ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[716: 匿名さん]

フードコートではないですが八王子駅南口でてサザンスカイタワーの向かいにある
八王子ロマン地下がおすすめです。
昭和30年代の街の商店街をコンセプトとして作られていて
昼はデパ地下夜は飲食店街と2つの顔をもつ今までになかった商店街となっています。
ハッピーロードには家族で楽しめる飲食店
チキンロードには様々な鳥料理を販売
ムーンロードは仕事の帰りに気軽に寄れる飲み屋店があります。
毎月イベントもあり家族と楽しめる商店街となっています。

[717: 匿名さん]

駅周辺だけでも十分便利に思えますが更にＳＣ等の登場。八王子物件全体にいえることですがメリットが増えますね。

交通渋滞だけが心配かな。ここに住んでいつも車で移動するような用はあまりないと思いますがたまにＳＣへ行く際の道は、大多数が選択するルートとは別のほうが快適かなと。帰宅が近いわけですから多少の遠回りは問題ないでしょう。

[718: 匿名さん]

>>716　八王子は通り過ぎるだけでじっくり歩いたことがないので、八王子ロマン地下というのも知りませんでした。昼はデパ地下ということは、夜に飲食店になるお店の店頭でお惣菜などを売っているということでしょうか？ロマン地下なんていうネーミングも面白いですが、昭和30年代の商店街がコンセプトになっているというのも心惹かれますね。とりあえず美味しい物にはありつけそうな場所ですね。

[719: 匿名さん]

イオンモール（千葉市美浜区）は、（仮称）八王子インター北ＳＣ建設事業の環境影響評価調査計画書をまとめた。東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内に商業施設や立体駐車場などで構成する延べ約１６万９３００㎡の複合施設を建設する。大規模小売店舗を核に、多種多様な業種形態の専門店を配置するなど、地域に新たな商業拠点を生み出す。
　工事予定期間は２０１５年３月から１６年３月まで。１６年３月のオープンを予定している。
　事業対象地は、土地区画整理事業区域内の西側の街区（八王子市左入町および滝山町１丁目の一部）にある約９万４３００㎡。国道１６号（東京環状）と国道４１１号（滝山街道）、都道１６９号（新滝山街道）、中央自動車道八王子インターチェンジ（ＩＣ）など、広域交通の要衝に立地する。
　事業計画によると、敷地の北側に店舗やシネマコンプレックス（複合映画館）、アミューズメント機能などを導入する地上５階建て延べ約８万６１００㎡の商業棟と、延べ約４万７２００㎡の駐車場などを配置。南側には、別棟として整備する約１１００㎡のサービス施設と、約３万４９００㎡の立体駐車場を整備する。
　駐車場台数は平面駐車場も合わせて計３５００台。店舗面積は約５万㎡となっている。

これによると、延べ床面積が８万６１００㎡で、店舗面積は約５万㎡みたいですね。

[720: 匿名さん]

>>719

違いますよ。

商業面積が８万６１００㎡。うち店舗面積が約５万㎡。

商業面積には、店舗面積＋シネコンやアミューズメント施設が入り８万６１００㎡と都内最大の商業施設になります。

上記にサービス施設＋駐車場を含めた延べ面積が約１６万９３００㎡となります。

[721: 匿名さん]

>>720
719さんが正しいです

[722: 匿名さん]

>>720さん
記事きちんと読めていますか。

①敷地の北側に店舗やシネマコンプレックス（複合映画館）、アミューズメント機能などを導入する地上５階建て延べ約８万６１００㎡の商業棟

②延べ約４万７２００㎡の駐車場

③南側には、別棟として整備する約１１００㎡のサービス施設と、約３万４９００㎡の立体駐車場を整備

[723: 匿名さん]

敷地が９万４３００㎡ってすごい広いよね。
狭い敷地だと平置き駐車場がないから駐車するだけで時間がかかる。

[724: 匿名さん]

郊外型イオンモールは普通２、３階建てですが、八王子のイオンモールは駅前型イオンオールと同じように
商業棟を５階建てにして高度利用を図っています。
土地を有効利用して、空けた敷地に将来増築する可能性を残していますね。
一体どんなイオンモールが完成するのでしょう。規模が大きすぎて想像できません。

[725: 匿名さん]

やっぱりイオンモールに行くことを考えると車はあった方がいいですよね。
このマンションは機械式駐車場だから手放そうと思ったけど車がないと不便かもしれないですね。

[726: 匿名さん]

アンカー間違っていました。
>>722は、>>721さんに宛てたものです。

[727: 匿名さん]

