ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[801: ご近所さん]

>792
そうなんですよね。このあたりって、わざわざ駅まで行かなくても日常生活に必要なものは大抵揃うんです。だから、駅まで何も無い徒歩15分とは感覚的には全然違います。
でも、電車で東京まで通うとなると、夜駅に着いてから徒歩15分はちょっとしんどいかもね。お父さんたちがんばれ！

[804: 入居済み住民さん]

年金暮らしでアイランズで暮らしています。小生、無類のパチンコ好きで、毎日駅前のお店に通っています。やっぱり、歩く距離としては２０分くらいかかるのでちと、年寄りにとってきついなと感じます。教育モンスターママさんには怒られるかもしれないですが、近くに大型パチンコセンターができたら便利でいいなと思います。周辺に娯楽施設がないもんで。

[808: 匿名さん]

工場取り壊して頂いてパチンコ屋とカラオケボックス、ゲーセンっていうのもいいですね。
工業地域だし何が建っても良いわけですし。
さぞかし住みやすいでしょうね。

[810: 匿名さん]

将来的に可能性がない訳では無いと思いますよ。

[813: 匿名さん]

工場から商業施設になる可能性あり。
そうだとしたら、この先、資産価値が増えるのかしら。

[814: 匿名さん]

残念ながら無理ですね。
商業施設の真向かいで生活したい人なんてかなり希少です。
多くの人は静かさと治安の良さを求めます。

[815: 匿名]

まあ希望的観測を言えば、辻堂のテラスモールも以前は工場でした。

[816: 匿名さん]

今は駅直結型が主流になりつつ有ります。
あの立地じゃ可能性が低過ぎますね。

そもそも複合商業施設なんてできたら夜遅くまで煩いし、渋滞はするし、不特定多数の人がやって来るので治安の心配が出て来るし最悪です。

工場の方まだマシなのでは?

[817: 匿名]

ここいろいろキャンペーン、しょっちゅうやっていますね。湘南いろいろ案内してもらって昼食もティータイムも・・・・


買う気ないけど、暇だったら、参加したい！

って、こんなにいろいろサービスしたら、買う気のない人ばかり、来ちゃいますよ。

[818: 匿名さん]

そこまでしなきゃ誰もきてくれ無いって事でしょ。
残念。

[819: 匿名さん]

いろいろなサービスにくらんで行ったものの、
あとはしつこい営業電話の相手をするはめに・・

[820: 匿名さん]

今期18戸の販売で終了と営業は言っていたけど、真偽の程は如何でしょうか？
もう、これが最後のチャンスですは本当なのでしょうか？

[821: 匿名さん]

どう考えても残り18戸とは思えないので、それ以外はバルク売りするということでしょうか？

[822: 匿名]

＞820
何が終了なのか？
全戸完売なのか？
とハッキリ聞いてみては？
さすがにそこまで聞かれて嘘（「消防署のﾞほうﾞから来ました」的な）は言わないと思いますよ。
それ言ったらもはや違法ですからね。

もしかして本当に完売なのかもしれませんし（考えにくいですが…）

[823: 匿名さん]

客観的に見て、『あと18戸で全戸完売』ではなくて『今期18戸の販売で終了』というのがポイントでしょうね。

[824: 匿名]

何か慌ててます？(笑)

[825: 匿名さん]

今更あせったって無理でしょ。
すでにプロジェクト自体が大失敗。
工場の近くにこんな大規模マンション建てちゃダメ。

[826: 匿名さん]

820です。

私が営業に言われたことです。残り18戸で最後です。
今期最後ではなく、本当に残り18個なんですねと確認しました。
☆印がついている所は、別途売りますがといっていました。

様子見することにします。最後ならば無理して買う立地ではないので。

残り18戸ならば、モデルルーム要らないだろうと個人的に思っていたので
皆様のご意見を伺いたくて聞いてみました。

[827: 匿名さん]

その営業マンひとりの残り販売ノルマがあと18戸という意味だったりして(笑)　こんな営業マンがあと5,6人も居れば、売れ残りはかる～く３ケタ。

[828: 匿名さん]

デベにとっては仮に100戸をバルク売りしても完売と謳うことは出来ますので・・・

[829: 匿名さん]

先月モデルルームに行きましたが、残り30でしたよ…

[831: 匿名さん]

820です。

先月時点で残り30戸であれば、18個は妥当かもしれませんね。
物凄く、お客様がいたので、私が購入しなくても売りつくされることでしょう。

ということで、私は購入を諦めます。
大幅値引きがでれば別ですが出ないですからね。

[832: 匿名]

＞＞物凄く、お客様がいたので

物凄くキャンペーンやっていますので、全く購入する気のない人も物凄くやってきます。

[835: 匿名さん]

