ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[45: 匿名]

未だにそういう営業してるんだね。コンプライアンス違反にならないのかね？大京は上場してなかったかな？
空いた部屋を紹介すべきだし、本当は空いてるんだろうから、表示もしっかりすべき。

[47: 匿名]

売れてない部屋を売れているように見せていても？
要望書とか、全く関係ない話でしょ。
公正取引委員会にでも報告してみたら？

[48: 匿名さん]

>>47
わかってないね。バラがついてる部屋は要望書提出段階、『分譲済』の表記が契約済の表記なんだよ。
完全に一度もMRいったことないやつのカキコだね。

[49: 匿名]

詳しそうですね。

未供給
薔薇付
薔薇無し

それぞれいくつありますか？

[50: 匿名さん]

どうせこんなとこに書いても無駄だろうけど先週末に行ったときは

未供給…数えてないからざっくりだけど2列くらい丸々。これで28戸。
薔薇付…5～10くらい。
薔薇無…5～10くらい。
多目に見て60くらい残ってるんじゃない？

西棟は全て「分譲済」南は2戸薔薇付で他は「分譲済」。
あくまでMRに掲示されてるものベースだから>>44みたくキャンセル出てるやつとかは知らんよ。

[51: 匿名さん]

大工場(トピー)は南側、音のでかい小工場は南側です。

[52: 主婦さん]

ちなみにうちはキャッシュで購入するから、南側最上階にキャンセルがあるなら教えてほしいと言いましたが、もう空きがないと言われました。
すべて分譲済の表記がありました。
少なくとも南の最上階は全部売れているようです。

[53: 匿名]

最上階は暑いですよ

[54: 匿名]

200戸と数、合わないね。

[55: 匿名さん]

>>47

問題ないから、報告しません。（ぷっ

[56: 匿名さん]

２街区も引渡しがはじまったんだね。

ネタは出尽くしてるんだから、完売御礼が出るまで、静かにそっと見てましょうや

[57: 匿名]

問題ないかはあちらが決めること。
ﾌﾟｯ

[58: 匿名さん]

↑静かにそっと見てる…って（笑）
契約者？

こちらはまだ検討中なんですけど？完売まで待つ意味が分からん…
いっぱい残ってるから完売まで待つのは大変だし（笑）

自分こそ静かにそっと見てればいいのに（笑）

[60: 匿名さん]

たかだか数千万の買い物がなかなか決められない可哀想な人をいじめちゃいけませんってw

[61: 匿名]

ここは人気物件だからまだ完売してないのが不思議でっせ。
モタモタしてる場合じゃないでっせ。
ぷっ･･･

[63: 匿名さん]

ここは周辺環境が劣悪な不人気物件にしか見えないけどね。

[64: 匿名]

それをものとせず売れまくっているライオンズは称賛に値しますね。

[65: 匿名さん]

>>63
仮に残り100戸でも、その劣悪環境の物件で700戸以上売れてる。
100戸200戸ならすぐでも700戸売るのは大変だよ。
ライオンズの力を感じる物件。

[66: 匿名さん]

あーだこーだ言って少しでも安く売れ残りを買いたい(しか買えない)人たちなんだね(笑)

[68: 匿名]

早朝からお疲れ様です

[69: 匿名さん]

＞６５
ライオンズの力を感じたところで、２００戸の売れ残りの負債（ランニングコスト増やら売れないなど）を背負うのは住む人だからね。
それと、現時点で２５％の売れ残り・・・そう読み取れば、計画見通しが甘いように思うけど？

＞６７
ワイルドだね。
でもまあ言ってることは間違ってはないか・・・

[70: 匿名さん]

67さん言われていることはズハリ！ですね。
現時点で２５％の売れ残りは多すぎますね。

[71: 匿名]

69さん、売れ残りの負債を背負うのは大京じゃないんですか？モデルルームで聞いた時は、営業マンがそう言ってたんだけど…

[72: 匿名さん]

71さん
売れ残りの負債についてはその通りだと思います。
基本的にどこのデベでもデベの負担ですね。

[73: 購入検討中さん]

周辺環境がこれだけ悪いと入居後かなり後悔するのでは？
１に環境、２に住民、３に建物ですからね。

売れ残り分はそのなかでもさらに条件が悪い部屋なんですよね・・・

[74: 匿名]

住民はわかりませんが、環境と建物は悪くないよ

[75: 匿名さん]

環境の良し悪しなんて、家族構成やライフスタイル 価値観次第なのでは？

[76: 匿名]

今週のマンション雑誌スーモにかいてましたね わかりやすくて良かったですよ

[77: 匿名]

>71
負債の解釈が文面通りすぎでは？
>69の言ってる負債っていうのは、大量売れ残りで生じる管理費や修繕積立金の想定外の不足分のことでしょ？
ランニングコストって書いてるし。

↑これも大京が面倒みてくれるなら安心だけど、そんなことしてくれ…ないよね？

[78: 匿名]

売れない部屋の所有者は大京なので管理費等は大京持ちです。

[79: 匿名]

なんだかんだでここを購入できた人が勝ち組でしょ！！

[80: 71]

