ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[505: 匿名さん]

南口のサザンスカイタワーはLCP住宅ではなかったと思いますのが、震度6が来たら倒壊ですかね。

[506: 匿名さん]

サザンスカイタワーは最新の耐震基準でつくられているので、サザンがダメなときは
古いときに建てられた新宿の高層ビル群も壊滅。要するに日本崩壊でしょう。

[507: 周辺住民さん]

甲州街道沿いはマンションがたくさん建っているので、西向きの眺めは期待できないと思います。西側の少し先に28階建てのタワーがありますし、銀行も建て替えや移転が絶対にないとは言えないと思います。何だかんだで南の方が中古の時に売りやすい気がしますよ。将来的にもお見合いにはなりにくいし、道路分の距離は確実に離れるので。

地震は倒壊の危険よりも、家具の下敷きにならないこと、火災に巻き込まれないことだと思います。

[508: 匿名]

耐震では倒壊せずとも柱はダメになり住めなくなるので、タワーなのに免震や制震を採用していない駅前マンションは評価がとても低いモノとなり中古売買時の下落が大きくなる事でしょう。あちらは大規模なので５年もすれば中古で相当安くかなり出回ることでしょう。
こちらのマンションの構造はどうなのだろう。

[509: 匿名さん]

残念ですが駅前タワーはそんなには下がりませんよ。
地盤が良いから免震や制震にする必要が無いだけです。

[510: 匿名さん]

サザンスカイタワーは東日本大震災のちょっと前に建てられたから運が悪かった。震災のあとだったら、もっと揺れにくい構造にしていたかもしれない。震災後首都圏で建てられたタワーマンションはどれも制震か免震だからね。都庁も制震に改修したよね。その点、ここはサザンスカイタワーよりは耐震性があるんじゃないかな。

[511: 匿名さん]

サザンスカイタワーとミッドプレイスではそもそも比較の対象にならない気がする

[512: 買い換え検討中]

八王ビギナーの私の第一印象ですが。これだけ便利なら家族の誰も文句は言わないだろうという印象です。
というよりもう結論？？笑。

駅も別に遠くないですよね、それにこれだけ駅前駅内が雰囲気明るくて便利ならどうしても足を運びたくなるというものです。繁華街的な立地や少しシンミリした感じの立地も見て判断した結果、ここはいいとピンときました。
同じ徒歩時間や同じ利用駅でも違うものなあと。

[513: 匿名さん]

同じ八王子でもこちらは利便性重視な方々が買われるんでしょうね。
うちはせっかく八王子に住むならもっと緑が多い場所がいいと考え直して、結局南大沢の方にしました。こちらは2路線あるから便利なんですが、ちょっと駅もゴミゴミしてて苦手でした。

[514: 匿名さん]

ＬＣＰとは「Life　Continuity　Performance」の略なんですね。
その意味は、大規模な地震が発生した際でも住み続けることができるマンションだそうです。
地震で電力や水道がストップしても、ガスコージェネレーションの発電でエレベーターと
給水ポンプが使える事は大きいと思いますよ。

[515: 匿名]

ここ、土地が低いので浅川氾濫時は水害に見舞われる場所だそうです。
天災時の影響がかなり考えられるのでこの辺りはハズレな場所。
八王子駅になるべく近い事を優先しつつ、他より安全な所はどこら辺か知りたいです

[516: 匿名さん]

甲州街道が洪水にあったと過去に聞いたことがありません。
あれば大ニュースになるでしょう。
また浅川の河川工事も終わっているので洪水の確率はゼロだと思います。

昔からの街道は安全な場所が多いです。

[517: 匿名さん]

このエリアは水害とは無縁ですね。
ハザードマップを見れば一目瞭然です。

江戸の頃からの街場ですから、非常に安心です。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshi...

[518: 匿名さん]

今はゲリラ豪雨による水害の被害も想定してマンション探しをしなければいけないんですね。
でもここは平成20年の集中豪雨でも、被害が出なかった地域なんですよね？
517さんが提示して下さっているハザードマップでも、200年に1度の大雨を想定した
浸水の予想状況だそうなのでマンションの周辺は心配ないという事では？

[519: 匿名さん]

豪雨の被害はありませんでしたよ。
同地域では、豪雨の被害なんて聞いたことありませんよ。

長谷工のベルテラッセ南大沢の方は完売した模様です。

[520: 匿名さん]

同じ八王子ながら、南大沢は環境もいいので人気ありますよ、こっちは空気悪そうだからね。

[521: 匿名さん]

こちらは214戸の大型マンションですね。
上層階は億ション、2LDKでさえ５千万以上した390戸のサザンスカイタワー八王子を完売させたスミフの手腕はあなどれないです。
こちらの物件も完売しますよ。

[522: 匿名さん]

ここだって長谷工だしょ。

[523: 匿名]

スミフは売るだけ、作ろうとしているのは長谷工。
雑な作りで高く売る、まさに最悪な組み合わせ

[524: 匿名さん]

スミフは大手だから安心感ある

[525: 匿名さん]

ここは、もうかなり売れてるでしょう。

[526: 匿名さん]

豊田の三井X長谷工は売れてないみたいだよ。同じ豊田の長谷工物件は売れている。

[527: 匿名さん]

もう９割近く売れてるんでしょう。

[528: 匿名さん]

ここは第一期の販売戸数は214戸中40戸なんだ。7月中旬登録受付予定ですね。

[529: 匿名さん]

事前説明会には相当な人数が来たそうですね。

[530: 匿名さん]

駅から離れていて、毎朝の通勤通学には面倒な条件
最寄りまででも徒歩１０分台のマンションな点は将来性も考えると痛い所ですね。

[531: 匿名さん]