１６万９３００㎡が駐車場を含む延床面積で、その内訳が下記の通りですよね。

８万６１００㎡の商業棟
４万７２００㎡の駐車場
１１００㎡のサービス施設
３万４９００㎡の立体駐車場

この合計が１６万９３００㎡だよね。８万６１００㎡は商業面積だけではなくて通路やエスカレーターも入っているんじゃないかな。

[728: 匿名さん]

>>727さん
８万６１００㎡の商業棟から通路やエスカレーター１万㎡（推測）引いたら
７万６０００㎡くらいの商業面積ですね。大きいなぁ。
もし増築部分の敷地を確保しているなら１２、３万㎡位の商業面積になりますね。
イオンはオープン後、増築というケースが見られます。

[729: 匿名さん]

通路やエスカレーター１万㎡は多めに推測しています。

[730: 匿名さん]

８万６１００㎡は簡単に言えば、商業棟の延床面積ですね。
他のイオンモールを見ると、通路はかなり広いので2万㎡ぐらいありそうな気もするけど、駅前型だと通路は狭くするかもしれませんね。
出来てみないとわかりません。

[731: 入居予定さん]

ミッドプレイスは、駅前の利便性とイオンモール開業で郊外の利便性の両方を享受できますね。
引っ越しが楽しみになってきました。

[732: 匿名さん]

イオンモール八王子とは別に鹿島建設がもう一つの大型商業施設をイオンモールの横に隣接させるそうです。
発表を待ちましょう。

[733: 匿名さん]

よほどお洒落な買い物や特別な物を買いたいということでもなければもう八王子市街で十分な利便性になってます。生活において移動時間というものは極力省きたい「無駄」の一つと考えるご家庭にとっては比較的向いているマンションかなと。これで通勤も近いです、というのなら不満は出ないと思われ。飽きることもなさそうな街でもありますし。ここだけで生活できますね。避暑が必要な季節には西へ行くとしますか。

[734: 匿名さん]

たしかにそうですね。
これからはデートなんかも渋谷など行かずに八王子で楽しめるかもしれませんね。
大人の店も結構ありますし。

[735: 匿名さん]

物件から駅までに多くのお店や飲食店など多くありますからね。
生活に必要なものや食料・服他買い物などはほとんど八王子で揃えることができます。
そして八王子の人口は約56万人で東京都の市部で

人口もそうですが面積も1位となっています。
なんと言っても暮らしやすい環境が揃っているのも人気がある要因となっていますが
3.11地震後日本では毎日のように地震が起きています。
この八王子の地域は地盤が安定しており地震に強いのも人気の要因となっています。

[736: 匿名さん]

八王子ではサンヴァンサン八王子ワインフェスティバルなども開催されていて
大人向けの店も結構ありますね。http://epris.co.jp/sv-hachioji/
都心に出なくても八王子で十分楽しめます。

[737: 匿名さん]

詳細がよく解りませんが、市内協力店を巡りワインの飲み歩きができるイベントですか？
このようなイベントが八王子で開催されているとは気づきませんでしたが、
どうやら定期的に開催されているようなので次回は是非参加してみたいと思います。
八王子もこうして商店街を元気にする催しを企画しているんですね！

[738: 匿名さん]

>>727さん
4,500円限定1,000枚のチケットが２回とも完売し、当日参加もできるので
実際は毎回1,000人以上の人が参加します。駅周辺のお店をめぐりワインを飲み歩くフェスティバルです。
定例化するそうですから今年も２回あるでしょうね。
ワインフェスティバルは多摩地区では飲食店、ワインバーの多い八王子でしか開催できないでしょう。

[739: ご近所さん]

私は神奈川、東京の各地に住んで来ましたが、最近の八王子は発展が著しいと感じます。また、八王子は学生や大きな宗教法人(笑)、北八王子の工業地帯で働く多くの人と、多様な方々が住んでおり、それも発展している一つの要因なのかもしれませんね。

ところでこちらの建物、完成が近いように見えますが、1Fに入るテナントは決まっているのでしょうか？近くに住んでいる者としては気になるところであります。

[740: 匿名さん]

１Ｆにはロイヤルホストかデニーズなどのファミリーレストランが入ると嬉しいです。

[741: 匿名さん]

ＪＲ貨物が八王子駅前に商業施設を建てるそうです。八王子市が要請しているシネコンも入りそうなので駅が益々便利になります。何でも八王子で済みますね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発

日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。
　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。
　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。
　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。
［ 2014-01-15 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=24407

[742: 匿名さん]

