ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[341: 物件比較中さん]

340さんありがとうございます。
西向きと南向きだと価格はいくらくらいなのですか？
４LDKは南向きですか？

[342: ビギナーさん]

皆様にとっては今更な質問かもしれないのですが･･･
マンションはバルコニーの向きによって同じマンション内でも価格差が生じるものですか?

実は我が家も339さんのように2LDKを希望しています。

それで考えたことが、あまり好まれない西向きなら更に安いのではないかという考えを持っているのですが。
部屋数も少ないわけですからマンション内でも最安に近いのではと期待しております。

マンション初検討だけに初歩的な質問で恐縮です･･･。

[343: 匿名]

一軒家とかではなくマンションなのに駅から徒歩10分も離れてるの立地は残念
駅から離れると毎日歩くの面倒ですし、中古突入時の下落率も半端なく下がる

[345: 匿名さん]

八王子駅前のマンション用地はあまり無い、裁判所の跡地は何になるのかしら
この辺で徒歩10分の物件は希少性ある、価格次第で売れるマンション

[346: 匿名さん]

ミッドプレイス周辺の新築マンションはすべて完売してきました。
フラットな商店街を抜ける徒歩10分が良いですね

[347: 物件比較中さん]

駅からの歩行者専用の部分は、夜は汚いよ
道の真ん中はキャッチとかで埋まってるから
一般の人は端っこを歩いてますよ
ここは価格も高いみたいだし、モデルルームの予約状況からも人気薄な感

[348: 匿名]

駅１０分でこの立地はＮＧでよ。北口に行くバスはすべてマンションの前を通る。そして周りの完売したマンションは１年以上売れないで値引きで売ってましたよ。八日町は不便だからね。

[349: 匿名さん]

値段をそれなり押さえないと買われないだろう。情弱のカモには限りがある。
他の方も言っているけど駅からの距離を考えるとコスパが悪くなる恐れが大。
また、周囲に似た物件が多く競争により売却時の下落幅が半端ない地域

良い物件を買うには金銭面に余裕がないから妥協で買う立地で、好き好んで買うようなマンションではないですね。我慢と妥協の物件って感じ。

[350: 匿名さん]

八王子ではむしろ駅近の部類かと思いますけれど…
まあ、どんなマンションにも”売れて欲しくない方々”はいらっしゃるようで。

[351: 匿名さん]

駅まで信号が４箇所しかないし買い物しながら帰れるから便利な立地だよね。

[352: 匿名さん]

サラリーマンって買い物しながら帰るっていう人多いのかな。

[353: 物件比較中さん]

10分内は市街で本当に商業メインですからね、ギリギリ外に位置するバランスは悪くないと思います。マンションの中ではわりと近いといえる立地でもありますしね。

それに個人的には方角も良かったかなと。駅から南は自分としては住宅過ぎる感じで、東は10分も歩くと川になっちゃうんですよ。北は道中の風景が自分はシックリこなくて…どれも個人的な好き嫌いなんですけどね 汗。で、絞ってきた結果が西方面のこちらです。

共用の情報がまだなんですよね…早く見たいなあ。

[354: 匿名]

プレシスよりはいいでしょう。
駅からありますが個々のほうがまだ
明るい通りを帰れます。
裏通りと表通りの違いかな。

[355: 匿名さん]

頻繁に走っているバスで駅までワンコインというのも良いですよね。
雨の時には助かります。

[356: 匿名さん]

眺望目当ての高層階なら新築で坪120〜130万ぐらいでしょうか？

[357: 匿名さん]

坪８０万くらいだと思います。

[358: 匿名さん]

高層階でも、2000万円台で買えるんですか？八王子って随分安いんですね。淵野辺よりも安い。

[359: 匿名]

ミッドプレイスは駅から距離がありますし一番広いので3000万をギリギリ超える感じなのが本来の理想だと思います。

70平米程度、3000万未満
80平米以上、3500万前後
↑のようなのより低い基準になるか利益目的の高値になるかですね。
八王子は購買需要よりも明らかに供給過多な状態。

