ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[736: 匿名さん]

八王子ではサンヴァンサン八王子ワインフェスティバルなども開催されていて
大人向けの店も結構ありますね。http://epris.co.jp/sv-hachioji/
都心に出なくても八王子で十分楽しめます。

[737: 匿名さん]

詳細がよく解りませんが、市内協力店を巡りワインの飲み歩きができるイベントですか？
このようなイベントが八王子で開催されているとは気づきませんでしたが、
どうやら定期的に開催されているようなので次回は是非参加してみたいと思います。
八王子もこうして商店街を元気にする催しを企画しているんですね！

[738: 匿名さん]

>>727さん
4,500円限定1,000枚のチケットが２回とも完売し、当日参加もできるので
実際は毎回1,000人以上の人が参加します。駅周辺のお店をめぐりワインを飲み歩くフェスティバルです。
定例化するそうですから今年も２回あるでしょうね。
ワインフェスティバルは多摩地区では飲食店、ワインバーの多い八王子でしか開催できないでしょう。

[739: ご近所さん]

私は神奈川、東京の各地に住んで来ましたが、最近の八王子は発展が著しいと感じます。また、八王子は学生や大きな宗教法人(笑)、北八王子の工業地帯で働く多くの人と、多様な方々が住んでおり、それも発展している一つの要因なのかもしれませんね。

ところでこちらの建物、完成が近いように見えますが、1Fに入るテナントは決まっているのでしょうか？近くに住んでいる者としては気になるところであります。

[740: 匿名さん]

１Ｆにはロイヤルホストかデニーズなどのファミリーレストランが入ると嬉しいです。

[741: 匿名さん]

ＪＲ貨物が八王子駅前に商業施設を建てるそうです。八王子市が要請しているシネコンも入りそうなので駅が益々便利になります。何でも八王子で済みますね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発

日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。
　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。
　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。
　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。
［ 2014-01-15 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=24407

[742: 匿名さん]

北口は先に商業地として発展したのですが南口は住宅地として
非常に雰囲気がいいですよね。
ただ人口が少ないはずの立川などに比べると閑散としてますがね。
何代か前の山梨出身の馬鹿市長が市役所を市の中心とかいうクダラナイ理由で
不便なところに作り人の流れや集積が分散された事が大変残念。
このマンションは昔は大変賑わった表通りに出来ました。
商店街を通りにぎやかな場所にあると思いますよ。

[743: 匿名さん]

八王子駅は北口が商業地、南口は住宅地として役割分担してきましたが
南口もサザンスカイタワー八王子やセレオ八王子南館ができ駅は賑やかになってきました。

プラスJR貨物が駅南口に商業施設をつくれば北口の住民としても利便性は上がります。
ただ南口は北口と違って、基本駅以外は住宅しかなく便利さで言えば商業地の北口がはるかに勝っています。

[744: 匿名さん]

10数年前とはガラッと変わってそうな町のひとつです。

当時はですね、丸井もあったんですよ、しかも2棟という比較的大型。

それがいつしか閉店になり他の店舗も無くなっていき･･･大丈夫かなあ八王子･･･としばらく思っていたら東急が登場し最近ではセレオやらサザンやら。息を吹き返してきた印象です。

そして頭打ちの感もなく物件も増加中。
まさにこれからという感じあります。

[745: 匿名さん]

>>741さん

ＪＲ貨物の商業ビルにシネコンが入れば八王子駅は完璧ですね。
オリンパスホール八王子とシネコンで文化度が非常にアップします。

北口にニュー八王子シネマがありますが、こちらは名画座のような映画館として残ってほしいです。

[746: 匿名さん]

ここにシネコンが出来てしまうと、ニュー八王子シネマが危機になってしまいそうな…。
私もあのシアター好きなんで長く残っていてほしいなぁと思います。
独立系の映画館なので、結構面白いプログラムもたまに上映していますよね。
シネマ倶楽部に入ると安い料金で映画が見られるのもよいなぁ。

[747: 匿名さん]

