契約者専用 ラグナヒルズ

[契約済みさん]

完売した物件になり、検討するスレッドから契約者同士の意見交流の場にしていきましょう。
よろしくお願いいたします。

[226: 入居予定さん]

同じ引っ越し業者でも全然額が違いますね。十万以下で行なえると理想です。ちなみに引っ越し日が決定したら、野村不動産に連絡すれば良いのでしょうか？

[227: 引越前さん]

同じ引っ越し業者でも全然額が違いますね。十万以下で行なえると理想です。ちなみに引っ越し日が決定したら、野村不動産に連絡すれば良いのでしょうか？

[228: 入居予定さん]

引越し日が決定しましたら、Ｎ不動産へ連絡すればある程度交通整理をして貰えると思います。

[229: 匿名さん]

ラグナヒルズ1月10日のアップです。池の水位が下がってきております。

[230: 匿名さん]

猫ヶ洞池から山崎川源流への導水門近くで作業中、池の水位がずいぶんと低下して来ました。

[231: 入居予定さん]

引っ越し業者に引っ越し予定日は抽選なのかと聞かれましたが抽選なのでしょうか？

[232: 入居前さん]

224さん、225さん、ありがとうございました。冷蔵庫購入の参考にさせていただきます！
引っ越しの日程はアリさんに連絡して公平に決めてもらえると思っていました。どこの業者で引っ越しをするにしても、アリさんに連絡すると思っていましたが違いますか？
うちは先日の説明会に行けなかったので、よろしければ教えてください。

[233: 入居予定さん]

私も引っ越し日がどのように決まるのか解らないんです。どなたか教えていただけると助かります。
やはりアリさんに連絡するのでしょうか？

[234: 入居前さん]

通常は、引越し日は申し込み先着順であり、同時期に多い場合は抽選となり、最終的に販売会社・管理会社が主導し調整すると思います。アリさんだけが引越し屋さんではない。

[235: 入居前さん]

ありさんでの引き受けは重ならない様に先着申し込み順になり、引越し日時には優先権があると思います。

[236: 匿名さん]

ラグナヒルズが鈴鹿山脈に日没直前の夕陽の当たる姿です。今日は晴れているのでクッキリと日影がわかります。

[237: 匿名さん]

引越しですが、何件か見積り依頼をしましたが、二件ほど 三月の一斉入居はお断りしている と言われてしまいました。 まだ日時が確定していないので見積りもだせないと。 どうも、アリさんの幹事はイマイチみたいです…。普通は何トントラックまでいいか書いてあるはずって。

[238: 働くママさん]

アリさんで引っ越し日は調整されるようです。
見積もり等を担当している部署とは別に、日程のみを調整される担当の方がいらっしゃるとのことでしたよ。
言い方としてはアリさんを利用しようがしまいが公平に日程は決定されるようなかんじでした。
私的には、アリさん使うから日時を優先してもらいたいというのが本音ですが・・・。

[239: 匿名さん]

今日のラグナヒルズ、夜明け前のアップです。

[240: 住民でない人さん]

ラグナヒルズってほとんどの部屋が西向きなのですか？

[241: 契約済みさん]

↑
ラグナヒルズには４棟あり、東棟･･･バルコニーは東向き、南棟･･･バルコニーは南向きと南東向き、西棟･･･バルコニーは西向き、北棟のバルコニーは南西向きです。

[242: 入居前さん]

３月の引っ越し繁忙期にまだ引越しの予定が決まっていないと心配になりますね。
もし引っ越し業者と引っ越し日を決めても、アリさんに連絡してNGにされるようなことがないといいですが・・・
３月１９日から２週間は引っ越し渋滞がおきそうですね。

ところで、ご近所様への挨拶は左右と上下のお家になさいますか？もっと多い方がよいでしょうか？

[243: 契約済みさん]

