ミッドプレイス八王子

[物件比較中さん]

ミッドプレイス八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市　八日町2-8
交通：八高線　「八王子」駅　徒歩10分
　　　京王線　「京王八王子」駅　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.06㎡～81.70㎡
総戸数 214戸

売主：住友不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[614: 匿名さん]

いつの間にか第二期販売になってますね。

[615: サラリーマンさん]

>供給過多

僕も過多とは思わないかな。人口増加を予測して増やしているわけでもないと思うんですよ、近隣からの引越し組も考慮しての見解が必要だと思います。いくつか物件情報を見ましたけど、どれもコンセプト、価格、対象層、違いがありますよね(もちろん重なる条件もありますが)。この違いの数だけ人が寄ってくるわけで過多の状況にはならないんじゃないかと考えています。ちなみにうちはミッドプレイス組ですが、ここだけに検討者が集中しない、他の新築がたくさんあって助かるなあという気持ちです。

[616: 匿名さん]

駅周辺の中古マンションも品薄です。
マンション名指定で探してる方も多く
南口の住友不販人気第８位のマンションは
二ケタのオファーがあると聞きます。

[617: 匿名さん]

八王子は都心に通勤している方でなければ、意外(失礼)と便利ですものね。
予算上の理由で中古マンションにも検討の幅を広げようと考えておりましたが、
中古も品薄なんですか・・・
正直供給過多で価格が下がってくれた方が嬉しいです。

[618: 匿名さん]

>>616さん
住友不動産と言うとサザンスカイタワーレジデンスですか？
分譲していた時も高額ながら瞬く間に売り切れてしまったように思いますが
中古となっても未だに根強い人気があるんですね。
実際中古マンションを検索してみても、駅近はほとんどないですね・・・

[619: 匿名さん]

サザンスカイタワーレジデンスは間取りにも依るものの
中古が出ても瞬く間に売れてしまうと不動産業者から聞きましたよ。

[620: 匿名さん]

そんなに品薄なんですか。じゃあ八王子で今販売中のマンションはすぐ完売しちゃうでしょうね。
豊田や立川あたりで検討した方がいいのかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

今の状況下だとミッドプレイスでも十分駅近といえるんじゃないでしょうか、サザンは誰しもがわかる駅前、これには近さは敵わないことは確かですが数年違い程度とはいえ新築であるという事実は揺るぎない優位性があると思いますよ。まあ自分が中古で良くてお金もあればサザンも検討対象にしたいですが、なにぶん断固として新築派です。ほか、もっと駅近の物件はＪＲと京王問わず傍に出ているみたいですが場所の雰囲気はミッドプレイスが気に入りました。

[622: マンコミュファンさん]

南口が売れてるんで北口はそうでもないですね。
南口はサザンのお陰で電柱地中化工事や道路の集中整備
唯一北側への連絡橋も整備されましたから明るいんですよ。
この前のポレスターなど６０平米で４０００万でしょう。
それでも早々に完売しましたから。周辺整備費用を
税金を使ってできるデベの為の法律、再開発で八王子だけでも
６０億も南口整備に使ってますのでね。

[623: 匿名さん]

電柱地中化なら目の前の甲州街道でもやったことですし
あと2年でバイパスが無料化されトラックも減るので
こちらの物件も住環境は良くなるでしょうね。

[624: 物件比較中さん]

＞＞622　たしかに南口側のほうが今後も含めて住環境的魅力は大きい印象ありますね。
北口は商業カラーですからどうしても駅近は住むには厳しい感があると思います。

本物件は10分も離れていますから駅近と同じとは見れないですから住環境としての適正は比較的あるほうなのではないでしょうか。手前の交差点が境界線になっているように思います。

[625: 匿名]

毎日のことだからこそ、玄関からホームまでの距離が結構あるのが不満点

[626: 購入検討中さん]

>>625

細かいことですが自分もその点はこだわりたいです。
と言うとこだわっているのにココ？？というツッコミがありそうですけどね・・汗。

実は今より全然マシになるんですよ。なので自分からすると「近くなる」わけです。これは今がどうかによって感想違うでしょうねえ・・。

[627: 匿名]

今度明神町に出るプラウドと比較してる方いらっしゃいますかー？

[628: 物件比較中さん]

＞627
プラウド八王子明神町ですね、見てみました。

比べてはいません。なんせ場所がぜんぜん違うものですから。
ですがあちらのほうが微妙に駅に近いのですよねえ・・。
私はあのアイロードを通る生活よりこちらのマンションのユーロードを通る生活のほうが気分が明るいかなと、これだけで決めるわけじゃないですけど魅力を感じています。

[629: 物件比較中さん]

プラウドとの比較、面白いですね！確かにどちらが選ばれるか興味あります。施工が同じ会社で、立地もあまり大差無し。物が一緒ならあとは、どちらのデベが選ばれるかになるのかな？

[630: 物件比較中さん]

八王子の魅力ってなんですか？特に在住の方、教えてください。率直な意見が聞きたいです。

[631: 匿名さん]

>>629
立地には大差があるのでは？
地価が2倍ですよ、あちらは。
販売価格帯も全然違うと思います。

[632: 匿名さん]

>>630さん

①交通の便が良い。
　ＪＲ中央線、横浜線、八高線、一部相模線もある。私鉄は京王線があり都心アクセスに２ルートある。
　車の便もよい。八王子インター（中央道）、高尾山インター・八王子西インター（圏央道）※八王子西インターはフル化されます。来年、圏央道は東名とつながり、車でどこに行くにも便利。

②自然、緑が多い。
八王子市の一人当たりの公園面積は東京都１位。高尾山や陣馬山の有名スポット。自然をそのまま残した自然公園も多い。
市内を浅川が流れていて水遊びもできます。

③独特の文化・伝統がある。
芸者文化が残っていたり、関東屈指の八王子まつり。八王子織物（多摩織り）。八王子車人形。八王子独特の文化、創業数百年の老舗店などが残っていて街歩きが楽しい。

④商業施設が充実している。
買い物は大抵のものは駅前、八王子市内で済む。私は新宿勤務なので、八王子で手に入らない特別なものは新宿かネットで購入。今後、八王子インター北にイオンモール八王子も2016年完成。このマンションからは車で約10分

⑤東京西部の食都市
といわれるように、八王子うかい亭、うかい鳥山、うかい竹亭、おうてい庵、みささ苑など、料亭文化が残っていて
またチェーン店も豊富。ご当地ラーメンの八王子ラーメンも。

⑥地盤が強固
一時、湾岸エリアを考えていたが、週刊誌などでも報道されているように八王子の地盤は強く災害に強いことから八王子をチョイス。

⑦学生が多く街に活気がある。

⑧八王子駅の再開発が今後５年にわたって続く。

⑨八王子は企業が多く、八王子市内勤務の人も多いので八王子に引っ越してくる人も多いようです。需要が安定的にある。
八王子は昼夜人口が１：１で、ベットタウンとは言えません。

以上、思いついたことを列記してみました。

八王子に対する最初のイメージは特別なものはありませんでしたが住んでみると中々おもしろい街です。

[633: 物件比較中さん]

そうなんですか！？あまり駅からの距離が、変わらないので同じような地価かと思っていました。土地勘が無く失礼しました。八王子での大手デベの力関係が見えそうで興味あったんですけど、かけられる費用が違えば建物自体も変わってくるだろうから比較は難しそうですね。