[360: 匿名さん]

住友は利益率高いからどうでしょうね。高層階で80平米だったら、一応駅から徒歩圏だし、4000万前後じゃないかな。

[361: いつか買いたいさん]

いやいや皆さんの予想想定とは随分違いますよ

南側10階の角で4200
間の10階で3700とか冗談みたいな価格だと予想

[362: 匿名さん]

>>359さん
「八王子は購買需要よりも明らかに供給過多」って根拠があるのですか？
周辺の分譲マンションは概ね捌けていますが…

すぐ向かいのザ・プレイスの分譲価格を考えれば
高層階の角部屋は4,000万円台でしょうね。

[363: 匿名さん]

ちなみに南口のポレスターは61平米で8階、駅から7分で3830万ですよ。

[364: 周辺住民さん]

ミッドプレイスの道路の反対側でザ・プレイス（名前が似ている？）は、
2400万円位～のチラシよく見たけよ････
ミッドさんは、ちょっと場所の割に高いのかな？
かっこいいマンションだけど、なかなか売れなかったみたいで
よく営業さんから電話きたな～

[365: 匿名さん]

向かいの2010年築ザプレイスは南側低層85平米が3100万で売れてて、西向高層71平米3050万の方は未だに売れ残っているのが現状ですね。
さらに狭い低層の68平米部屋は2480万だったと思います。
似た位置のミッドプレイスのコスパ的にもどうなるのか発表が待たれます。

[366: 匿名]

＞＞３６３
ポレスター
ローン流れが一つみたいだけど
あそこから駅まで歩くと
明るい気分になるよ。

[367: 匿名さん]

ザ・プレイスは企画があまり良くなかったから比較対象としてはいまいち。

[368: 購入検討中さん]

>>358

そんなに安く買えるわけないでしょう。
過去の販売実績を調べましょう。

[369: 匿名さん]

>>365
>>367
ザ・プレイスは完売してるみたいなんですけど
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42837/

[370: 匿名さん]

>>361さん

その予想前後じゃないでしょうか。

[371: 購入検討中さん]

物件的にどうでしょうか？
価格、立地、治安等

[372: 匿名さん]

パークホームズ豊田も長谷工施工なんだよね。駅から4分だからここよりも近いし、イオンモールもすぐそば。どっちがいいんだろう。値段次第だけど。

[373: 匿名さん]

八王子駅を見にいきましたが、東急スクエアはなんかイマイチだし。セレオは食品はなかなかだったけど、他はどうかな？人それぞれだけど立川やイオンが近い豊田の方が良さそうです。

[374: 匿名]

豊田は電車の停車の問題でね。確かに八王子の店はそんなものだけど
京王駅までの再開発もあるし、逆に食品ばかりですよ、駅周辺は
セレオにもスーパーが入ってるし、成城石井、アルプス、丸正、スクエアの地下にも
ありますね。

[375: 匿名さん]

立川は断層があるから絶対パス。

[376: 匿名さん]

そういえば私の知人で3.11後、地震が怖いからと立川から八王子に引っ越してきた人がいました。

[377: 匿名さん]

でも立川の断層がずれたら、このあたりも震度6強ですよ。

[378: 匿名さん]

自分から断層という爆弾の上に乗っかりに行く人はいません。

[379: 匿名]

八王子は大丈夫ですよ。
あのサザンスカイタワー、地盤調査で八王子は安心との事で
免震でも制震でもないんですよ。
ただの耐震です。
また立川断層もコンクリートの塊と間違えたとか。
東大地震研究所も大手デべにでも圧力かけられたのでしょう。
言い方が変だもの。「やたらくだらないこと言うな、売れない｝
ってところでしょう。

[380: 匿名さん]

免震や制震でも断層周辺だと効果が期待できなそうですよね。

[381: 匿名さん]

まあ、立川断層は30年内に来る確立4％ぐらいですからね。断層の中では高い方ですけど。その点多摩直下型は70％でしかも、想定震源地はあきる野の方でしたよね。ちょっと怖いですね。