引越しは5組/棟/日×4棟＝20棟として300戸あるので約15日間かかる。3月末は当分の間、引越しラッシュ続き、混雑しそうですね。

[244: 契約済みさん]

↑　
失礼致しました。　　　　…＝20棟は…＝20組に訂正です。　　243より

[245: 内覧前さん]

私は左右上下かなあ。
あと、同じ階の同じエレベーター使う(うち含めて三軒なので)御宅にご挨拶しようかなと思っています。

[246: 匿名]

インテリアオプション、迷っています。

バルコニータイル必要ですか？

[247: 入居予定さん]

引っ越しの件、教えていただきありがとうございます。
まずはアリさんに連絡ですね。
インテリアは迷い中です。バルコニータイルは今回ではなくても後付け出来たような気がします。

[248: 匿名さん]

バルコニーの床材取り付け工事等は入居前までにした方が良いと思う。

[249: 桐子]

入居後は匿名さんに激写されないよう気をつけなくては！ バルコニーでの行為は特に 丸見えですもんね。

[250: 入居前さん]

バルコニータイルは自分で取り付けることにしましたよ！

[251: 入居予定さん]

入居前までに行った方が良いのですか？

[252: 匿名]

バルコニータイル、自分でとりつけたら、
幾らくらいでできますでしょうか？

[253: 匿名]

手数料を差し引いても買った値段で売れるなら
今のうちに売ってしまいたい気持ちになっている人いませんか？

[254: 契約済みさん]

バルコニータイルは業者さんにお願いしようかと
思い見積もりをとりました。約１３万円くらい
だったと思います。自分でもできますよとは
おっしゃられましたが。

[255: 契約済みさん]

幼稚園児がいます。
いろいろ悩んだのですが城山学院幼稚園にしました。
同じくらいのお子さんをお持ちの方、どこの園を選びましたかー？？

引っ越しは3月末で35万の見積もりでした。
高すぎ…。

[256: 内覧前さん]

バルコニータイルは、自分で取り付けると５万以内でできそうです。うまくできるのかわかりませんが、やってみます！
255さんはどこの引っ越し業者ですか？高いですね！

[257: 匿名さん]

バルコニータイルは専門業者に頼めば綺麗に出来るし、入居後の工事は許可、材料の持ち込み、残材の処理等を考えるとが大変です。

[258: 匿名さん]

引越しは少し先で、バルコニータイルは引渡しから数日後に専門業者に
お願いしようかなと思っていたところですが、やはり許可が必要になる
のでしょうか。

[259: 匿名さん]

許可では無く、敷地内に資材を持ち込んだり、業者が立ち入るで、管理員さんへの届けが一般的です。また、作業をするには、共有通路、エレベータ等を利用するので通路等が汚れないように養生して、皆さんの協力が必要、それよりは入居前に業者にやってもらった方が良いと思います。

[260: 入居予定さん]

バルコニータイルは大規模修繕のときに自分で撤去しなければいけないという話を聞きました。
それから匿名さんへ　写真いつもありがとうございます。楽しく拝見させていただいております。

[261: 契約済みさん]

バルコニータイル、業者だとかなりお安く
行なえるみたいですが、悩み中です。オプションだと40万以上しますもんね。

[262: 内覧前さん]

255さんへ。城山にしたんですね。
私は電話の対応の悪さと、制服2人分があまりにも高いのでやめました。
自由が丘幼稚園はバスがラグナまで来て、外国人や男性教師も多いので決めました。
のびのび園児が遊んでいて気に入りました。

[263: 匿名]

フロアコーティングですが、他業者でガラスコーティングにしようと考えています。

ガラスコーティングは、10年もつらしいので。

[264: 契約済みさん]

260様
その通り、大規模修繕工事の際はベランダ、及びルーフバルコニー内にあるアンテナ、物置、植木等は移動しなくてはなりません。又、バルコニー内に敷いてあるタイル、人口芝も移動及び撤去の対象となりますので要注意と聞いております。写真は入居前（引渡し前）までの撮影は問題ないし、楽しみに拝見しています。

