ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[853: 匿名さん]

851さん
やっぱりバルク売りがあるのですか！？

[855: 匿名]

そうなれば工場労働者が大量に寮感覚で出入りするってこと？
偏見かもしれないけど団地化しそうですね。
廊下にタイヤとか置いて放火されるなんて事件が起こったり…資産価値下がるリスクは無いんですかね？

[857: 匿名]

そう思うかどうかじゃなく質問ですよ？
検討から外してないから質問してんでしょ？
買いたいって姿勢じゃないと検討してることにならないの？
ホント、ネガ拒絶ひどい人がいますね…
営業か住民か知らないけど、ちょっとネガが出ると検討やめろだ何だとうんざりです。
嫌なら自分がこの掲示板見なきゃいいのに。

[858: 匿名]

855
そんな事件あったの？
あったのなら、ソースを示してよ。
ないのなら、思い込みによる単なる偏見だよ。
本当の検討者がウンザリするから、退場したらいいんじゃない。

[859: 住まいに詳しい人]

私はマンション評価について、３０年あまり、研究をしている専門家であります。私が長年の経験および研究の賜物である数値化による評価の結果、このマンションがNO.1に輝きました。評価基準の詳細については秘伝でありますので公表することは、できませんので、ご勘弁願います。もちろん客観的総合評価でありますので、個々の項目について、プラス、マイナスが当然ございます。プラス点で評価が高いのが驚くなかれ将来性でございました。結論はバイでございます。
購入を検討している皆様の参考になれば幸いでございます。

[860: 匿名さん]

確かに855さんの意見は、具体的事例がない限り、日夜ニッポンのモノづくりに励んでいる工場の従業員さんに失礼ですね。

[861: 匿名さん]

>857
言ってることは全くの正論だと思うがまずは落ち着け。

そして、「既購入者が検討板で必死に営業している物件にろくなものはない」
って観点では有益な情報が得られた、と感謝する余裕を持とう。

[866: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がったけどどうなる？

[867: 匿名]

売れ行きがさらに悪くなるでしょうね。
生活水準の低い人が影響を受けるだけでしょうから、関係ない人は関係ないのでは？

[868: 匿名さん]

ほらー、売れ残り売れ残りって大幅ディスカウントを期待してるうちに金利上昇しちゃったじゃん。

[869: 匿名さん]

固定は今後さらに上昇するかも、金利固定で買うならすぐ入居できるこのマンションでと言う事で売れるんじゃないかな。

[870: 匿名]

今後、消費税も上がるしね。

[871: 契約済みさん]

残り何戸か教えてください。
せめてオープン１年以内には完売してほしいです。
このライオンズ茅ヶ崎の広告何年も見るのは嫌です。

[872: 検討中の奥さま]

主人が購入検討していますが、営業担当者が値引きを提示してこないので
値引きを提示してきている、他物件に傾いています。
私は、こちらの物件の方が良いと言っても、主人がお金を出すので聞く耳持ちません。
私から、営業担当に値引きを聞き出せばいいのでしょうか？

[873: 匿名さん]

消費税は、秋の景気をみてあげるかどうか判断するので、いまから消費税上がるという
のは、ちょっと気が早いと思います。

多分、上がるとは思いますが、最終決定は秋ですからね。

[874: 匿名さん]

最新の広告でも販売戸数が未定で出てますね。
すでに販売済みで売れ残り戸数とこれからの販売戸数がどれくらいあるのか未定というとわかりませんね。
近くの売れ残り大型マンションと先行き同じようになりそうだね。

[875: 匿名]

3年も売っててまだ販売戸数未定？
見栄を張るのも限界だと思うが。
毎朝電車で見るハワイアンな広告が、さびれたテーマパークに見えてきた・・・

[877: 匿名さん]

876さん
どこに人が多いの？
ゴールデンウイークで観光地には人が多いですが・・・

[879: 匿名さん]

