契約者専用 ラグナヒルズ

[契約済みさん]

完売した物件になり、検討するスレッドから契約者同士の意見交流の場にしていきましょう。
よろしくお願いいたします。

[422: 不動産関係者]

ラグナが投資用物件として適正かどうかは別として、これ位の強気な賃料設定は正しいと思いますよ。私もここを賃貸に出すとしたら、同じ位にしますけどね。

その理由を理解できない方は、不動産で利益出すのは難しいと思います。

[423: 契約済みさん]

>>422

この賃料設定が正しいだってｗ
本当に不動産関係者でつか？
確かに利益を出そうとしたらそのくらいの金額になるでしょう
でもその金額じゃ誰も借りてくれません
君なら21.5万も出して西向きの80㎡に満たない3LDKを借りますか？
東山沿線徒歩5分以内でも20万しませんよ
結局のところ需要と供給が成り立たないとね
いいとこ15万じゃないですか













ね、貸主さん。

[424: 匿名さん]

ラグナヒルズ　メインエントランスのアップです。

[425: 匿名さん]

同じく。

[426: 不動産関係者]

423さんが言うのはエリア相場並みの家賃設定をするという事ですよね。確かにそれも一つの方法です。
無難な家賃に設定し、さっさと入居者を決めてしまった方が楽です。

私なら利回りを高くする為に最初から相場並の賃料設定なんてしません。誰でもオーナーなら例え数千円でも多く家賃収入が欲しいですよね。これは一例ですが、企業の社宅担当者は条件だけ言ってあとは仲介業者任せですから提案してもらえますし、20万が高いと言うのであれば、交渉で徐々に減額して極力ロスを減らし、需要と供給のバランスはここでとります。また仲介業者はAD増やしてあげれば必死になって決めてくれますよ。

上場企業などの借上社宅で20～30万で貸出せる市場は確実にあり、あとは法人に強い仲介業者を選ぶだけ。

もちろん20万で決まれば良しですが、私なら上記の手段をとった上でどうしても決まらなければそこから相場並みに下げます。そうでないと本来であればもう少し高く取れる家賃も、最初から底値では取れませんよ。特に不動産投資家などの複数物件を所有している人にとって、この1物件の僅かな差が年間数十万～数百万の収支に影響を与えるので、安易に安売りはできませんね。

ちなみに私は貸主でも不動産投資家でもありません。
長文失礼致しました。

[427: 不動産関係者]

ついでに分譲賃貸や高級賃貸・デザイナーズ物件を専門に紹介する仲介業者のHPです。
沿線検索でこのエリアを調べてみて下さい。3LDKで20万という家賃はそこまで高いと思いません。

http://www.style--plus.jp/route2/kakuozan/index.html
http://www.style--plus.jp/route2/hoshigaoka/index.html

[428: 元アリーナ]

１０００万円の投資を回収して利益を出すには家賃は５万以上が必要。

税金、管理費、修繕費（含む一時金）、空家期間などで２割は目減りする。
だから、原価＋利益で考えれば２０万円は妥当。

新築だから最初は借手も現れると思う。
問題はその値段でいつまで借手が続くかが問題。

マンションは所詮はタダの箱。
買った瞬間から陳腐化が始る。
古くなっても圧倒的に立地がよければ借り手は付く。
ラグナヒルズは読めん。
が、管理がしっかりしていれば期待は出来ると思う。

[429: 匿名さん]

物件名は書きませんが、大企業のお偉いさんは、
揚羽あたりの賃貸物件をかりますよ。
あそこは転勤族が多く、富士見台小学校で
環境もここよりいいですし。

[430: 内覧前さん]

＞４２０さん
日本は言論の自由が認められているので、その観点で言えば、アリーナさんを批判するのも自由です。

ただ、それは憲法で認められた、超基本的なレベルでの自由であり、日本に属する各団体やコミュニティにおける「ルール」という名の規制を受けるのも当然ですし、コミュニティの管理者がそのコミュニティの雰囲気や質を保つために規制やルールを敷くことも当然認められますよ。

この掲示板におけるルールは本サイト上部の「あんない」に記載がありますが、
------------
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
------------
というルールに違反してると思います。
仮に契約者ではない、と見せかけて実は契約している人だったとしても
------------
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
------------
という警告にも該当していると判断するに十分な発言だと思います。

当然これはここでのルールなので法的な規制とは別で、これを破ることで受けるペナルティはせいぜい削除される程度ですが、本当に物件の価値を下げた、となれば損害賠償という形で法の下の判断を仰ぐことになる、という可能性も、極論ではありますが、あると思います。当然アリーナさんの個人の特定がどうやってできるのか、という問題もありますけど。

