契約者専用 ラグナヒルズ

[契約済みさん]

完売した物件になり、検討するスレッドから契約者同士の意見交流の場にしていきましょう。
よろしくお願いいたします。

[351: 入居予定さん]

アリーナって偉そうなこと言ってるくせに
自分が購入したのはアリーナシティなんでしょ
笑っちゃいます
ラグナが欲しくて仕方ないんでしょうね
ほんと幼稚だわ

[352: 匿名さん]

皆さん釣られていますよ。
それに深層心理が出てますよ。

[353: 不動産業者]

腐っても千種区
そんな意識を持つ人の深層心理を突いた宣伝は素晴らしかった。

[354: 匿名さん]

ラグナヒルズから栄、名古屋駅方面が眺望しました。

[355: 匿名さん]

同じく

[356: 匿名さん]

アリーナさんのような心ないかたがみえるのですね。

入居前で不安もあるかたもいらっしゃると思いますが、
住まわれる方の気持ちのもちかたや工夫次第で
快適に住むことができるのではないかと思います。

居心地のいいマンションライフを送れるといいですね。

[357: 匿名さん]

街の眺望素晴らしいですね！

空気が澄んでいるのでよりいっそう
街がはっきりと綺麗に見えますね。
最高です。

いつもお写真有難うございます。

[358: 入居前さん]

356さんへ
ごもっとも、同感です。アリーナが複数存在していたとしてもアリーナは同類で違和感を感じます。

[359: アリーナ]

気持ちの持ち方だけでは解決できないこともいっぱいあります。
こういう私もマンションの購入、売却を経験したからこそ感じているのです。
現実逃避をせずに正面から立ち向かうことで不安を解消すべきです。
例えば東山沿線じゃなくても千種区だとか、
西向きでも目の前の戸建よりましだとか、
安かったから仕方ないとかね。
グランドメゾン自由ヶ丘の住民を参考にしてください。
彼等の考え方はある意味尊敬に値します。
決して宗教的でありません。
最後に私はラグナヒルズも検討しました。
最終的には縁が無かったのですけど。
西からの眺望を見てください。
どうですか？西向きにして良かったと思えるでしょう。













ただそれだけですが…

[360: 入居前さん]

アリーナへ
まだ、懲りないのか　余計なことばかり、おかしい。

[361: 匿名さん]

アリーナへ
グランドメゾン自由ヶ丘は完成後、完売するまで1年半もかかりました。他のマンションを話題に出すな！

[362: 内覧前さん]

ご近所さま、いつも写真をありがとうございます。今日は風が強いので、遠くまでキレイに見えますね！
ところでご近所さまに質問なのですが、いつもお写真を撮っていただくのは上の方からだと思いますが、結構風は強いですか？下の階に比べると風が強くて昼間に窓を開けていられるか心配なのです。生活に支障はないでしょうか？？

[363: 匿名さん]

風の通り道なので、風は結構強いです。最近は慣れましたが。窓は通常は開けた状態で、生活に支障は無く、台風、強風時だけ閉めております。エアコンの使用頻度が少なくても生活できます。ラグナヒルズは建物が横に広がっており、風は多少柔らげると思います。

[364: 匿名さん]

362さん
今日も24時間、リビングとバルコーの間のサッシュを約50ｃｍ位開けた状態で生活しております。363より

[365: 匿名さん]

日当たりが良過ぎるのも考えものですよ。
カーテン半分閉めないとテレビが観にくいし、家具の傷みも早くなるし。
部屋の中で日に焼けますしね。
１００％満足の部屋は無いですよ。
間取りが気に入っていれば良いのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

ご心配なく、日当たりは障子戸とカーテン等で調整できます。

[367: 入居予定さん]

アリーナって何者なんですか？

[368: 契約済みさん]

アリーナはアッチコッチの掲示版に出没して荒らし廻っている、ある時はラグナヒルズに名乗っているよ。

[369: 匿名]

アリーナとはラグナヒルズが即日完売したこと になぜかイライラしている暇人です。

[370: 契約済みのゼネコンマン]

アリーナさんは悪い方ではないとは思いますが、おっしゃっている内容が、実は首尾一貫していないように感じられます。
購入された方々は、私を含め、心配や不安が少なからずはあるのですし、ましてやそれを中傷揶揄するような発言は控えていただきたいと考えます。
長年、建築施工と不動産開発・販売の両方にかかわっている立場から判断すると、良いマンションの部類に入っていると思っています。