[382: 匿名さん]

八王子・立川両市街地からあきる野市街地への距離はほとんど差がないらしいですよね。
地盤の強さを考えると八王子市街地の方がやはり地震には強そうです。

[383: 匿名さん]

>>381
多摩直下地震の想定震度は市街地に限っていえば八王子も立川も同じです。
八王子市内には一部液状化する地域があるようですが川沿いや崖付近に限ったことのようです。
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tama_jishin.html

直下型地震の発生確率は多摩直下地震・首都直下地震ともに変わりはありません。
つまり東京全域が平等に直下型地震におそわれる可能性があるということです。
確立予測は東京大学地震研究所自らが2011年9月の4年以内70％以下から2012年2月に4年以内50％以下と訂正しています。
物騒な予測ですが発生確率を以下と表現している所がみそなんだと思います。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGG03017_V00C12A2TJM000/

[384: 匿名さん]

>>383
立川断層帯地震の場合には、立川市街と八王子市街でだいぶ異なるようですが…
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tachikawa_jishin.html

[385: 匿名さん]

東京湾北部地震が発生した場合も八王子市街は軽微な被害ですみそうです。
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html

[386: 匿名さん]

多摩直下型の場合、八王子インターか北八王子駅のあたりが震度7になっていますね。あの辺りって地盤弱いんでしょうか。

[387: 匿名さん]

バスに乗ったら逆に時間がかかりそうな場所ですね。ユーロードって歩行者専用ですよね、だからバスだと遠回り、歩きが最短の手段だと思います。

八王子市街は何でもあるからお昼の誘惑が多いなあ、笑。カフェ、ランチ、ファッション、本屋さんで立ち読み、etc。
時間が無限にあるわけじゃないから目をつぶって少しだけ楽しい思いをして帰ってこなきゃ。
マンションのすぐそばにデニーズがあるのも私には誘惑です。スイーツが、笑。

[388: 匿名さん]

↑
期待外れになるけど建て替えの為に閉店してます。デニーズの建物は
数年でマンションに建て変わります。


ここマンション過密地帯でバルコニーからの景観は南も西も良くない地域です

[389: 匿名さん]

>>388さん
マンションに建て替えられるようですが、店舗と共同住宅と看板にあったので１階にお店が入るようです。
デニーズがカムバックしてくれるといいですね。

アイロードの方にデニーズがもう１店舗ありますよ。

[390: 匿名さん]

デニーズはきっと戻ってきますよ。
周囲の人口があんなに増えてるんだもん、撤退するわけがないです。

[391: 周辺住民さん]

まあこの立地ならあのデニーズが無くなっても外食には全然困らない環境ですよ。

＞388
周りもマンション増えていくでしょうねぇ、ポジティブな解釈をしますがそれだけ住みたい場所、便利な場所ということなんだと思います、需要の無い場所に建てたりしないですから。
この便利さを最優先にするか、眺望を優先して他にするかは世帯それぞれの判断。

うちはここよりまだ駅から遠いからここが羨ましいな。

[392: 匿名]

ここから駅まであるようだけどプロムナード見たいで飽きないかも。

朝は静かだろうけど帰りは賑やかですよ。人が多いほうが安全だし。

あの交差点近くの小田原屋というところは練り物屋で老舗だけど

おでん種は最高ですよ。家族での外食も増えるかも。

〇レシスとかより此処のほうが場所が明るい。

[393: 匿名さん]

八王子と豊田では、住環境的にどちらがいいのでしょうか？豊田のクレヴィアは駅から5分で440戸ですよね。市民病院も近いし、イオンの隣だし、環境的にはとてもいいなと思うのですが、他にもいろいろあって迷います。

[394: 匿名]

豊田は駅前がね。日野もそうだけど

どうしてもターミナル駅のほうがパフォーマンスがある。

生活はできるけどお店の選択肢は少ないですよ。

[395: 匿名さん]