[265: 契約済みさん]

フローリングのガラスコーティングは10年ではなく、もっと大丈夫と思います。うちはフォローリングにはホームセンターで鏡面光沢樹脂ワックスを購入し自分でやる予定です。ワックスはフローリングに光沢を出し、キズ、シミ、汚れから守れます。

[266: 匿名さん]

ラグナヒルズ　メインエントランスが工事中です。

[267: 匿名さん]

ラグナヒルズのアップです。撮影は現場に報告してあります。

[268: 契約済みのゼネコンマン]

最近の分譲マンションのフローロングはノンワックス仕様です。ラグナも同様なので、市販の１、２万の安価なものはモノによっては粉を吹く場合があるので注意して下さい。特に床暖範囲。フローリングメーカーに相性を確認した方が良いですよ。

[269: 契約済みのゼネコンマン]

ラグナの管理費、高いですよね。なぜ高いのか内訳を見ました。他と違った部分で高い要因として挙げられるのは他の不動産会社ではそのような事はあまりないのですが、今回の場合は事業主の検討度合いが不足していたせいか、コンシェルジェ管理の他に毎日寝泊まりする管理要員が（確か）２名いるのです。基本的に彼らは仮眠しているだけでわずか２，３項目の必須項目を夜間におざなり確認するだけなので、我々にはほぼメリット無しです。それだけで約月３０００円／戸の管理費アップです。通常の大規模マンションの場合、ラグナ同様に全住戸に警備会社による防犯センサー管理がされているので、その部分は見込みません。通常は省きます。非常に無駄と考えるのですが皆さんいか思いますか？２０年で７２万です。繰り上げ返済できますよね。入居後に結成する管理組合にて排除すべきと考えています。

[270: 入居予定さん]

みなさん、オプションではあまりされず、他の業者に頼まれる方が多いのですね。悩み中です価格が全然違いますよねー。

[271: 匿名さん]

猫ヶ洞池堤防よりレジデンス　アクア（南棟）を眺みます。

[272: 匿名]

No.269さん
ご指摘ありがとうございます。

なるべくムダは、排除していきましょう！

あと、今回の入居に関して、かなりの利権が発生している感があります。
引っ越し、インターネット、オプション等・・・。

ちょっとあきれますね・・・。

[273: アリーナ]

>>269
無理して買った人が多いのなら、こんな声が大きくなるかもしれませんね。
自分の感覚なら一日１００円で安心が増すなら安いものです。
２４HR管理人がいることは空き巣に対して相当の牽制効果にもなります。

高い管理費が嫌なら、例えば○○○マンションなんてどうですか？

[274: 入居予定さん]

アリーナは住民じゃないのだから書き込むな！
お前さ、いろんなところに出没しているけどウザいよ。
何がしたいのかわからんが、こんな書き込みをお前の親御さん、配偶者、御子息が見たら悲しむよ。
よーく考えなさい！

[275: 匿名さん]

ラグナヒルズ　メインエントランスの工事中アップ、歩道から撮影しました。

[276: 入居前さん]

ローン減税の恩恵って、やっぱラグナは最高200万まで？

消費税上がる前の来年の1月から3月に購入する人ってめちゃ得だよね？

[277: 内覧前さん]

住宅ローン減税五年延長らしいけどどうなのかね？
管理人さんは防犯上居たらいいなと思うけど、ろでカツカツの方には月三千円もキツイのかな?