[371: 匿名さん]

370の方、同感です。

[372: 契約済みさん]

駐車場二台目希望にはずれた人どこか見つかりましたか？
わたしは徒歩7分くらいのとこしか見つかりませんでした…。

[373: 匿名]

1.オプション
2.カーテン
3.食器棚
4.ソファー
5.引越し会社

決まりました。

後は
ダイニング、テレビ台、センターテーブル、
フロアコーティング、

余力があれば
バルコニータイル、家電、
ですかね・・・。

[374: 契約済みさん]

もう少しで内覧会ですね(^^)
楽しみで、
待ち遠しいです(^^)

みなさん引っ越しの準備はしてますか？

[375: 契約済みさん]

今、新居に持って行くものと、そうでないものの振り分けをしています。この機会に不要品を処分したいです。

[376: 契約済みさん]

私も不用なものを振り分けています。
粗大ごみになりそうなものを選別してます。
新居にはあまりものをたくさん
入れ込まないようにしようっと(^o^)

[377: 内覧前さん]

駐車場外れましたがらまだ契約出来てないです。
どこか良いところが空かないかと待っていますが無理そうです。

[378: 入居前さん]

駐車場外れましたがらまだ契約出来てないです。
どこか良いところが空かないかと待っていますが無理そうです。

[379: 匿名さん]

ラグナヒルズ　配置図です。

[380: 匿名さん]

ラグナヒルズ　東棟で散策道（一万歩コース）から撮影しました。

[381: 契約済みさん]

引っ越しやさんは決められましたか？

私は、
アリさんは融通がききそうなので決めました(^^)
お値段は繁忙期ゆえに高いですがね(^_^;)

引っ越しのプランによってもお値段は違いますね(ToT)

[382: 入居前さん]

匿名さんへ。

一万歩コースから北棟をアップしていただければ幸いです。
北棟を東側からは余り見ないのでお願いします。
日当たりも気になりますし。いつもありがとうございます。

[383: 匿名さん]

ラグナヒルズから瀬戸市、尾張旭市が眺望できます。遠くには地テジ塔があります。

[384: 匿名さん]

382さんへ

北棟は一万歩コースからの撮影は東棟の裏側になるので無理のようです。かわりにメインエントランス方面から撮影をしました。撮影は明日現場に報告します。

[385: 入居前さん]

匿名さんへ。

ありがとうございます。
二月四日からは入れるようですので、行ってみます。
お写真ありがとうございます。

[386: 契約済みのゼネコンマン]

NO385さんへ

内覧の初日からしか入れないはずですが。。。？
４日からでしたか？

[387: 匿名]

引越し会社は、数社相見積もり取られることを
お勧めします。

実際、やって良かったです。

[388: 匿名]

家具やカーテンも、
自分で業者を探して交渉すれば、
次第で大分安くなりましたよ。

[389: 入居前さん]

ああ、ごめんなさい。
内覧会のインテリア会場のことです。
フォレストのパーティールームまでは入れるようですので行きます。
その日程が四日からとなっていましたので。

[390: 匿名さん]

382さんへ
　ラグナヒルズ　北棟を遊歩道（一万歩コース）から撮影を試みましたがフェンス、東棟、駐車場があり眺めませんでした。　猫ヶ洞池から撮影しました。

[391: 匿名さん]

↑

同じく

[392: 入居前さん]

匿名さん、わざわざありがとうございます。
朝でも自分の部屋のあたりは階段が邪魔で日が当たらないことがわかりました。
でも、鹿子公園が良く見えるので朝起きた時に清々しい気分になれそうです。

[393: 匿名さん]

392さんへ
今の時期は冬で陽当たりが少ないが、春分の日が過ぎる頃には太陽が、今より北方向から日の出があり、少しは陽当たりが良くなりますよ。

[394: 匿名]

パンフレットのイメージより、外観が白っぽく感じますね。

[395: 匿名さん]

>>391
軍艦島みたい。

写真はウィキペディアより引用

[396: 契約済みさん]

若干モンサンミッシェルみたいですね！

[397: 入居前さん]

端島に例えられるなんて廃墟好きな私としては光栄です。
あちらは日本最古の鉄筋コンクリートマンションですが、今だに凛とした姿には惚れぼれしまづ。

[398: 匿名さん]

ラグナヒルズ　高台から遠くに春日井市、小牧市が眺望できます。

[399: マンション初心者]

