ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[551: 匿名さん]

>547
駅10分で割安なマンションを探すなら、高尾かあるいはもっと先まで行かないと難しいでしょうね。
高尾も始発駅だからそこそこ高いのかな?

[553: 匿名]

良い街だとはあまり言えない状態ですもんね。八王子って。撤退衰退

[554: 匿名さん]

流行のパンケーキなんて日常の生活には必要ないものね。
地に足の着いたファミリー層なら。

>>553
そろそろあなたも撤退したら？
いつまでも八王子スレに突っ掛かからずに。

[557: 物件比較中さん]

まるでマンションを検討している人たちの書き込みとは思えませんね。
八王子駅で初めて降りましたが、想像以上に大きな都市でびっくりしました。
初めての人は、そう感じる方がおおいんじゃないかな。

[558: 匿名さん]

八王子の戸建ての成約物件数は多摩地区１位だそうです。
もともと八王子は利便性と自然が身近にある場所として人気がありました。
マンションの方はどうでしょうか。

アットホーム、2013年上半期「首都圏の新築戸建価格動向」発表
SUUMOジャーナル 9月1日(日)21時35分配信

■沿線別・市区別成約トップ5および平均価格
成約物件を沿線別に見ると、成約が最も多いのは小田急小田原線、次いで西武池袋・豊島線となっており、前年同期に4位・5位だったJR中央本線、JR東海道本線は圏外に後退した。また市区別のトップは、東京23区＝足立区、東京都下＝八王子市、横浜・川崎市＝宮前区、神奈川県下＝相模原市、埼玉県＝さいたま市、千葉県＝柏市となり、横浜・川崎市と千葉県でトップが入れ替わった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130901-00051072-suumoj-life

[559: 匿名]

八王子は周りより市の面積がかなり大きいんです。広いんだから数も多い
あと、都心から八王子まで離れるのだからせめて戸建に住みたいと思うのが多数
八王子ですら戸建を買える余裕がなければマンションか賃貸になっちゃいますね

[560: 匿名さん]

八王子みなみ野や八王子南部のニュータウンエリアの戸建ては
５０００万円～８０００万円しますから、ちょっと手は出ませんね。
駅近くのマンションが便利でお値段的にもいいと思います。

[562: 匿名さん]

>>561
あなたは価値を見出せないないかも知れませんが、八王子でマンションを求める人が多いから
八王子駅周辺にマンション建設が盛んなのではないですか。

[563: 八王子在住３代目]

八王子は駅周辺に住まないと大変不便なんです。
例えば横浜線｛相模原｝など１６号と平行して伸びているので駅の大小はあるけど
大体駅までの住宅地の距離感は変わらない。
ところが八王子の場合、駅を蜘蛛の巣の中心とすると放射状に住宅地が広がっていて
八王子市の遠い住宅地では朝のラッシュでは八王子駅にたどり着くまでバスで１時間
ほど掛かる。駅の近くに住まないとサラリーマンの場合どうしょうもない。
また八王子みなみ野や多摩ニュータウンの場合、公が手がけていて土地の入手時は１坪
１０万足らずの山林で無理やり高値で価値があるように見せかけた開発地域です。
筑波学園都市のようでいろいろ有るようで何もありません。１年で飽きるでしょう。
作られた高値ですから。仲介も一番物件が多いです。みなみ野も多摩ニュータウンと
同じ運命を将来たどるのではと言われています。

[564: 匿名さん]

なるほど。つまり南大沢などは大金出して買う価値がないということでしょうか。

[565: 匿名さん]

毎日辛い徒歩１０分のネックをもう少し価格に反映させてもらいたい。
何処に行くも大変なのにこの価格は新築市場的にもぼったくり気味ですよね

[566: 匿名さん]

毎日辛い徒歩１０分のネックをもう少し価格に反映させてもらいたい。
何処に行くも大変なのにこの価格は新築市場的にもぼったくり気味ですよね

[567: 匿名さん]

今日ためしにJR八王子駅で電車を降りてから(中央線)マンション入口まで何分かかるか測定しました。
時間帯:22時過ぎ
29才の男で歩く速度は一般成人男性と同じか、それより少し早いかくらいです。
ルートはJR八王子駅から西放射線通り(？)を直進です。八日町交差点(16号と20号がぶつかる所)で信号待ちをしました。

結果:17分
雨であればもう少しかかるかと思います。

この時間帯、放射線通りは居酒屋の勧誘や韓国人(？)らしき女性によく声をかけられます(笑)