でも売行きから見ると、寂れたと言わざるを得ないのでは！？

[881: 匿名さん]

仮に200戸残っていたとしても、600戸は入居していることになるので、マンション内には人は沢山いらっしゃるのではないですか？

[882: 購入検討中さん]

現状で人が多過ぎってことは、もし完売した場合はエレベーターやその他の施設はキャパオーバーになりそうですか？

[883: 匿名さん]

エレベーターは朝の通勤時でもスムーズです。

[884: 物件比較中さん]

↑当たり前のことのような…
まあ上の方の階の人はまた違う意見があるかもですね。
それにしてもポジ意見の人…売り出し間もない物件なら検討中だというのでわかるけど、もう3年も経つ売れ残りにポジするくらいなら、買ってあげればいいのに？
買わないけどポジ…なんだかなぁ(まぁ削除されちゃってるようですね)

[885: 匿名さん]

上の階は違う意見があるかも..って基本１階待機オペだとエレベータで上層階が待ちがちなのは当たり前でしょう？
エレベータが1台あたり約100戸の割り当てなので、ここはどう見ても極標準的な仕様かと。

ネガの中にはどうしても200戸売れ残ってるって主張したい人がいるみたいだけど、駐車場の残りから考えると前にも出てたけど多く見積もっても70～50戸の残数がいいとこでは？
バルクのために駐車場確保って意見もあったけど、そもそも駐車場は管理組合契約だから大京サイドが確保どうこうはできないよ。

なんか、最近のレス見てるとポジがどうこうよりもネガの必死さが目に付くのは気のせいかい？

[886: 匿名さん]

エレベータは1台あたり約80戸というのが標準ですよ。

[887: 匿名さん]

そうね。
エレベータは設計する人によっては１台あたり５０戸が適正なんて言ってる場合もあるし、４００戸に４台だと少なめな印象はあるかな。

でも台数が多いと維持費もその分かかるし、難しいよね。

近所の別の大規模でも似たような比率だし、朝の通勤時にまあまあスムースなら入居者の生活パターンに見合った台数なんでしょう。

[888: 匿名]

＞885
もはや買う人がいないからそう見えるのでは？

それと、ネガの言い分は大京が残戸数を隠し続けてることへの不信が最大のそれだと思われますが？
推測で残戸数が少ないことをアピっても、多分理解は得られないでしょうね。
不誠実な姿勢を積極的に望む人はいないものです。

[889: ご近所さん（ポジ系ニュートラル派）]

最後のほうで売りに出された東側の棟も、夜外から見る限りでは８割がた明かりがついているので、それなりに売れているんじゃないでしょうか。外から見た感じでは残り数十戸以下じゃないですかね。Webに出てる情報を見る限りでは、4LDKは全部売れてしまったみたいですし。

戸数あたりの適正エレベータ数については、建物の作りによって全然違いますよね。低層マンションvs超高層マンションとか、大規模棟での複数台連動スケジューリングvs小規模棟で１台しか無い場合など。それぞれ前者のほうが少なくてよい。一律に80戸あたり１台が適正ということにはならないでしょう。

[890: 匿名]

＞889
皆さんライフスタイルが違うんだから、全戸埋まってたとしても、夜8割も電気がついてる状態なんてあり得ないでしょ？
まして8割売れてるとして8割全てのお宅で同じ時間に全戸のリビングに明かりがついてるなんて！？
団地でもあり得ないでしょうが、ニュートラルねぇ…

別にネガをしたくて言ってるんじゃないですが、あからさまな擁護（しかも怪しい憶測で）にはちょっとどうかと思います。
エレベーターの基数なんて別に問題だと思ってませんし、ポジも参考にしたいところですが、大京が残戸を発表しないという点はとにかくスルーというのが残念ですね。

[891: 物件比較中さん]

