ロワール清澄白河ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

ロワール清澄白河って駅近でよさそうなんですが、どうでしょう？

公式URL：http://www.lo-kiyosumi.com/
売主：株式会社リッチライフ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社リッチライフ・株式会社リプレイス
所在地：東京都江東区高橋14-1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅下車徒歩3分、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅下車徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.14㎡～71.05㎡（メーターボックス面積含む）

[422: 匿名さん]

見てるとどこにでもある話のように思いますが。パークハウスのタワーも初めはこんな感じだったしね。

やっぱり駅近はなんたかんだ言っても強いですよ。

[423: 近隣住民]

近隣の高橋町内は低層住居が多く
比して10階建物が及ぼす日照阻害が心配でした。

日照阻害とは
日陰がもたらす環境悪化現象のことですが
健康への影響、光熱費の増加、動植物の生育阻害
太陽光発電の使用不可等多岐にわたります。
まさに、憲法で保障される生活権と直結します。
勿論、このマンション特有の問題ではありませんが。

あくまで個人の感想ですが
この日照阻害がいざ現実となって感じるのは
いかに太陽の恵みが命の糧となっているかです。

洗濯物の乾きにくさの問題も有りますが
電灯も早目に点けるようになりました。
健康への影響は長い時を経て発現する可能性もあります。

今朝、カラスが、あ~ア と泣いていました。
私も。

[425: 転勤族]

パークのような大手なら、とっくに解決して旗はありません。購入者や比較中の人達からしたら解決しないまま売り逃げは一番困ります。話し合いをしてるんですかね。和解はないのかしら。

[428: 匿名]

パークタワーは、三菱地所でしたね。あそこは当初60階の計画を、住民の反対で、40数階まで階高を大幅に削ったのです。住民側に大幅に配慮したから、反対はおさまったのです。売主従業員数22名の零細とか書いてる方もいましたが、そんなことは問題ではなく、どれだけ地域に配慮して建てるか、だと思いますよ。

[429: 物件比較中さん]

残り3部屋みたい。

ここまで清澄白河駅に近い物件は今後出ないような気がするから、悩みます。

[430: 逸れガラス]

駅近駅近と言っても川向こう、確かに6000万〜出せれば駅直結マンションありますからね。とにかく値段より問題が多いですね。箱に入ったカラスが群れで泣かないことを願います。

[431: 不動産業者さん]

駅近物件は資産価値が落ちにくいのは事実。繁華街があるような駅前がうるさい駅ではないから、資産価値は落ちないでしょう。

[432: 匿名]

同じ清澄通りの月島タワーなんか大手だし資産価値はありますね。資産価値は問題がなければの場合です。先ず問題を解決してからだと思いますが…。

[434: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行き、説明を受けてきました。若いお兄さんが対応してくれました。
「これを逃したら…」というような急かす言い方でしたが、残り３戸ということはないと思います。まだまだ選べる印象を受けました。

[437: 匿名]

月島タワーは、ここより後なのに完売してモデルルーム壊すみたいです。売れ残り3個以上あるんですね。陽が当たらないとか飲食店の上とか反対住民の前とかですかね。

[439: 土地勘無しさん]

たまたまこのサイトをみて、かなり揉めているような感じで、びっくりしました。もし自分が住民で、目の前に高層マンション建ったらどうしようと思いました。勉強のため、ネットで検索してみました。以下は検索で出来きた一つのQ&Aスレのコピーです。