北口は先に商業地として発展したのですが南口は住宅地として
非常に雰囲気がいいですよね。
ただ人口が少ないはずの立川などに比べると閑散としてますがね。
何代か前の山梨出身の馬鹿市長が市役所を市の中心とかいうクダラナイ理由で
不便なところに作り人の流れや集積が分散された事が大変残念。
このマンションは昔は大変賑わった表通りに出来ました。
商店街を通りにぎやかな場所にあると思いますよ。

[743: 匿名さん]

八王子駅は北口が商業地、南口は住宅地として役割分担してきましたが
南口もサザンスカイタワー八王子やセレオ八王子南館ができ駅は賑やかになってきました。

プラスJR貨物が駅南口に商業施設をつくれば北口の住民としても利便性は上がります。
ただ南口は北口と違って、基本駅以外は住宅しかなく便利さで言えば商業地の北口がはるかに勝っています。

[744: 匿名さん]

10数年前とはガラッと変わってそうな町のひとつです。

当時はですね、丸井もあったんですよ、しかも2棟という比較的大型。

それがいつしか閉店になり他の店舗も無くなっていき･･･大丈夫かなあ八王子･･･としばらく思っていたら東急が登場し最近ではセレオやらサザンやら。息を吹き返してきた印象です。

そして頭打ちの感もなく物件も増加中。
まさにこれからという感じあります。

[745: 匿名さん]

>>741さん

ＪＲ貨物の商業ビルにシネコンが入れば八王子駅は完璧ですね。
オリンパスホール八王子とシネコンで文化度が非常にアップします。

北口にニュー八王子シネマがありますが、こちらは名画座のような映画館として残ってほしいです。

[746: 匿名さん]

ここにシネコンが出来てしまうと、ニュー八王子シネマが危機になってしまいそうな…。
私もあのシアター好きなんで長く残っていてほしいなぁと思います。
独立系の映画館なので、結構面白いプログラムもたまに上映していますよね。
シネマ倶楽部に入ると安い料金で映画が見られるのもよいなぁ。

[747: 匿名さん]

>>741
八王子駅南口だけでなく北口の再開発も始まりそうですね。

明神町を先行検討/旭町は商業・業務機能中心/八王子市まちづくり

東京都八王子市の旭町・明神町地区のまちづくりが、具体化に向けた検討の熟度を増している。東京都が計画している（仮称）産業交流拠点整備事業とあわせて、旭町街区と明神町街区の一体的なまちづくりを進めるもので、八王子市では都の調査結果を待って、周辺のまちづくりに反映させる。２０１４年度にも公共施設整備の具体的な内容が明らかになる見通しだ。一方、旭町街区では、市からの業務委託を受けた都市再生機構が事業化推進検討調査を進めている。市側は、あわせて地権者との勉強会を通じて検討を深化させる。現時点では明神町街区を先行させる考えで、まちづくりの方向性が具体化する中で、旭町街区と整合させていく。同地区を「中心市街地事業の最大・最重要プロジェクト」（八王子市）に位置付け、事業を推進する考えだ。
　対象地は、ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７ha。このうち、明神町街区（約１.８ha）は、都が所有する都立産業技術研究センター八王子支所跡地や八王子合同庁舎などがある。
　都は、同市明神町３－１９の敷地約１.７haに（仮称）産業交流拠点整備事業を計画。多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点として整備する考え。現在、具体化に向けた調査をみずほ総合研究所に委託しており、年度末までに施設計画や事業計画などの方向性をまとめる。１４年度は基本計画を作成する見込みだ。
　これと並行して、市は、１４年度に（仮称）ＭＩＣＥ都市推進センター設立準備を予定。両者がまちづくりに向けた調整を進める中で、１４年度には公共施設の配置などの方向性が見えてくる見通しだ。
　一方、旭町街区（約０.８ha）には、北側に同市保健所があるほか、店舗など民間施設が立地している。市は同街区を中心としたまちづくりの調査・検討を都市再生機構に単年度ごと委託している。現在、同機構は「八王子旭町・明神町地区における事業化推進検討等調査業務」を日本設計に委託し、開発コンセプトの検討や、広場、駐輪場や公共施設、現在ある保健所や地域冷暖房施設移転の検討などの成果を年度末までにまとめる。市は、これをもとに１１年度から進めている権利者の合意形成に向けたまちづくり勉強会を深化させていく考え。
　旭町・明神町地区のまちづくりは、八王子支所跡地の有効活用とともに、築後４０年以上が経過した保健所や合同庁舎、公共駐輪場など公共施設の更新が課題の１つ。まちづくりの方向性として、旭町街区については、商業・業務ゾーンとして、明神町街区の産業交流拠点整備とともに、東放射線アイロード沿道で中心市街地の活性化に寄与する商業・業務機能を中心とした施設の立地誘導や都市型広場などオープンスペースの整備、子育て・医療福祉健康など生活支援機能を想定している。
　市は１４年度以降も実現に向けた権利者調整を進める。合意形成が得られるなど準備が整えば事業化に向けた都市計画手続きに入り、施設建設、オープンスペースの整備など事業段階に移行していく。
［ 2014-01-28 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=25438