湘南茅ケ崎でマンションを探している者です。
先日、MRへ行ってきて、想像してたより良かったですよ。近くにスーパーなどあり、わざわざ、買い出しに行くこともなく生活できそうですよ。駅までの距離はもう少し短いほうがよかったですが、値段とのつり合いでしょうがないなと思いました。
担当してくれた営業さんの話では今、議論になっている具体的な残数は言われなかったですが、理由として天下の大京なので他の業者さんのような強引なセールスはしていないのでと、あくまでもブランドイメージを保つため王道を行かざるを得ないので即日完売とはいかなかったが、大規模としては順調ですよと言ってました。また、これから、マリーンシーズンと消費税の関係でさらに人気が出、問い合わせが引っ切り無しとのこと。私は今のところ第一候補ですが、海沿いの新規物件のMRを見たうえで最終的に決めたいと思います。

[892: 匿名さん]

891さん
それは営業さんの常用手段のセールストークですよ・・・
それと、大京さんが強引なセールスをしないですか・・・

[893: 匿名]

残数を隠す(？)意味も解らないが一般検討者が知りたがる意味も解らん。

確かに東の棟の灯りがかなり増えて来てるようには感じるが。

[894: 匿名さん]

＞８９１さん
“想像してたより”良かった…ですか、それは何よりです。
しかし、検討者が聞いても残戸数を教えてくれないとは、相当ですね。
ちなみに理由として挙げている、「ブランドイメージを保つため王道をいかざるをえない」ので残戸数を明かさないというのが何を言ってるのか理解できないのですが…
それに、「大規模としては順調」ならなおさら戸数は公開するだろうし、そんなに数少ないならＭＲの花がついてない部屋を見れば容易に戸数は分かるはずですがね？
3年も売ってて相当の数が残ってて順調というのもどうかと思いますが、社風なんですかね？
ちなみに私もマリンスポーツをたしなみますが、マリンスポーツをする人はあんまり季節は関係無いのでマリーンシーズンなる言葉には？です。
どちらかといえば夏は風も弱い（波がない）し、海辺は海水浴客で溢れて邪魔なくらいです。
夏→海→そうだ！マンション買おう！
ってなりますかね？
どちらかといえば、ハワイアンのイメージの方が訴求力ありそうですが…

あと、私の場合ですが、検討やめたと伝えたのにかなりしつこく営業されて困りました…

もう頑張っても売れないから営業スタイルを変えたんですかね？

[895: 匿名さん]

検討をやめられている人が残戸数を気にしたり、書込みするのかわかりません。

[896: 匿名さん]

検討版なので検討をやめられた人の情報も有効だと思いますよ。
購入者や検討者だけだと行け行けどんどんのポジ情報だけになってしまう可能性も有りますので・・・

[897: 匿名さん]

検討を止めた人の情報が有益ってのはわかるが、残りが100戸だ200戸だと根拠もないのに騒ぐのはどうかな？

確かに、竣工済物件で残戸数を発表しない以上は、沢山売れ残りがあってそれを隠していると思われてもしょうがないけどね。

情報が無いからこそ、唯一発表されている駐車場の残り数で推定する気持ちもわからなくはない。

その駐車場情報からだが、3月中旬の時点で残り80だったのが4月で59。
これは発表されている数字だから、憶測では無い。
嘘でなければ一か月で最低20戸は売ってることに。

竣工から半年以上たってこの数字は凄いのか？

[899: ご近所さん（ポジ系ニュートラル派）]

>890さん
>皆さんライフスタイルが違うんだから、全戸埋まってたとしても、夜8割も電気がついてる状態なんてあり得ないでしょ？

ついさっきも、近所の別のマンションで普通に９割ぐらい明かりがついてましたよ。ありえないなんて、想像で言わないでくださいね。現実にあるんですから、否定されても困ります。（苦笑）
まあ、ライオンズさんの部屋の明かりを一戸一戸数えたわけではないので、７割ぐらいかもしれませんけどね。100戸以上空き屋があるようには、外から見る限りは見えません。

