ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[321: 匿名さん]

半数以上は八王子市内もしくは近隣に職場のある人ではないでしょうか。

[322: 匿名]

２００軒も家を増やしたら人通りが増えてしまう。
ほぼ対面の駐車場跡にもマンション計画（多分60〜70戸超）が出てる状態。
八日町の銀行跡も今後どうなることやら。

[323: 匿名さん]

八日町の銀行跡ってたましんと損保ジャパンのことですかね？
西日マニアの方はどうぞ気になさってください。

[324: 匿名さん]

セレオ北館に４月１日から認証こども園が開園するそうです。
働きながらお子さんを預けれるので便利ですね。いいニュースでした。

[325: 匿名さん]

またセレオの話かよ。

[326: 匿名さん]

セレオの話でも駅近くのマンションを検討する人には駅ビルの認証保育園は
貴重な情報でしょう。

[327: 購入検討中さん]

>>322

増えることは事実ですので最初は何かしら支障が出るかもしれません。購入検討者です、それだけはスミマセン（汗）
たとえばこちらのそばの交差点、朝は住人の方々の通勤通学によって並びがすごくなるかもしれません。。

しかし駅まで行く方が大多数なら縦横無尽にご迷惑をおかけすることはないと思います。
皆さん歩を揃えて同じ動線で毎日往復するのではないかと。
ユーロードは広いですから、道の広さは助かると思っています。

[329: サラリーマンさん]

328さん

その2店舗はズバリ天ぷらとたこやきですね。
閉店しちゃったんですか、実は行きたかったのです。。

八王子のグルメランキングを見ましたよ。
上位はラーメンが多いですね。
自分は夜が遅いんで駅に着いて道中にあれば食べて帰ってもいいかなと思ってます。
小料理屋が駅との往復間にあればもっと嬉しいなあ。

[331: 匿名さん]

>>330さん
食べログで検索すると沢山お店があります。

[332: 匿名さん]

ユザワヤが４月、八王子東急スクエアにオープンします。

[333: 匿名さん]

スクエアにユザワヤが入るんですね！！それは朗報です。
これまでサザンスカイタワーの手芸店を利用していましたが、一番好きなのがユザワヤ
なので嬉しい限りです。
ただ、スクエアの空きスペースを考えると他店舗に比べて規模の小さいお店になりそうですね。

[334: 匿名さん]

駅ビルの認証保育園って、こども園なんですよね。
こども園には幼稚園と保育園が混在し、保育園を利用する場合は自治体経由ではなく
親が園と直接契約する形になると聞きました。
保育料は認可と同様、年齢と前年分所得税によって決定されるのでしょうか？

[335: 物件比較中さん]

＞＞334

ココファン・ナーサリー八王子のことですか。

同園の柏の葉のほうの概要抜粋になりますが、"子どもの年齢と保護者の前年分所得税の合計額に基づいて園が決定する"となっています。

同じココファンですから対応は同じではないでしょうか。
直前に聞くより今のうちに電話か直接訪問で聞いておいたほうが良いと思います。

[336: 匿名さん]

八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。
イオンモール開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。


14年度にも着工/八王子IC北に複合施設/イオンリテール/造成施工は鹿島

　東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内でイオンリテールが計画している複合施設が、２０１４年度にも着工する見通しであることが分かった。オープンは１６年度を予定している。
　建設地は同事業区域内の新滝山街道と都市計画道路３・５・４７号線に面した土地で、敷地面積は約９万４２００㎡。地元住民で立ち上げた「八王子インター北地区周辺まちづくり合同会社」が都有地を落札した際に、事業協力者として資金面で支援したイオンリテールが、同社の所有地と保留地を取得する合意書を交わしている。施設の規模や詳細は未定だが、複合施設では物販だけでなく、アミューズメント機能なども備えた施設を整備する案も検討されている。
　同事業に合わせ、用途地域の変更も検討されている。現在は国道１６号沿道の約１００ｍが準工業地域、それ以外の地域は第１種低層住居専用地域に指定されている。区域内にはイオンリテールの出店計画のほか、医療関係や付加価値の高い工業施設といった高度なものづくり産業の誘致も計画されているため、複合拠点施設用地は近隣商業地域、それ以外の地域を準工業地域に変更したい考えだ。
　八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。
［ 2013-03-04 4面 面名:４面］

[337: 匿名さん]

インター北にイオンなら
ミッドプレイスから車で10分で行けますね。

ますます便利になるので評価が上がりました。

[338: 匿名さん]

車があるととっても便利な場所ですよね。
以前に比べて、渋滞も減ってきたので移動も楽になったように感じます。
食事をするところもいろいろあるので、いいなって思いました。

[339: 物件比較中さん]

今日からモデルルーム始まったみたいですが、予約制なので見れなかったのですが、
見に行った人、情報教えてください!！
南向きは２LDKの間取りはありました？

[340: 匿名]

2LDKの南向きはありませんでしたよ。
西向きならありましたが。

[341: 物件比較中さん]

340さんありがとうございます。
西向きと南向きだと価格はいくらくらいなのですか？
４LDKは南向きですか？

[342: ビギナーさん]

皆様にとっては今更な質問かもしれないのですが･･･
マンションはバルコニーの向きによって同じマンション内でも価格差が生じるものですか?