[748: 購入検討中さん]

オハナと比べてみてどうですか？オハナは最安2600万（一戸）〜みたいですけど、値段も同じくらいでハセコーだし。私は立地がこちらの方が便利なんじゃないかと思うんですが？春頃にオハナのモデルルームオープンらしいんでみなさん悩んでいるんじゃないですかね？

[749: 匿名さん]

>>748
買い物などはこちらの方が断然便利ですよ。

[750: 匿名さん]

ミッドプレイスって真ん中って意味だと思うんですけど、どこから見て真ん中という意味なんでしょうね。ＪＲ八王子と京王八王子を中心に見ると真ん中的ポジションはここより少し東のほうなんじゃないかと思ったものですから。

でもちょうど商業エリアをゴールしたジャストの立地で住居的適性は高い場所だと思います。
言えばここまで離れないと敷地が無いんですけどね。
功を奏した感じかな。

[751: 匿名さん]

もともと、八王子の町の中心地はこの辺りですから
このマンションはミッドプレイス、隣の藤和シティホームズはミディアと名乗っています。
今の八王子市街は江戸時代の宿場町の骨格を引き継いでおりますので、駅は市街の外れに位置しています。

[752: 匿名さん]

オハナの辺りは何もないですから。同じ長谷工でも全然違うしね。
あそこなら１８００万くらいでなら検討するけど基本ないだろうからパスだね！
同じ徒歩時間では比べられないよ。

[753: 匿名さん]

＞７５１　駅からここまで来て、更に向こうにも商店街が延びていた記憶があります。
あの時の風景のままならちょうどこの現地は真ん中ぐらいといっても良いと思います。
今はどうでしょうね。

ＪＲと京王の間の連絡的ルートを中央として両サイドの商業が主役という感じでしょうか。
このエリアは活況だけに住むには逆に苦しいと思います。
名称合致如何はともかく立地は良いように思いました。

[754: 物件比較中さん]

モデルルームも見ましたが大変良い物件だと思います。
駅から10分は問題ないですよ。
部屋の広さとベランダの広さは遠くの山々が見えてとてものんびりできますし１８時を過ぎると辺りもとても静かです。
甲州街道に面した南向きでも車の往来全く気になりません。
断然、南向きがお勧めかな・・・。
不動産屋さんの話では、投げ売りせずにじっくり完売を目指すそうです。
この値段であれば検討の余地ありですね。

[755: 匿名さん]

もともとが割と適正価格な感じなので、値下げはないんでしょうね。
駅までも普通に毎日歩いて行ける距離だし、いいのでは？
自転車も一瞬考えたんですけど、駅の近くに駐輪場が借りられるとは限らないので
歩いてしまった方が早いでしょうねぇ。

[756: 匿名さん]

大規模だし成約済みと残りの割合がよほど悪くない限りは値引かないかもしれないです。
これが小さいマンションだと売れ残りが顕著に目立ちますから早々に対応があったりするケースは見たことがあります。

条件の劣る部屋がまだあるという状況でしょうか。
大規模は同じ敷地内でも広いだけに環境の違いも大きいはず。
隅と隅、最下層階と最上階、これらの差は特にあるでしょうね。

[757: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。
とても綺麗で入居するのが楽しみです。雪の日でしたが、駅から問題なく歩けました。

[758: 匿名さん]

757さん、内覧きれいで良かったですね。
駅まで徒歩10分となっておりますが、あの雪でも問題なく歩けたのですか。
アップダウンがあまりないからでしょうか？
駅まで遠いと雪の日は大変だろうな（汗）と思いましたがそうでもないんですねー。

[759: 入居予定さん]

758さん、すいません、私が雪国育ちなので感覚には個人差があると思います。しかし、ユーロードは車が通らないため車道の雪を歩道にたくさん寄せてなかったので歩きやすかったです。対して南口は大雪から一週間たった頃に歩いたのですが歩道に雪が残っており一部車道を歩きました。南口のほうが私的には歩道が狭いので歩きづらかったです。

[760: 匿名さん]

ここしばらくは八王子駅の周辺の映像がテレビで頻繁でしたね。
やっぱり都内でも冷える場所だから都心との比較で交互に映されていました。
もうちょっと東の駅もけっこうな積もり具合だったんですけどねえ、うちの駅も映して欲しかったなあ。
でも八王子駅は東京西部の大型駅ですからやっぱりメイン扱いなんだろうなあ、なんて色々考えてました。
そういえば高尾山は桜もあるんでしたっけ??