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＞＞高層マンションの被害は、風害や日照権も問題もあるので反対運動をしたい。
正当な行為だと思われますか？たとえばいくら体に悪い商品だからと言って法律違反でなければ絶叫マシンでもマックでもOKですよね？それに対して入り口を閉鎖したり、クレーム電話をかけつづけたりがとても適正な市民の権利を守る運動とは到底思えません。
また、法律を遵守し、正当な企業活動をしている行為に対して、いざ建つのがわかってから反対運動をする、これは明らかに業務妨害にほかなりません。
姉歯建築士やヒューザーの耐震偽装問題や国立マンション訴訟問題を発端にそういう問題に過敏になり運動が各地で繰り広げられていますが、それで苦しむのは下請けの担当者や職人であることを意識していますか？
いざなってからではなく、高さ制限等を事前に条例等で盛込む嘆願書や署名活動をしなくてはならないのでは？
もとからちょうど建っていなかっただけで、後からくる建物は高いからだめ、これでは平屋の家の隣に土地を購入し、2階建ての自分の家を立てるとき、土地も買って法律上問題ない建物なのに、いきなり気立つ間際に苦情ばかり言われたらどうお思いになられますか？？
自分だけがではなく、あたらな町の変化も受け入れなくてはならない、受け入れられないなら建つ前に条例等の立案を市に持ちかける、これが本当のお互いの権利を守ることではないでしょうか。
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商業地域と準工業地域は規制がゆるいので、マンションでも、目の前にもっと大きく高いマンションが建ってられ、風害や日照被害を受ける可能性はあります。他の法律関係の方のコメントをみても、日本の現行の法律が改正されなければ、恐らく反対運動で成果を得るのは難しいようです。このような地域では、戸建てだけではなく、マンションの住民も常にそのリスクを意識しなくてはならないです。（確かに、最近都心では50F以上のマンション計画も多く見られています、汗。。。）

法律上では業者さんの勝ちですが、解体時や工事の進行が全く住民に配慮しなかったのが本当であれば、業者さんにも問題があったと思います。

[440: 匿名さん]

周辺住民による反対運動は、いまだ収束せずですか？
こちらの反対運動は、1人の住民さんが過剰に反応しているだけなんでしたっけ？
例え法的に問題がなくとも、売主が誠意を持った対応をしなかったとすれば
あのようなブログを続けるのも仕方が無いのか？と感じたりもします。

[441: 匿名さん]

バスルームのおそうじ浴槽ってどうでしょうか。
毎日洗うの大変なので、便利かなって思いましたが、きれいになるのか気になってます。
タイルの壁って最近は、掃除しやすくなったのでしょうか。
目地のカビが心配なのです。

[442: 比較中]

旗の数からしたら1人や2人じゃないでしょ。下町の結束力は凄いですから。前に子供がイジメにあうんじゃないかと心配してた方がいらっしゃいましたが私もそう感じました。イジメと言うより仲間外れになる確立はたかいですね。近隣との問題が解決しなければですが…。早急に解決して欲しいですね。

[443: 主婦さん]

４４２さん

確かに反対の旗？のぼりって建築地周辺を回ると何本も立てられていました。
私が気になるのは、近隣住民の方の反対というのは本当なのか、事実なのかと
いうことです。

事実無根でしたら、住民の方々は超過激な方々で、町会費を払わない。反対マンションの
住民というだけで子供がいじめられるのか！？と思うとすごく不安です。

もし住民の方々の言っていることが真実なのであれば、売主の会社にはもっと誠実に
ご近所にも対応して欲しいと思います。
とても良い立地だと思いますが、かんじんの住環境がワルイのでしたら
住むことはできないと感じました。

気になるぶろぐがありましたのでご参考までに貼ります。
http://ameblo.jp/rinsetsujyumin/entry-11466381298.html

[444: 物件比較中さん]

＞＞441
壁も床もタイルですね。ちなみに画像を見た限りでは目の細かいタイルではないようです。
いわゆる一枚と一枚の間の窪みもそれだけ箇所が少ないということになりますから掃除の手間も少なく、カビの心配も少ないと思います。

現に説明を読んだところでは排水促進素材でありしかも乾きやすいとのこと。
浴槽に関しては仰る「おそうじ浴槽」のシステムもあり全箇所的に心配なさそうですね。

[445: 匿名さん]

おそうじ浴槽って初めてこちらで知ったのですが、
凄く良さそうですよね。
洗剤って専用品じゃないといけないんでしょうか？
面倒だなぁと思いつつ、1か月分洗剤タンクに投入できるみたいなのでいいですね。

[447: 購入経験者さん]

大手、大手とこだわる方もいるようですが
大手が良くて、零細が悪いと言い切ることは
できないと思いますよ。
零細でもきちんとした会社もあれば、どうしようも
ない悪徳業者もありますから。
見極める目を持ちたいですね。

購入検討されるかたの材料になればと思い客観的に
事実をお知らせします。

ホームページより規模等調べてみました。  
あくまで自社からの公表の数値ですので真偽は  
確信ありませんが。  

売主  
株式会社リッチライフ  
代表者：　石田薫  
本社：　　神奈川県横浜市中区尾上町5-75-2  
　　　　　リッチライフビル  
資本金：　９，０００万円  
従業員数：２２名（但し平成２２年１１月時点）  
総売上高：記載無し  

