ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[774: マンコミファン]

欲求不満(例えば、買いたくても買えないなど)を抱えた気の弱い可哀想なルーザーが匿名性を武器に 書き込んでる、謂わば、ネット掲示板的に正しい作法で書き込みを行うスレです、ここ。
真面目な検討者が居たとしてもここには書かないでしょー。
…と言うか、マンコミ的にこれで良いと管理人は思ってるの？と感じるな～。

[775: 匿名さん]

失敬、市場ではなく史上です。

[776: マンコミュファンさん]

売れてる物件は多少のネガは有るにせよ、それ以上にポジネタや入居予定者の前向きな質問などが飛び交っているものです。
ここはすっかり枯れてしまった苗木みたいですね。
春なのにね。

[777: 匿名さん]

みなさん、今お住まいのところがどうゆう場所であるか、冷静に判断してください。おそらく、駅近のところにお住いのかたは、ほとんど、おられないでしょう。多少何か不便を感じながらも毎日を楽しくお過ごしのことだと思います。そうなんです、人間は環境に溶け込むんです。住めば都ということわざのとおりです。ここの暮らしも楽しくて良いもんですよ。

[778: 購入検討中さん]

現在、真剣に購入すべきかどうか検討中です。
今後、仮審査などを経て価格交渉をするつもりです。
アドバイスをお願いいたします。
仮審査前に価格交渉すべきか、仮申請後に価格交渉すべきか？
価格交渉は物件価格の2割を目途にするのは無謀でしょうか？
他のマンションでは念書を記載して600万程度の値引きをしているとの
情報は同僚から聞いています。

[779: 匿名さん]

７７７ さん大丈夫?
賃貸だったら駅近の人の割合って高いでしょ。

そうなんです… って誰もあなたの意見に同意していないのに一人芝居(笑)

[780: 物件比較中さん]

＞777
徒歩3分ですが何か？
あまりに近くて環境が悪いので少し離れたところを探していますが、ここはかなり周辺環境が悪いみたいですね。
駅から遠いのに環境が悪いとなると皆さんの言うように売れ残るのは当然だと思いますね。

[781: 匿名]

環境に溶け込めないから中古に沢山出てんじゃねえの?

[782: 匿名さん]

共用施設などが後々負担となってくるのが目に見えてる。敷地も広いから管理費用などもかなりの額になるだろうし。

[783: 匿名さん]

在庫150戸だとして600万の値引きだと９００００万円です。
デベもそれは無理でしょう。
大幅値引きはデベの最終手段だからこんなに在庫があったらあまり期待しない方が良いと思います。
ちんたら今の販売スタイルを続けると思われます。
そもそもこんな安いマンションですから値引きの額なんてたかだか知れてるし、2割も値引きしたら今出ている中古と同等位になっってしまいませんか?

[784: 匿名さん]

利益をあらかた食いつぶすだけで、その値引きも単に収支だけみれば無理じゃないよ。
それに、デベが負担してる管理費修繕積立金を仮に一戸あたり月2万とすると、月300万の出血だからね。
もちろん、販売体制を維持するコストも別途かかってる。竣工してからの固定資産税も負担してる。

この状態で2年3年と出血し続けるくらいなら、デベはどこかで損きりするよ。

ただし、戸数が多いと個人相手にバーゲンしても埒があかないので、
バルクで処分されて賃貸にまわるパターンだろうね。
この物件のXデーは早くて今年度末、遅くて来年度末ってとこかな。

[785: 匿名さん]

784さん
この物件は賃貸に出す場合、駅からの距離などを考えてるとかなり条件が厳しいのでは？
賃貸目的での一括購入の引受先がありますかね？

むしろ再販業者にバルク売りして、再販業者が思いっきり安く売りさばく方が現実的ではないですか？

[786: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
現地はすでに自分で見学済みで駅遠し、環境悪しは理解しているので、
自分の希望価格まで届かなければ見送る手も考えています。
いずれにしろ、いつかは価格交渉に入ると思っていますので、
引き続きアドバイスをお願いします。

[787: 物件比較中さん]

＞７８５
周りに工場がたくさんあるので受け入れ先はあるのでは？

[788: 匿名さん]

工事の社宅になるということですか？

[789: 匿名さん]