[761: ご近所さん]

>>760
高尾は梅で有名ですよ。
高尾梅郷梅まつり　3月15日・16日
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/event/027115.html

特に木下沢梅林は素晴らしい。
www.city.hachioji.tokyo.jp/kanko/shizen/29352/034074.html

[762: 匿名さん]

木下沢梅林は、梅樹木保護と園内整備のため通常は園内に入ることは出来ないのですが高尾梅郷梅まつりの時期に園内を特別開放します。大体は3月ですね。園内には、約1,400本もの紅梅・白梅の木がありその景観は素晴らしいの一言です。ペットとの入場も可能なので一面に咲き誇る紅白の梅を見ながらわんちゃんとの散歩は最高です。

[763: 匿名さん]

一番安い2700万円代の部屋は売れたのでしょうか？
ホームページには2800万円代からと掲載されていました。

[764: 匿名さん]

梅まつり、そろそろですね～。
先月の大雪で枝が折れてしまっていないか心配ですが…大丈夫でしょうか？
この時期、本当に人で街がにぎわいますよね。
寒さの中でも凛としている梅、美しいなと心から思います。

[765: 匿名さん]

季節的に、そろそろ高尾辺りも山がピンク色に色付く時期なんですか？
桜はまだ？梅ですか。
前にも一度、この辺を車で走ったことがありましたが、気持ちの良いところだったから、また行きたいな～と思っているんですが、やっぱり、まだ早いですか？

しかしシーズンとなると渋滞するんですよね。
ところで八王子や高尾は、新宿から１時間くらいでしたっけ。

[766: 匿名さん]

>>765
新宿から八王子インターまでは中央道でジャスト30分です。

[767: 匿名さん]

梅まつりにあまり良い思い出がありません。
というのも、花粉症がひどく、梅まつり付近の頃にあると、毎年目のかゆみと、くしゃみ、鼻水、咳になやまされています。
梅の花がきれいに咲き誇ってきれいなんだろうなぁと想像しつつ、お花を見にでかけようという気持ちにはなれず。
毎年のように、この季節は引きこもりです。
花粉症を気にせず、ゆっくりお花見してみたいですね。

[768: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら、建物内のモデルルームの公開が始まったようですね。
ブログでは写真も公開されていまして、バルコニーからの景観も確認する事ができました。
＞763さん
物件概要の方に「平成26年2月の予告広告にて販売価格2,780万円～4,280万円と記載しておりましたが、販売開始予定時期を延期したため消費税増税に伴い販売価格2,830万円～4,350万円に改定しております。」という説明がありました。
増税して価格も変更されたんですね。

[769: 物件比較中さん]

テナントも一件も決まってないし、
南向きも上のほうしか埋まってない。
ちょっと買うのを躊躇しますね。

[770: 匿名さん]

１階テナントはコメダ珈琲を希望します。
スミフさん、よろしくお願いします。

[771: 匿名さん]

こちらの物件は売れてるのでしょうか？
同エリアの他物件は、苦戦している様子ですが。。

[772: 匿名さん]

同エリア苦戦してるようですね。ミッドプレイスではないですが、訪問販売に某八王子マンションの営業の方が来ました^_^;
ミッドプレイスはどうなんでしょうね。オハナも建ちますし、苦戦しそうですね。

[773: 物件比較中さん]

うちにも、訪問販売にきました。
ミッドプレイスではありませんが。
訪問販売で買う人、いるのかな？

ミッドプレイスは苦戦してるみたいですね。
ちょっと割高感がありますね。

[774: 匿名さん]

割高を感じると中々決断できませんよね～。
八王子に「これだ！」と思える物件が出来る事を祈ります。。

[775: 匿名さん]

ミッドプレイスの1515室は賃貸に掲載されていました！
家賃23万で>_<

[776: 物件比較中さん]

>>775
ほんとですね。。。
都心並の家賃ですね。。。

[777: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋の面積はどれくらいですか？
その賃料で借りる人がいるのか？興味があります。
今まで気がつきませんでしたが、公式ホームページのトップ画像にユーミンのご実家も
載っていますね。荒井呉服店って、そうですよね。
その荒井呉服店から4軒先がマンションなので、ご近所さんですね！