>>741
八王子駅南口だけでなく北口の再開発も始まりそうですね。

明神町を先行検討/旭町は商業・業務機能中心/八王子市まちづくり

東京都八王子市の旭町・明神町地区のまちづくりが、具体化に向けた検討の熟度を増している。東京都が計画している（仮称）産業交流拠点整備事業とあわせて、旭町街区と明神町街区の一体的なまちづくりを進めるもので、八王子市では都の調査結果を待って、周辺のまちづくりに反映させる。２０１４年度にも公共施設整備の具体的な内容が明らかになる見通しだ。一方、旭町街区では、市からの業務委託を受けた都市再生機構が事業化推進検討調査を進めている。市側は、あわせて地権者との勉強会を通じて検討を深化させる。現時点では明神町街区を先行させる考えで、まちづくりの方向性が具体化する中で、旭町街区と整合させていく。同地区を「中心市街地事業の最大・最重要プロジェクト」（八王子市）に位置付け、事業を推進する考えだ。
　対象地は、ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７ha。このうち、明神町街区（約１.８ha）は、都が所有する都立産業技術研究センター八王子支所跡地や八王子合同庁舎などがある。
　都は、同市明神町３－１９の敷地約１.７haに（仮称）産業交流拠点整備事業を計画。多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点として整備する考え。現在、具体化に向けた調査をみずほ総合研究所に委託しており、年度末までに施設計画や事業計画などの方向性をまとめる。１４年度は基本計画を作成する見込みだ。
　これと並行して、市は、１４年度に（仮称）ＭＩＣＥ都市推進センター設立準備を予定。両者がまちづくりに向けた調整を進める中で、１４年度には公共施設の配置などの方向性が見えてくる見通しだ。
　一方、旭町街区（約０.８ha）には、北側に同市保健所があるほか、店舗など民間施設が立地している。市は同街区を中心としたまちづくりの調査・検討を都市再生機構に単年度ごと委託している。現在、同機構は「八王子旭町・明神町地区における事業化推進検討等調査業務」を日本設計に委託し、開発コンセプトの検討や、広場、駐輪場や公共施設、現在ある保健所や地域冷暖房施設移転の検討などの成果を年度末までにまとめる。市は、これをもとに１１年度から進めている権利者の合意形成に向けたまちづくり勉強会を深化させていく考え。
　旭町・明神町地区のまちづくりは、八王子支所跡地の有効活用とともに、築後４０年以上が経過した保健所や合同庁舎、公共駐輪場など公共施設の更新が課題の１つ。まちづくりの方向性として、旭町街区については、商業・業務ゾーンとして、明神町街区の産業交流拠点整備とともに、東放射線アイロード沿道で中心市街地の活性化に寄与する商業・業務機能を中心とした施設の立地誘導や都市型広場などオープンスペースの整備、子育て・医療福祉健康など生活支援機能を想定している。
　市は１４年度以降も実現に向けた権利者調整を進める。合意形成が得られるなど準備が整えば事業化に向けた都市計画手続きに入り、施設建設、オープンスペースの整備など事業段階に移行していく。
［ 2014-01-28 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=25438

[748: 購入検討中さん]

オハナと比べてみてどうですか？オハナは最安2600万（一戸）〜みたいですけど、値段も同じくらいでハセコーだし。私は立地がこちらの方が便利なんじゃないかと思うんですが？春頃にオハナのモデルルームオープンらしいんでみなさん悩んでいるんじゃないですかね？

[749: 匿名さん]

>>748
買い物などはこちらの方が断然便利ですよ。

[750: 匿名さん]

ミッドプレイスって真ん中って意味だと思うんですけど、どこから見て真ん中という意味なんでしょうね。ＪＲ八王子と京王八王子を中心に見ると真ん中的ポジションはここより少し東のほうなんじゃないかと思ったものですから。

でもちょうど商業エリアをゴールしたジャストの立地で住居的適性は高い場所だと思います。
言えばここまで離れないと敷地が無いんですけどね。
功を奏した感じかな。

[751: 匿名さん]

もともと、八王子の町の中心地はこの辺りですから
このマンションはミッドプレイス、隣の藤和シティホームズはミディアと名乗っています。
今の八王子市街は江戸時代の宿場町の骨格を引き継いでおりますので、駅は市街の外れに位置しています。

[752: 匿名さん]

