ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[756: 匿名さん]

大規模だし成約済みと残りの割合がよほど悪くない限りは値引かないかもしれないです。
これが小さいマンションだと売れ残りが顕著に目立ちますから早々に対応があったりするケースは見たことがあります。

条件の劣る部屋がまだあるという状況でしょうか。
大規模は同じ敷地内でも広いだけに環境の違いも大きいはず。
隅と隅、最下層階と最上階、これらの差は特にあるでしょうね。

[757: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。
とても綺麗で入居するのが楽しみです。雪の日でしたが、駅から問題なく歩けました。

[758: 匿名さん]

757さん、内覧きれいで良かったですね。
駅まで徒歩10分となっておりますが、あの雪でも問題なく歩けたのですか。
アップダウンがあまりないからでしょうか？
駅まで遠いと雪の日は大変だろうな（汗）と思いましたがそうでもないんですねー。

[759: 入居予定さん]

758さん、すいません、私が雪国育ちなので感覚には個人差があると思います。しかし、ユーロードは車が通らないため車道の雪を歩道にたくさん寄せてなかったので歩きやすかったです。対して南口は大雪から一週間たった頃に歩いたのですが歩道に雪が残っており一部車道を歩きました。南口のほうが私的には歩道が狭いので歩きづらかったです。

[760: 匿名さん]

ここしばらくは八王子駅の周辺の映像がテレビで頻繁でしたね。
やっぱり都内でも冷える場所だから都心との比較で交互に映されていました。
もうちょっと東の駅もけっこうな積もり具合だったんですけどねえ、うちの駅も映して欲しかったなあ。
でも八王子駅は東京西部の大型駅ですからやっぱりメイン扱いなんだろうなあ、なんて色々考えてました。
そういえば高尾山は桜もあるんでしたっけ??

[761: ご近所さん]

>>760
高尾は梅で有名ですよ。
高尾梅郷梅まつり　3月15日・16日
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/event/027115.html

特に木下沢梅林は素晴らしい。
www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/shizen/29352/034074.html

[762: 匿名さん]

木下沢梅林は、梅樹木保護と園内整備のため通常は園内に入ることは出来ないのですが高尾梅郷梅まつりの時期に園内を特別開放します。大体は3月ですね。園内には、約1,400本もの紅梅・白梅の木がありその景観は素晴らしいの一言です。ペットとの入場も可能なので一面に咲き誇る紅白の梅を見ながらわんちゃんとの散歩は最高です。

[763: 匿名さん]

一番安い2700万円代の部屋は売れたのでしょうか？
ホームページには2800万円代からと掲載されていました。

[764: 匿名さん]

梅まつり、そろそろですね～。
先月の大雪で枝が折れてしまっていないか心配ですが…大丈夫でしょうか？
この時期、本当に人で街がにぎわいますよね。
寒さの中でも凛としている梅、美しいなと心から思います。

[765: 匿名さん]

季節的に、そろそろ高尾辺りも山がピンク色に色付く時期なんですか？
桜はまだ？梅ですか。
前にも一度、この辺を車で走ったことがありましたが、気持ちの良いところだったから、また行きたいな～と思っているんですが、やっぱり、まだ早いですか？

しかしシーズンとなると渋滞するんですよね。
ところで八王子や高尾は、新宿から１時間くらいでしたっけ。

[766: 匿名さん]

>>765
新宿から八王子インターまでは中央道でジャスト30分です。

[767: 匿名さん]

梅まつりにあまり良い思い出がありません。
というのも、花粉症がひどく、梅まつり付近の頃にあると、毎年目のかゆみと、くしゃみ、鼻水、咳になやまされています。
梅の花がきれいに咲き誇ってきれいなんだろうなぁと想像しつつ、お花を見にでかけようという気持ちにはなれず。
毎年のように、この季節は引きこもりです。
花粉症を気にせず、ゆっくりお花見してみたいですね。

[768: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら、建物内のモデルルームの公開が始まったようですね。
ブログでは写真も公開されていまして、バルコニーからの景観も確認する事ができました。
＞763さん
物件概要の方に「平成26年2月の予告広告にて販売価格2,780万円～4,280万円と記載しておりましたが、販売開始予定時期を延期したため消費税増税に伴い販売価格2,830万円～4,350万円に改定しております。」という説明がありました。
増税して価格も変更されたんですね。

[769: 物件比較中さん]

テナントも一件も決まってないし、
南向きも上のほうしか埋まってない。
ちょっと買うのを躊躇しますね。

[770: 匿名さん]

１階テナントはコメダ珈琲を希望します。
スミフさん、よろしくお願いします。

[771: 匿名さん]

こちらの物件は売れてるのでしょうか？
同エリアの他物件は、苦戦している様子ですが。。

[772: 匿名さん]

同エリア苦戦してるようですね。ミッドプレイスではないですが、訪問販売に某八王子マンションの営業の方が来ました^_^;
ミッドプレイスはどうなんでしょうね。オハナも建ちますし、苦戦しそうですね。