[778: 匿名]

八王子で家賃23万はやりすぎです。。

[779: 物件比較中さん]

家賃23万円の部屋
3LDK
77.16m2
15階 角部屋

で、普通のマンションですね。
このあたりなら、
3LDKで、13万円前後ですかね、

[780: 匿名さん]

新築の分譲賃貸であることを考えれば
募集賃料が23万円でも何の不思議もありません。

賃料13万円なんて時価2千万円くらいの中古物件でしょう。

[781: 物件比較中さん]

同時期入居開始の明神町の新築賃貸物件が、13万円前後。
23万円は、割高感がありますね。

[782: 匿名さん]

最上階南向き角部屋ですから4000万円以上しているでしょ？
募集賃料23万円で成約20万円位でないとペイしないでしょう。

[783: 物件比較中さん]

なるほど。
そういう計算なんですね。
割高な物件は、賃貸も割高なんですね。

[784: 匿名さん]

第２期販売の受付が
昨日３月１３日から始まりましたね。

[785: 物件比較中さん]

第2期販売も割高感ありますね。

[786: 匿名さん]

もうすぐで入居開始ですね！

[787: 物件比較中さん]

八王子駅周辺でもいくつかマンションが発売されているため迷うところではありますが、
このマンションは特徴が薄い割には価格も高いので検討から除外しようかと考えております。
国道20号を渡らないといけない為実際に住んでみた際には不便さを感じてしまうのではないかと
おもいます。それと営業さんは随分と商業エリアでおしてきましたが、やはり国道を渡ることによって
お店があって便利という訳でもなく、やたらと騒音、排気ガスが気になります。

私は八王子が好きで長年暮らしておりますが、他の場所はダメだけどウチの場所は最高ですという様な
資料を露骨に見せられましたが住んでいる者として言わせていただきますが実際には正確なものではなく、
自分達にとって都合の良い適当な内容でありました。残念です。

[788: 匿名さん]

こちらのマンションは可もなく不可もなく標準的なマンション。
立地的には嫌いな場所ではないです。
大手なので安心感は感じますね。

[789: 匿名さん]

同じく、立地的には嫌いな場所ではないです。可もなく不可もなくですね^_^;
ただ、やはりミッドプレイスや南口のほうのオハナよりもランク上のマンションとなればかなりの値段はしそうですね

[790: 購入検討中さん]

そうですね。
八王子で3000万台の中でどこにするかですね。
駅から近い、ファミリー向き、オフの時間の楽しみ方などなど。
前にも出てましたが住友不動産は小出しで売ってますね。
いま、建設業は人で不足で新たに建てるものも八王子では期待うすではないでしょうか

[791: 匿名さん]

完璧な物件を求めるなら八王子は無理なのでは？と思ってしまいます>_<
どこか妥協しなきゃいけないですよね、、、(/ _ ; )

[792: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子のような超高層マンションの分譲があれば購入したいですね。
旭町・明神町地区再開発に期待したいです。

[793: 匿名さん]

ＪＲ東日本が八王子駅に複合施設を建設する。建通新聞に出ています。
今でも大きな八王子駅ですが
八王子駅は周辺は大都市化するのではないですか。
今回のＪＲ東日本の複合施設。南口のＪＲ貨物の商業ビル建設、
北口の旭町・明神町の産業交流拠点施設（東京都）も予定されていますので。

【民間建築情報】
八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか（地番）
複合施設
東日本旅客鉄道㈱

[794: 物件比較中さん]

この辺りのマンションを幾つか見させて頂きました。
たまたま見た物件全ての施工は長谷工さんで、販売店により少しずつ違いは有りますが
何だか？兄弟物件を見ている感じがして面白かったです。

こちらですが、収納も多く室内空間がフラットなクロゼット（室内に出っ張っていない）が好感持てました。

それよりも近所に2軒ほど有る美味しいパン屋さんが魅力的ですね。
そして、何よりもトイレの心配なくあの夏祭りが経験できるのもいいですね。
まだ2年ほどしか八王子にいませんが、もしここを離れるとしたら、パン屋さんとお祭りは忘れません。

そう言えば、有るタワーマンションに入居した友人は入居前に部屋をリフォームしていました。
賃貸物件ではないので、カスタマイズしたりDIYが出来るので、そんな目線で
モデルルームを見て、そんな目線でインテリアのお勉強もしています。

[795: 匿名さん]