[902: ご近所さん]

パークとか藤和とか？
数えた訳じゃないけど、そのくらい明かりが付いてるの見るよ。
Ⅰ街区もそうだけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[903: 匿名さん]

週末などには引っ越しのトラックが頻繁に来ているので、結構売れてると思いますよ～

[904: 匿名]

なら９割電気ついてる実際の写真よろしく。
寮とかならまだしもまずあり得ない。

[907: ご近所さん（ポジ系ニュートラル派）]

>904さんは、890さんですか？
そんな写真撮ってこんな掲示板に掲載するなんて、プライバシーの観点できるわけないでしょ。まあ、本気じゃないんでしょうけどね。
今、茅ヶ崎に来てみてください。日曜の今頃ならば、普通のファミリーマンションは９割ぐらい明かりがついています。
もしかして都心方面の方ですか？
ワンルームとか、ＤＩＮＫＳ中心のマンションならば、９割もついていないかもしれませんね。
地元住民より。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[909: 物件比較中さん]

早く売れるといいですね。
そしたらチラシも来なくなって助かります。

[910: ご近所さん]

>907さん　この辺のマンションはそんな感じだよ。
ほぼファミリー層が居住者だからね。日曜の夜なんて煌々としてるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[916: 購入検討中さん]

藤和ﾊｲﾀｳﾝ湘南茅ヶ崎 トピーの前のマンションです＞915はあってます。
まだ、空きは３０や４０くらいありますけど直うれるでしょうね消費税あがる前に
私もだぶん決めるかな。

[939: 物件比較中さん]

駅からも遠いですしね。
3年も売ってるなら地元のキャパは超えてるだろうし、平塚でも新築が出始めてることを考えるとなかなか厳しいでしょうね。

[940: 物件比較中さん]

川の近くで地盤もあまり良くなさそうですしね。

[941: 物件比較中さん]

<940
地盤が悪いため、深くまでコンクリート拡底杭を埋め込んでいる。
それによって大丈夫と考えるか、そうゆう土地で不安と考えるか・・・ですね。

[942: 物件比較中さん]

現在の建築技術であれば建物自体はだいたいどんな地盤でも問題は無いでしょうね。
でも、3.11の時も地盤の悪い所ではいろいろと問題が起きましたからね・・・

[943: 匿名さん]

まだエコポイント30万もらえるんですか？直接聞けば良いのですがその後の勧誘などが面倒そうなので、教えてください。

[944: 匿名さん]

いよいよクライマックス！

[945: 匿名さん]

ラスト3！

[946: 匿名]

謎の書き込みに？です。

[947: 物件比較中さん]

ラスト3であれば一般的に最終期残り3戸と謳いますよね。
しかも第５期二次の売り出しは６月下旬からですよね。

[948: 検討中の奥さま]

えっ　ホントですか！！
急がなきゃ無くなっちゃう。

[949: 匿名]

↑変なネガが発生してますね。
クライマックスでもラスト３でもありません。

[950: 匿名さん]

今日から２週間もアイランズ大感謝祭なんてやってますしね。
まだ余裕あるんじゃないですか。
地元の名店ビュッフェ体験なんてのもやってるから遊びに行ってみてもいいかも。

[951: 匿名さん]

ここ検討してますが、ちょっと外壁のモザイクのようなタイルていうのかな。気持ち悪くないですか？

[952: 物件比較中さん]

ちょっともう新築じゃないしな・・・
完売ネガ（もしかしてポジ？）まで出るようになったら末期ですね。
しかし宣伝予算余ってるんですかね、まるで新築かのようなイベントや広告をバンバン打ってますが効果あるのか不思議です。
全ての残個数と大幅値下げの実額提示してカウントダウンしてった方が効果的なような・・・（プライド高い人は嫌がるでしょうが・・・）