私はこのマンションからさらに10分くらいの所に住んでいて(駅まで徒歩30分)朝はバスで帰りは歩いて帰っています。通勤場所は武蔵小杉あたりで八王子駅から電車で1時間くらいです。
人それぞれ、歩く速度も異なれば、この距離と時間をどう捉えるか、色々な価値観があると思いますが、私は今住んでいる所からの通勤にあまり不便は感じていません。ただ、雨の日や寒い日は「もう少し駅まで近ければ…」と思う事もあります。

私もこのマンションを検討している為、時間を測定した次第です。
皆さんのご参考になれば幸いです。
長文、失礼致しました。

[568: 購入検討中さん]

567さん、有り難うございました、感謝です。とても参考になりました。

[569: 匿名さん]

>567さん
詳細なレポートをありがとうございます！
男性の足で徒歩17分でしたら、女性ですと20分ほどでしょうか。
この辺りは八王子市内でギリギリ車を持たずに生活できる駅徒歩圏内ですので、
車を持ちたくない派としては戸建ではなくマンションが最適なのかなーと検討しております。

[570: 匿名さん]

二十分もあると南口からだと西八王子に着いちゃいますよ。
いい加減なことは言わないように。

[571: ご近所さん]

西八まで歩いて20分は無理でしょう・・・。
どっちがいい加減なんだか・・・。

[572: 匿名さん]

NAVITIMEでルート検索すれば
八王子駅から隣の三菱東京UFJ銀行まで徒歩で11分。

よっぽどの鈍足でない限り
電車を降りる瞬間から測ったとしても15分はかからないでしょう。
（横浜線の最後尾で下車したとか極端な状況は除外）

[573: 匿名さん]

No.567です。
測定は電車を降りてから時間を計り、エントランス(予想)付近で時間を確認しました。八日町交差点で信号待ちをした分も含んでいます。また降りた中央線の電車は中程で、階段をのぼりました。

南口から西八王子はどう歩いても20分では着かないような…実際に歩いて測定すると意外と時間はかかると思います。

もう少し早い方だと、15分は切れるかもしれません。
私は暇人なので測定してみました(笑)実際に測定してみてはいかがでしょうか？

[574: 匿名さん]

>>571
足の速い方で信号待ちさえなければ十分可能ですよ。
ちなみに徒歩は一般的に1分約80mと考えられています。

[575: 匿名さん]

駅からの距離が話題になっていますが、公表は駅徒歩10分となっていますよね。
不動産で示されている時間は80ｍを1分として算出しているそうですが、
実際この速度で歩ける人は居らず、駅から10～13分程度の距離の場合は全て
駅徒歩10分にしてしまうそうですよ。
女性の足ではどのくらいかかるのか、今度私も試してみよう。

[576: 匿名さん]

八日町交差点の信号、赤になった直後からだと意外と時間かかるかも…

[577: 匿名]

やっぱり結構時間もかかるし、駅から遠いんですね

[578: 申込予定さん]

西八王子に住んでます。八王子から無理ですよ、20分ではとてもとても。

[579: 匿名さん]

あまり細かいことを言いたくないのですが…
こちらのマンションが現在販売中であることはみなさんご存知ですよね？
http://www.presis.com/tokyo/hachioji/location/index.html

このマンションは北口のみさき通り、セレオから約430mのところに建設中のマンションなのですが公式によるとセレオから徒歩6分ということになっています。
つまり1分間に約70m歩けるとこのマンションのデベは考えているわけです。
このゆるい基準をどなたかが仰られた徒歩20分に当てはめてみましょう。
20分間に約1.4km歩ける計算になることはみなさんおわかりですよね？
ミッドプレイスの立地はセレオから1.4km相当も離れてるように思えますか？
私にはまったく思えませんね。

[580: 申込予定さん]

578です。言葉足らずでした。八王子から西八王子迄20分ではでは行かないと書いたのです。まぁ、検討者は全員ご自分の足で歩いて測れば良いです。ここでゴタゴタ書かずに歩いてみて。終了です。

[581: 物件比較中さん]

なんか面白そうなやり取りがあったので実際に歩いてみました。34歳の男です。
JR八王子改札から現地建設中の前のバス停までで途中で何回かチェックポイントで計測しました。
交差点などは手前までになります。
使ったのはiPhoneのストップウォッチです。

改札から現地まで11分25秒
改札→東急前のスクランブル交差点　2分25秒
東急前→ドンキ前　1分29秒
ドンキ前→八日市交差点　5分（ローソン前の信号で15秒待ち）
八日市交差点→現地　2分31秒（八日市の交差点で1分待ち）