この物件は駅から離れているうちには入らないと思いますよ。
これより駅に近いと繁華街でファミリーには適しませんから。

[532: 匿名さん]

確かにそうですね。

[533: 匿名さん]

でもファミリーや子育てに適した環境なら南大沢とか豊田の方がよさそう。公園も近くにたくさんあるし。

[534: 匿名さん]

やｈりこのマンション利点は利便性でしょうね。
利便性重視の方はこちらを選ばれるのではないでしょうか。
新宿へＪＲと京王線の２動線があり便利です。
八王子インターにも７分くらいで着けます。来年は圏央道も東名まで接続されるので
位置的には交通の要衝です。

そういえば八王子インター近くでイオンモール八王子の工事をしてますが相当大きいものができますね。
このマンションからだと車で10分あれば着きます。
オープンが楽しみです。

[535: 購入検討中さん]

>533
それは同じく、うちは堀の内の物件をつい最近まで検討していました。八王子は公園や自然環境が少ないですよね、移動すればあるのですが市街には無いという環境です。私は534さんが言われているようにやはり利便性を見て検討するマンションだと思っています。間取りはきっちりファミリー向けでありしかもこの価格は南大沢あたりの物件と並べて悩むところですよね。最後の決め手は商業や交通の利便性をとるか、自然と長閑さをとるか、になるでしょうか。

[536: 匿名さん]

第１期でほとんど売れてしまったのでしょうか。
第２期は９戸しかありません。

[537: 匿名]

住友が販売担当してるんだから、一気に売るわきゃない。
半年、１年だらだら売りつづけ４期３次とか５期２次とか普通にやってくる。
売手は業界トップの利益率で顧客の財布は二の次なとこですよ。

[538: 匿名さん]

値下げなしで、あの高価格のサザンスカイタワー八王子を完売させた住友ですからね。

[539: 匿名さん]

まあ、ここもサザンスカイタワーも似たようなものですからね。駅からの距離がちょっと違うぐらい。

[540: 匿名さん]

価格に釣られてみなみ野のほうの物件をずっと見ていたのですが、結局八王子駅周辺の町力を諦めることができずこちらにシフトして参りました。やはり東京西部にある町の中では抜けて便利だと思います。ミッドプレイスぐらいの広さと駅への近さなら充分に満足できそうです。

正直、駅の周辺が混み過ぎていて疲れそうな日もありそうですが、歩いて帰れる場所に住んでいるわけですから楽ですよね。
あとはお部屋からの眺めでしょうか。高層階なら期待できそうですか？

[541: 匿名さん]

10分も離れているのにこの価格は、え〜って思う。
新築の平均より１割程度上乗せされていて、少し高めな設定も頂けない。
ダイレクトな西日は辛いものがあるので南側の高層部以外は悪条件とも言える

[542: 匿名さん]

八王子の繁華街は大きいので10分以上離れないと住宅地になりませんよ。

[543: 物件比較中さん]

駅までに大きな信号を渡らないといけないので不安がありますが
ショッピングセンターもあり便利そうですね。
歩道が広く歩きやすいのはお子さんがいる方にとってはかなり重要ですね

[544: 匿名さん]

ショッピングセンターはここから歩いては行けないですよね。八王子インターの近くですし。でもバスがあるのかな。わかる方いますか？

[545: 匿名さん]

>>544
ショッピングセンターは、駅ビルのセレオや八王子東急スクエア、京王八王子ショッピングセンターのことでは
ないでしょうか。すべてマンションから徒歩10分以内ですよ。

八王子インターのショッピングセンターは工事中でまだ完成していません。
イオンモール八王子開業は2016年になるそうですよ。

[546: 匿名さん]

西向き一階でUFJか目の前ても価格はかなりのものなのでしょうか？

[547: 匿名さん]

>>546

八王子駅10分内で割安は期待しないほうがいいかもしれません(汗)
蓋を開けてみなければわかりませんが。

それより1階住戸の間取りは掲載されていないように見えますが、まさかもう無くなりました??


西向きに関しては自分も悩むところでしたが八王子という西部まで来ると西方面の景色も興味を抱く地点になると思います。
となると上階検討が良いのでしょうが。

[548: 匿名さん]

547さん

そうですよねσ^_^;
うちは2LDk希望なのですが上層階のほうがよさそうですね。
1階はまだ販売してないみないですよ。
西向きの1階のお庭付きの物件はうれたみたいですが。

西向きでもいいかなぁ〜と思ってます！

ただ、お隣のUFJが建て替わったりしないのではないかと少々不安ではありますが、、、
こればかりは分からないと思うのですが、UFJについては皆さんどう思われますか？

[550: 匿名さん]

トレンドなお店ってどんなものでしょ？
自分は駅周辺の商業施設で事足りてしまっているので、八王子くらいの規模が合っていると言うことなんでしょうね。
八王子は駅周辺にマンションが増えつづけていますし、今後も古い商業施設から新しいものに入れ替えられていくと思いますよ。
勿論昔からある商店街にもがんばって欲しい！

[551: 匿名さん]

>547
駅10分で割安なマンションを探すなら、高尾かあるいはもっと先まで行かないと難しいでしょうね。
高尾も始発駅だからそこそこ高いのかな?

[553: 匿名]

良い街だとはあまり言えない状態ですもんね。八王子って。撤退衰退

[554: 匿名さん]

流行のパンケーキなんて日常の生活には必要ないものね。
地に足の着いたファミリー層なら。

>>553
そろそろあなたも撤退したら？
いつまでも八王子スレに突っ掛かからずに。