820です。

デベの言う事は、正直信じていません。
この掲示板にもデベがいると思っています。

最後18戸と言われたからには、次に出てきたらこの掲示板で情報展開致します。

次はないですよ。DAIKYOさん。

[837: 匿名さん]

820です。
きちんと確認しました。

この掲示板から売れ残りが多数あるとの情報を仕入れていたので、
間違いなく18戸で終了ですねと。

18戸で終了でなければ、営業マンのイニシャルを入れてこの掲示板で情報展開します。

別に買わなくても良い物件なので、皆さまの意見をお聞きしたまでです。

私はデベではありませんので悪しからず。

[839: 物件比較中さん]

＞826
18戸で完売だけど、それ以外に☆がついてるとこは別途売ると？
なかなか難しいシステムですね。

[840: 匿名さん]

皆さんの情報を総合すると、バルク売りする分を除いて残り18戸と考えるのが妥当な気がします。

[841: 匿名さん]

プロジェクト発表会というのを５月の連休明けまでやって、「今販売中の18戸で終わりです」と言うのも何か矛盾していませんか！？

[842: 匿名さん]

先月末に残り30戸。
これを信じるとして、この30戸が4期までの販売中残数でプラス5期の18戸を加えざっと50弱。

一方、駐車場の残数が59台で、Ⅰ街区は完売時点で駐車場がほぼ余り無しだった状況と、0.9台/戸の駐車場割り当て率から換算すると残戸数65程度と計算できる。

±10戸強程度の差はあるけど、50～60程度が現時点での残りってのがいい線なのでは？

[844: 匿名さん]

826さん
☆がついてるとこは何戸くらいあったのですか？

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

チラシに5期2次が戸数未定。5期1次が残り18戸とあったよー！！！

[846: 匿名さん]

845さん
あと18戸で終わりなんてどう考えてもおかしいですよね！

[848: 匿名さん]

ほんとにねえ。
検討する人にとって残り数が気になるのは当たり前だけど、おかしいって..

でも駐車場の残りがそのぐらいなら、100戸以上残ってるってのはなさそうだね。

[849: 匿名さん]

よく、繁華街で安物の時計やバックを本日で閉店だよ、閉店でよと叫んで毎日、販売しているアンちゃん達と商法としてはライオンもいっしょってことか。

[850: 匿名さん]

駐車場もバルク売りを予定している場合は、バルク売り向けに確保しておくのでは？

[852: 物件比較中さん]

＞850
確かに！
いずれにしても大京はどうあっても残り戸数を公表しないんですね。
堂々と公表すればいいのに？
沢山売れ残ってるからって買うのをやめると思ってるんですかね？
売れないのはそんな理由ではないと思いますが・・・

[853: 匿名さん]

851さん
やっぱりバルク売りがあるのですか！？

[855: 匿名]

そうなれば工場労働者が大量に寮感覚で出入りするってこと？
偏見かもしれないけど団地化しそうですね。
廊下にタイヤとか置いて放火されるなんて事件が起こったり…資産価値下がるリスクは無いんですかね？

[857: 匿名]

そう思うかどうかじゃなく質問ですよ？
検討から外してないから質問してんでしょ？
買いたいって姿勢じゃないと検討してることにならないの？
ホント、ネガ拒絶ひどい人がいますね…
営業か住民か知らないけど、ちょっとネガが出ると検討やめろだ何だとうんざりです。
嫌なら自分がこの掲示板見なきゃいいのに。

[858: 匿名]

855
そんな事件あったの？
あったのなら、ソースを示してよ。
ないのなら、思い込みによる単なる偏見だよ。
本当の検討者がウンザリするから、退場したらいいんじゃない。

[859: 住まいに詳しい人]

私はマンション評価について、３０年あまり、研究をしている専門家であります。私が長年の経験および研究の賜物である数値化による評価の結果、このマンションがNO.1に輝きました。評価基準の詳細については秘伝でありますので公表することは、できませんので、ご勘弁願います。もちろん客観的総合評価でありますので、個々の項目について、プラス、マイナスが当然ございます。プラス点で評価が高いのが驚くなかれ将来性でございました。結論はバイでございます。
購入を検討している皆様の参考になれば幸いでございます。

[860: 匿名さん]

確かに855さんの意見は、具体的事例がない限り、日夜ニッポンのモノづくりに励んでいる工場の従業員さんに失礼ですね。

[861: 匿名さん]

>857
言ってることは全くの正論だと思うがまずは落ち着け。

そして、「既購入者が検討板で必死に営業している物件にろくなものはない」
って観点では有益な情報が得られた、と感謝する余裕を持とう。

[866: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がったけどどうなる？

[867: 匿名]

売れ行きがさらに悪くなるでしょうね。
生活水準の低い人が影響を受けるだけでしょうから、関係ない人は関係ないのでは？

[868: 匿名さん]