この度、マンションを購入しようと考えています。

今考えているのはヴィアーレ星ヶ丘の森です。

ラグナヒルズの購入者さんの中でヴィラス星ヶ丘の森と比較検討された方はいませんか？

ヴィラスじゃなくラグナヒルズにされた理由を教えていただきたいです。

宜しくお願いします。

[400: 契約済みさん]

399さま

デザイン・アーキテクチャと自走式駐車場でしょうか。

[401: 契約済みさん]

私は駅からの距離と自走式駐車場です。
友人がヴィラスに住んでいますがとても素敵なところですよ。でもやはり仕事後のあの距離を歩くのはしんどいと言っていました。

[402: 入居前さん]

私はダンナと大学の帰り道、坂から見える素敵な夜景目当てでした。
高層階なので、その景色がリビングから見て過ごせることかな。
あとは、子供がのびのび遊べる公園と千種台中学に通えること、駅まで7分、自然豊かなこと。
ヴイアーレは駅まで遠いのが通勤には不便かと。

[403: 契約済みさん]

399さん
私はヴィラスとセントアース、ラクグナヒルズをみてラクグナヒルズを購入しました。
ヴィラスは駐車場が二階だとエレベーターがなく、
階段で上り下りをしないといけないこと。
駅までの距離がちょっとあったし、
住民専用バスもいつまであるかわからなかったこと。
西山小、神丘中で良いのですが、
子どもが勉強勉強で大変になるかも？

一方、ラクグナヒルズは駐車場と駅までの距離もクリア。
自由ヶ丘小、千種台中とのびのびと子育てができそうで、
池に公園も充実していること。
室内はキッチンと洗面の御影石に、ディスポーザーがあり、
キッチンからリビングが見渡せること、
セーターオープンサッシ、庭が
芝であるとこが気に入りました(^o^)

こんな所が決め手になりました。

[404: 匿名さん]

ラグナヒルズ　メインエントランスを眺みました。

[405: 匿名さん]

同じく。

[406: 399]

皆さん書込みしていただいてありがとうございます。

いろいろ勉強になりました。

ラグナヒルズが欲しくなってきました。

もう完売してるんですよね。

残念です。

ラグナヒルズに負けないくらい素晴らしいマンション購入できるまで頑張ります。

[407: 入居前さん]

賃貸でエア棟10階が20万、アクア棟は4階が18万で出ていますよ。

[408: 契約済みさん]

そんなに高い家賃で、
借りる人はいるのかな？

[409: 匿名]

この家賃で借手が現れるのか、現れず、家賃が下がるのか注目です。

[410: 匿名]

300戸あるんでそれぞれなんですが、数年で、スターティングオーナーが、変わっていくのかなあ。

[411: 匿名さん]

大企業の支店長クラスが赴任した際、借りる人が現われるよ。実際、私の会社では覚王山付近で家賃30万円で借りていたよ。会社から補助があるので。

[412: 匿名]

フローリングコートをしたいと考えています。

今回、サービスワックスって、ありますか？
ワックスの剥離代がかかるみたいですので。

[413: アリーナ]

ラグナヒルズはいいマンションだと思いますけど、さすがに家賃20万では無理でしょう。
そもそも支店長クラスが自由ヶ丘に住むと考えですか？
覚王山30万は出せても、自由ヶ丘20万は出せませんね。
私も投機目的で購入を考えました。
西向きの低層階ですら家賃12万では投機の対象になりませんでしたので諦めました。
ラグナは永住してこそ価値があるのではないでしょうか？
今なら399さんが買値で購入してくれるかもしれませんね。
ともかくラグナは投機目的の購入は間違っています。

[414: 匿名さん]

アリーナは出で来るな。他へ行け。

[415: 内覧前さん]

資産運用、投機目的、将来は自分で住居する等、人それぞれ違う。ただ投機目的だけではない。アリーナみたい知ったか野郎は迷惑だ。

[416: アリーナファン]

アリーナさん、お疲れ様です。
家賃20万のほうは保証金等で別途100万いるみたいですね。
家賃と管理費で毎月21.5万です。
ラグナでこんな金額で借りようとする人はいないと思います。

[422: 不動産関係者]

ラグナが投資用物件として適正かどうかは別として、これ位の強気な賃料設定は正しいと思いますよ。私もここを賃貸に出すとしたら、同じ位にしますけどね。

その理由を理解できない方は、不動産で利益出すのは難しいと思います。

[423: 契約済みさん]