豊田は再開発に大きく期待できそうですが、八王子の利便性には及ばないのではないかと
感じます。
金融機関だけとっても、みずほ、りそな、三菱東京UFJ、三井住友、たましんなど恐らく
主要な金融機関は全て駅周辺にあるのではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

子育てには豊田の方がいいかもしれませんね。公園も近くにたくさんありますし。北口も南口も再開発してますから、かなり変わるのではないでしょうか。銀行も新たに出来るかもしれません。一人暮らしだったら立川とか八王子の方が便利だと思います。

[397: 匿名さん]

立川は断層があるから絶対パスです。

[398: 匿名さん]

コニカミノルタが同社最大の研究開発新棟を北八王子に来年４月完成するそうです。
3000名以上の人員となるので、このマンションは研究者家庭が増えるかもしれません。
http://www.e-logit.com/loginews/2013:040801.php

そういうえば八王子市戸吹に日清食品の研究開発棟が今年完成なので、こちらの研究職の方も
ミッドプレイスを考えているでしょうね。

[399: 匿名]

いい話ですよね。

[400: 匿名さん]

日野自動車の工場の近くですね。日野や豊田の駅にも近いですね。

[401: 匿名さん]

八王子市は昼夜人口がほぼ１：１なんです。（平成22年調査　昼0.997 ： 夜 1 ）
昼人口578,039 ： 夜人口580,053


八王子を知らない人は東京都心のベットタウン程度しか知識がないでしょうが
八王子には企業が集中しているので八王子が勤務先という人も多摩地域・23区在住人に結構います。

[402: 匿名さん]

>>398
日清食品HD、八王子に研究開発拠点－外観はインスタントラーメンに着想
http://hachioji.keizai.biz/headline/1307/

斬新なデザイン。水庭があるのがいいですね。

[403: 匿名さん]

>>393
豊田のイオンモールは八王子の建物で例えるとビックカメラ２棟分くらいの店舗面積になります。
ですから過度な期待はなさらない方がよろしいのではないでしょうか。

[404: 匿名さん]

八王子駅周辺はごちゃごちゃして繁華街も夜はガラが悪い。
会社が移転でいいのか悪いのか、ますますゴミゴミするね。

[405: 匿名さん]

八王子駅は、北口も南口もロータリーがあり見通しも良く
特に北口はアイロード、ユーロードと放射線状になっていて碁盤の目のようで
他の街と比べたらすっきりした印象です。地図上でもよくわかります。
モデルルームにもすんなりと行けました。

[406: 匿名さん]

>>402さん
カップラーメンを模したデザインとは、センスが良く遊び心がありますね！
水庭がまたお堀のようでユニークです。
八王子は企業誘致に力を入れており、固定資産税・都市計画 税・事業所税相当額の
キャッシュバックする制度を設けているそうですね。

[407: 匿名さん]

企業誘致があると雇用が増える、周辺地域の店舗の売り上げが伸びる、税収が増加する等で
地域が活性化しますからね。
コニカと日清は研究所なので雇用はあまり期待できないかもしれませんが、それでも
八王子の就業者人口が増える事は間違いありません。

[408: 匿名さん]

>>407さん
何の何のコニカだけで一千人以上の社員増となるそうです。

ソニー・オリンパスメディカルソリューションズ株式会社の本社が八王子駅南口のサザンスカイタワー八王子に
設立されたそうです。

いいニュースですね。

[409: 匿名さん]

☆八王子北インター土地区整（東京都八王子市）が起工／イオンが大型商業施設計画

八王子のイオンモールの工事はじまりましたね。

[410: 匿名さん]

八王子イオンモールが出来れば便利になるのでいいですが
今の物件の周りには徒歩1分である食品のお店おおたがあり食料品であれば
必要最低限の買い物はできます。
ただスポーツジムがこの地域には1件もないのが不満ですね

[411: 周辺住民さん]

