ロワール清澄白河ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ロワール清澄白河って駅近でよさそうなんですが、どうでしょう？

公式URL：http://www.lo-kiyosumi.com/
売主：株式会社リッチライフ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社リッチライフ・株式会社リプレイス
所在地：東京都江東区高橋14-1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅下車徒歩3分、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅下車徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.14㎡～71.05㎡（メーターボックス面積含む）

[73: 匿名さん]

ここを検討しているものです。今まで何軒かのマンションで周辺で反対運動をしているという物件が
あったのですが、反対運動によって建たなかった物件はあるのでしょうか。素人質問で申し訳ないです。
いままではそこまで気に入った物件ではなかったので、結局購入意志にまで至らなかったので反対運動が
どうなったかわからなかったもので。半蔵門線沿線上に仕事場があり夜も遅くなってしまったり
する事もあるのでこの駅から３分という物件はかなり魅力なんですよね。

[78: 物件比較中さん]

地盤沈下？　、、恐ろしいですね。
これって、本当の事なんでしょうか？

http://blog.livedoor.jp/rinsetsujyumin/archives/24644928.html#more

[79: 匿名さん]

売れてるようですね。

コンクリートの流し込みや杭ので心配はありませんが、それにしても清澄白河駅3分の販売力は凄いですね。

[80: 買い換え検討中]

このスレッドは、業者の書き込みとまわりで迷惑を受けている住民の方
しか書き込みがありませんね。
読んでいて、うすら寒い気分になるよ。

購入検討している人が本当にいれば、もう少し活発な意見交流を
するはずだよ。

[88: 匿名]

リビングが住戸の真ん中にあるタイプはこのあたりでは珍しいのではないでしょうか
リビングが住戸の奥（バルコニーがわ）にあることが多かったりするので
リビングを通って部屋に行けるというのは家族のぬくもりをかんじられていいなと思いました。子供たちは大きくなったら煙たがるのでしょうか？まあ一緒にいられる時間を大事にしたいなとおもいます。

[93: 匿名さん]

立地と間取りはいいと思いますが、幹線道路沿い。
売主リスク。近隣住民との争い。悩みます。てか、まだ残ってるのかな？

[95: 匿名さん]

完成されてない一部しか再現されてないモデルルーム。かなりびっくりでした。

[99: 購入検討中さん]

他の物件とも比較しましたが、一番駅に近いですね
距離的には問題ないです
通勤にも非常に便利ですよね！


・・・でも、建築反対というのぼり旗が周りにたくさん立っていました（汗）
正直こわいなと思いました。
近隣住民に反対されて旗まで立てられても建築するという強引な会社なのかなと感じました。
その辺のケアが満足にされていないのでは？と思います。

それに、まださらちの状態でいつ建築が始まるんだろう。来年の3月に入居予定とあるのに、間に合うのかな～と
疑問に思いました。
あと、モデルハウスが途中までしか出来上がってない状態での公開になってるところも、かけるお金がないのかな、資産不足？と、疑問です。

そして大通りに面しているため、若干騒音が心配です。

同じような疑問や不安がある方いらっしゃいますか？

[100: 匿名さん]

私も悩んでいます。

立地はいいとおもいます。

道路沿いの騒音は駅近なので仕方ないと思います。

でもいまひとつふみきれません

[101: 購入検討中さん]

ですよね・・・・

立地は駅近でとてもいいし、森下も清澄白河駅も使用できるので便利ですよね
でも私も今一つふみこめません。。。

やはり近隣から良く思われていないのが気になります。

[102: 匿名さん]

掲示板の情報だけで判断すると、ここは売主やゼネコンに対する不安、
周辺住民との軋轢が懸念されますね。
モデルルームは未完成のままオープンに踏み切っているのですか？
単純に、オープンまでに建設が間に合わなかったのでしょうか。

[104: 匿名さん]

モデルルームは未完成のままオープンしたのではなくて、コストがかかるため、一部分しかつくられてないんです。

[106: 物件比較中さん]

駅近を望むならここは2駅使えるし良いと思いますよ。
清澄白河周辺の今販売している新築は清澄白河駅からかなり遠いですしね。

[108: 購入検討中さん]