間取りが3LDKのみのようですから子育て世代が中心になるのではと思いますが。海岸まではちょっと距離がありますけど休日に自転車やのんびり歩いて行けば良いですし。近くにキッズスポーツや大きな公園、イオンがあるので海岸方面で生活するよりずっと便利だと思います。人気の日帰り温泉が近いのも嬉しいです。工場もありますがけっこう暮らしやすいと思いますよ。

[790: 匿名さん]

先日、実際に駅から歩いてみました。
早歩きで11分でした。(主婦)
帰りはバスで4分でした。
今住んでいるところは駅から8分なので少し遠く感じましたが商店街や大型スーパーもあり、便利そうだなと感じました。
工場は気になりませんでした。
茅ヶ崎の海岸沿いマンションも検討しておりますが、災害や塩害も気になり悩んでいます。

[791: 匿名さん]

１１分って絶対に有り得ない（笑)
信号待ちの時間とかちゃんと入れてますか?
頑張って早歩きしてもエントランスからだと18分はかかります。
幼稚園児を連れて歩いてみたら25分かかりました。
これが日常の生活になるのかと思うとぞっとします。

[792: 入居済み住民さん]

このマンションに住んで１年ほど経ちました。生活するうえで半径５００Mぐらい圏内でなんどもそろうので胃の中の蛙状態になってしまっています。それほど、いたれリすくせりのところです。マンション内の施設も充実しており満足度８０点です。

[794: 匿名さん]

第5期、販売戸数は18戸だそうです。

[795: 匿名]

＞790
11分は驚異的な記録ですね！？実際歩いてみましたが上回る自信がありません（健康なサラリーマン）。

＞792
漢字も違うけど、使い方もちがうし（笑）

条件が厳しいのは周知の事実なんですから、今さら嘘をついて良く魅せようとするのはやめましょうよ。
真っ当なポジをお願いします。

[796: 匿名さん]

エントランスからでその時間だからね
自室からだと更に上乗せ
海沿い物件は徒歩16分だけど、マンション出るまで時間かからないから殆ど変わらないということに最近気付いて、ライオンズの営業に言ったら反論できなかったよ

[797: 匿名さん]

このイヤラしい販売スタイルいつ迄続ける気だろう。
大京のイメージが自分の中で非常に悪くなってしまった。

[798: 匿名さん]

いやらしいってどこが？

[801: ご近所さん]

>792
そうなんですよね。このあたりって、わざわざ駅まで行かなくても日常生活に必要なものは大抵揃うんです。だから、駅まで何も無い徒歩15分とは感覚的には全然違います。
でも、電車で東京まで通うとなると、夜駅に着いてから徒歩15分はちょっとしんどいかもね。お父さんたちがんばれ！

[804: 入居済み住民さん]

年金暮らしでアイランズで暮らしています。小生、無類のパチンコ好きで、毎日駅前のお店に通っています。やっぱり、歩く距離としては２０分くらいかかるのでちと、年寄りにとってきついなと感じます。教育モンスターママさんには怒られるかもしれないですが、近くに大型パチンコセンターができたら便利でいいなと思います。周辺に娯楽施設がないもんで。

[808: 匿名さん]

工場取り壊して頂いてパチンコ屋とカラオケボックス、ゲーセンっていうのもいいですね。
工業地域だし何が建っても良いわけですし。
さぞかし住みやすいでしょうね。

[810: 匿名さん]

将来的に可能性がない訳では無いと思いますよ。

[813: 匿名さん]

工場から商業施設になる可能性あり。
そうだとしたら、この先、資産価値が増えるのかしら。

[814: 匿名さん]

残念ながら無理ですね。
商業施設の真向かいで生活したい人なんてかなり希少です。
多くの人は静かさと治安の良さを求めます。

[815: 匿名]

まあ希望的観測を言えば、辻堂のテラスモールも以前は工場でした。

[816: 匿名さん]

今は駅直結型が主流になりつつ有ります。
あの立地じゃ可能性が低過ぎますね。

そもそも複合商業施設なんてできたら夜遅くまで煩いし、渋滞はするし、不特定多数の人がやって来るので治安の心配が出て来るし最悪です。

工場の方まだマシなのでは?