管理会社  
株式会社リプレイス  
本社：　　東京都足立区綾瀬２－１３－１１
ゼネコンの日本国土開発株式会社については  
ある程度の規模と歴史がありました。数値は割愛します。  
しかし１９９９年１月に会社更生法による  
倒産歴がありました。

[448: 匿名さん]

えー‼︎ 一度、倒産してるんですか⁈ 怖いわね、大丈夫かしら…。

[449: 物件比較中さん]

これ間取り迷いますね。。

東向きは朝から日当たりがあるんでしょうけどなんと61平米という一番狭い面積。。
そして西向きが広くはなくてもこのマンションの中では広いほうという条件です。

面積をとるか向きをとるかですよねえ。
ワイドスパンなのでこれだけは良かったとホッとしてはいますけど。

[452: 匿名]

近隣の賃貸マンション在住ですが、たまにチラシが入ってますね。
立地は良い方だと思います。

[453: 購入検討中さん]

かなり販売は苦戦してるみたいですね。
チラシよく入ります。
場所は駅からは近いですがホームからだと
どうなんでしょう。
特に半蔵門線まではかなりありますよね。
橋を超えない駅六分の物件もあるんですね。

[455: 南向き居住者]

西向きが売れているのは意外です。
西向きの灼熱地獄の恐ろしさを分かっていないですね。
冬が来るまで窓もカーテンも開けられません。
西向き物件の空室率を調べた方がいいです。
間に合うのであれば、今からでも東向きの部屋に変えてもらうべきです。
それが無理なら、せめてもっと値引きしてもらうべきです。

[460: 比較中さん]

今日、現地確認してからモデルルーム行こうと思いましたが、黄色い旗と勤労感謝のこの日に工事しているのを見て近隣住民さんが反対する意味が理解でき現地一周して辞めました。解決しないままだと町会にも入れず、このまま孤立してしまうのではないか心配です。そうなると妻や子供の仲間外れなど問題も出てきます。妻より子供の事を考えると…。数件手前の駅よりのマンションは確かに今日は工事してませんでしたね。同じマンション施工でも高橋住民の勤労感謝の休日を考える業者との違いが分かりますね。そのことも問題の一つではないでしょうか。安い買物ではないので、ゆっくり比較して決めたいと思います。

[462: 申込予定さん]

HPでは残り３邸となっていますが、ご担当者のお話しから判断すると、もう少し残っているのではないかと思います。
「３邸」ではなく、C、F、Fの「３タイプ」、ということだと思います。
購入を前向きに検討しているのですが、変に嘘をつかれると不安になります。
本当に残り３邸なら、何号室が空いているのか公表してくれてもいいですよね。

[463: 匿名さん]

今日、モデルルームでどこの部屋が空いてるか教えて頂きましたよ。

あと2部屋のようです。

[464: 購入検討中さん]

もし、相当な値引きがあるのだとしたら
定価で、初期に購入された方は気の毒。
また、口外しないと、誓約書は取って
いるのでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[466: ご近所さん]

近くに住む者ですがもうよいんではないでしょうか。なんか高橋に住んでる住民のイメージが、、、。新たにこちらに来れる住民の方々は何も悪くないですし。

[468: ご近所さん]

466ですが、こちらは本当に近所の者ですよ、、、。

[469: ご近所さん]

466ですがレス凄い早いですね。

[473: ご近所さん]

466です。
不動産業ではなく自営です。
街のイメージをお客様に指摘されたから書き込みしたまでです。

[474: 購入検討中さん]

反対してる人は、ここでうだうだ書かないで、調停だか裁判だか方法は知らないけど会社と直接やってもらえませんか。購入を検討してる人にとっては、ここでぐちぐちかかれても迷惑なだけです。

[475: 比較中さん]

私はまだ決めてませんが、近隣住民さんの声は大変な有益情報だと思い掲示板を見ていますが…。話し合い、調停もされていますよね。後あと購入者に影響するんじゃないのかしら。また、これからか販売する物件や販売中の物件にも飛び火しないよう早く解決して欲しいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[476: 購入検討中さん]