72さん、ありがとうございます。
77さん､すみません…読解力がありませんでしたね。物件購入に関して素人なもので…勉強になります。

[81: 匿名]

売れ残り分の管理費や修繕積立金も大京がもつと営業はいってたよ、 35年間分の管理費+修繕積立金の計画表も既に作られていてもらったし

[82: 物件比較中さん]

74さん
ここは周りが工場に隣接していますし、悪臭もするみたいですが、どこが環境がいいのですか？

[83: 物件比較中さん]

75さん
一般的にはその通りだと思いますが、周りが工場に隣接していて悪臭もする様だと、どう考えても環境が良いという答えは有り得ないのでは？
それでも我慢するという方はいらっしゃるとは思いますが・・・

[84: 匿名]

＞８１
にわかには信じがたいですが、本当ですか？

計画なんてどんなマンションでも作るし、あくまで「見込み」であって実際に不足したら不足分は住民が負担するもんなんだけどな…

そんな大サービスを売る前から明言するデベってあるんだ？
普通なら「完売できるから大丈夫です」とか言うはずだけど…
よっぽど完売できないことが予見できたのかな？

いずれにしても、大量に売れ残る可能性がある今、売れ残りの分の修繕積立金を本当に大京が負担してくれるかどうかは結構重要だね。

営業のウソってこともあるから、契約書に明文化されてるなら安心だけど、どうなってるか契約者の方教えて下さい！

[85: 匿名]

住めば都と言いますからね。気になるのははじめだけですよ。

[86: 匿名さん]

>84
売れ残りは、原則、売主(所有者＝大京)負担だよ。

ただし、リスクも知っておいた方がよいかな。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

[87: 匿名]

86さん
URL情報ありがとう
大京の営業様には何度も確認したから、間違いないでしょうが…ウソついて責任をおわないことがあればマスコミ沙汰にするしかないでしょう♪しかし、信用してますし♪
皆様からも噂でなく、売れ残り戸数の対処について大京に確認した情報があれば教えてください。

[88: 匿名]

まあ不動産屋の人間は平気で嘘をつくからそれ相応の覚悟はしといた方がいいかも知れないけど。

[89: 匿名さん]

営業が言ったか言わないか知らないけど、管理費と修繕積立金の負担者について、普通は契約書に書いてあるでしょ？
契約書は嘘つかないよ。いざとなったら、裁判所が味方してくれる。
でも、万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
売主が破綻しても建物の保証ができるように瑕疵担保金を積んであると思うけど、管理費負担まで保証するかどうかは知りません。

[90: 匿名さん]

なるほど、それなら売れ残ったままでもとりあえず大丈夫ですね！
しかし25％も売れ残ってるというのは嬉しくはないですね。

[91: 匿名]

>89
>万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
管理費と修繕積立金に関して、それはないですね。
破綻者に代わって、次の所有者が未納分を支払うのが通例です。

管理費と修繕積立金とは別のところで泣き寝入りでしょうが・・・

[92: 匿名]

別のところとは何ですか？

[93: 匿名さん]

なんか契約板にも虫が沸いてるなｗｗｗ

この物件、完全に終了だろｗｗｗｗｗｗ

[94: 匿名]

どこかの営業が住民に成り済まして騒いでるみたいですね。
こちらで遊び相手がいなくなったから移動したんでしょう。

[96: 匿名さん]

お！出張ごくろうさんｗｗｗ

楽しく拝見させてもらうわｗｗｗ

[97: 匿名]

>>95
夜間の営業活動ごくろうさん。

[100: 匿名]

↑住民板見ました。
相当ヒドいですね…立地も民度も。
そりゃあまだ２００戸も売れ残るはずだ…

広告は楽しそうなのに、なんか悲しくなる物件ですね。

[101: 匿名]

そうですか？
リゾートホテルライクな生活を毎日満喫できてただ同然の価格で提供している大京に称賛こそあれ誹謗中傷する人の気がしれませんね。

[103: 物件比較中さん]

割り切れれば、こんな格安物件ないよ!

[106: 匿名]

>>105
どうしたんですか？
えらいきつい口調の書き込みですが。
もう少し冷静になられた方がいいですよ。

[107: 匿名さん]

この物件の電車の中吊り広告で、
隣の工場が海岸風に描かれたイラストは
詐欺じゃないんですかね？

[109: 匿名]

何この板…

[110: 匿名さん]

え？
隣に工場なんかあるんですか？！

[111: 匿名さん]

え？
現地見てないの？

[112: 匿名さん]

え？もう建ってるんですか？！

[113: 匿名さん]

え？
それは現地を見てのお楽しみ？！

[115: 匿名さん]

え？
Ⅱ街区は、先月末から、引渡しですよ～？！

[116: 匿名]

↑それなのに200戸も残ってるの？
それはヤバくない？

[117: 匿名さん]

別にヤバくない。
売れ残りの管理費等は、大凶さん持ちらしいから。
共用部がすいててラッキー。

[118: 匿名]

そしたら大京が200戸分の権限をもって、管理組合で共用施設の撤去・廃止を主張するのでは？
魅力（？）の共用部がソッコーなくなっちゃうんじゃない？

[119: 入居済み住民さん]