帰りは京王八王子の駅（日野や東海大学行きのバス停にでるところ）までを計測

現地から階段上まで12分51秒
現地→八日市交差点　1分15秒
八日市交差点→横山町　3分49秒
横山町→北口大通りの交差点　2分27秒
北口大通りの交差点→京王八王子の階段上　5分20秒（北口大通りの交差点で1分15秒待ち、その先の交差点で30秒待ち）

待ち時間はだいたいです。

[582: 購入検討中さん]

＞５８１
今まで一番といえる詳細データだぁ・・感謝です。

といっても僕も既に歩いてみたのですが；；
大体同じ感じの結果です。

それにしてもユーロードは中々誘惑が多い・・早めの帰宅時間だとついつい外食に惹かれてしまいそうで・・真っ直ぐ帰ると決めた日には外回りで帰るのぐらいのことが僕には必要かもしれません、笑。京王からだと２０号経由ですね。

[583: 匿名さん]

その距離を毎日と考えるとどうでしょう。中古などでも微妙な扱いになると。
前のザプレイスなんて築３年で坪130万切っても長い期間売れてません
築２年だった去年も低層階が坪120万まで下がってようやくという感じでした

[584: 匿名さん]

ザプレイスの先例はあまり意味がないかと。
あそこは間取りも問題が多いし、トラブルも多いようですので。

[585: 匿名さん]

ザプレイスって、どんなトラブルがあったんですか⁇

[586: 匿名さん]

＞581さん
実際にご自身の足で歩き、計測していただきありがとうございます！
おおよそですが片道12～13分と考えていればよろしいのですね。
女性の場合は、プラス1、2分ですかね。
ユーロードはいつの間にやら飲食店や居酒屋が増えて賑やかになりましたねー。

[587: 物件比較中さん]

581です
今回の計測では
・信号が変わりそう(歩行者信号点滅してたら)なら渡らない
・必ず歩く(走らない)
・同じくらいの年齢の人のスピードにあわせる
・エスカレーターはとまったまま 25秒くらい
を守っています
なので586さんが書いている時間が目安でいいと思います
JRへの道でも京王への道でも歩道やユーロードを走る自転車には要注意だと思いました
全部で3回ほどぶつかりそうになったので

[588: 匿名さん]

この物件、環境や設備グレードとか考えるとやっぱし高くないですか？
利益追求が酷くて消費者の犠牲が大きく感じます。

[589: 匿名]

１階店舗ってどういう扱いなんですか？
どんな店の制限が？賃貸型？所有権売買型？
水回りとかも気になります。
店舗側がトイレとかでマンション内のを利用できたりするんですかね？

[590: 匿名さん]

地権者が居る場合、等価交換で店舗を所有するでしょうが自分でまた
商売をするかは自由なので。たぶん非分譲で分譲会社が賃貸に出すのではないでしょうか。
分譲価格はやや高い感じがしますね。それで物件とつりあわないので南口ですぐに完売した
ポレスターのようなわけにはいかない。
ただ駅からの距離が問題のようですがにぎやかな通リなのでそう問題ではないと思います。

[591: 匿名さん]

すみふですから竣工前に完売したら戦略ミスです。
竣工後1年程度で完売させるつもりの値付けなのでしょう。

[592: 匿名さん]

そうですね。
サザンの時もよく買う奴が居るなと驚きましたが
相場より高いものを売るノウハウは大したものだ。

[593: 匿名さん]

まあ、ここは野村で言えば施工が長谷工のオハナみたいなものですから、サザンスカイタワーとはちょっと違いますよね。

[595: 匿名さん]

１階は日々の生活に直結するスーパーが最良です。
しかし、直ぐ横にスーパーのおおたがあるのでスーパーは難しいでしょう。
カフェがいいですね。

[596: by 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[597: by 匿名さん]

この物件環境は、駅まで徒歩10分前後かかり電車通勤毎日する人には
大変かもしれません。
ただ物件前にバス停留所があるので雨の日など利用したり仕事で疲れた時は
バス利用できるので、便利です。
それと買い物できるスーパーやショッピングセンターも複数あり自転車が
あればすぐいけるので、車がなくても不便はない環境です。

[599: 匿名さん]

悪事がニュースになってるね。

[600: 物件比較中さん]

＞５９７

駅とはフラット。商店街を真っ直ぐ抜けるだけ。１０分とはいってもこれは近く感じる環境だと自分は考えてます。ただ京王八王子利用の人は見解違うでしょうね。

楽しみなのは休日です。自分が知っている一昔前の八王子市街とは全然姿が違っていて驚きましたよ。今回ミッドプレイスを検討しようということになったのも、街環境の成長を加味してのことです。