>>422

この賃料設定が正しいだってｗ
本当に不動産関係者でつか？
確かに利益を出そうとしたらそのくらいの金額になるでしょう
でもその金額じゃ誰も借りてくれません
君なら21.5万も出して西向きの80㎡に満たない3LDKを借りますか？
東山沿線徒歩5分以内でも20万しませんよ
結局のところ需要と供給が成り立たないとね
いいとこ15万じゃないですか













ね、貸主さん。

[424: 匿名さん]

ラグナヒルズ　メインエントランスのアップです。

[425: 匿名さん]

同じく。

[426: 不動産関係者]

423さんが言うのはエリア相場並みの家賃設定をするという事ですよね。確かにそれも一つの方法です。
無難な家賃に設定し、さっさと入居者を決めてしまった方が楽です。

私なら利回りを高くする為に最初から相場並の賃料設定なんてしません。誰でもオーナーなら例え数千円でも多く家賃収入が欲しいですよね。これは一例ですが、企業の社宅担当者は条件だけ言ってあとは仲介業者任せですから提案してもらえますし、20万が高いと言うのであれば、交渉で徐々に減額して極力ロスを減らし、需要と供給のバランスはここでとります。また仲介業者はAD増やしてあげれば必死になって決めてくれますよ。

上場企業などの借上社宅で20～30万で貸出せる市場は確実にあり、あとは法人に強い仲介業者を選ぶだけ。

もちろん20万で決まれば良しですが、私なら上記の手段をとった上でどうしても決まらなければそこから相場並みに下げます。そうでないと本来であればもう少し高く取れる家賃も、最初から底値では取れませんよ。特に不動産投資家などの複数物件を所有している人にとって、この1物件の僅かな差が年間数十万～数百万の収支に影響を与えるので、安易に安売りはできませんね。

ちなみに私は貸主でも不動産投資家でもありません。
長文失礼致しました。

[427: 不動産関係者]

ついでに分譲賃貸や高級賃貸・デザイナーズ物件を専門に紹介する仲介業者のHPです。
沿線検索でこのエリアを調べてみて下さい。3LDKで20万という家賃はそこまで高いと思いません。

http://www.style--plus.jp/route2/kakuozan/index.html
http://www.style--plus.jp/route2/hoshigaoka/index.html

[428: 元アリーナ]

１０００万円の投資を回収して利益を出すには家賃は５万以上が必要。

税金、管理費、修繕費（含む一時金）、空家期間などで２割は目減りする。
だから、原価＋利益で考えれば２０万円は妥当。

新築だから最初は借手も現れると思う。
問題はその値段でいつまで借手が続くかが問題。

マンションは所詮はタダの箱。
買った瞬間から陳腐化が始る。
古くなっても圧倒的に立地がよければ借り手は付く。
ラグナヒルズは読めん。
が、管理がしっかりしていれば期待は出来ると思う。

[429: 匿名さん]

物件名は書きませんが、大企業のお偉いさんは、
揚羽あたりの賃貸物件をかりますよ。
あそこは転勤族が多く、富士見台小学校で
環境もここよりいいですし。

[430: 内覧前さん]

＞４２０さん
日本は言論の自由が認められているので、その観点で言えば、アリーナさんを批判するのも自由です。

ただ、それは憲法で認められた、超基本的なレベルでの自由であり、日本に属する各団体やコミュニティにおける「ルール」という名の規制を受けるのも当然ですし、コミュニティの管理者がそのコミュニティの雰囲気や質を保つために規制やルールを敷くことも当然認められますよ。

この掲示板におけるルールは本サイト上部の「あんない」に記載がありますが、
------------
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
------------
というルールに違反してると思います。
仮に契約者ではない、と見せかけて実は契約している人だったとしても
------------
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
------------
という警告にも該当していると判断するに十分な発言だと思います。

当然これはここでのルールなので法的な規制とは別で、これを破ることで受けるペナルティはせいぜい削除される程度ですが、本当に物件の価値を下げた、となれば損害賠償という形で法の下の判断を仰ぐことになる、という可能性も、極論ではありますが、あると思います。当然アリーナさんの個人の特定がどうやってできるのか、という問題もありますけど。

もっとも、アリーナさんが利用規約にある
-----------
投稿内容に対する責任

当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。
-----------
ということをご認識の上、あらゆる意味でその責任を果たされるつもりで書かれているのなら別にいいんですが。投稿している時点でそれに同意したことにはなってますけどね。


