ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[89: 匿名さん]

営業が言ったか言わないか知らないけど、管理費と修繕積立金の負担者について、普通は契約書に書いてあるでしょ？
契約書は嘘つかないよ。いざとなったら、裁判所が味方してくれる。
でも、万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
売主が破綻しても建物の保証ができるように瑕疵担保金を積んであると思うけど、管理費負担まで保証するかどうかは知りません。

[90: 匿名さん]

なるほど、それなら売れ残ったままでもとりあえず大丈夫ですね！
しかし25％も売れ残ってるというのは嬉しくはないですね。

[91: 匿名]

>89
>万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
管理費と修繕積立金に関して、それはないですね。
破綻者に代わって、次の所有者が未納分を支払うのが通例です。

管理費と修繕積立金とは別のところで泣き寝入りでしょうが・・・

[92: 匿名]

別のところとは何ですか？

[93: 匿名さん]

なんか契約板にも虫が沸いてるなｗｗｗ

この物件、完全に終了だろｗｗｗｗｗｗ

[94: 匿名]

どこかの営業が住民に成り済まして騒いでるみたいですね。
こちらで遊び相手がいなくなったから移動したんでしょう。

[96: 匿名さん]

お！出張ごくろうさんｗｗｗ

楽しく拝見させてもらうわｗｗｗ

[97: 匿名]

>>95
夜間の営業活動ごくろうさん。

[100: 匿名]

↑住民板見ました。
相当ヒドいですね…立地も民度も。
そりゃあまだ２００戸も売れ残るはずだ…

広告は楽しそうなのに、なんか悲しくなる物件ですね。

[101: 匿名]

そうですか？
リゾートホテルライクな生活を毎日満喫できてただ同然の価格で提供している大京に称賛こそあれ誹謗中傷する人の気がしれませんね。

[103: 物件比較中さん]

割り切れれば、こんな格安物件ないよ!

[106: 匿名]

>>105
どうしたんですか？
えらいきつい口調の書き込みですが。
もう少し冷静になられた方がいいですよ。

[107: 匿名さん]

この物件の電車の中吊り広告で、
隣の工場が海岸風に描かれたイラストは
詐欺じゃないんですかね？

[109: 匿名]

何この板…

[110: 匿名さん]

え？
隣に工場なんかあるんですか？！

[111: 匿名さん]

え？
現地見てないの？

[112: 匿名さん]

え？もう建ってるんですか？！

[113: 匿名さん]

え？
それは現地を見てのお楽しみ？！

[115: 匿名さん]

え？
Ⅱ街区は、先月末から、引渡しですよ～？！

[116: 匿名]

↑それなのに200戸も残ってるの？
それはヤバくない？

[117: 匿名さん]

別にヤバくない。
売れ残りの管理費等は、大凶さん持ちらしいから。
共用部がすいててラッキー。

[118: 匿名]

そしたら大京が200戸分の権限をもって、管理組合で共用施設の撤去・廃止を主張するのでは？
魅力（？）の共用部がソッコーなくなっちゃうんじゃない？

[119: 入居済み住民さん]

住んでみて感じたことを述べます

マンション内の中庭はリゾート地にいるような錯覚になります
公園も敷地内にあるので、子供や犬の散歩が楽です
買い忘れたカレールーも買えるし、宅急便もクリーニングもあるので、本当に便利です
今まで都内に住んでいたので、ベランダからの景色も開放的で気に入っています

今のところ、これといった不満はないです

強いて言えば、駅からの帰りに主要コンビニがないことと、スーパーが7時に閉まることでしょうか

[120: 匿名さん]

>>118
アホくさ。

800に対する200じゃ勝てないでしょ。
常識的に考えて、売主がなんで廃止提案する訳ぇ？

[121: 匿名]

>120
呑気でいいね（笑）
管理費負担しないために決まってんじゃん。
売った物件の管理費をデベが何十年も払い続けるわけないし、デベがそんな状況を好ましいと思ってるわけないじゃん？
営利企業だよ？

それと、当たり前のことだけど票は積み上げるもの。
200の票をベースに持ってたら、あと200で過半数だからね。
ただの一住民が騒ぐより、いきなり200票まとめて廃止賛成で話が始まる方がはるかに脅威だけどな？

将来的に空き部屋が増えたり、予定外の管理費負担増なんかがあったら、他にもかなりの住民が廃止賛成に回る可能性あるしね。

人それぞれだから、あなたはそれでいいけどアホくさと言われる筋合いは無いね。

[122: 匿名さん]

>121
アホくさ。

だから、大凶さんも必死こいて営業かけてるんでしょ。
売主が、販売直後に共用部分廃止提案なんかしたら、買主に対する裏切り行為でしょうが。
暴動では済まない。
会社の社会的責任が問われ、大凶のマンション売れなくなる。
その方がもっと深刻。
そもそも、立地条件が悪いのを承知で売り出してるのだから、腹括って営業してるよ。営業さん必死だったから。

[123: 匿名さん]

ここのウリである共用部分の廃止提案は、飼い主に対する裏切り行為なので、売主としてはしたくとも出来ないと。
他方、営利企業としては、不良在庫は抱えたくないと。
だから、必死で営業するか、ヤッパリ廃止提案するか。
長期間売れ残り、こらえきれなくなればひょっとしたら提案もあるかも。でも、そんなリスクがあるなら、買い叩かれても安くして早期売却するんじゃないの？

[127: 匿名]

確かに売却勧誘のチラシくるねぇ どのマンションもくるもんなんかね

[128: 匿名]

それだけ不動産屋が喉から手が出る程欲しい優良物件なんだよ。

[129: 匿名さん]

まわりが工場に離接している優良物件なんて聞いたことがないな！
住○不動産に限らず不動産屋は手放す住民が多いと見込んだ物件に集中的にビラを配るみたいだけどね。

[131: 匿名さん]

そろそろ完売？

[132: 匿名]

200戸ほど残ってるみたいです。

[133: 匿名]

あと200しか無いのか。
完売間近ですね！

[134: 入居済み住民さん]

飯田さんへ
毎週売却勧誘のチラシ入れるのやめてください

[135: 匿名]

>133
完売はどうでしょう？
200戸ってすごい数ですよ！？

かなり安いのでⅠ街区は売れたみたいですが、明らかに供給過剰だと思います。
工業地域だし、駅から山側に徒歩14分（ドアまで実質20分）ですからね…

[136: 匿名]

>>135
飯田さんが買ってくれればいいですね。

[137: 匿名さん]

売れ残った部屋は企業に安く大量に売って社宅にしてもらえばいいと思います。

[138: 匿名]

↑不特定の人が激しく出入りするのはどうでしょう…
寮感覚で変なコミュニティーができたり、無責任に汚されたり、騒がれたりするのも不安です。