[817: 匿名]

ここいろいろキャンペーン、しょっちゅうやっていますね。湘南いろいろ案内してもらって昼食もティータイムも・・・・


買う気ないけど、暇だったら、参加したい！

って、こんなにいろいろサービスしたら、買う気のない人ばかり、来ちゃいますよ。

[818: 匿名さん]

そこまでしなきゃ誰もきてくれ無いって事でしょ。
残念。

[819: 匿名さん]

いろいろなサービスにくらんで行ったものの、
あとはしつこい営業電話の相手をするはめに・・

[820: 匿名さん]

今期18戸の販売で終了と営業は言っていたけど、真偽の程は如何でしょうか？
もう、これが最後のチャンスですは本当なのでしょうか？

[821: 匿名さん]

どう考えても残り18戸とは思えないので、それ以外はバルク売りするということでしょうか？

[822: 匿名]

＞820
何が終了なのか？
全戸完売なのか？
とハッキリ聞いてみては？
さすがにそこまで聞かれて嘘（「消防署のﾞほうﾞから来ました」的な）は言わないと思いますよ。
それ言ったらもはや違法ですからね。

もしかして本当に完売なのかもしれませんし（考えにくいですが…）

[823: 匿名さん]

客観的に見て、『あと18戸で全戸完売』ではなくて『今期18戸の販売で終了』というのがポイントでしょうね。

[824: 匿名]

何か慌ててます？(笑)

[825: 匿名さん]

今更あせったって無理でしょ。
すでにプロジェクト自体が大失敗。
工場の近くにこんな大規模マンション建てちゃダメ。

[826: 匿名さん]

820です。

私が営業に言われたことです。残り18戸で最後です。
今期最後ではなく、本当に残り18個なんですねと確認しました。
☆印がついている所は、別途売りますがといっていました。

様子見することにします。最後ならば無理して買う立地ではないので。

残り18戸ならば、モデルルーム要らないだろうと個人的に思っていたので
皆様のご意見を伺いたくて聞いてみました。

[827: 匿名さん]

その営業マンひとりの残り販売ノルマがあと18戸という意味だったりして(笑)　こんな営業マンがあと5,6人も居れば、売れ残りはかる～く３ケタ。

[828: 匿名さん]

デベにとっては仮に100戸をバルク売りしても完売と謳うことは出来ますので・・・

[829: 匿名さん]

先月モデルルームに行きましたが、残り30でしたよ…

[831: 匿名さん]

820です。

先月時点で残り30戸であれば、18個は妥当かもしれませんね。
物凄く、お客様がいたので、私が購入しなくても売りつくされることでしょう。

ということで、私は購入を諦めます。
大幅値引きがでれば別ですが出ないですからね。

[832: 匿名]

＞＞物凄く、お客様がいたので

物凄くキャンペーンやっていますので、全く購入する気のない人も物凄くやってきます。

[835: 匿名さん]

820です。

デベの言う事は、正直信じていません。
この掲示板にもデベがいると思っています。

最後18戸と言われたからには、次に出てきたらこの掲示板で情報展開致します。

次はないですよ。DAIKYOさん。

[837: 匿名さん]

820です。
きちんと確認しました。

この掲示板から売れ残りが多数あるとの情報を仕入れていたので、
間違いなく18戸で終了ですねと。

18戸で終了でなければ、営業マンのイニシャルを入れてこの掲示板で情報展開します。

別に買わなくても良い物件なので、皆さまの意見をお聞きしたまでです。

私はデベではありませんので悪しからず。

[839: 物件比較中さん]

＞826
18戸で完売だけど、それ以外に☆がついてるとこは別途売ると？
なかなか難しいシステムですね。

[840: 匿名さん]

皆さんの情報を総合すると、バルク売りする分を除いて残り18戸と考えるのが妥当な気がします。

[841: 匿名さん]

プロジェクト発表会というのを５月の連休明けまでやって、「今販売中の18戸で終わりです」と言うのも何か矛盾していませんか！？

[842: 匿名さん]

先月末に残り30戸。
これを信じるとして、この30戸が4期までの販売中残数でプラス5期の18戸を加えざっと50弱。

一方、駐車場の残数が59台で、Ⅰ街区は完売時点で駐車場がほぼ余り無しだった状況と、0.9台/戸の駐車場割り当て率から換算すると残戸数65程度と計算できる。

±10戸強程度の差はあるけど、50～60程度が現時点での残りってのがいい線なのでは？

[844: 匿名さん]

826さん
☆がついてるとこは何戸くらいあったのですか？

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

チラシに5期2次が戸数未定。5期1次が残り18戸とあったよー！！！

[846: 匿名さん]

845さん
あと18戸で終わりなんてどう考えてもおかしいですよね！

[848: 匿名さん]

ほんとにねえ。
検討する人にとって残り数が気になるのは当たり前だけど、おかしいって..