オハナの辺りは何もないですから。同じ長谷工でも全然違うしね。
あそこなら１８００万くらいでなら検討するけど基本ないだろうからパスだね！
同じ徒歩時間では比べられないよ。

[753: 匿名さん]

＞７５１　駅からここまで来て、更に向こうにも商店街が延びていた記憶があります。
あの時の風景のままならちょうどこの現地は真ん中ぐらいといっても良いと思います。
今はどうでしょうね。

ＪＲと京王の間の連絡的ルートを中央として両サイドの商業が主役という感じでしょうか。
このエリアは活況だけに住むには逆に苦しいと思います。
名称合致如何はともかく立地は良いように思いました。

[754: 物件比較中さん]

モデルルームも見ましたが大変良い物件だと思います。
駅から10分は問題ないですよ。
部屋の広さとベランダの広さは遠くの山々が見えてとてものんびりできますし１８時を過ぎると辺りもとても静かです。
甲州街道に面した南向きでも車の往来全く気になりません。
断然、南向きがお勧めかな・・・。
不動産屋さんの話では、投げ売りせずにじっくり完売を目指すそうです。
この値段であれば検討の余地ありですね。

[755: 匿名さん]

もともとが割と適正価格な感じなので、値下げはないんでしょうね。
駅までも普通に毎日歩いて行ける距離だし、いいのでは？
自転車も一瞬考えたんですけど、駅の近くに駐輪場が借りられるとは限らないので
歩いてしまった方が早いでしょうねぇ。

[756: 匿名さん]

大規模だし成約済みと残りの割合がよほど悪くない限りは値引かないかもしれないです。
これが小さいマンションだと売れ残りが顕著に目立ちますから早々に対応があったりするケースは見たことがあります。

条件の劣る部屋がまだあるという状況でしょうか。
大規模は同じ敷地内でも広いだけに環境の違いも大きいはず。
隅と隅、最下層階と最上階、これらの差は特にあるでしょうね。

[757: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。
とても綺麗で入居するのが楽しみです。雪の日でしたが、駅から問題なく歩けました。

[758: 匿名さん]

757さん、内覧きれいで良かったですね。
駅まで徒歩10分となっておりますが、あの雪でも問題なく歩けたのですか。
アップダウンがあまりないからでしょうか？
駅まで遠いと雪の日は大変だろうな（汗）と思いましたがそうでもないんですねー。

[759: 入居予定さん]

758さん、すいません、私が雪国育ちなので感覚には個人差があると思います。しかし、ユーロードは車が通らないため車道の雪を歩道にたくさん寄せてなかったので歩きやすかったです。対して南口は大雪から一週間たった頃に歩いたのですが歩道に雪が残っており一部車道を歩きました。南口のほうが私的には歩道が狭いので歩きづらかったです。

[760: 匿名さん]

ここしばらくは八王子駅の周辺の映像がテレビで頻繁でしたね。
やっぱり都内でも冷える場所だから都心との比較で交互に映されていました。
もうちょっと東の駅もけっこうな積もり具合だったんですけどねえ、うちの駅も映して欲しかったなあ。
でも八王子駅は東京西部の大型駅ですからやっぱりメイン扱いなんだろうなあ、なんて色々考えてました。
そういえば高尾山は桜もあるんでしたっけ??

[761: ご近所さん]

>>760
高尾は梅で有名ですよ。
高尾梅郷梅まつり　3月15日・16日
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/event/027115.html

特に木下沢梅林は素晴らしい。
www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/shizen/29352/034074.html

[762: 匿名さん]

木下沢梅林は、梅樹木保護と園内整備のため通常は園内に入ることは出来ないのですが高尾梅郷梅まつりの時期に園内を特別開放します。大体は3月ですね。園内には、約1,400本もの紅梅・白梅の木がありその景観は素晴らしいの一言です。ペットとの入場も可能なので一面に咲き誇る紅白の梅を見ながらわんちゃんとの散歩は最高です。

[763: 匿名さん]

一番安い2700万円代の部屋は売れたのでしょうか？
ホームページには2800万円代からと掲載されていました。

[764: 匿名さん]

梅まつり、そろそろですね～。
先月の大雪で枝が折れてしまっていないか心配ですが…大丈夫でしょうか？
この時期、本当に人で街がにぎわいますよね。
寒さの中でも凛としている梅、美しいなと心から思います。