私もかなり迷っています。
昨日物件の周辺を歩いてみたのですが旗の数が増えていて
さすがに高い買い物なのだしその家の人にチラッと話を聞いてみました。

そうしたら川が近いのに地下水対策が不十分な基礎工事をしているとか
土地の境界線がないのにマンションの建設を始めたとか言っていて
そんなことがあるんですかね？？

[109: 匿名さん]

大丈夫かな？

心配な情報ですね。

[110: 匿名さん]

＞そうしたら川が近いのに地下水対策が不十分な基礎工事をしているとか
＞土地の境界線がないのにマンションの建設を始めたとか言っていて
＞そんなことがあるんですかね？？

そんなことが、本当にあるんですね。

モデルルームだけで判断しないで、周辺を
ぐるりと一回りしてはいかがでしょうか。

一生に何度もあるわけではない、高価な買い物を
するのですから、外見だけ見ないで、
のぼりを立てているお宅の、どこでも良いですから
今までの事情を聞いてみてください。
どれほどコスト、コストと、原価を下げることに
こだわっているかだれもが、説明してくれると
おもいますよ。

[111: 物件比較中さん]

もう2期完売で3期がこれからみたい。
やはり駅近は強いですね。

[112: 不動産業者さん]

マンションは上物より土地がすべてと言って過言ではありません。

最近は上物も差はほとんどありません。都心部の地下鉄であれば駅徒歩3分以内で売却は必ずできます。

[113: 匿名さん]

えっ！？売れてるんですか？
現地を見てさすがにヤバそうと思い、スルーしていたのですが。
賃貸投資の人が多いのかな？

[114: 匿名さん]

好調みたいですけどね。
ほんとのところはわかりません。

[115: 匿名さん]

本日、現地見ましたが、住民の方々の反対も相当なものです。
やはり、業者側にも何らかの問題があるのではないでしょうか。
土曜日なのに夜六時でも工事してました。音も相当な騒音でした。
近隣の方々の気持ちも少しわかる気がしました。
気味が悪い物件なのでやめることにします。
清澄白河、森下とこの物件に限らず、新築は豊富ですからね。
大手の物件を検討することにします。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[117: 匿名さん]

中古で売るとき影響ありでしょうか？

[118: 匿名さん]

影響もなにも相応に評価されるだけですよ。

[119: 匿名さん]

清澄白河の駅は地味

[120: 匿名さん]

>>116さん
修繕積立金の件は真実なのですか？
同じロワールシリーズですから管理会社も同じ株式会社リッチライフ・株式会社リプレイス
だとしたら、こちらも同様の事態に陥る恐れがありますね。
確かに月額3,390円～6,200円は安すぎるという感があります・・・

[121: 匿名さん]

湾岸エリアは最近、管理費がやすいとこ多いです

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

修繕積立金の話題ですよね？

[123: 匿名さん]

そうですね。修繕積立金の話ですよね。
失礼しました。
管理費、修繕積立金、共に相場だと思いますがどうなんでしょうね。
数年後、大変なことにならなければいいのですが‥

[127: 匿名さん]

一階の店舗の所有者はリッチライフです

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

パークタワー清澄白河の新築価格は300万円坪だったよね

[130: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三井住友建設は金融支援受けたゼネコンで、あまりネームはよくない。

[132: 匿名さん]

日本国土開発大丈夫なんでしょうか？
心配です。

[135: 匿名さん]

駅近で清澄庭園なども近く立地は最高なのにな…

[138: 購入検討中さん]

ここから清澄庭園見えますかね？
見えるなら四季折々が感じられて本当に素晴らしいですね。

[143: 匿名さん]

駅に近い場所ですし、何より人の迷惑になりますから
引っ越しはかなり気を使ってしないといけないですよね…。

先着順であと8戸のようですね。
もう少し３ＬＤＫの間取りの部屋がリーズナブルになると嬉しいなとは思います。
交通の便が良いので難しいですかね？？

[144: 匿名さん]

売主と施工会社に問題があるのですか・・・
参考までにと株式会社リッチライフについてマンションコミュニティのスレッドを読んでみたところ、
アフターサービスの対応の悪さ、修繕積立金のいい加減な金額設定など多く問題があったようです。
ただ、ネット上の書き込みだけで判断するのは危険なので独自にもう少し調べてみたいと思います。

[145: 匿名さん]

売主リスクを考えたら割高ですかね

[169: 物件比較中さん]

ファミリータイプはまだほとんど売れていないようですね。

焦っているのでしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】