でも駐車場の残りがそのぐらいなら、100戸以上残ってるってのはなさそうだね。

[849: 匿名さん]

よく、繁華街で安物の時計やバックを本日で閉店だよ、閉店でよと叫んで毎日、販売しているアンちゃん達と商法としてはライオンもいっしょってことか。

[850: 匿名さん]

駐車場もバルク売りを予定している場合は、バルク売り向けに確保しておくのでは？

[852: 物件比較中さん]

＞850
確かに！
いずれにしても大京はどうあっても残り戸数を公表しないんですね。
堂々と公表すればいいのに？
沢山売れ残ってるからって買うのをやめると思ってるんですかね？
売れないのはそんな理由ではないと思いますが・・・

[853: 匿名さん]

851さん
やっぱりバルク売りがあるのですか！？

[855: 匿名]

そうなれば工場労働者が大量に寮感覚で出入りするってこと？
偏見かもしれないけど団地化しそうですね。
廊下にタイヤとか置いて放火されるなんて事件が起こったり…資産価値下がるリスクは無いんですかね？

[857: 匿名]

そう思うかどうかじゃなく質問ですよ？
検討から外してないから質問してんでしょ？
買いたいって姿勢じゃないと検討してることにならないの？
ホント、ネガ拒絶ひどい人がいますね…
営業か住民か知らないけど、ちょっとネガが出ると検討やめろだ何だとうんざりです。
嫌なら自分がこの掲示板見なきゃいいのに。

[858: 匿名]

855
そんな事件あったの？
あったのなら、ソースを示してよ。
ないのなら、思い込みによる単なる偏見だよ。
本当の検討者がウンザリするから、退場したらいいんじゃない。

[859: 住まいに詳しい人]

私はマンション評価について、３０年あまり、研究をしている専門家であります。私が長年の経験および研究の賜物である数値化による評価の結果、このマンションがNO.1に輝きました。評価基準の詳細については秘伝でありますので公表することは、できませんので、ご勘弁願います。もちろん客観的総合評価でありますので、個々の項目について、プラス、マイナスが当然ございます。プラス点で評価が高いのが驚くなかれ将来性でございました。結論はバイでございます。
購入を検討している皆様の参考になれば幸いでございます。

[860: 匿名さん]

確かに855さんの意見は、具体的事例がない限り、日夜ニッポンのモノづくりに励んでいる工場の従業員さんに失礼ですね。

[861: 匿名さん]

>857
言ってることは全くの正論だと思うがまずは落ち着け。

そして、「既購入者が検討板で必死に営業している物件にろくなものはない」
って観点では有益な情報が得られた、と感謝する余裕を持とう。

[866: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がったけどどうなる？

[867: 匿名]

売れ行きがさらに悪くなるでしょうね。
生活水準の低い人が影響を受けるだけでしょうから、関係ない人は関係ないのでは？

[868: 匿名さん]

ほらー、売れ残り売れ残りって大幅ディスカウントを期待してるうちに金利上昇しちゃったじゃん。

[869: 匿名さん]

固定は今後さらに上昇するかも、金利固定で買うならすぐ入居できるこのマンションでと言う事で売れるんじゃないかな。

[870: 匿名]

今後、消費税も上がるしね。

[871: 契約済みさん]

残り何戸か教えてください。
せめてオープン１年以内には完売してほしいです。
このライオンズ茅ヶ崎の広告何年も見るのは嫌です。

[872: 検討中の奥さま]

主人が購入検討していますが、営業担当者が値引きを提示してこないので
値引きを提示してきている、他物件に傾いています。
私は、こちらの物件の方が良いと言っても、主人がお金を出すので聞く耳持ちません。
私から、営業担当に値引きを聞き出せばいいのでしょうか？

[873: 匿名さん]

消費税は、秋の景気をみてあげるかどうか判断するので、いまから消費税上がるという
のは、ちょっと気が早いと思います。

多分、上がるとは思いますが、最終決定は秋ですからね。