契約者専用 ラグナヒルズ

[契約済みさん]

完売した物件になり、検討するスレッドから契約者同士の意見交流の場にしていきましょう。
よろしくお願いいたします。

[407: 入居前さん]

賃貸でエア棟10階が20万、アクア棟は4階が18万で出ていますよ。

[408: 契約済みさん]

そんなに高い家賃で、
借りる人はいるのかな？

[409: 匿名]

この家賃で借手が現れるのか、現れず、家賃が下がるのか注目です。

[410: 匿名]

300戸あるんでそれぞれなんですが、数年で、スターティングオーナーが、変わっていくのかなあ。

[411: 匿名さん]

大企業の支店長クラスが赴任した際、借りる人が現われるよ。実際、私の会社では覚王山付近で家賃30万円で借りていたよ。会社から補助があるので。

[412: 匿名]

フローリングコートをしたいと考えています。

今回、サービスワックスって、ありますか？
ワックスの剥離代がかかるみたいですので。

[413: アリーナ]

ラグナヒルズはいいマンションだと思いますけど、さすがに家賃20万では無理でしょう。
そもそも支店長クラスが自由ヶ丘に住むと考えですか？
覚王山30万は出せても、自由ヶ丘20万は出せませんね。
私も投機目的で購入を考えました。
西向きの低層階ですら家賃12万では投機の対象になりませんでしたので諦めました。
ラグナは永住してこそ価値があるのではないでしょうか？
今なら399さんが買値で購入してくれるかもしれませんね。
ともかくラグナは投機目的の購入は間違っています。

[414: 匿名さん]

アリーナは出で来るな。他へ行け。

[415: 内覧前さん]

資産運用、投機目的、将来は自分で住居する等、人それぞれ違う。ただ投機目的だけではない。アリーナみたい知ったか野郎は迷惑だ。

[416: アリーナファン]

アリーナさん、お疲れ様です。
家賃20万のほうは保証金等で別途100万いるみたいですね。
家賃と管理費で毎月21.5万です。
ラグナでこんな金額で借りようとする人はいないと思います。

[422: 不動産関係者]

ラグナが投資用物件として適正かどうかは別として、これ位の強気な賃料設定は正しいと思いますよ。私もここを賃貸に出すとしたら、同じ位にしますけどね。

その理由を理解できない方は、不動産で利益出すのは難しいと思います。

[423: 契約済みさん]

>>422

この賃料設定が正しいだってｗ
本当に不動産関係者でつか？
確かに利益を出そうとしたらそのくらいの金額になるでしょう
でもその金額じゃ誰も借りてくれません
君なら21.5万も出して西向きの80㎡に満たない3LDKを借りますか？
東山沿線徒歩5分以内でも20万しませんよ
結局のところ需要と供給が成り立たないとね
いいとこ15万じゃないですか













ね、貸主さん。

[424: 匿名さん]

ラグナヒルズ　メインエントランスのアップです。

[425: 匿名さん]

同じく。

[426: 不動産関係者]

423さんが言うのはエリア相場並みの家賃設定をするという事ですよね。確かにそれも一つの方法です。
無難な家賃に設定し、さっさと入居者を決めてしまった方が楽です。

私なら利回りを高くする為に最初から相場並の賃料設定なんてしません。誰でもオーナーなら例え数千円でも多く家賃収入が欲しいですよね。これは一例ですが、企業の社宅担当者は条件だけ言ってあとは仲介業者任せですから提案してもらえますし、20万が高いと言うのであれば、交渉で徐々に減額して極力ロスを減らし、需要と供給のバランスはここでとります。また仲介業者はAD増やしてあげれば必死になって決めてくれますよ。

上場企業などの借上社宅で20～30万で貸出せる市場は確実にあり、あとは法人に強い仲介業者を選ぶだけ。

もちろん20万で決まれば良しですが、私なら上記の手段をとった上でどうしても決まらなければそこから相場並みに下げます。そうでないと本来であればもう少し高く取れる家賃も、最初から底値では取れませんよ。特に不動産投資家などの複数物件を所有している人にとって、この1物件の僅かな差が年間数十万～数百万の収支に影響を与えるので、安易に安売りはできませんね。

ちなみに私は貸主でも不動産投資家でもありません。
長文失礼致しました。

[427: 不動産関係者]

ついでに分譲賃貸や高級賃貸・デザイナーズ物件を専門に紹介する仲介業者のHPです。
沿線検索でこのエリアを調べてみて下さい。3LDKで20万という家賃はそこまで高いと思いません。

http://www.style--plus.jp/route2/kakuozan/index.html
http://www.style--plus.jp/route2/hoshigaoka/index.html

[428: 元アリーナ]

１０００万円の投資を回収して利益を出すには家賃は５万以上が必要。

税金、管理費、修繕費（含む一時金）、空家期間などで２割は目減りする。
だから、原価＋利益で考えれば２０万円は妥当。

新築だから最初は借手も現れると思う。
問題はその値段でいつまで借手が続くかが問題。

マンションは所詮はタダの箱。
買った瞬間から陳腐化が始る。
古くなっても圧倒的に立地がよければ借り手は付く。
ラグナヒルズは読めん。
が、管理がしっかりしていれば期待は出来ると思う。

[429: 匿名さん]

物件名は書きませんが、大企業のお偉いさんは、
揚羽あたりの賃貸物件をかりますよ。
あそこは転勤族が多く、富士見台小学校で
環境もここよりいいですし。

[430: 内覧前さん]

＞４２０さん
日本は言論の自由が認められているので、その観点で言えば、アリーナさんを批判するのも自由です。

ただ、それは憲法で認められた、超基本的なレベルでの自由であり、日本に属する各団体やコミュニティにおける「ルール」という名の規制を受けるのも当然ですし、コミュニティの管理者がそのコミュニティの雰囲気や質を保つために規制やルールを敷くことも当然認められますよ。

この掲示板におけるルールは本サイト上部の「あんない」に記載がありますが、
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２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
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というルールに違反してると思います。
仮に契約者ではない、と見せかけて実は契約している人だったとしても
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・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
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という警告にも該当していると判断するに十分な発言だと思います。

当然これはここでのルールなので法的な規制とは別で、これを破ることで受けるペナルティはせいぜい削除される程度ですが、本当に物件の価値を下げた、となれば損害賠償という形で法の下の判断を仰ぐことになる、という可能性も、極論ではありますが、あると思います。当然アリーナさんの個人の特定がどうやってできるのか、という問題もありますけど。

もっとも、アリーナさんが利用規約にある
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投稿内容に対する責任

当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。
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ということをご認識の上、あらゆる意味でその責任を果たされるつもりで書かれているのなら別にいいんですが。投稿している時点でそれに同意したことにはなってますけどね。


「言論の自由」を持ち出して語るのなら、それがこういった個別の規制やルールをすべからく無効にできる、という前提でないと議論が成り立たないと思われますが、そんな判例があるとはとても思えません。それが勉強不足だ、というのであれば、そのあたりご教授いただけませんか？

[432: 購入済みのゼネコンマン]

431さんへ。
何故430さんがみっともないのか理解に苦しみます。内容さえ正しければ文章の長い短いは関係ないですよ。