「言論の自由」を持ち出して語るのなら、それがこういった個別の規制やルールをすべからく無効にできる、という前提でないと議論が成り立たないと思われますが、そんな判例があるとはとても思えません。それが勉強不足だ、というのであれば、そのあたりご教授いただけませんか？

[432: 購入済みのゼネコンマン]

431さんへ。
何故430さんがみっともないのか理解に苦しみます。内容さえ正しければ文章の長い短いは関係ないですよ。

[433: 元アリーナ]

>当然アリーナさんの個人の特定がどうやってできるのか、という問題もありますけど。

インターネットの掲示板は、名札を裏返しにして貼っているようなものです。
相当の理由があれば名札はひっくりかえされて、簡単に個人は特定できます。
相当の理由があれば、制裁とか罰則も適用されます。

でもねえ。
ここでそんな話をしても意味はないでしょう。

マンションの賃貸に出したらいくらで貸せるか書き込んだ程度では
相当の理由にはならん。

[434: 契約済みさん]

やはりマンションは管理状態ですよね。

[435: 契約者]

by 428

その通りです。

ラグナヒルズの管理費が高いとおっしゃる方もいますが、管理費が高いからこそマンションの価値は下がり難いと思います。

[436: 元アリーナ]

435さん
高い管理費を払っているからと
チェックを怠るとひどい目にあいます。
住民は無駄を見つけは言わないと
管理会社になめられます。

[437: 入居前さん]

元アリーナ君、何者ですか？　君は部外者で書き込む資格がないよ。

[438: 元アリーナ]

少し言葉足らずでした。
良いマンションは相応の管理費用は必要です。
但し、お金だけ渡せば良い管理を受けられるかと言えばそれは別問題でしょう。
ラグナヒルズはゼネコンマンさんのようなしっかりしてる住民が一人でもいれば大丈夫だと思います。

[439: 匿名さん]

ラグナヒルズ　高台からの眺望です。　手前には本山、名古屋気象台、遠くには伊勢湾岸道路が眺めます。

[440: 匿名さん]

同じく。

[441: 匿名さん]

ラグナヒルズ　高台からの眺望です。手前には、市営住宅、自由ヶ丘駅で遠くには名古屋ドームが眺めます。

[442: 匿名]

明日から内覧会ですよね。
ドキドキです。

皆さん、どうだったか教えてください！

特別に何か持っていきますか？
指摘事項を確認する付箋とか養生テープとか、持っていきますか？
業者さんが用意しているとは思うのですが。

[443: 匿名さん]

ラグナヒルズ前の道路を通ると明日から始まる内覧会に備え、作業員が準備で頑張ってみえました。本当にお疲れ様です。

[444: 匿名]

フローリングですが、
コーティングを別で頼もうと考えています。

サービスワックスは要らないのですが、
何もしなければ、サービスワックスって
かけられてしまいますか？

[445: 契約済みさん]

今日、ラクグナヒルズを見に行きました(^o^)
エントランスもなかなか大きく格好良かったです(^o^)
猫が洞池一万歩コース？側からも見ました(^^)
ラグナヒルズから家を出て散歩、ピクニック、釣り、
あと引っ越し時にはお花見行きたいです(^^)
早く内覧会で中に入って部屋をみたいです(^^)

[446: 入居前さん]

あのエントランスでしたら幼稚園の送迎バスも入れそうですね。
わかばでしたら歩くのですが、自由が丘幼稚園だとここまで入るでしょうね。
雨降りの日に傘さして幼児2人連れて歩くのはいくら徒歩7分でも辛い。(わかば)

バス代も安いし、自転車でも行ける距離だし、のびのび遊んでいていい幼稚園だと思います。
ただ、毎日弁当は働きながらは少し面倒かなあ。しょうがないけど。

[447: 匿名さん]

ラグナヒルズ　今日から内覧会が始まったようです。

[448: 契約済みさん]

446さん
確かに雨の日は大変かもですが、
自由ヶ丘駅までの7分より近い気がします(^^)

何かあって迎えにいったりする分にはわかばは近くていいと思います(^^)

いずれにしろ子どもが楽しくのびのび通えれば良いですね(^^)

[449: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方、どうでしたか？
親も一緒に行くので車が二台になりそうなのですが、駐車場停められますかね？

[450: 入居前さん]

平和公園の墓地の間にある道路に停めればいいと思う。
左車線は駐禁じゃないし。