[765: 匿名さん]

季節的に、そろそろ高尾辺りも山がピンク色に色付く時期なんですか？
桜はまだ？梅ですか。
前にも一度、この辺を車で走ったことがありましたが、気持ちの良いところだったから、また行きたいな～と思っているんですが、やっぱり、まだ早いですか？

しかしシーズンとなると渋滞するんですよね。
ところで八王子や高尾は、新宿から１時間くらいでしたっけ。

[766: 匿名さん]

>>765
新宿から八王子インターまでは中央道でジャスト30分です。

[767: 匿名さん]

梅まつりにあまり良い思い出がありません。
というのも、花粉症がひどく、梅まつり付近の頃にあると、毎年目のかゆみと、くしゃみ、鼻水、咳になやまされています。
梅の花がきれいに咲き誇ってきれいなんだろうなぁと想像しつつ、お花を見にでかけようという気持ちにはなれず。
毎年のように、この季節は引きこもりです。
花粉症を気にせず、ゆっくりお花見してみたいですね。

[768: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら、建物内のモデルルームの公開が始まったようですね。
ブログでは写真も公開されていまして、バルコニーからの景観も確認する事ができました。
＞763さん
物件概要の方に「平成26年2月の予告広告にて販売価格2,780万円～4,280万円と記載しておりましたが、販売開始予定時期を延期したため消費税増税に伴い販売価格2,830万円～4,350万円に改定しております。」という説明がありました。
増税して価格も変更されたんですね。

[769: 物件比較中さん]

テナントも一件も決まってないし、
南向きも上のほうしか埋まってない。
ちょっと買うのを躊躇しますね。

[770: 匿名さん]

１階テナントはコメダ珈琲を希望します。
スミフさん、よろしくお願いします。

[771: 匿名さん]

こちらの物件は売れてるのでしょうか？
同エリアの他物件は、苦戦している様子ですが。。

[772: 匿名さん]

同エリア苦戦してるようですね。ミッドプレイスではないですが、訪問販売に某八王子マンションの営業の方が来ました^_^;
ミッドプレイスはどうなんでしょうね。オハナも建ちますし、苦戦しそうですね。

[773: 物件比較中さん]

うちにも、訪問販売にきました。
ミッドプレイスではありませんが。
訪問販売で買う人、いるのかな？

ミッドプレイスは苦戦してるみたいですね。
ちょっと割高感がありますね。

[774: 匿名さん]

割高を感じると中々決断できませんよね～。
八王子に「これだ！」と思える物件が出来る事を祈ります。。

[775: 匿名さん]

ミッドプレイスの1515室は賃貸に掲載されていました！
家賃23万で>_<

[776: 物件比較中さん]

>>775
ほんとですね。。。
都心並の家賃ですね。。。

[777: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋の面積はどれくらいですか？
その賃料で借りる人がいるのか？興味があります。
今まで気がつきませんでしたが、公式ホームページのトップ画像にユーミンのご実家も
載っていますね。荒井呉服店って、そうですよね。
その荒井呉服店から4軒先がマンションなので、ご近所さんですね！

[778: 匿名]

八王子で家賃23万はやりすぎです。。

[779: 物件比較中さん]

家賃23万円の部屋
3LDK
77.16m2
15階 角部屋

で、普通のマンションですね。
このあたりなら、
3LDKで、13万円前後ですかね、

[780: 匿名さん]

新築の分譲賃貸であることを考えれば
募集賃料が23万円でも何の不思議もありません。

賃料13万円なんて時価2千万円くらいの中古物件でしょう。

[781: 物件比較中さん]

同時期入居開始の明神町の新築賃貸物件が、13万円前後。
23万円は、割高感がありますね。

[782: 匿名さん]

最上階南向き角部屋ですから4000万円以上しているでしょ？
募集賃料23万円で成約20万円位でないとペイしないでしょう。

[783: 物件比較中さん]

なるほど。
そういう計算なんですね。
割高な物件は、賃貸も割高なんですね。

[784: 匿名さん]

第２期販売の受付が
昨日３月１３日から始まりましたね。

[785: 物件比較中さん]

第2期販売も割高感ありますね。