こちらのマンションは、エレベーターが1台しかないのが気になります。

この規模のマンションだと乗る人も多いでしょうから、待ち時間が長くなりそうですね。

[796: 匿名さん]

エレベーターは確か2台だしたよ！

[797: 物件比較中さん]

エレベーターは、2台ありましたね。
この規模なら、3-4台あっても、おかしくないですね。
やっぱり割高感があり、購入は躊躇してしまいます。

20年くらい八王子に住んでますが、
八王子駅前の商業圏が、縮小しているので、
住友不動産にはもう少し頑張って貰って、
一階のテナントは、全部入れて欲しいですね。

[798: 匿名さん]

>>797
八王子の商圏は拡大しています。ＪＲ八王子駅の乗降者数も増えています。
南口にサザンスカイタワー八王子とセレオ八王子南館（八王子駅南口駅ビル）ができたのは2010年で
一気に南口がきれいになりました。
今年は南口のＪＲ貨物の商業施設24000㎡の発表が７月頃にあります。
北口ではＪＲ東日本が複合施設を建設するそうですよ。

八王子駅舎八王子ターミナルビル
八王子市旭町17-2ほか（地番）
複合施設
東日本旅客鉄道㈱
http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

[799: 匿名さん]

このマンションの方なら八王子インター北に2016年３月オープンするイオンモール八王子に興味があるのではないでしょうか。車で10分です。

イオンモール／東京都八王子市に大型ＳＣ計画／設計・施工一括発注へ [2013年12月5日4面]

　イオンモールは、１５年３月から東京都八王子市で総延べ１７万平方メートル規模のショッピングセンターの建設工事に着手する。設計者・施工者は未定だが、設計・施工一括での発注を予定している。１６年３月の竣工を目指す。
　建設地は、組合施行による「八王子インター北土地区画整理事業」（約１５・４ヘクタール）が行われている八王子市左入町と滝山町１丁目の一部で、敷地面積は９・４ヘクタール。イオンモールは敷地を北街区と南街区に分けて総延べ約１６万９３００平方メートル規模の３棟を建設する。
　南街区にはシネマコンプレックスや飲食店などが入る商業棟（５階建て延べ約８万６１００平方メートル）、北街区には立体駐車場（３階建て延べ約３万４９００平方メートル、収容数約３５００台）、別棟（平屋約１１００平方メートル）を建設する。区画整理は鹿島の施工で造成工事が行われ、１５年２月に完了する予定。造成完了後にショッピングセンターの建設工事に着手する。
　区域内では、このほかに約２・３ヘクタール分の敷地が地権者住宅、約１ヘクタール分が公園となる予定。地権者数は２７人。組合は今年１月に都から設立認可を受けた。

[800: 匿名さん]

住友さん、１階テナントはコメダ珈琲かデニーズをお願いします。

[801: ビギナーさん]

１階テナントにコーヒーのお店とかデニーズがあると嬉しいですよね。

ランチタイムはデニーズで。３時のおやつ時にコーヒーを飲みに行って、ディナーもまたデニーズで。
でもこれは直ぐに食べ飽きてしまうな～。これが毎日じゃ出費も大きいからな。
やっぱり偶にが良いんだな。

ちょっと想像してみました（笑）

[802: 物件比較中さん]

八王子駅前の人が、リーマンショック前と比べて、かなり減ってますよ。
テナントにも空き家がチラホラと見かけるようになりました。

[803: 匿名さん]

>>802
八王子駅ビルがそごうからセレオに変わって人通りが増えていますよ。
市役所の調査にありました。
リーマンショック前との比較はわかりません。

[804: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの過疎化がすすんでいるので、住友不動産には頑張って欲しいです。

[805: 匿名さん]

八王子の大型商業施設を挙げてみました。ご参考ください。

【八王子駅周辺】
１．ＣＥＬＥＯ八王子北館
２．ＣＥＬＥＯ八王子南館（キーテナント：ビックカメラ）
３．サザンスカイタワー八王子
４．八王子東急スクエア
５．京王八王子ショッピングセンター
６．ヨドバシカメラ八王子店
７．ドン・キホーテ八王子駅前店
８．ダイエー八王子店
予定
９．八王子駅南口のＪＲ貨物商業施設（2015年度完成予定）
10.八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設（着工日は未発表）
11.ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間に東京都が産業交流施設（国際展示場・会議室）、
八王子市が商業施設、バスターミナル、広場を整備。
※以上（9,10,11）が八王子駅周辺で確実に実行される計画。ほかに南口の医療刑務所跡にＪリーグ規格のサッカースタジアムなどのうわさがある。