[773: 物件比較中さん]

うちにも、訪問販売にきました。
ミッドプレイスではありませんが。
訪問販売で買う人、いるのかな？

ミッドプレイスは苦戦してるみたいですね。
ちょっと割高感がありますね。

[774: 匿名さん]

割高を感じると中々決断できませんよね～。
八王子に「これだ！」と思える物件が出来る事を祈ります。。

[775: 匿名さん]

ミッドプレイスの1515室は賃貸に掲載されていました！
家賃23万で>_<

[776: 物件比較中さん]

>>775
ほんとですね。。。
都心並の家賃ですね。。。

[777: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋の面積はどれくらいですか？
その賃料で借りる人がいるのか？興味があります。
今まで気がつきませんでしたが、公式ホームページのトップ画像にユーミンのご実家も
載っていますね。荒井呉服店って、そうですよね。
その荒井呉服店から4軒先がマンションなので、ご近所さんですね！

[778: 匿名]

八王子で家賃23万はやりすぎです。。

[779: 物件比較中さん]

家賃23万円の部屋
3LDK
77.16m2
15階 角部屋

で、普通のマンションですね。
このあたりなら、
3LDKで、13万円前後ですかね、

[780: 匿名さん]

新築の分譲賃貸であることを考えれば
募集賃料が23万円でも何の不思議もありません。

賃料13万円なんて時価2千万円くらいの中古物件でしょう。

[781: 物件比較中さん]

同時期入居開始の明神町の新築賃貸物件が、13万円前後。
23万円は、割高感がありますね。

[782: 匿名さん]

最上階南向き角部屋ですから4000万円以上しているでしょ？
募集賃料23万円で成約20万円位でないとペイしないでしょう。

[783: 物件比較中さん]

なるほど。
そういう計算なんですね。
割高な物件は、賃貸も割高なんですね。

[784: 匿名さん]

第２期販売の受付が
昨日３月１３日から始まりましたね。

[785: 物件比較中さん]

第2期販売も割高感ありますね。

[786: 匿名さん]

もうすぐで入居開始ですね！

[787: 物件比較中さん]

八王子駅周辺でもいくつかマンションが発売されているため迷うところではありますが、
このマンションは特徴が薄い割には価格も高いので検討から除外しようかと考えております。
国道20号を渡らないといけない為実際に住んでみた際には不便さを感じてしまうのではないかと
おもいます。それと営業さんは随分と商業エリアでおしてきましたが、やはり国道を渡ることによって
お店があって便利という訳でもなく、やたらと騒音、排気ガスが気になります。

私は八王子が好きで長年暮らしておりますが、他の場所はダメだけどウチの場所は最高ですという様な
資料を露骨に見せられましたが住んでいる者として言わせていただきますが実際には正確なものではなく、
自分達にとって都合の良い適当な内容でありました。残念です。

[788: 匿名さん]

こちらのマンションは可もなく不可もなく標準的なマンション。
立地的には嫌いな場所ではないです。
大手なので安心感は感じますね。

[789: 匿名さん]

同じく、立地的には嫌いな場所ではないです。可もなく不可もなくですね^_^;
ただ、やはりミッドプレイスや南口のほうのオハナよりもランク上のマンションとなればかなりの値段はしそうですね

[790: 購入検討中さん]

そうですね。
八王子で3000万台の中でどこにするかですね。
駅から近い、ファミリー向き、オフの時間の楽しみ方などなど。
前にも出てましたが住友不動産は小出しで売ってますね。
いま、建設業は人で不足で新たに建てるものも八王子では期待うすではないでしょうか

[791: 匿名さん]

完璧な物件を求めるなら八王子は無理なのでは？と思ってしまいます>_<
どこか妥協しなきゃいけないですよね、、、(/ _ ; )

[792: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子のような超高層マンションの分譲があれば購入したいですね。
旭町・明神町地区再開発に期待したいです。

[793: 匿名さん]

ＪＲ東日本が八王子駅に複合施設を建設する。建通新聞に出ています。
今でも大きな八王子駅ですが
八王子駅は周辺は大都市化するのではないですか。
今回のＪＲ東日本の複合施設。南口のＪＲ貨物の商業ビル建設、
北口の旭町・明神町の産業交流拠点施設（東京都）も予定されていますので。

【民間建築情報】
八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか（地番）
複合施設
東日本旅客鉄道㈱

[794: 物件比較中さん]

この辺りのマンションを幾つか見させて頂きました。
たまたま見た物件全ての施工は長谷工さんで、販売店により少しずつ違いは有りますが
何だか？兄弟物件を見ている感じがして面白かったです。

こちらですが、収納も多く室内空間がフラットなクロゼット（室内に出っ張っていない）が好感持てました。

それよりも近所に2軒ほど有る美味しいパン屋さんが魅力的ですね。
そして、何よりもトイレの心配なくあの夏祭りが経験できるのもいいですね。
まだ2年ほどしか八王子にいませんが、もしここを離れるとしたら、パン屋さんとお祭りは忘れません。