裁判、調停の結果はどうなったのですか？

[477: 購入検討中さん]

法的にどうにもならないから、ここでうだうだ言ってるんでしょうな。

[479: 不動産購入勉強中さん]

法的に問題があれば建設中止のはず。
なぜ建設が実行され続けてるのですか？

[484: ご近所さん]

１２月２日（月）　２１：００から翌朝６：００まで
１２月３日（火）　２１：００から翌朝５：００まで
皆が、安眠を求めて休むころ、トンカントンカンと
クレーンを降ろす作業をしています。

本当に近隣に迷惑をかけまい、近隣と調和したいという
考えのかけらもない、とんでもない工事業者です。

安眠させてください。

[486: 物件比較中さん]

訴えてる間に工事進みますよね。私は10ヶ月の赤ちゃんが居るので書かせて頂きました。この掲示板は、購入者や購入検討してる方も見ています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[487: 匿名さん]

購入者は高橋の住民になるのですから、その事も考えて工事進めて欲しいですね。

[490: 周辺住民さん]

あと3だから、やっぱり駅近は売れますなぁ。

[491: 近隣住民の一人]

住環境が一番大切ですね。

それとここは耐震設計はどうなっているの。
免震でも制震でもないんですよね。
全く話題にならないのがとっても不思議です。

[492: 住まいに詳しい人]

アスベストの書き込みが多いですが・・・

完全に素人ですね？

この時代にアスベスト使ってる建築業者は皆無ですよ！！

防火対策で吹き付けるので、色や形状がアスベストに良く似たものはありますが、アスベストでは有りません。

建築基準法でもアスベストの使用は禁じられてます。

[493: 匿名さん]

アスベストの件は建築中の建物のことではなく
以前立っていた古い建築物のことだと思いますが・・・

[494: 匿名さん]

毒性が最も高いアスベストの青石綿があったのに、近隣住民に対して隠蔽を続けてたって話でしょ。それより、ここの地質はどうなんでしょう。水が出てた‼って写真のブログがあったけど、免震や制震構造じゃないのはかなり不安。建ってしまえばわからない部分だけに、売主やゼネコンの信用力は問われますが、どうなんでしょう。

[502: 検討中の奥さま]

１階に保育所が入るみたいですね。
入居者に保育士の方がいるようですが、そのことと何か関係があるのですか？

[507: 周辺住民さん]

私はこのマンションの近隣住民です。
このマンションには掲示板に書かれては消されているとおり、様々な問題があります。
マイナスの情報とはいえ、検討される方に有益な、そして特に契約された方には
知っておいて貰わなくてはならないことが有りますので、この掲示板にてお伝えするものです。

このマンションは現在、隣接地とのポイントがない状態なのです。
理由は工事の際に境界を定めるポイントを壊したためです。ポイントを復旧することなく
境界の定めなきまま、今まで工事を進めてきているのです。

このマンションの東側通路は、４ｍ未満の狭い通路となっており、中心線から２ｍ後退する
ことが求められております。
通常後退した部分を道路として供し、江東区へ寄付することとなります。
ロワール清澄白河も後退部分をリッチライフの系列である秀研設計を通じて江東区へ寄付申請
しております。しかしながら、境界が確定できず、江東区に拒否されているのです。
具体的には登記上の地番ですと、江東区高橋１４番２８号の土地約８平米です。
道路に接する重要な土地です。公図を取得して見ればわかります。
この寄付を拒否された土地の固定資産税はどうなるのでしょうか。税金が発生するのであれば
誰が払うのでしょうか。

そして何よりも契約者はこの大切な事実を事業主から聞かされているのでしょうか。
権利関係に係る重要な事項です。
他にも何か隠された問題はないのでしょうか。

皆様には是非、事実を確認いただき、賢明なご判断をお願いしたいと思います。

江東区建築紛争調整課建築防災係　　　電話[phone]
江東区建築紛争調整課建築紛争調整係　電話[phone]
東京都不動産業課指導相談係　　　　　電話[phone]

[509: 購入検討中さん]

4mってことは、狭隘道路ですか？
あれ寄付じゃなくてもいけるはずですが。
そもそも駄目だったら建築確認申請出来ないのでは？？

[515: 購入検討中さん]

賢明なご判断って何？