【八王子市の郊外の代表的な大型商業施設】
１．三井アウトレットパーク 多摩南大沢http://www.31op.com/tama/index.html
２．ぐりーんうぉーく多摩http://www.gw-tama.jp/
３．村内ファニチャーアクセスhttp://www.murauchi.net/
４．イトーヨーカドー八王子店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/197/index.html
５．イトーヨーカドー南大沢店http://blog.itoyokado.co.jp/shop/186/index.html
６．ホーマックスーパーデポ八王子みなみ野店http://www.homac.co.jp/shop_detail/id=19
予定
７．イオンモール八王子（2016年３月オープン）
８．狭間近くに大和ハウスが複合施設（ラピスセミコンダクタ跡地を大和ハウスが140億円で購入）

[806: 匿名さん]

10番の「八王子駅北口のＪＲ東日本の複合施設」というのは
5月～7月にかけて行われるセレオ北館の小規模な増築工事のことですよ。
新規商業施設が建設されるわけではありません。残念。

[807: 匿名さん]

>>806
以前八王子にイオンモールができる、できない、で論争があったがネガキャン派は負けて消えました。
こっちの意見の方が当たりそうそう。

セレオ北口第一駐車場連絡橋の時もそうでしたがＪＲの工事のお知らせは難解、ただ連絡橋のお知らせと並べるとこの工事が17.19平方の建設面積、セレオ北館２階の西面に構築される橋状建築物で新ビルのスケルトン躯体工事時に使用され新ビルと北館の接続時に撤去と類推、すでにそこへの進入路がイセタンコスメの横で工事現場体制。ここで重要なのは建築物の名称が（駅舎及びステーションビル）である事。博多駅を先例とすれば立体駅構造および、そのホームの一部を擁する新ビルのシネコンとL字型構成の長辺をなす北館レストラン街が自由往来が可能に。この予想が正解なら新ビルの規模はシネコンが９、１０の２フロアを占めて１万平方、新ビル建築面積６万５千平方、新ビルの売場面積は２万５千平方となる、またしても仮説の話。ホクオーの跡地、Ｄデルーカでは狭いかなと思っていましたがミニプラとは・・・プラザの親会社は大丸・松坂屋のＪフロント、先が見えてきましたね。

[808: 匿名さん]

入居が４月下旬となりました。
あと２３戸あります（全体戸数は２１４戸）
まあまあの売れ行きではないでしょうか。

入居前には完売しそうですね。

[809: 物件比較中さん]

国道20号を渡らないといけない事自体がアウトでしょ。
テナントも決まらずヤバイでしょ。
確かにこの地域は過疎化している感がありありですね。

[810: 匿名さん]

国道20号をわたることで繁華街と住宅地のメリハリがあって私は良いと思いました。
感じ方はそれぞれですね。

[811: 物件比較中さん]

ミッドプレイスあたりの商店街の過疎化は凄いですよ。
大型商業施設ができて、さらに過疎化が進みそうな気がします。
年明けて、100戸以上もさばいたんですね。

[812: 匿名さん]

ミッドプレイスの入居がはじまればにぎやかになっていくと思いますよ。
ミッドプレイス近くではヴェルディーク八王子横山町の販売もはじまりましたね。
このマンションが立地的に競合するのではないでしょうか。

[813: 物件比較中さん]

はやく店が入ると良いですね。
ミッドプレイスの入居開始しても焼け石に水と思います。
まわりにマンションだらけで、過疎化してますから。
八王子駅前の人がセレオに取られて、ダイエーは売場縮小。東急スクエアも閑散としてますよね。南口の丸正も撤退するとか、しないとか。
昔は、山梨とか昭島あたりからも顧客が多くきたそうなんですが、いまでは、立川にその役割を奪われてますよね。
元々、パイが小さい割に店が多いんでしょうね。

3月入居から4月入居に変更になったんですか？

[814: 匿名さん]

>>813
東急スクエアはセレオが開業したときは、テナントの移動がありましたが
現在、テナントも埋まり賑やかになりましたよ。
八王子駅の商圏は拡大していると思います。
2010年にセレオ八王子南館とサザンスカイタワー八王子の２つの商業施設が追加されましたから。
さらにＪＲ貨物が南口に商業施設を建てるようです。夏前には発表があるそうですね。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発　2014-01-15 建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/?p=24407
「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件にしているそうです。
八王子に住む楽しみが増えますね。

[815: 物件比較中さん]

ミッドプレイスって意外に（失礼！）売れ行きいいんですね。
場所はオハナと比較してどうでしょうか？