[278: 内覧前さん]

ローンで、の間違いでした。すいません。

[279: アリーナ]

>>274
親、配偶者、子が悲しむのは
身体と財産の安全を守れないことですよ。

個人では月３０００円で２４HR常駐のガードマンを雇えない。
たった３，０００円で雇えるのだから安いと考えるのが賢者だと思うのですが
どうでしょうか？

[280: ヴィラス]

セコムで十分です

[281: 契約済みのゼネコンマン]

アリーナ様へ。
269のゼネコンマンです。
3000円/月だとか1日100円を惜しむという思いではなく、無駄なものは排除したいという単純明快な、一般的な当たり前の思いがあるだけです。
貧乏人扱いをされて大変心外ですが、別にお金に困りながらも無理に購入した経緯は無いのであしからず。

自分の不利益、しいては購入された皆さんの不利益があってはいけないという、入居する人間としては当たり前の思いからの書き込みです。
この業界に２０年いますので、それなりの専門知識を持ち合わせております。

[282: 匿名さん]

火災は火災報知器、防犯、セキユリティはセコムで出来ますが、管理員は、応対、監視、切れた照明灯の取替え、電気保安協会の立会い、エレベータ点検立会い、設備点検立会い、清掃作業立会い等に必要です。管理員の配置を24hrを8hrで充分に対応できると思います。セコムは夜間、留守が多い家庭の防犯は向いておりますが・・・。

[283: 契約済みのゼネコンマン]

NO282様

まったくもって、おっしゃる通りです。
NFのような大手のデベロッパーは無駄を無駄と認識するチェックを実施することはしません。
潤沢な金額にて、内容確認もせずぬにスルーで関連会社と言い値の契約をします。

管理会社説明会におきましても警備会社自信が自分達の契約内容、つまりはどこまでの管理を自分達が請け負っているのかわからずに、私の問いかけに対し、目の前で会社に携帯で問い合わせる珍事が発生しております。つまりは警備会社にとっては管理の細かい内容はどうでも良いというおおざっぱな感覚なのです。２４管理はそのおまけなのでしょうね。
そのような状況が悲しいながら実態です。
こういうことこそ、今後、入居者管理の中で排除していくことなのでしょうね。

[284: 匿名]

管理組合が結成されたら、ムダと思われる費用、是非切り込んで頂きたいです。

[285: アリーナ]

>>281
丁寧な説明をありがとうございました。

[286: 匿名さん]

猫ヶ洞池堤防の遊歩道（一万歩コース）からラグナヒルズを眺んでいます。

[287: 契約済みさん]

アリーナさん

そんなにラグナヒルズが欲しければ定価の２割増しで売ってあげますよｗ

[288: 内覧前さん]

ぼちぼちリサイクルショップで要らないものの査定や家電量販店で品定めするようになりました。
あと二ヶ月で新居に入るのですがいまだ実感が湧きません。
インテリア未だ何も決めておらず、少し焦り始めました。
内覧会もう三週間ちょっとですね。やっと実物のお部屋が見られると思うと大変楽しみです。

[289: 匿名さん]

自由ヶ丘駅方面からの歩道よりラグナヒルズを眺んでいます。

[290: 匿名さん]

本当に楽しみですね。 みなさん、インターネットどうされますか？ 今はフレッツなのでフレッツがよいのですが、ユーコムはずいぶん安いのでひかれます…。ですが、あまり聞いたことがないので、少々不安です。 ネットを少し見るくらいなのですが。

[291: 住民でない人さん]

>>287
「本当に買って良かったのだろうか？
悪いマンションでは無いと思うが自信が持てない。
少しでも利益がでるなら大ヤケドをする前に売ってしまいたい」
こんな感じですか？

[292: 匿名]

ラグナヒルズは、お買い得で、とても良いマンションだと思います。

[293: 匿名]

ラグナヒルズのフローリングに、私もガラスコーティングしたいと思っています。

床材にコーティングが合うかどうかですが、大丈夫ですよね？

[294: 入居前さん]

もうすぐ内覧会があるので楽しみですね。みなさん内覧会ではどのような点をチェックされるのでしょうか？

大きな家具は決めていますが、細かな物は入居してから買い足そうと思っています。納戸をどのように使用しようか考え中です。

管理費については、私もなるべく無駄な費用は払いたくありません。大規模マンションで管理人が見回りをしたところで、防犯につながるとは思えません。今後とも、そのような費用面はきちんと話し合っていきましょう。