スポーツジムは駅前に集中してますからね。
北口にゴールドジム、南口にメガロス八王子。
セレオ北館にジェクサー加圧スタジオ。
南口にＯＺ加圧ジム。
女性専用なら、やすらぎの湯にあるフイットワン、カーブスなど。
セントラルフイットネスクラブもあるけど、駅前のジムと同じくらいの距離かな？
徒歩10分くらいですね。

[412: 匿名さん]

イオンモール八王子の開業は2016年３月だそうです。
イオンモールの中には
シネコンや他にアミューズメント施設ができるそうです。

もう工事中ですがイオンモールの周辺道路まで整備するので完成まで少し時間がかかるようです。

[413: 物件比較中さん]

＞４１０　＞４１１

ジムに行くぐらいのスポーツ精神があればジムまで徒歩１０分はいい運動の一部だと思いますよ、ちょうどいい位置関係なのでは。

八王子駅周辺自体がここから１０分ですし、運動して帰りに買い物して、同じエリア内で何でもできる快適ライフですね。

それはそうと、間取りっていつ公開されますか、汗。
間取りで駅周辺の他のマンションにするかどうかを予定しています。

[414: 匿名さん]

イオンモールの開業は当初の計画より遅れているようですね。
先日新滝山街道が全線開通しましたが、もう少しかかるという事でしょぅか。
それでも便利になりますよね。オープンを楽しみに待ちたいと思います。
スポーツジムは私の場合、会社帰りに駅前のジムを利用するのがスムーズそうです。

[415: 匿名さん]

イオンモール八王子の開業は
当初2015年度ということだったので、2016年３月までであれば、2015年度内なので合っていると思います。

2015年ではなく2015年度ということですね。

ただし遅れたのは間違いありません。予定地に遺跡が発見され、その調査のため遅れました。

[416: 匿名さん]

>>408さん
サザンスカイタワー八王子のオフィス錬に本社が設立されたソニーとオリンパスの合弁会社
ソニー・オリンパスメディカルソリューションズは、
ソニー側50人、オリンパス側30人の計80人でスタートし、
医療事業の分野で、2020年には2000億円以上の売上高にする目標だそうですよ。
会社も大きく成長していきそうですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130420-00000041-economic-bus_all

[417: 購入検討中さん]

この辺に住めば奥多摩も高尾山も近いし、時には大自然に触れ合いに行こうという気にもなるのかな。都心に住んでいるとやっぱり遠くて次回にしようなんていつも思ってしまうのだけど行かなくていつも後悔するんですよね。喧騒から離れられる場所に車や電車短時間で行けるような立地、何か新しい価値観が見つかるかもしれないですね、家族にとっても好影響になることを期待します。

[418: 匿名さん]

価格でましたね
3,000万円予定～4,800万円予定

[419: 匿名]

サイトにいろいろな情報が出てきましたが、見ているかぎり
いいマンションだとはあまり言えないのが実態って感じですね。

[420: 匿名さん]

微妙な距離に加え競合相手の多さで中古市場に出るときは買い叩かれそう。
１０分はやっぱ遠いよ

[421: 匿名]

10分で遠いと思う人はもっと駅近の値段の高いマンションを捜せばいいだけ。

[422: 匿名さん]

価格的には、この場所であれば妥当な価格帯でしょうね。若干高めかもしれませんが、
これまで分譲された周辺の分譲マンションも同じくらいの値段でした。

[423: 物件比較中さん]

10分は近いほうなのでは??

八王子のデパート内を見て回ろうとすれば10分どころでは済まないスケールです、こういうことと比較すると近いと思うようになるかなと私は思いましたよ。

寝坊した時ですよね、問題は。
こういう時だけは「もっと近かったら」と思う瞬間でしょう(笑)

[424: 匿名さん]

駅から商店街を歩いて行くので10分の時間を感じさせないですね。
お店もたくさんあり便利でした。

[425: 匿名]

ここも駅までは楽しい道中ですよ。明るいしね。
昔はドンキまでのななめの通りは車道でした。

[426: 匿名さん]