もっとも、アリーナさんが利用規約にある
-----------
投稿内容に対する責任

当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。
-----------
ということをご認識の上、あらゆる意味でその責任を果たされるつもりで書かれているのなら別にいいんですが。投稿している時点でそれに同意したことにはなってますけどね。


「言論の自由」を持ち出して語るのなら、それがこういった個別の規制やルールをすべからく無効にできる、という前提でないと議論が成り立たないと思われますが、そんな判例があるとはとても思えません。それが勉強不足だ、というのであれば、そのあたりご教授いただけませんか？

[432: 購入済みのゼネコンマン]

431さんへ。
何故430さんがみっともないのか理解に苦しみます。内容さえ正しければ文章の長い短いは関係ないですよ。

[433: 元アリーナ]

>当然アリーナさんの個人の特定がどうやってできるのか、という問題もありますけど。

インターネットの掲示板は、名札を裏返しにして貼っているようなものです。
相当の理由があれば名札はひっくりかえされて、簡単に個人は特定できます。
相当の理由があれば、制裁とか罰則も適用されます。

でもねえ。
ここでそんな話をしても意味はないでしょう。

マンションの賃貸に出したらいくらで貸せるか書き込んだ程度では
相当の理由にはならん。

[434: 契約済みさん]

やはりマンションは管理状態ですよね。

[435: 契約者]

by 428

その通りです。

ラグナヒルズの管理費が高いとおっしゃる方もいますが、管理費が高いからこそマンションの価値は下がり難いと思います。

[436: 元アリーナ]

435さん
高い管理費を払っているからと
チェックを怠るとひどい目にあいます。
住民は無駄を見つけは言わないと
管理会社になめられます。

[437: 入居前さん]

元アリーナ君、何者ですか？　君は部外者で書き込む資格がないよ。

[438: 元アリーナ]

少し言葉足らずでした。
良いマンションは相応の管理費用は必要です。
但し、お金だけ渡せば良い管理を受けられるかと言えばそれは別問題でしょう。
ラグナヒルズはゼネコンマンさんのようなしっかりしてる住民が一人でもいれば大丈夫だと思います。

[439: 匿名さん]

ラグナヒルズ　高台からの眺望です。　手前には本山、名古屋気象台、遠くには伊勢湾岸道路が眺めます。

[440: 匿名さん]

同じく。

[441: 匿名さん]

ラグナヒルズ　高台からの眺望です。手前には、市営住宅、自由ヶ丘駅で遠くには名古屋ドームが眺めます。

[442: 匿名]

明日から内覧会ですよね。
ドキドキです。

皆さん、どうだったか教えてください！

特別に何か持っていきますか？
指摘事項を確認する付箋とか養生テープとか、持っていきますか？
業者さんが用意しているとは思うのですが。

[443: 匿名さん]

ラグナヒルズ前の道路を通ると明日から始まる内覧会に備え、作業員が準備で頑張ってみえました。本当にお疲れ様です。

[444: 匿名]

フローリングですが、
コーティングを別で頼もうと考えています。

サービスワックスは要らないのですが、
何もしなければ、サービスワックスって
かけられてしまいますか？

[445: 契約済みさん]

今日、ラクグナヒルズを見に行きました(^o^)
エントランスもなかなか大きく格好良かったです(^o^)
猫が洞池一万歩コース？側からも見ました(^^)
ラグナヒルズから家を出て散歩、ピクニック、釣り、
あと引っ越し時にはお花見行きたいです(^^)
早く内覧会で中に入って部屋をみたいです(^^)

[446: 入居前さん]

あのエントランスでしたら幼稚園の送迎バスも入れそうですね。
わかばでしたら歩くのですが、自由が丘幼稚園だとここまで入るでしょうね。
雨降りの日に傘さして幼児2人連れて歩くのはいくら徒歩7分でも辛い。(わかば)

バス代も安いし、自転車でも行ける距離だし、のびのび遊んでいていい幼稚園だと思います。
ただ、毎日弁当は働きながらは少し面倒かなあ。しょうがないけど。

[447: 匿名さん]

ラグナヒルズ　今日から内覧会が始まったようです。

[448: 契約済みさん]

446さん
確かに雨の日は大変かもですが、
自由ヶ丘駅までの7分より近い気がします(^^)

何かあって迎えにいったりする分にはわかばは近くていいと思います(^^)

いずれにしろ子どもが楽しくのびのび通えれば良いですね(^^)

[449: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方、どうでしたか？
親も一緒に行くので車が二台になりそうなのですが、駐車場停められますかね？

[450: 入居前さん]

平和公園の墓地の間にある道路に停めればいいと思う。
左車線は駐禁じゃないし。

[451: 入居前さん]

内覧会の際の駐車場は、皆さんが入居前なので余裕がありますので駐車場に停めれ、警備員が案内してくれます。

[452: 匿名さん]

