イオンモールは、１５年３月から東京都八王子市で総延べ１７万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。１６年３月の竣工を目指す。
　建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」（約１５・４ヘクタール）が行われている八王子市左入町と滝山町１丁目の一部で、敷地面積は９・４ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約１６万９３００平方メートル規模の３棟を建設する。
　南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟（５階建て延べ約８万６１００平方メートル）、北街区には立体駐車場（３階建て延べ約３万４９００平方メートル、収容数約３５００台）、別棟（平屋約１１００平方メートル）を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、１５年２月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。
　区域内では、このほかに約２・３ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約１ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は２７人。組合は今年１月に都から設立認可を受けた。

[800: 匿名さん]

住友さん、１階テナントはコメダ珈琲かデニーズをお願いします。

[801: ビギナーさん]

１階テナントにコーヒーのお店とかデニーズがあると嬉しいですよね。

ランチタイムはデニーズで。３時のおやつ時にコーヒーを飲みに行って、ディナーもまたデニーズで。
でもこれは直ぐに食べ飽きてしまうな～。これが毎日じゃ出費も大きいからな。
やっぱり偶にが良いんだな。

ちょっと想像してみました（笑）

[802: 物件比較中さん]

八王子駅前の人が、リーマンショック前と比べて、かなり減ってますよ。
テナントにも空き家がチラホラと見かけるようになりました。

[803: 匿名さん]

>>802
八王子駅ビルがそごうからセレオに変わって人通りが増えていますよ。
市役所の調査にありました。
リーマンショック前との比較はわかりません。

[804: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの過疎化がすすんでいるので、住友不動産には頑張って欲しいです。

[805: 匿名さん]

八王子の大型商業施設を挙げてみました。ご参考ください。

【八王子駅周辺】
１．ＣＥＬＥＯ八王子北館
２．ＣＥＬＥＯ八王子南館（キーテナント：ビックカメラ）
３．サザンスカイタワー八王子
４．八王子東急スクエア
５．京王八王子ショッピングセンター
６．ヨドバシカメラ八王子店
７．ドン・キホーテ八王子駅前店
８．ダイエー八王子店
予定
９．八王子駅南口のＪＲ貨物商業施設（2015年度完成予定）
10.八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設（着工日は未発表）
11.ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に東京都が産業交流施設（国際展示場・会議室）、
八王子市が商業施設、バスターミナル、広場を整備。
※以上（9,10,11）が八王子駅周辺で確実に実行される計画。ほかに南口の医療刑務所跡にＪリーグ規格のサッカースタジアムなどのうわさがある。

【八王子市の郊外の代表的な大型商業施設】
１．三井アウトレットパーク 多摩南大沢http://www.31op.com/tama/index.html
２．ぐりーんうぉーく多摩http://www.gw-tama.jp/
３．村内ファニチャーアクセスhttp://www.murauchi.net/
４．イトーヨーカドー八王子店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/197/index.html
５．イトーヨーカドー南大沢店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/186/index.html
６．ホーマックスーパーデポ八王子みなみ野店http://www.homac.co.jp/shop_detail/id=19
予定
７．イオンモール八王子（2016年３月オープン）
８．狭間近くに大和ハウスが複合施設（ラピスセミコンダクタ跡地を大和ハウスが140億円で購入）

[806: 匿名さん]

10番の「八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設」というのは
5月～7月にかけて行われるセレオ北館の小規模な増築工事のことですよ。
新規商業施設が建設されるわけではありません。残念。

[807: 匿名さん]

>>806
以前八王子にイオンモールができる、できない、で論争があったがネガキャン派は負けて消えました。
こっちの意見の方が当たりそうそう。

セレオ北口第一駐車場連絡橋の時もそうでしたがＪＲの工事のお知らせは難解、ただ連絡橋のお知らせと並べるとこの工事が17.19平方の建設面積、セレオ北館２階の西面に構築される橋状建築物で新ビルのスケルトン躯体工事時に使用され新ビルと北館の接続時に撤去と類推、すでにそこへの進入路がイセタンコスメの横で工事現場体制。ここで重要なのは建築物の名称が（駅舎及びステーションビル）である事。博多駅を先例とすれば立体駅構造および、そのホームの一部を擁する新ビルのシネコンとL字型構成の長辺をなす北館レストラン街が自由往来が可能に。この予想が正解なら新ビルの規模はシネコンが９、１０の２フロアを占めて１万平方、新ビル建築面積６万５千平方、新ビルの売場面積は２万５千平方となる、またしても仮説の話。ホクオーの跡地、Ｄデルーカでは狭いかなと思っていましたがミニプラとは・・・プラザの親会社は大丸・松坂屋のＪフロント、先が見えてきましたね。

[808: 匿名さん]

入居が４月下旬となりました。
あと２３戸あります（全体戸数は２１４戸）
まあまあの売れ行きではないでしょうか。

入居前には完売しそうですね。

[809: 物件比較中さん]

国道20号を渡らないといけない事自体がアウトでしょ。
テナントも決まらずヤバイでしょ。
確かにこの地域は過疎化している感がありありですね。

[810: 匿名さん]