インターネットの契約でU-COMは費用の面でとても魅力的ですね。通常インターネットを使用する程度であれば問題ないと思いますよ。

[295: 契約済みのゼネコンマン]

先程、久しぶりに現場の進捗状況を見に行ってきました。正面の仮囲いがばれて、エントランスのアプローチ部分の外構工事が急ピッチで進めれれているのを見ることができました。あと１週間でだいたい片付きそうです。２ヶ月ほど前に見た時はだいぶ工程に余裕がありそうな状況でしたが、やはり最後はどの現場もばたばたになるものですね。

内覧が楽しみです。矢作さんの仕事が高品質であることを期待したいです。
※個人的には夏場の週末のコンクリート打設の際に、幾度かゲリラ豪雨に見舞われた事のある道路側の棟がやや心配ですが。

[296: 匿名]

今回の引越し見積依頼で、

幹事会社との兼ね合いで、受付できません　・・・１社
引越し日が確定しないと見積りに行けない　・・・１社

という反応がありました。

ちょっと驚きです・・・。

[297: 匿名さん]

公取に訴ったえたら･･･。　具体的な事案を記録に残して置いて下さい。

[298: 住民でない人さん]

引越し業者はどこも担当者によるよ。
バイトとかが重要な運び手になる会社はやめた方がいい。
バイトは勘弁って、最初に言うといたほうがええで。といっても、来るんやけどねｗ
責任者がしっかりしていればまあええんやけど、当たり外れはあるわな。

それはそうと、大きい家電を運び入れる配送業者もきっちりチェックしたほうがええで。
一度、ドラム缶洗濯機をドアの木枠にぶつけられ、明らかにそいつのせいなのに、しらばっくれられたことがある。
全部横で監視しておくことをお勧めする。
家具の場合は優良な会社であれば、先に傷がないかチェックしてるし、一緒に見ていてくださいと前置きするところもある。
これが今、スタンダード。こういう確認をしない引っ越し業者・配送業者はあかんで。
リスク管理がなってない。自社に対しても、顧客に対しても。

俺は、ラグナ住人ではないけど、皆さんがよい引越しされ、同じ千種区民としてよりよいコミュニティを築いていければと
願っています。新生活に幸あれ。

[299: 匿名さん]

ラグナヒルズ　工事中のメインエントランスを眺んでいます。

[300: 匿名]

オプション、引越、インテリア、徐々に決まってきました。

が、良い情報ありましたら、是非教えて下さい！

[301: 内覧前さん]

うちは先週末に家電量販店でまとめ買いしてきました。
26畳まで冷房できるエアコンが11万、冷蔵庫は475リットル10万五千円。
前者はジョーシン、後者はコジマです。週末の限定セールいいですよ。
三月だと旧型モデルの在庫が無くなるので今がチャンスらしいです。
家具はカリモクのアウトレット覗いてきます。

[302: 匿名]

冷蔵庫は５１２ℓをヤマダ電機で予約してきましたが、
スペースにうまく収まるか、扉の開閉など少し心配です。


みなさん、リビングのエアコンの屋外配管カバーはつけられますか？

ベランダにビス穴が開くのでどうなのでしょう。

規約を読んだのですが明記していなかったような気がします。

[303: 入居予定さん]

302様
　
　入り口、廊下幅が有効約75ｃｍです。大型冷蔵庫はスペースでの開閉は大丈夫でたぶん心配ないです。寸法を確認されたら如何ですか。大型家具の場合搬入方法も必要ですね。

[304: 匿名さん]

ラグナヒルズ　サブエントランス（南西）進入道路が工事中です。

[305: 匿名]

303様

教えて頂きありがとうございました。
もう一度内覧会で正確に測り確認したいと思います。

[306: 匿名さん]