ほらー、売れ残り売れ残りって大幅ディスカウントを期待してるうちに金利上昇しちゃったじゃん。

[869: 匿名さん]

固定は今後さらに上昇するかも、金利固定で買うならすぐ入居できるこのマンションでと言う事で売れるんじゃないかな。

[870: 匿名]

今後、消費税も上がるしね。

[871: 契約済みさん]

残り何戸か教えてください。
せめてオープン１年以内には完売してほしいです。
このライオンズ茅ヶ崎の広告何年も見るのは嫌です。

[872: 検討中の奥さま]

主人が購入検討していますが、営業担当者が値引きを提示してこないので
値引きを提示してきている、他物件に傾いています。
私は、こちらの物件の方が良いと言っても、主人がお金を出すので聞く耳持ちません。
私から、営業担当に値引きを聞き出せばいいのでしょうか？

[873: 匿名さん]

消費税は、秋の景気をみてあげるかどうか判断するので、いまから消費税上がるという
のは、ちょっと気が早いと思います。

多分、上がるとは思いますが、最終決定は秋ですからね。

[874: 匿名さん]

最新の広告でも販売戸数が未定で出てますね。
すでに販売済みで売れ残り戸数とこれからの販売戸数がどれくらいあるのか未定というとわかりませんね。
近くの売れ残り大型マンションと先行き同じようになりそうだね。

[875: 匿名]

3年も売っててまだ販売戸数未定？
見栄を張るのも限界だと思うが。
毎朝電車で見るハワイアンな広告が、さびれたテーマパークに見えてきた・・・

[877: 匿名さん]

876さん
どこに人が多いの？
ゴールデンウイークで観光地には人が多いですが・・・

[879: 匿名さん]

でも売行きから見ると、寂れたと言わざるを得ないのでは！？

[881: 匿名さん]

仮に200戸残っていたとしても、600戸は入居していることになるので、マンション内には人は沢山いらっしゃるのではないですか？

[882: 購入検討中さん]

現状で人が多過ぎってことは、もし完売した場合はエレベーターやその他の施設はキャパオーバーになりそうですか？

[883: 匿名さん]

エレベーターは朝の通勤時でもスムーズです。

[884: 物件比較中さん]

↑当たり前のことのような…
まあ上の方の階の人はまた違う意見があるかもですね。
それにしてもポジ意見の人…売り出し間もない物件なら検討中だというのでわかるけど、もう3年も経つ売れ残りにポジするくらいなら、買ってあげればいいのに？
買わないけどポジ…なんだかなぁ(まぁ削除されちゃってるようですね)

[885: 匿名さん]

上の階は違う意見があるかも..って基本１階待機オペだとエレベータで上層階が待ちがちなのは当たり前でしょう？
エレベータが1台あたり約100戸の割り当てなので、ここはどう見ても極標準的な仕様かと。

ネガの中にはどうしても200戸売れ残ってるって主張したい人がいるみたいだけど、駐車場の残りから考えると前にも出てたけど多く見積もっても70～50戸の残数がいいとこでは？
バルクのために駐車場確保って意見もあったけど、そもそも駐車場は管理組合契約だから大京サイドが確保どうこうはできないよ。

なんか、最近のレス見てるとポジがどうこうよりもネガの必死さが目に付くのは気のせいかい？

[886: 匿名さん]

エレベータは1台あたり約80戸というのが標準ですよ。

[887: 匿名さん]

そうね。
エレベータは設計する人によっては１台あたり５０戸が適正なんて言ってる場合もあるし、４００戸に４台だと少なめな印象はあるかな。

でも台数が多いと維持費もその分かかるし、難しいよね。

近所の別の大規模でも似たような比率だし、朝の通勤時にまあまあスムースなら入居者の生活パターンに見合った台数なんでしょう。

[888: 匿名]

＞885
もはや買う人がいないからそう見えるのでは？

それと、ネガの言い分は大京が残戸数を隠し続けてることへの不信が最大のそれだと思われますが？
推測で残戸数が少ないことをアピっても、多分理解は得られないでしょうね。
不誠実な姿勢を積極的に望む人はいないものです。

[889: ご近所さん（ポジ系ニュートラル派）]

最後のほうで売りに出された東側の棟も、夜外から見る限りでは８割がた明かりがついているので、それなりに売れているんじゃないでしょうか。外から見た感じでは残り数十戸以下じゃないですかね。Webに出てる情報を見る限りでは、4LDKは全部売れてしまったみたいですし。

戸数あたりの適正エレベータ数については、建物の作りによって全然違いますよね。低層マンションvs超高層マンションとか、大規模棟での複数台連動スケジューリングvs小規模棟で１台しか無い場合など。それぞれ前者のほうが少なくてよい。一律に80戸あたり１台が適正ということにはならないでしょう。