国道20号をわたることで繁華街と住宅地のメリハリがあって私は良いと思いました。
感じ方はそれぞれですね。

[811: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの商店街の過疎化は凄いですよ。
大型商業施設ができて、さらに過疎化が進みそうな気がします。
年明けて、100戸以上もさばいたんですね。

[812: 匿名さん]

ミッドプレイスの入居がはじまればにぎやかになっていくと思いますよ。
ミッドプレイス近くではヴェルディーク八王子横山町の販売もはじまりましたね。
このマンションが立地的に競合するのではないでしょうか。

[813: 物件比較中さん]

はやく店が入ると良いですね。
ミッドプレイスの入居開始しても焼け石に水と思います。
まわりにマンションだらけで、過疎化してますから。
八王子駅前の人がセレオに取られて、ダイエーは売場縮小。東急スクエアも閑散としてますよね。南口の丸正も撤退するとか、しないとか。
昔は、山梨とか昭島あたりからも顧客が多くきたそうなんですが、いまでは、立川にその役割を奪われてますよね。
元々、パイが小さい割に店が多いんでしょうね。

3月入居から4月入居に変更になったんですか？

[814: 匿名さん]

>>813
東急スクエアはセレオが開業したときは、テナントの移動がありましたが
現在、テナントも埋まり賑やかになりましたよ。
八王子駅の商圏は拡大していると思います。
2010年にセレオ八王子南館とサザンスカイタワー八王子の２つの商業施設が追加されましたから。
さらにＪＲ貨物が南口に商業施設を建てるようです。夏前には発表があるそうですね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発　2014-01-15 建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/?p=24407
「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件にしているそうです。
八王子に住む楽しみが増えますね。

[815: 物件比較中さん]

ミッドプレイスって意外に（失礼！）売れ行きいいんですね。
場所はオハナと比較してどうでしょうか？

[816: 匿名さん]

入居はもう始まっていますね。
駐車場には既に何台か車が止まっていました。
ここは確か？引っ越しサービスが有るので、引っ越し代がかからないと思いました。
珍しいサービスですよね。

[817: 匿名さん]

私的には見た目が集合住宅感あるなということで売れるかなあと思ってましたけど
蓋を開けると人気でしたね

結局利便性と大規模のスケールメリットとか
商業エリアとの位置関係のメリハリ

ＪＲと京王線が利用可能

諸々メリットがあるため然るべき人気なんでしょうか

[818: ビギナーさん]

ここは、八王子近隣に勤めている方が多いのではないですか。
もともと、八王子市は広域なんで自転車やバスで駅に出る方が多い地域です。
徒歩10分は問題なく考えているのではないでしょうか。
間取りもファミリー向けなので生活環境はよいです。
住宅減税が増額されることも考えるとゴールデンウィークには完売と考えます。

[819: 匿名さん]

八王子市が都内初の中核市指定の申し出。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140326/k10013266871000.html

[820: 匿名さん]

ご入居の皆様おめでとうございます。
こちらのマンションのガスコージェネレーションシステムが気になるところです。
良くホテル等の大型施設で使われている見たいですが、集合住宅ではあまりないので、
興味津々です。
やはり、販売員の説明通りかなり省エネなんでしょうかね・・・

[821: 匿名さん]

八王子北口に商業施設があるなら、買い物してそのままマンションまで帰れますね。
平日も買い物がラク。ただ、他の階などにも行き衝動買いが増えそう。
それにしても駅周辺が便利なのはいいですね。
ほとんどここで買い物は済みそうです。
価格は高めでしょうが。

[822: 匿名さん]

>>821
駅に隣接かと思いきや、違ったみたいですね。
八王子駅まで歩いて１０分だと、まあまあなところなんでしょうか。
でも本当に帰る途中でお気に入りのお店があると、衝動買いも、やってしまいそうです。
そんな時は、両手が塞がってしまいそうだから、雨が降っていても、傘を差さずに歩いて行ければ良いな。
でも流石に無理っぽいですよね。（笑）

[823: 物件比較中さん]

>>814,815
テナントは埋ったけど、賑やか？？
20年、八王子駅北口周辺に住んでますが、立川に顧客と店が奪われてる感じしかしないですね。
南口に商業施設ができたら、
北口が、ますます寂れそうですね。
空きテナントがふえてる北口を盛り上げて欲しいので、マンションに限らず、住友不動産には頑張ってもらいたいですけどね。

ここのマンションの入居が始まれば、売れ行きが、すぐ分かりますね。
一階のテナントとあわせて、ちょっと楽しみ。

[824: 匿名さん]

>>814
>>823
他の市が軒並み小売業売上が大幅減少の中、八王子は健闘している方ですね。
まちBBS書き込みから抜粋


年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

5年に一度の発表があったけどリーマンショック前の2007年と比べ
2012年は全国的にマイナスになっているなか八王子は落ち込みが少なく
順位を２つ上げた。政令都市の相模原市を抜くのも近い
相模原市　497,634（32位）

武蔵野市の落ち込みが激しいけど、何があったんだろう？

[825: 匿名さん]

>>819
東京初の中核市へ　八王子が変わります！
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/seisaku/chukakushi/#HONBUN