450さんへ
平和公園内での路駐は、原則、公園を利用する人達の為のものである。大きな声で言わないでください。

[453: 匿名]

内覧会で必要なもの

1.付箋紙(気になる部分に貼る)
2.ビー玉(水平かどうか)
3.メジャー(採寸)
4.ガイガーカウンター(気になる方は)

あと必要なものって、ありますでしょうか？

[454: 匿名さん]

ラグナヒルズ　猫ヶ洞池に隣接するメタセコイヤ広場、及び広場が眺望できます。メタセコイヤ広場では数多くのイベント、広場ではラジコンカーレースが行われています。遠くには星ヶ丘が眺めます。

[455: 匿名さん]

皆さん内覧会どうでしたか？
行くとやっぱりコーティング悩んでしまいますね。
私はメイプル社さんとエコプロコートさん、友人がコーティングしてもらったケーマックさんに見積もりをお願いしました。
皆さんはどうされましたか？

[456: 契約済みさん]

うちは小さい子供がいるのでコーティングはすることにしました！実際に事務所に見学に行けたのでメイプルさんにしました。
内覧会は付箋などは持参したほうがいいですか？
どなたか、キッチン下の引き出しの高さがわかれば教えてくださいm(__)m 内覧会は来週なので…

[457: 内覧前さん]

449です。
駐車場の件、ありがとうございました‼

[458: 入居前さん]

内覧会は20戸/日として、パーキングは300台で余裕があり、内覧会は約2週間の行われる予定であります。

[459: 内覧前さん]

内覧会行かれた方、いかがでしたか？
傷とかあったりするのでしょうか？

[460: 匿名]

昨日、内覧会で自分の部屋、共用部（ゲストルームやスカイデッキ）を見てきました。
　自分の部屋は、傷もありました。が、ちゃんと矢作の人が付箋を貼り
平面図に記入して、後でコピーも渡してくれました。
ただ、どういう補修をするのか、そこまでの提示はありませんでした。

[461: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
中は一通り見て回れるようで、スカイデッキもゲストルームにも行ってきました。
スカイデッキはさすがに見事な眺望で、やや曇りがちな天候ながら名駅のビル群まで見渡せるほど開けてましたね。
ゲストルームはイメージＣＧ通りといった感じで、あそこに泊まれる人はうらやましいです。
中庭の雰囲気がイメージＣＧとはちょっと異なってましたね。まだ草木が十分に生えそろってないのもあるのでしょうけど。
ラグナマートの位置が分かりにくく、かつ思った以上に小さいな、というのがちょっとがっかりポイントでした。もっとも中は見れる状態ではなかったのですが。
またいたるところにある「ＬＨ」のロゴマークを見て、ちょっとニヤっとしてしまいました。

部屋に傷や汚れは多少ありますが、大きな傷等はほぼなかったです。やや施工が甘い部分もちょこっとあったりしましたが、すべてに耳を傾けてくれてチェックしてくれてます。指摘事項がなおってるかどうかは、2月最終週のどこかで再内覧という形でも再チェックできるみたいです。

あとは各設備を説明してくれる方々はそれぞれ専門業者さんが説明してくれましたが、その設備そのものしかご存じない方が説明されているので、全体的な質問には答えられなそうでしたね。たとえば防犯システムの説明はされましたが、外出時にはどういう形で連絡がくるんでしたっけ？とか聞いてもその辺は分かりません、とか。

一通り見ることができて、新生活もだいぶイメージできてきました。今からワクワクです。

[464: 匿名さん]

ラグナヒルズ　サブエントランスのアップです。道路幅は対面通行が出来るようです。

[465: 匿名さん]

ラグナヒルズ　スカイデッキから東山スカイツリー、東山公園観覧車等が眺望出来ます。

[466: 匿名さん]

東山スカイツリー→　→東山スカイタワーでした。ゴメンナサイ！

[467: 匿名さん]

ラグナヒルズ　スカイデッキから中京テレビ塔、八事日赤方面が眺望出来ます。

[468: 匿名さん]

ＮＯ・４６１さん
内覧会の詳細有難うございました。
施工が甘い部分も少しあったようです
が、楽しみにしております。

[469: 匿名さん]

ラグナヒルズ　北側に隣接する鹿の子公園、愛知県がんセンターが眺望出来、奥には水道局給水塔が眺めます。

[470: 匿名さん]

455です。
456さん、ありがとうございます＾＾
コーティングはする事になりました。
週末に友人宅のフローリングを見に行き、今日届いた見積もりを比べながら主人と検討したいと思います。

[471: 入居前さん]

内覧会行かれた方で、リビングの窓の高さを測った方見えますか？
どのくらい高いのか、計測に踏み台持っていったほうがいいのかな？

モデルルームでは大きいな、くらいにしか意識してなかったので。