実は我が家も339さんのように2LDKを希望しています。

それで考えたことが、あまり好まれない西向きなら更に安いのではないかという考えを持っているのですが。
部屋数も少ないわけですからマンション内でも最安に近いのではと期待しております。

マンション初検討だけに初歩的な質問で恐縮です･･･。

[343: 匿名]

一軒家とかではなくマンションなのに駅から徒歩10分も離れてるの立地は残念
駅から離れると毎日歩くの面倒ですし、中古突入時の下落率も半端なく下がる

[345: 匿名さん]

八王子駅前のマンション用地はあまり無い、裁判所の跡地は何になるのかしら
この辺で徒歩10分の物件は希少性ある、価格次第で売れるマンション

[346: 匿名さん]

ミッドプレイス周辺の新築マンションはすべて完売してきました。
フラットな商店街を抜ける徒歩10分が良いですね

[347: 物件比較中さん]

駅からの歩行者専用の部分は、夜は汚いよ
道の真ん中はキャッチとかで埋まってるから
一般の人は端っこを歩いてますよ
ここは価格も高いみたいだし、モデルルームの予約状況からも人気薄な感

[348: 匿名]

駅１０分でこの立地はＮＧでよ。北口に行くバスはすべてマンションの前を通る。そして周りの完売したマンションは１年以上売れないで値引きで売ってましたよ。八日町は不便だからね。

[349: 匿名さん]

値段をそれなり押さえないと買われないだろう。情弱のカモには限りがある。
他の方も言っているけど駅からの距離を考えるとコスパが悪くなる恐れが大。
また、周囲に似た物件が多く競争により売却時の下落幅が半端ない地域

良い物件を買うには金銭面に余裕がないから妥協で買う立地で、好き好んで買うようなマンションではないですね。我慢と妥協の物件って感じ。

[350: 匿名さん]

八王子ではむしろ駅近の部類かと思いますけれど…
まあ、どんなマンションにも”売れて欲しくない方々”はいらっしゃるようで。

[351: 匿名さん]

駅まで信号が４箇所しかないし買い物しながら帰れるから便利な立地だよね。

[352: 匿名さん]

サラリーマンって買い物しながら帰るっていう人多いのかな。

[353: 物件比較中さん]

10分内は市街で本当に商業メインですからね、ギリギリ外に位置するバランスは悪くないと思います。マンションの中ではわりと近いといえる立地でもありますしね。

それに個人的には方角も良かったかなと。駅から南は自分としては住宅過ぎる感じで、東は10分も歩くと川になっちゃうんですよ。北は道中の風景が自分はシックリこなくて…どれも個人的な好き嫌いなんですけどね 汗。で、絞ってきた結果が西方面のこちらです。

共用の情報がまだなんですよね…早く見たいなあ。

[354: 匿名]

プレシスよりはいいでしょう。
駅からありますが個々のほうがまだ
明るい通りを帰れます。
裏通りと表通りの違いかな。

[355: 匿名さん]

頻繁に走っているバスで駅までワンコインというのも良いですよね。
雨の時には助かります。

[356: 匿名さん]

眺望目当ての高層階なら新築で坪120〜130万ぐらいでしょうか？

[357: 匿名さん]

坪８０万くらいだと思います。

[358: 匿名さん]

高層階でも、2000万円台で買えるんですか？八王子って随分安いんですね。淵野辺よりも安い。

[359: 匿名]

ミッドプレイスは駅から距離がありますし一番広いので3000万をギリギリ超える感じなのが本来の理想だと思います。

70平米程度、3000万未満
80平米以上、3500万前後
↑のようなのより低い基準になるか利益目的の高値になるかですね。
八王子は購買需要よりも明らかに供給過多な状態。

[360: 匿名さん]

住友は利益率高いからどうでしょうね。高層階で80平米だったら、一応駅から徒歩圏だし、4000万前後じゃないかな。

[361: いつか買いたいさん]

いやいや皆さんの予想想定とは随分違いますよ

南側10階の角で4200
間の10階で3700とか冗談みたいな価格だと予想

[362: 匿名さん]

>>359さん
「八王子は購買需要よりも明らかに供給過多」って根拠があるのですか？
周辺の分譲マンションは概ね捌けていますが…

すぐ向かいのザ・プレイスの分譲価格を考えれば
高層階の角部屋は4,000万円台でしょうね。

[363: 匿名さん]

ちなみに南口のポレスターは61平米で8階、駅から7分で3830万ですよ。

[364: 周辺住民さん]

ミッドプレイスの道路の反対側でザ・プレイス（名前が似ている？）は、
2400万円位～のチラシよく見たけよ････
ミッドさんは、ちょっと場所の割に高いのかな？
かっこいいマンションだけど、なかなか売れなかったみたいで
よく営業さんから電話きたな～

[365: 匿名さん]

向かいの2010年築ザプレイスは南側低層85平米が3100万で売れてて、西向高層71平米3050万の方は未だに売れ残っているのが現状ですね。
さらに狭い低層の68平米部屋は2480万だったと思います。
似た位置のミッドプレイスのコスパ的にもどうなるのか発表が待たれます。

[366: 匿名]

＞＞３６３
ポレスター
ローン流れが一つみたいだけど
あそこから駅まで歩くと
明るい気分になるよ。

[367: 匿名さん]

ザ・プレイスは企画があまり良くなかったから比較対象としてはいまいち。

[368: 購入検討中さん]

>>358

そんなに安く買えるわけないでしょう。
過去の販売実績を調べましょう。

[369: 匿名さん]

>>365
>>367
ザ・プレイスは完売してるみたいなんですけど
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42837/

[370: 匿名さん]

>>361さん

その予想前後じゃないでしょうか。