そう言えば、有るタワーマンションに入居した友人は入居前に部屋をリフォームしていました。
賃貸物件ではないので、カスタマイズしたりDIYが出来るので、そんな目線で
モデルルームを見て、そんな目線でインテリアのお勉強もしています。

[795: 匿名さん]

こちらのマンションは、エレベーターが1台しかないのが気になります。

この規模のマンションだと乗る人も多いでしょうから、待ち時間が長くなりそうですね。

[796: 匿名さん]

エレベーターは確か2台だしたよ！

[797: 物件比較中さん]

エレベーターは、2台ありましたね。
この規模なら、3-4台あっても、おかしくないですね。
やっぱり割高感があり、購入は躊躇してしまいます。

20年くらい八王子に住んでますが、
八王子駅前の商業圏が、縮小しているので、
住友不動産にはもう少し頑張って貰って、
一階のテナントは、全部入れて欲しいですね。

[798: 匿名さん]

>>797
八王子の商圏は拡大しています。ＪＲ八王子駅の乗降者数も増えています。
南口にサザンスカイタワー八王子とセレオ八王子南館（八王子駅南口駅ビル）ができたのは2010年で
一気に南口がきれいになりました。
今年は南口のＪＲ貨物の商業施設24000㎡の発表が７月頃にあります。
北口ではＪＲ東日本が複合施設を建設するそうですよ。

八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか（地番）
複合施設
東日本旅客鉄道㈱
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

[799: 匿名さん]

このマンションの方なら八王子インター北に2016年３月オープンするイオンモール八王子に興味があるのではないでしょうか。車で10分です。

イオンモール／東京都八王子市に大型ＳＣ計画／設計・施工一括発注へ [2013年12月5日4面]

　イオンモールは、１５年３月から東京都八王子市で総延べ１７万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。１６年３月の竣工を目指す。
　建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」（約１５・４ヘクタール）が行われている八王子市左入町と滝山町１丁目の一部で、敷地面積は９・４ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約１６万９３００平方メートル規模の３棟を建設する。
　南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟（５階建て延べ約８万６１００平方メートル）、北街区には立体駐車場（３階建て延べ約３万４９００平方メートル、収容数約３５００台）、別棟（平屋約１１００平方メートル）を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、１５年２月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。
　区域内では、このほかに約２・３ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約１ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は２７人。組合は今年１月に都から設立認可を受けた。

[800: 匿名さん]

住友さん、１階テナントはコメダ珈琲かデニーズをお願いします。

[801: ビギナーさん]

１階テナントにコーヒーのお店とかデニーズがあると嬉しいですよね。

ランチタイムはデニーズで。３時のおやつ時にコーヒーを飲みに行って、ディナーもまたデニーズで。
でもこれは直ぐに食べ飽きてしまうな～。これが毎日じゃ出費も大きいからな。
やっぱり偶にが良いんだな。

ちょっと想像してみました（笑）

[802: 物件比較中さん]

八王子駅前の人が、リーマンショック前と比べて、かなり減ってますよ。
テナントにも空き家がチラホラと見かけるようになりました。

[803: 匿名さん]

>>802
八王子駅ビルがそごうからセレオに変わって人通りが増えていますよ。
市役所の調査にありました。
リーマンショック前との比較はわかりません。

[804: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの過疎化がすすんでいるので、住友不動産には頑張って欲しいです。

[805: 匿名さん]

八王子の大型商業施設を挙げてみました。ご参考ください。

【八王子駅周辺】
１．ＣＥＬＥＯ八王子北館
２．ＣＥＬＥＯ八王子南館（キーテナント：ビックカメラ）
３．サザンスカイタワー八王子
４．八王子東急スクエア
５．京王八王子ショッピングセンター
６．ヨドバシカメラ八王子店
７．ドン・キホーテ八王子駅前店
８．ダイエー八王子店
予定
９．八王子駅南口のＪＲ貨物商業施設（2015年度完成予定）
10.八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設（着工日は未発表）
11.ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に東京都が産業交流施設（国際展示場・会議室）、
八王子市が商業施設、バスターミナル、広場を整備。
※以上（9,10,11）が八王子駅周辺で確実に実行される計画。ほかに南口の医療刑務所跡にＪリーグ規格のサッカースタジアムなどのうわさがある。

【八王子市の郊外の代表的な大型商業施設】
１．三井アウトレットパーク 多摩南大沢http://www.31op.com/tama/index.html
２．ぐりーんうぉーく多摩http://www.gw-tama.jp/
３．村内ファニチャーアクセスhttp://www.murauchi.net/
４．イトーヨーカドー八王子店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/197/index.html
５．イトーヨーカドー南大沢店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/186/index.html
６．ホーマックスーパーデポ八王子みなみ野店http://www.homac.co.jp/shop_detail/id=19
予定
７．イオンモール八王子（2016年３月オープン）
８．狭間近くに大和ハウスが複合施設（ラピスセミコンダクタ跡地を大和ハウスが140億円で購入）