大抵の家具（タンス類）は幅45～60ｃｍです。

[307: 契約済みさん]

302様

私もエアコンの化粧カバーの取り付けが可能か気になっています。
年末の説明会では聞いても分かる人が居ないため無駄でした。
あと気になるのがエアコンの取り付けが引越と重なって家電屋の車は
自分の駐車場を提供しないといけないのかな～なんてことを
考えています。

[308: 入居前さん]

エアコンの取り付けは引越し時期の混雑をさけ、季節に間に合えばよいです。

[309: 内覧前さん]

307さんへ
自分の車は平和公園の道路に停めたらいいのでは？
メタセコイア広場と墓地の間の道はメタセコイア広場側の方は駐禁じゃないですよ。
どうしても引っ越しが混み合う時期に付けるならそうされると良いかとおもいます。

[310: 匿名さん]

ラグナヒルズの配置図です。

[311: 匿名さん]

ラグナヒルズのアップです。撮影は現場に報告してあります。

[312: 入居予定さん]

インテリアオプションの期日は結局いつまでなのでしょうか？

[313: 入居予定さん]

西棟より北棟の方が南西向きだし良かったなぁ。第一期で即決めてしまって少し後悔してます。西棟は人気ですよって勧められて、まんまと乗せられました。
写真をみる度に日が当たってないように見えて、残念な感じです。西棟を購入した方々、そう思いませんか？日当たりの件は問題ないと言われたのに…。

[314: 内覧前さん]

確かに色んな時間帯の写真がアップされていますが、正午近くになっても日が入ってないように見えます。
特にガラス手すりでない低層は前に家があるので余計に暗く見えますね。
南西向きの北棟は10時くらいから日が差していますね。
西棟は本当に人気があったのか、最終期に購入した私には分かりませんが、口車に乗せられたのかと思ってしまいます。

[315: 契約済みさん]

真西向きの日が当たる時間が限られているのは当然ではないでしょうか？
だから安いんですし

[316: 内覧前さん]

ネットに公表されてる価格を見ますと、西棟は随分安いですね。
安いだけの理由がそれなりにあるでしょうね。
それが日当たりだったのでしょう。
北棟は上の階は少し高めの価格だけあり、ネットの写真を見ると日当たりが良いですね。
アクアは言わずもがな。ほとんどが高めの価格。日当たり料ですかね?

[317: 匿名さん]

ラグナヒルズの配置図です。

[318: 匿名さん]

ラグナヒルズを上図の方向からアップしました。

[319: 入居予定さん]

いつも写真ありがとうございます。
ラグナヒルズはご近所の方たちともめたりはしなかったですか？ 特に戸建ての方たちは圧迫感があるので、反対されなかったのか気になります。

[320: アリーナ]

東京の都心ならいざ知らず、名古屋の郊外で西向きを選ぶっていうのは…。
妥協できても東向きまでですね。
名古屋では南か東じゃないとお先真っ暗。

[321: 契約済みさん]

うるさいなぁ。アリーナは引込み出て来るな。

[322: 契約済みさん]

319さんへ
　戸建ての方たちは圧迫感は仕方がありません。高速道路、鉄道線路、高層ビルによって分断される人達が多くいます。避けるには別場所に転居か、周囲を購入するしかありません。ラグナヒルズの住民は固定資産税で約15万円/年×300戸＝6,000万円/年の納税を行います。高速道路、高層ビル等の建設に反対する人達もいます。

[323: 契約済みさん]

↑
固定資産税は4,500～6,000万円/年の納税でした。　　　322より

[324: 契約済みさん]

アリーナさんは部外者で、迷惑です。

[325: 匿名さん]

西向きは悪くないよ。

朝は、東側（外廊下側）の窓から居室の奥深くまで日が入って目覚めることができ、
夕方は、遅い時間までリビングが明るいよ。
けっこう住みよいよ。

南向き、東向き信仰者が多いため、高く売ることはできないけどね。