[890: 匿名]

＞889
皆さんライフスタイルが違うんだから、全戸埋まってたとしても、夜8割も電気がついてる状態なんてあり得ないでしょ？
まして8割売れてるとして8割全てのお宅で同じ時間に全戸のリビングに明かりがついてるなんて！？
団地でもあり得ないでしょうが、ニュートラルねぇ…

別にネガをしたくて言ってるんじゃないですが、あからさまな擁護（しかも怪しい憶測で）にはちょっとどうかと思います。
エレベーターの基数なんて別に問題だと思ってませんし、ポジも参考にしたいところですが、大京が残戸を発表しないという点はとにかくスルーというのが残念ですね。

[891: 物件比較中さん]

湘南茅ケ崎でマンションを探している者です。
先日、MRへ行ってきて、想像してたより良かったですよ。近くにスーパーなどあり、わざわざ、買い出しに行くこともなく生活できそうですよ。駅までの距離はもう少し短いほうがよかったですが、値段とのつり合いでしょうがないなと思いました。
担当してくれた営業さんの話では今、議論になっている具体的な残数は言われなかったですが、理由として天下の大京なので他の業者さんのような強引なセールスはしていないのでと、あくまでもブランドイメージを保つため王道を行かざるを得ないので即日完売とはいかなかったが、大規模としては順調ですよと言ってました。また、これから、マリーンシーズンと消費税の関係でさらに人気が出、問い合わせが引っ切り無しとのこと。私は今のところ第一候補ですが、海沿いの新規物件のMRを見たうえで最終的に決めたいと思います。

[892: 匿名さん]

891さん
それは営業さんの常用手段のセールストークですよ・・・
それと、大京さんが強引なセールスをしないですか・・・

[893: 匿名]

残数を隠す(？)意味も解らないが一般検討者が知りたがる意味も解らん。

確かに東の棟の灯りがかなり増えて来てるようには感じるが。

[894: 匿名さん]

＞８９１さん
“想像してたより”良かった…ですか、それは何よりです。
しかし、検討者が聞いても残戸数を教えてくれないとは、相当ですね。
ちなみに理由として挙げている、「ブランドイメージを保つため王道をいかざるをえない」ので残戸数を明かさないというのが何を言ってるのか理解できないのですが…
それに、「大規模としては順調」ならなおさら戸数は公開するだろうし、そんなに数少ないならＭＲの花がついてない部屋を見れば容易に戸数は分かるはずですがね？
3年も売ってて相当の数が残ってて順調というのもどうかと思いますが、社風なんですかね？
ちなみに私もマリンスポーツをたしなみますが、マリンスポーツをする人はあんまり季節は関係無いのでマリーンシーズンなる言葉には？です。
どちらかといえば夏は風も弱い（波がない）し、海辺は海水浴客で溢れて邪魔なくらいです。
夏→海→そうだ！マンション買おう！
ってなりますかね？
どちらかといえば、ハワイアンのイメージの方が訴求力ありそうですが…

あと、私の場合ですが、検討やめたと伝えたのにかなりしつこく営業されて困りました…

もう頑張っても売れないから営業スタイルを変えたんですかね？

[895: 匿名さん]

検討をやめられている人が残戸数を気にしたり、書込みするのかわかりません。

[896: 匿名さん]

検討版なので検討をやめられた人の情報も有効だと思いますよ。
購入者や検討者だけだと行け行けどんどんのポジ情報だけになってしまう可能性も有りますので・・・

[897: 匿名さん]

検討を止めた人の情報が有益ってのはわかるが、残りが100戸だ200戸だと根拠もないのに騒ぐのはどうかな？

確かに、竣工済物件で残戸数を発表しない以上は、沢山売れ残りがあってそれを隠していると思われてもしょうがないけどね。

情報が無いからこそ、唯一発表されている駐車場の残り数で推定する気持ちもわからなくはない。

その駐車場情報からだが、3月中旬の時点で残り80だったのが4月で59。
これは発表されている数字だから、憶測では無い。
嘘でなければ一か月で最低20戸は売ってることに。

竣工から半年以上たってこの数字は凄いのか？

[899: ご近所さん（ポジ系ニュートラル派）]

>890さん
>皆さんライフスタイルが違うんだから、全戸埋まってたとしても、夜8割も電気がついてる状態なんてあり得ないでしょ？

ついさっきも、近所の別のマンションで普通に９割ぐらい明かりがついてましたよ。ありえないなんて、想像で言わないでくださいね。現実にあるんですから、否定されても困ります。（苦笑）
まあ、ライオンズさんの部屋の明かりを一戸一戸数えたわけではないので、７割ぐらいかもしれませんけどね。100戸以上空き屋があるようには、外から見る限りは見えません。