住んでみて感じたことを述べます

マンション内の中庭はリゾート地にいるような錯覚になります
公園も敷地内にあるので、子供や犬の散歩が楽です
買い忘れたカレールーも買えるし、宅急便もクリーニングもあるので、本当に便利です
今まで都内に住んでいたので、ベランダからの景色も開放的で気に入っています

今のところ、これといった不満はないです

強いて言えば、駅からの帰りに主要コンビニがないことと、スーパーが7時に閉まることでしょうか

[120: 匿名さん]

>>118
アホくさ。

800に対する200じゃ勝てないでしょ。
常識的に考えて、売主がなんで廃止提案する訳ぇ？

[121: 匿名]

>120
呑気でいいね（笑）
管理費負担しないために決まってんじゃん。
売った物件の管理費をデベが何十年も払い続けるわけないし、デベがそんな状況を好ましいと思ってるわけないじゃん？
営利企業だよ？

それと、当たり前のことだけど票は積み上げるもの。
200の票をベースに持ってたら、あと200で過半数だからね。
ただの一住民が騒ぐより、いきなり200票まとめて廃止賛成で話が始まる方がはるかに脅威だけどな？

将来的に空き部屋が増えたり、予定外の管理費負担増なんかがあったら、他にもかなりの住民が廃止賛成に回る可能性あるしね。

人それぞれだから、あなたはそれでいいけどアホくさと言われる筋合いは無いね。

[122: 匿名さん]

>121
アホくさ。

だから、大凶さんも必死こいて営業かけてるんでしょ。
売主が、販売直後に共用部分廃止提案なんかしたら、買主に対する裏切り行為でしょうが。
暴動では済まない。
会社の社会的責任が問われ、大凶のマンション売れなくなる。
その方がもっと深刻。
そもそも、立地条件が悪いのを承知で売り出してるのだから、腹括って営業してるよ。営業さん必死だったから。

[123: 匿名さん]

ここのウリである共用部分の廃止提案は、飼い主に対する裏切り行為なので、売主としてはしたくとも出来ないと。
他方、営利企業としては、不良在庫は抱えたくないと。
だから、必死で営業するか、ヤッパリ廃止提案するか。
長期間売れ残り、こらえきれなくなればひょっとしたら提案もあるかも。でも、そんなリスクがあるなら、買い叩かれても安くして早期売却するんじゃないの？

[127: 匿名]

確かに売却勧誘のチラシくるねぇ どのマンションもくるもんなんかね

[128: 匿名]

それだけ不動産屋が喉から手が出る程欲しい優良物件なんだよ。

[129: 匿名さん]

まわりが工場に離接している優良物件なんて聞いたことがないな！
住○不動産に限らず不動産屋は手放す住民が多いと見込んだ物件に集中的にビラを配るみたいだけどね。

[131: 匿名さん]

そろそろ完売？

[132: 匿名]

200戸ほど残ってるみたいです。

[133: 匿名]

あと200しか無いのか。
完売間近ですね！

[134: 入居済み住民さん]

飯田さんへ
毎週売却勧誘のチラシ入れるのやめてください

[135: 匿名]

>133
完売はどうでしょう？
200戸ってすごい数ですよ！？

かなり安いのでⅠ街区は売れたみたいですが、明らかに供給過剰だと思います。
工業地域だし、駅から山側に徒歩14分（ドアまで実質20分）ですからね…

[136: 匿名]

>>135
飯田さんが買ってくれればいいですね。

[137: 匿名さん]

売れ残った部屋は企業に安く大量に売って社宅にしてもらえばいいと思います。

[138: 匿名]

↑不特定の人が激しく出入りするのはどうでしょう…
寮感覚で変なコミュニティーができたり、無責任に汚されたり、騒がれたりするのも不安です。

[139: 購入検討中さん]

現地見に行ったけど・・・・
とにかく営業が最悪で本当に疲れた。
値引きするとかいって電話きた。
みんなそう？

[140: 匿名]

営業は誰さんでしたか？気になる

[141: 匿名]

>139
かなり売れ残ってますからね…
もう検討から外しましたが、値引きの連絡はきましたよ。
普通に買った人がいるので値段言わないでとか言いながら…

つか、久しぶりに見たら悲しいくらい過疎ってますね。
完売完売と騒いでた人もいましたが、今となっては懐かしいですね（笑）

[142: 匿名さん]

>>139
ちょっと前に行ったけど、手短かに見て帰りたかったのに
結果的にすごい拘束された。

商談中も営業がその都度上司に報告して指示を仰いでいるのか、
頻繁に出たり入ったりで待たされてる時間の方が長く感じたくらい。

次の予定もあったんで、半ば強引に帰ってきたけど、
気の弱い人なら帰れないんじゃないかな？

一度断ってはいるんだけど、その後も何度か電話来てます。
一生懸命さはかいますけど、お客の都合を少し考えたほうがいいと思う。

[143: 匿名さん]

そろそろパークハウスが完売するからその後は客が戻ってくるんじゃない？