でも商店街って朝通勤時には開いてないよね。あと、夜11時過ぎに帰ってきた時とか。

[427: 匿名さん]

＞＞426

商店が開いてると朝はゴチャゴチャしていて逆に急ぎ難くなるかも・・自分なんて超早起き、更に静かな中を歩くことになりそうです。帰りもけっこう遅いからなあ・・ほとんど閉まってしまってると思うんですけど外食店舗のいくつかはやっていて欲しいなと。

ＪＲと京王線それぞれの八王子に着く最終時刻って何時ですか？

[428: 匿名さん]

商店街は確かに働いている方にはあまり便利ではないですよね。
でも、主婦の方や高齢の方にはとっても利用価値があるんですよ。
商店街があることによって地域の治安も良くなってきますから子育て世代の方には
強い見方です。

[429: 匿名さん]

うーん、でも子育てだったらわざわざここを選ばなくても、南大沢とかの方が環境いいと思う。

[430: 匿名]

駅まで１０分も離れてるのに、わざわざ八王子を選ぶ理由がない
値段が良ければ我慢して買う層はいるとは思うけど良い環境とは言えない

[431: 匿名さん]

東洋経済に載ってましたが、なんだかんだで、八王子は土地代が下落してるし、これからの時代は駅近マンションが主流らしいですね。駅から遠ければ資産価値は下がるでしょう。
中古で売る時は厳しいです。

[432: 匿名さん]

もともとこの地は八王子の中心地で何かと便利だからね。
八王子では一等地だよ。

[433: 匿名さん]

駅徒歩10分と言いますが、八王子ではこの辺りは十分駅近の部類ですよ。
駅から北西方向に繁華街が延びており、もともとの中心市街に位置しますので
八王子をよく知っている方でここを駅遠物件と見做す方はいらっしゃらないのでは？
むしろこれ以上駅に近かったら繁華街でファミリー世帯が住むには不適当です。

[434: 匿名さん]

この近所で事が足りる人には便利なんでしょうね。

[435: 匿名さん]

車とかあれば行動範囲も拡がりますからね
でも車がないとしても物件の前にはバス停もありますし自転車とかあれば
商業施設とか多い八王子なら充分ですね
警察署も近いので安心です。
駐輪場が428台置けるのはこの地域を考えて多くしたんだと思います。

[436: 匿名]

>>430
都心に通勤している人でなければ十分利用価値はありあすよ。
ちょっと足を伸ばせば高尾山も近いしメリットはたくさんあります。

[437: 匿名さん]

コニカミノルタ、トッパンフォームズ、日清食品、エフピコ、ソニー・オリンパスメディカルソリューションズ、榮太樓總本鋪、イオンリテールなど、
ここ数箇月で、八王子に進出、建設を明らかにしただけでもこれだけの数。

八王子には企業がもともと多いですが、圏央道効果がじわり現れているのではないでしょうか。

八王子の昼夜人口は、都心に出る人と八王子に来る人で均されほぼ１：１。八王子市内勤務の方も多いです。
ミッドプレイスは便利なマンションでしょうね。

[438: 匿名さん]

>>437
景気の良い話？ですよね。
地元の雇用も増えていくと考えると、マンションの売れ行きにも影響するかもしれません。
少なくとも主婦のパート先は増えそうですね。
共働き夫婦には便利ではないでしょうか。
ちなみに子供を預けるとしたら、保育園などは足りているのでしょうか？

[439: 匿名さん]

そろそろ高尾山のビアマウントの季節到来ですね。

うちはそれ行きがてら八王子マンションの見学をお昼にと考えております。

筆頭は今のところミッドプレイスです。複数の方のご意見と同じく駅から多少離れてはいるのですが、何ともシンプルな立地が気持ちの良いポイントだと思っております。

入り組んだ中の暗いイメージに在るよりはこうしてドンと建っているほうが爽快ですよ。

[440: 匿名]

高尾山ビアマウントって行ってみたいと思いつつまだ行ったことないです。
夜景が綺麗なんでしょうね～。